Oletteko laittanut pankille lainahakemuksen ennen vai jälkeen kun teille on myönnetty Aso asunto?
Aso laina ajankohta
Lainamamma
34
14506
Vastaukset
- Hasolainen
Itse hain lainalupauksen ensin ja sitten aloin hakemaan asuntoja. Pari vuotta meni Hason saamiseen, mutta kun tilanne ei ollut mihinkään muuttunut, sain lainan helposti.
- Uulaf
Haimme lainan kun saimme asunnon. Kaikki tapahtui kahdessa päivässä. S-Pankki ♥️
- tarjousta.odotellessa
Danskessa on järkyttävä ruuhka. Tiedoksi heille, jotka sielä tarjousta toivovat
- Pankkiin.lainaa.hakemaan
Mitä marginaaleja olette saaneet? Entä takaako aso-asunto lainan, vai tarvitaanko lisätakauksia? Luottotiedot on minulla kunnossa ja on vakituinen työ. Oletteko saaneet lyhennysvapaata? Kohde ei ole yli vuoteen valmis...
- Uulaf
Marginaali meillä on 1.28. Lain mukaan omia säästöjä tms pitää olla vähintään 10% lainasummasta että lainan voi saada. Asunto voi käsittääkseni toimia vakuutena lisäksi.
- nordeasta
Hain lainan heti sen jälkeen kun olin ilmoittanut hyväksyväni tarjouksen. Sain ajan pankkiin viikon päästä. Omia säästöjä pitää olla jonkin verran. Maksuvapaata saa yleensä siksi ajaksi, kun talo on vasta rakenteilla ja lyhennykset alkavat sitten muuton jälkeen.
- Juustokumina
Onko kukaan hakenut asoa varten lainaa nyt tuon finanssilain muuttumisen jälkeen, kun vaaditaan omia säästöjä? Onko tosiaan niin, että sitä ei myönnetä ilman niitä?
- LainaaOn
Kyllä. Tarvitset omia säästöjä tai muita vakuuksia 10%. Henkilötakaus ei kelpaa.
- OnnistuuMoninTavoin
Omarahoitusosuuden voi ottaa myös esimerkiksi luottokortilla jos limiuttiä riittää. Pankki ei puutu siihen, mistä rahat tulee. Eräs pankki olisi tarjonnut myös kulutusluottoa omarahoitusta varten.
- computer.says.no
Pankki jäkittää laina-asioissa. Voiko olla mahdollista, että lainaa ei saa, jos oma asunto ei ole myyty? Todella kummallista. Sain uudistuotannosta asunnon, joka ei ole vielä valmis. Oma menisi myyntiin ennen muuttoa. Nyt pankista sanotaan, että liikaa lainaa ei onnistu. Vaikka tämä on pankille riskitöntä; jos oma asunto ei mene, pitää aso irtisanoa ja rahat palauttaa pankille. WTF??
Käsiraha olisi iskeä riihikuivana tiskiin ja luottotiedot ok, vakituinen työsuhde ja palkka 3xxx.- KatajainenKansa
Pankit on olleet todella nihkeitä uuden finanssilain muutoksen myötä. On mahdollista että näin käy.
- Asotta
Kyllä, näin myös jo ennen finanssilain muutosta. Sen jälkeen kun aso ei enää ole käynyt 100% lainanvakuudeksi on pankeilla kiristyneet lainaehdot. Joissain tapauksissa pelkkiä korkoja voi maksaa vain vuoden ja uudiskohteissa se on nihkeää kun kohteet valmistuvat vasta 1½-2 vuoden kuluttua. Lainan saantiin vaikuttaa tietysti myös se missä ja minkä kokoinen nykyinen omistusasunto on eli kuinka helppo myyntikohde
- Hason
Oletko kysynyt toisesta pankista? Kannattaa jos todella asunnon haluaa.
- 273878
Noin suoraviivaisesti pankki ei voi toimia, että edellyttäisi irtisanomaan ason vaikka vaikka asiakas siihen suostuisi.
- computer.says.no
Ei ehkä pankki, mutta ilmeisesti asoon ei pääse muuttamaan ennen kuin oma samankokoinen alueelta on myyty pois?
- KatajainenKansa
En ehkä ymmärrä ason tarvetta, jos on jo oma joka on saman kokoinen ja samalla alueella.
- computer.says.no
KatajainenKansa kirjoitti:
En ehkä ymmärrä ason tarvetta, jos on jo oma joka on saman kokoinen ja samalla alueella.
€€€ oma asunto lähes pelkkää velkaa ja aika kallista asumista. Puhdasta matematiikkaa ;)
- KatajainenKansa
Lisätään vielä, että etenkin jos on kyse jostain pienemmästä paikkakunnasta joilla asuntojen myynti saattaa olla hitaampaa kuin esim Helsingissä.
- computer.says.no
Helsingissä halutulla alueella kerrostalohuoneisto. Jäänee asunto sitten saamatta! Tosi harmi :(
- KatajainenKansa
Ja tosiaan, jos olette alle 55-vuotiaita, ei Ason saaminen käsittääkseni ole edes mahdollista mikäli teillä on omistusasunto tai mahdollisuus hankkia sellainen.
