Oletteko laittanut pankille lainahakemuksen ennen vai jälkeen kun teille on myönnetty Aso asunto?
Aso laina ajankohta
Lainamamma
3419425
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 34
Vanhimmat
Itse hain lainalupauksen ensin ja sitten aloin hakemaan asuntoja. Pari vuotta meni Hason saamiseen, mutta kun tilanne ei ollut mihinkään muuttunut, sain lainan helposti.
Haimme lainan kun saimme asunnon. Kaikki tapahtui kahdessa päivässä. S-Pankki ♥️
Danskessa on järkyttävä ruuhka. Tiedoksi heille, jotka sielä tarjousta toivovat
Mitä marginaaleja olette saaneet? Entä takaako aso-asunto lainan, vai tarvitaanko lisätakauksia? Luottotiedot on minulla kunnossa ja on vakituinen työ. Oletteko saaneet lyhennysvapaata? Kohde ei ole yli vuoteen valmis...
Marginaali+meillä+on+1.28.+Lain+mukaan+omia+säästöjä+tms+pitää+olla+vähintään+10%+lainasummasta+että+lainan+voi+saada.+Asunto+voi+käsittääkseni+toimia+vakuutena+lisäksi.
Hain lainan heti sen jälkeen kun olin ilmoittanut hyväksyväni tarjouksen. Sain ajan pankkiin viikon päästä. Omia säästöjä pitää olla jonkin verran. Maksuvapaata saa yleensä siksi ajaksi, kun talo on vasta rakenteilla ja lyhennykset alkavat sitten muuton jälkeen.
Onko kukaan hakenut asoa varten lainaa nyt tuon finanssilain muuttumisen jälkeen, kun vaaditaan omia säästöjä? Onko tosiaan niin, että sitä ei myönnetä ilman niitä?
Kyllä.+Tarvitset+omia+säästöjä+tai+muita+vakuuksia+10%.+Henkilötakaus+ei+kelpaa.
Omarahoitusosuuden voi ottaa myös esimerkiksi luottokortilla jos limiuttiä riittää. Pankki ei puutu siihen, mistä rahat tulee. Eräs pankki olisi tarjonnut myös kulutusluottoa omarahoitusta varten.
Pankki jäkittää laina-asioissa. Voiko olla mahdollista, että lainaa ei saa, jos oma asunto ei ole myyty? Todella kummallista. Sain uudistuotannosta asunnon, joka ei ole vielä valmis. Oma menisi myyntiin ennen muuttoa. Nyt pankista sanotaan, että liikaa lainaa ei onnistu. Vaikka tämä on pankille riskitöntä; jos oma asunto ei mene, pitää aso irtisanoa ja rahat palauttaa pankille. WTF??
Käsiraha olisi iskeä riihikuivana tiskiin ja luottotiedot ok, vakituinen työsuhde ja palkka 3xxx.
Pankit on olleet todella nihkeitä uuden finanssilain muutoksen myötä. On mahdollista että näin käy.
Kyllä,+näin+myös+jo+ennen+finanssilain+muutosta.+Sen+jälkeen+kun+aso+ei+enää+ole+käynyt+100%+lainanvakuudeksi+on+pankeilla+kiristyneet+lainaehdot.+Joissain+tapauksissa+pelkkiä+korkoja+voi+maksaa+vain+vuoden+ja+uudiskohteissa+se+on+nihkeää+kun+kohteet+valmistuvat+vasta+1½-2+vuoden+kuluttua.+Lainan+saantiin+vaikuttaa+tietysti+myös+se+missä+ja+minkä+kokoinen+nykyinen+omistusasunto+on+eli+kuinka+helppo+myyntikohde
Oletko kysynyt toisesta pankista? Kannattaa jos todella asunnon haluaa.
Noin suoraviivaisesti pankki ei voi toimia, että edellyttäisi irtisanomaan ason vaikka vaikka asiakas siihen suostuisi.
Ei ehkä pankki, mutta ilmeisesti asoon ei pääse muuttamaan ennen kuin oma samankokoinen alueelta on myyty pois?
En ehkä ymmärrä ason tarvetta, jos on jo oma joka on saman kokoinen ja samalla alueella.
€€€ oma asunto lähes pelkkää velkaa ja aika kallista asumista. Puhdasta matematiikkaa ;)
Lisätään vielä, että etenkin jos on kyse jostain pienemmästä paikkakunnasta joilla asuntojen myynti saattaa olla hitaampaa kuin esim Helsingissä.
Helsingissä halutulla alueella kerrostalohuoneisto. Jäänee asunto sitten saamatta! Tosi harmi :(
Ja tosiaan, jos olette alle 55-vuotiaita, ei Ason saaminen käsittääkseni ole edes mahdollista mikäli teillä on omistusasunto tai mahdollisuus hankkia sellainen.
Mistä kohteesta teille tarjottiin asuntoa?
Ei+se+nyt+ihan+noinkaan+ole.+Asumisoikeusasunto+on+mahdollista+saada+vaikka+hakuaikaan+omistaisikin+asunnon.+Asumisoikeus+voidaan+myöntää+ehdollisena,+eli+asunto+myytävä+ennen+muuttoa,+mutta+tietenkin+myynnin+voi+ajoittaa+ja+luovutuksen+sopia+siten,+että+pääsee+muuttamaan+suoraan+ASO-asuntoon.+
Pitää kysyä lainaa muualta. Koneelta katsoivat, että liikaa lainaa suhteessasi tuloihin, kun molemmat lainat ovat voimassa samaan aikaan noin vuoden!? Koroilla paukuttelisin sen vuoden, ja sitten oma myyntiin ja rahoilla kuittaisi asolainan pois. Myyn tietysti oman pois, ja jos niin oudosti kävisi että kukaan ei ostaisi asuntoani, yksinkertaisesti vaan peruisin ason ja rahat takaisin pankille. On se kumma, miten vieläkin pitää lakki kourassa mennä pankkiin anelemaan lainaa... luulin että tämä olisi helppo homma mutta miten väärässä olinkaan...! Asuntoa hakevat, selvittäkää laina-asiat ajoissa valmiiksi!
