Kerrostalossa ( 2 asuinkerrosta) suoritettiin ikkunoiden kuntotutkimus. Ikkunoiden ulkopuitteista ei löydetty muuta vikaa kuin suurempien lasien (6kpl) alapuitteen kittauksien irtoaminen, jolloin kosteus on päässyt puitteiden väliin ja turvottanut karmia niin ettei ikkuna mene kunnolla kiinni ja ikkunoiden väliin menee vettä.
Helppo korjata kun ikkunat aukeavat sisäänpäin. Kuntotutkimuksen mukaan kittaukset pitäisi uusia pikaisesti . Isännöitsijä ilmoitti siirretään korjauksia vuodella. Hallituksen jäsenillä ei ole vikaa ikkunoissa. Kuka vastaa kosteus-ja vesivahingoista kun korjauksia siirretään vuodella?
Jos ikkunat korjataan itse, mitä lupia pitää hankkia?
Helppo korjata kun ikkunat aukeavat sisäänpäin. Kuntotutkimuksen mukaan kittaukset pitäisi uusia pikaisesti . Isännöitsijä ilmoitti siirretään korjauksia vuodella. Hallituksen jäsenillä ei ole vikaa ikkunoissa. Kuka vastaa kosteus-ja vesivahingoista kun korjauksia siirretään vuodella?
Jos ikkunat korjataan itse, mitä lupia pitää hankkia?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Mikäli ikkunoista kirjallinen raportti, eikä ikkunoita korjata, isännöitsijä vastaa vahingoista. Hallitus taasen vastaa isännöitsijästä.
Hallitus vastaa vahingoista koska se päättää tehdäänkö vai ei. Isännöitsijä panee toimeen hallituksen päätökset. Tässä tapauksessa isännöitsijän on syytä ilmoittaa hallituksen pöytäkirjaan merkittäväksi että ikkunat pitäisi kunnostaa tänä vuonna.
Juuri näin sen pitäisi mennä, mutta kun isännöitsijä ei ymmärrä ja hallituksen laseissa ei ole vikaa.
Asukkaat korjaavat ikkunat itse. Pitääko saada lupa korjauksiin taloyhtiöltä kun on talon ulkopinta kyseessä? Voiko isännöitsijä kieltää korjaukset? Pitääkö maalauksille palkata valvoja?
Vähintään 10 prosentin osakkeenomistajat voivat kutsua koolle ylimääräisen yhtiökokouksen käsittelemään haluamaansa asiaa. Asialistalle voi panna uuden hallituksen valitsemisen sekä tietysti tämä ikkuna-asia.
Kiitos neuvoista. Niin tehdään.
Esitys ylimääräisestä yhtiökokouksesta tehdään hallitukselle. Sen velvollisuus on kutsua kokous koolle kohtuullisessa ajassa.
Itse tekisin ilman mitään lupien kyselyä, jos kerran hallinnon kanta on tuo. Virallisestio ulkopuoli kuuluu taloyhtiölle.
Kannattaa korjata kiireellä, jotta ikkunat kestää pitempään.
Isännöitsijä tietysti mädättää niitä ikkunoita, jotta voi sitten tehdä ikkunarempan isännöintiliiton palveluverkoston yrityksen kanssa. "Tykkäämme lisätöistä ja niiden tuomista haasteista."
Isännöitsijä tietysti mädättää niitä ikkunoita, jotta voi sitten tehdä ikkunarempan isännöintiliiton palveluverkoston yrityksen kanssa. "Tykkäämme lisätöistä ja niiden tuomista haasteista."
Mistä näitä idiootteja sikiää? "Isännöitsijä tietysti mädättää niitä ikkunoita" Toivottavasti et ole yhdenkään taloyhtiön hallituksen jäsen!
Meillä oli aikoinaan isännöitsijä, jolla oli aina ehdotuksena, että vaihdetaan uudet, hän voi kysyä tarjoukset. Häntä ei kiinnostanut raaputus ja maalaus. Rivitalon ikkunat ehostettiin lopulta talkoilla ulkopuolelta. Samoin aita. Aikaa on kulunut 10 vuotta. Nyt kohta voisi harkita uusia. Nykyinen isännöitsijä kuuntelee hallitusta, eikä ole liian aktiivinen. Mukavampi keskustella asiapohjalta.
Keväällä jo tehtiin kuntotutkimus. Monien pyyntöjen jälkeen saatiin raportti viikko sitten ilmoitustaululle. Kuntotutkimuksessa vielä lukee, vanhojen ikkunoiden kunnostus maksaisi yli puolet uusien hinnasta ?
Talossa tasakatto ja räystäät puuttuu, vesi valuu ikkunoita pitkin. Sateet loppuu onneksi lauantaina pääsee ikkunat taas kuivumaan.
Jos ikkunoiden kunto on aloituksessa mainittu, niin kunnostus ei voi maksaa puolta uusien hinnasta. Yhtiön pitää ottaa tarjouksia ja niiden hintatason perusteella päättää mitä tehdään. Työtä ei ole pakko tehdä tänä vuonna, vuosi lisää ei ole iso juttu. Talousarviossa pitää tietysti olla mukana työn rahoitus.
Korjaus voi maksaa puolet uusista jos menee puusepän töiksi, mulla vastaava tilanne tullut eteen.
Tältä kesältä olette myöhässä ikkunoiden kunnostuksessa. Kunnostuksesta täytyy tehdä suunnitelma, jotta saatte tarjouksia, jotka ovat verrannollisia. Suunnitelmat tekee ammattitaitoinen joko insinööri, tai rakennusmestari. Nämä tietysti kaikki kilpailutetaan.
Voitte myös oikaista ja teettää kunnostuksen ilman suunnitelmia ja silloin varmaan hallituksen puh.johtaja valvoo urakan ja on myös vastuussa sen onnistumisesta. Isännöitsjänä ainakin itse sanoutuisin irti koko projektista.
Meillä 2 ammattikoulun maalarilinjan oppilasta kunnostivat ikkunat. Kittaus irtoaa vain alapuitteesta, ne (12) kitattiin siis ulkoa. Kaikki ikkunat (32) maalattiin (vain alapuite). Pohjoispuolen ikkunat maali hyvässä kunnossa. Taloyhtiö hankki saksilavan ja tarvittavat vakuutukset. Hintaa tuli 1000 eur maaleineen. Ei aina tarvitse tarjouksia pyytää?
Jos teetetään tuntitöinä jää isännöitsijältä palkkiot saamatta.
Mitähän palkkioita isännöitsijä saa jos työ ei ole tuntityötä.
Kerron: Meillä tehtiin talon alaosan maalaus, siis katutaso. Isännöitsijä veloitti tarjouksista 100 eur, hallituksen kokous 80eur ja vielä yhtiökokous 150 eur. Maalauksen valvontapalkkio 500eur.
Kuitit löytyi, kun toiminnantarkastaja ne vasiten pyysi.
Näissä palkkioissa ei ole mitään eroa sen suhteen, tehdäänkö tuntityönä vai urakalla.
Kuitit pitää olla kaikista maksuista ilman mitään vasiten pyytämisiä.
Ei kummonen maalaus ja kittaus ole, ei tarvita maalarimestaria. Tuntitöinä tulee halvemmaksi. Hölmö pyytää tarjouksia.
Tuntitöinä teetettäessä pitää olla valvonta joka seuraa työssä käytettyjen tuntien määrää. Muuten voi maksaa 'maltaita'.
Luottamus hyvä, kontrolli perempi (Lenin).