Mistä kohteesta teille tarjottiin asuntoa? - Teemu88
KatajainenKansa kirjoitti:
Ja tosiaan, jos olette alle 55-vuotiaita, ei Ason saaminen käsittääkseni ole edes mahdollista mikäli teillä on omistusasunto tai mahdollisuus hankkia sellainen.
Mistä kohteesta teille tarjottiin asuntoa?Ei se nyt ihan noinkaan ole. Asumisoikeusasunto on mahdollista saada vaikka hakuaikaan omistaisikin asunnon. Asumisoikeus voidaan myöntää ehdollisena, eli asunto myytävä ennen muuttoa, mutta tietenkin myynnin voi ajoittaa ja luovutuksen sopia siten, että pääsee muuttamaan suoraan ASO-asuntoon.
Alla nuo ehdot, jotka lienevät jossain määrin subjektiivisia. Ehdot ovat Espoon kaupungin sivuilta, mutta ovat varmaan yleiset. Jos omistusasunnosta on velkaa, niin luonnollisestikin varallisuus arvioidaan siten, että arvioidusta myyntihinnasta vähennetään velka & yhtiölaina.
Asumisoikeuden saajaksi hyväksymisen edellytyksenä on hakijan asumisoikeusasunnon tarve. Hakijalla ei katsota olevan asumisoikeusasunnon tarvetta, jos hänellä on:
* hakualueella omistusasunto, joka sijainniltaan, kooltaan, varustetasoltaan, asumiskustannuksiltaan ja muilta ominaisuuksiltaan kohtuudella vastaa haettua asumisoikeusasuntoa; tai
* varallisuutta siinä määrin, että hän voi rahoittaa vähintään 50 prosenttia hakemansa tai hakemaansa vastaavan asunnon käyvästä vapaasta hinnasta tai peruskorjata hakualueella sijaitsevan omistusasuntonsa hakemaansa asuntoa vastaavaksi.
Mitä tulee tuohon pankin nuivaan suhtautumiseen, niin kannattaa tosiaan kysyä toisesta pankista. ASO-sopimus käy yleeensä 90% lainan vakuudesta jäljellä olevan osuuden voi esim. lainata omistusasuntoa vasten. Eli panttaamalla osakekirjat.
- computer.says.no
Pitää kysyä lainaa muualta. Koneelta katsoivat, että liikaa lainaa suhteessasi tuloihin, kun molemmat lainat ovat voimassa samaan aikaan noin vuoden!? Koroilla paukuttelisin sen vuoden, ja sitten oma myyntiin ja rahoilla kuittaisi asolainan pois. Myyn tietysti oman pois, ja jos niin oudosti kävisi että kukaan ei ostaisi asuntoani, yksinkertaisesti vaan peruisin ason ja rahat takaisin pankille. On se kumma, miten vieläkin pitää lakki kourassa mennä pankkiin anelemaan lainaa... luulin että tämä olisi helppo homma mutta miten väärässä olinkaan...! Asuntoa hakevat, selvittäkää laina-asiat ajoissa valmiiksi!
- Teemu88
Juuri näin! Eikä tämän päivän marginaaleilla ja korkotasolla pelkän lainakoron maksaminen montaa kymppiä tee keskimääräisessä ASO-maksun kokoisessa lainassa. Esim. n. 50.000€ laina vuoden ajaksi, niin korko on hiukan yli 40€ /kk.
Ainoa mitä esittämässäsi kuviossa häviää erilaisten pankin palvelumaksujen ja maksettujen korkojen lisäksi on ASO-numero. Jos sattuisi olemaan joku vanhempi.
- Uulaf
Meillä Nordea oli tosi nihkeä, mutta S-Pankin kanssa sujui ongelmitta.
Mietin, että mahtaako pankki pohtia noita muita yllä mainittuja seikkoja, jotka saattavat olla esteenä aso-asunnon saaneille.
Onko mahdollista omistaaaä asunto esim Lauttasaaresta, mutta silti saada Aso esim Kalasatamasta? Eli tuo Larun asunto toimisi sijoitusasuntona?- computer.says.no
Pankkitäti näpytti tietoni koneelle ja totesi että liikaa lainaa. Ei auttanut yritys kertoa, että oma on myytävä pois (samankokoinen samalta alueelta). Käynkin juttelemassa s-pankissa.
Voit pitää Larun, jos se esim yksiö ja haet vaikkapa kolmiota. Eli jos on perhettä, niin on perusteltua hakea isompaa asuntoa. Jos yksin haet, luulenpa että samasta kaupungista ei saa omistaa vastaavaa jossa voisi itse asia. Viisaampi voi korjata jos ei näin mene. - Asotta
computer.says.no kirjoitti:
Pankkitäti näpytti tietoni koneelle ja totesi että liikaa lainaa. Ei auttanut yritys kertoa, että oma on myytävä pois (samankokoinen samalta alueelta). Käynkin juttelemassa s-pankissa.