Juuri näin! Eikä tämän päivän marginaaleilla ja korkotasolla pelkän lainakoron maksaminen montaa kymppiä tee keskimääräisessä ASO-maksun kokoisessa lainassa. Esim. n. 50.000€ laina vuoden ajaksi, niin korko on hiukan yli 40€ /kk.
Ainoa mitä esittämässäsi kuviossa häviää erilaisten pankin palvelumaksujen ja maksettujen korkojen lisäksi on ASO-numero. Jos sattuisi olemaan joku vanhempi.
Meillä Nordea oli tosi nihkeä, mutta S-Pankin kanssa sujui ongelmitta.
Mietin, että mahtaako pankki pohtia noita muita yllä mainittuja seikkoja, jotka saattavat olla esteenä aso-asunnon saaneille.
Onko mahdollista omistaaaä asunto esim Lauttasaaresta, mutta silti saada Aso esim Kalasatamasta? Eli tuo Larun asunto toimisi sijoitusasuntona?
Pankkitäti näpytti tietoni koneelle ja totesi että liikaa lainaa. Ei auttanut yritys kertoa, että oma on myytävä pois (samankokoinen samalta alueelta). Käynkin juttelemassa s-pankissa.
Voit pitää Larun, jos se esim yksiö ja haet vaikkapa kolmiota. Eli jos on perhettä, niin on perusteltua hakea isompaa asuntoa. Jos yksin haet, luulenpa että samasta kaupungista ei saa omistaa vastaavaa jossa voisi itse asia. Viisaampi voi korjata jos ei näin mene.
Ei+sinne+tarvitse+perustella+asunnon+tarvetta,+voi+ihan+hyvin+hakea+yksin+vaikka+4h.+SInulla+ei+saa+olla+varallisuutta+(50%)+hankkiaksesi+hakemasi+kokoista/tasoista+omistusasuntoa.+Eli+jos+sinulla+on+omistusasuntona+yksiö+jonka+myynihinta+olisi+vaikka+120+000+ja+olet+hakemassa+ason+neliötä+niin+onnistuu+jos+vaikka+vastaavan+neliön+hinta+olisi+350+000+omistusasuntona.
Ason, myös rakennusaikaisen, saa luovuttaa
- puolisolleen, suoraan etenevässä tai takenevassa polvessa olevalle sukulaiselleen taikka sellaiselle perheenjäsenelle, joka luovutushetkellä vakinaisesti asuu huoneistossa;
eikä takaisinluovutusta siis ole kielletty, mutta mitään välirahaa ei saa olla.
Näyttäisi hankaloituvan entisestään lainan saanti 😭
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005700446.html
Soakos sitä pitkästä aekoa toas sitä hyvveä ASO-kahveeta?
Kun+haku+tuli+ajankohtaiseksi,+ruvettiin+hakemaan+lainalupauksia.+Nordeasta+ja+S-Pankista+saatiin+helposti+ja+nopeasti+sellaiset.+Marginaaliksi+kumpikin+tarjosi+0,64,+mutta+Nordean+lupaus+oli+voimassa+pidempään.+Sieltä+sitten+lainan+otimme,+kun+Hasolta+kämpän+saimme.+
Onko tästä pitkäkin aika?
Ei, tuoreita kokemuksia. Alle vuoden sisään tapahtunutta.
Me alettiin hakea lainaa vasta kun saatiin tarjous. Pankeilla todella pitkät neuvottelu ajat. Op ja s-pankki tarjosivat aikaa yli kuukauden päähän. Op laittoi kuitenkin päivässä kirjallisen tarjouksen. Mainittakoon että laittoivat ensin toisen henkilön tarjouksen. Nordealta pyysin tarjouksen ja kaikki meni hyvin siihen saakka kunnes lupasivat tarjouksen seuraavalle päivälle ja tästä on kuukausi aikaa eikä tarjousta ole kuulunut. Yhteydessä ollut henkilö ei vastaa viesteihin eikä soittopyyntöihin. Oma pankkimme onneksi hoiti asian nopeasti ja saimme heiltä alle viikossa tarjouksen jonka hyväksyimme.
Kokemuksemme perusteella suosittelen että haette lainaa heti kun harkitsette asunnon hakemista. Oli kunnon stressi rupeama tuon lainan kanssa ja pankeille niin paljon ruuhkaa.
Ajoissa pitää olla liikkeellä. Itse hain lainalupauksen samantien, kun laitoin Hasolle hakemuksen sisään. Lainalupaus on ainakin OP:llä voimassa 3kk ja pankkia sitova. Kun vihdoin asunto irtosi, otin pankkiin yhteyttä ja toimitin sähköisesti asunnon tiedot uudella hakemuksella. Varattiin sitten aika sopparin allekirjoittamisen jälkeiselle päivälle, jolloin toimitin paperit yms pankille ja maksettiin yhtiölle asunto. Ja tosiaan uusien lainojen neuvotteluajat menivät viikkojen päähän.