Meidän taloyhtiön isännöitsijästä? Hallitukselle turha valittaa kun pj on isännöitsijän kaveri...
Paljon tekemättömiä töitä joista on jo sovittu ja luvattu tehdä. Kohta tulee vuosi täyteen eikä hommaa vieläkään useista pyynnöistä huolimatta ole tehty!
Paljon tekemättömiä töitä joista on jo sovittu ja luvattu tehdä. Kohta tulee vuosi täyteen eikä hommaa vieläkään useista pyynnöistä huolimatta ole tehty!
Vastaukset 10
Vanhimmat
Yhtiökokouksessa voit ja kannattaa ottaa esille tämmöset asiat. Siellä se isännöitsijä saa sitten kakistella jotain yleisön kuullen vastaukseksi. Ois kiva tietää mitä se säveltää.
Yhtiökokouksessa voidaan käsitellä vain ne asiat, jotka ovat esityslistalla, jos kyseistä asiaa ei siellä ole, siitä voidaan turista kokouksen jälkeen, mutta mitään päätöksiä ei voida tehdä.
Tämä nyt sattuu olemaan laki eli kokouksessa käsitellään vain ne asiat, jotka ovat listalla. Miksi? Siksi, että kaikkien pitää tietää, mitä siellä käsitellään, että ei yhtäkkiä esimerkiksi päätetä ikkunoiden vaihdosta muutaman läsnäolijan turvin.
Alkuperäinen voi ilmoittaa kirjeellä hallitukselle asian (todistettavasti), jolloin hallituksen on se käsiteltävä ja annettava isännöitsijälle ukaasit.
Esityslistalla on yhtiökokouksessa oltava kohta "muut esille tulevat asiat". Diktaattorit helvettiin.
Lue nyt asunto-osakeyhtiölain 31§.
Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
Eli asiaa ei voida käsitellä saati päättää ellei sitä ole kokouskutsussa.
Jos kokouskutsussa ei ole kohdassa "muut esille tulevat asiat" mitään, se tarkoittaa että muita asioita ei ole. Muuten siinä alla pitää olla
1) päätetään ikkunoiden vaihtamisesta
2) päätetään 1000000€ lainasta
.......
Ei ole kysymys diktatuurista vaan laista ja osakkaiden turvasta, että yhtiökokouksessa ei voi päättää mitä tahansa.
Keskustella voi yhtiökokouksen jälkeen vaikka kuinka paljon.
No kerro miten meidän taloyhtiön yhtiökokouksessa sitten on mahdollista tässä muut esille tulevat asiat -kohdassa ottaa spontaanisti esille asioita, jotka vaivaavat mieltä? Onko toimittu lain vastaisesti?
Eikö talossanne ole Yhtiöjärjestys, jonka mukaan kokouksen esityslista tehdään? Siinähän on paljonkin asioita, jotka on käsiteltävä!
Mm: päätettävä vastuuvapaudesta hallitukselle ja isännöitsijälle. Siinä kohdassa voitte antaa monoa mokomille, jos teissä on vähääkään naista tahi miestä!!!
Ei tarvita muita asioita eikä turhia jorinoita ja jälkipuheita!
Kunnioittaen vanhempi isännöitsijä Taneli_o
Kokouksen puheenjohtajan pitäisi lopettaa yhtiökokous, kun muita asioita ei ole esityslistalla. Sitten voi sanoa, että keskustelu vapaata ja ruveta kirjaamaan ehdotuksia, valituksia, opastuksia paperille ja ottaa ne seuraavassa hallituksen kokouksessa esille.
Tämä pykälä on nimenomaan tehty suojaamaan osakkeenomistajia, että muutama "hullu" ei pääse yhtiökokouksessa tekemään päätöksiä sellaisesta asiasta, joka ei ole listalla eli kaikkien pitää voida luottaa siihen esityslistaan ja arvioida sitten, onko sellaisia asioita käsiteltävänä, että mennä kannattaa. Ajattele jos ne päättäisivät todella putkiremontista, ikkunoiden vaihdosta ja et tietäisi koko asiasta mitään, etkä jälkikäteen voi asialle mitään, kokous on ollut laillinen.
Yleensähän nämä spontaaniasiat ovat sellaisia, että ne eivät kuulu yhtiökokoukselle, jonkun kissa on pissinyt johonkin, joku ei merkinnyt pesutupavuoroaan listaan, kerran oli liukasta...
Tällaiset "pienet" asiat pitää hallituksen hoitaa.
yhtiökokouksen asialistalla "muut esiintulevat asiat".
Hallituksen kokouskutsussa voi olla näin, ainakin meillä.
Kohta muut asiat kuuluu yhtiökokouksen asialistaan, siinä ei voi mitään päättää mutta siinä voi, ja pitää evästää uutta hallitusta.
Kokouskutsussa mainittu muut asiat tarkoittaa niitä asioita, joita osakkeenomistajat ovat kirjallisesti vaatineet hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
Siis: Jos asiaanne ei ole kutsussa mainittu; kokous on lopetettava ja senjälkeiset jorinat ovat pelkkää paskapuhetta!
Kolmekymmentä vuotta hallinnossa Taneli_o