Voit pitää Larun, jos se esim yksiö ja haet vaikkapa kolmiota. Eli jos on perhettä, niin on perusteltua hakea isompaa asuntoa. Jos yksin haet, luulenpa että samasta kaupungista ei saa omistaa vastaavaa jossa voisi itse asia. Viisaampi voi korjata jos ei näin mene.Ei sinne tarvitse perustella asunnon tarvetta, voi ihan hyvin hakea yksin vaikka 4h. SInulla ei saa olla varallisuutta (50%) hankkiaksesi hakemasi kokoista/tasoista omistusasuntoa. Eli jos sinulla on omistusasuntona yksiö jonka myynihinta olisi vaikka 120 000 ja olet hakemassa ason neliötä niin onnistuu jos vaikka vastaavan neliön hinta olisi 350 000 omistusasuntona.
- näinkin
computer.says.no kirjoitti:
Pankkitäti näpytti tietoni koneelle ja totesi että liikaa lainaa. Ei auttanut yritys kertoa, että oma on myytävä pois (samankokoinen samalta alueelta). Käynkin juttelemassa s-pankissa.
Voit pitää Larun, jos se esim yksiö ja haet vaikkapa kolmiota. Eli jos on perhettä, niin on perusteltua hakea isompaa asuntoa. Jos yksin haet, luulenpa että samasta kaupungista ei saa omistaa vastaavaa jossa voisi itse asia. Viisaampi voi korjata jos ei näin mene.Ason, myös rakennusaikaisen, saa luovuttaa
- puolisolleen, suoraan etenevässä tai takenevassa polvessa olevalle sukulaiselleen taikka sellaiselle perheenjäsenelle, joka luovutushetkellä vakinaisesti asuu huoneistossa;
eikä takaisinluovutusta siis ole kielletty, mutta mitään välirahaa ei saa olla.
- Juustokumina
Näyttäisi hankaloituvan entisestään lainan saanti 😭
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005700446.html - K.amfetamiini.mummu
Soakos sitä pitkästä aekoa toas sitä hyvveä ASO-kahveeta?
- Pankit-oli-jees
Kun haku tuli ajankohtaiseksi, ruvettiin hakemaan lainalupauksia. Nordeasta ja S-Pankista saatiin helposti ja nopeasti sellaiset. Marginaaliksi kumpikin tarjosi 0,64, mutta Nordean lupaus oli voimassa pidempään. Sieltä sitten lainan otimme, kun Hasolta kämpän saimme.
Lainan saamisessa ei ollut mitään vaikeuksia, vaikka ollaan pätkätöissä. Ehkä syynä oli se, että meillä oli maksaa vaadittu 10 %:n rahoitusosuus heti säästöistä. Lisäksi kiikaroimme Hason kämpät olivat halvempia kuin vuokra-asuntomme. Kumpikin pankki tarttui yhteydenottoomme nopeasti, ja kaikki keskustelut olivat erittäin mukavia. Yllätyimme positiivisesti.
Ilman lainalupausta emme lähtisi asuntoja hakemaan, ettei tule pettymyksiä.- Juustokumina
Onko tästä pitkäkin aika?
- Pankit-oli-jees
Juustokumina kirjoitti:
Onko tästä pitkäkin aika?
Ei, tuoreita kokemuksia. Alle vuoden sisään tapahtunutta.
- Keiju_25
Me alettiin hakea lainaa vasta kun saatiin tarjous. Pankeilla todella pitkät neuvottelu ajat. Op ja s-pankki tarjosivat aikaa yli kuukauden päähän. Op laittoi kuitenkin päivässä kirjallisen tarjouksen. Mainittakoon että laittoivat ensin toisen henkilön tarjouksen. Nordealta pyysin tarjouksen ja kaikki meni hyvin siihen saakka kunnes lupasivat tarjouksen seuraavalle päivälle ja tästä on kuukausi aikaa eikä tarjousta ole kuulunut. Yhteydessä ollut henkilö ei vastaa viesteihin eikä soittopyyntöihin. Oma pankkimme onneksi hoiti asian nopeasti ja saimme heiltä alle viikossa tarjouksen jonka hyväksyimme.
Kokemuksemme perusteella suosittelen että haette lainaa heti kun harkitsette asunnon hakemista. Oli kunnon stressi rupeama tuon lainan kanssa ja pankeille niin paljon ruuhkaa.- Hasos
Ajoissa pitää olla liikkeellä. Itse hain lainalupauksen samantien, kun laitoin Hasolle hakemuksen sisään. Lainalupaus on ainakin OP:llä voimassa 3kk ja pankkia sitova. Kun vihdoin asunto irtosi, otin pankkiin yhteyttä ja toimitin sähköisesti asunnon tiedot uudella hakemuksella. Varattiin sitten aika sopparin allekirjoittamisen jälkeiselle päivälle, jolloin toimitin paperit yms pankille ja maksettiin yhtiölle asunto. Ja tosiaan uusien lainojen neuvotteluajat menivät viikkojen päähän.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.1562722- 242006
Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha222001Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.891806Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?671550Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se191313Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo371212- 101201
Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan361188Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k91171