Piitkä vuokrasuhde ja asunnon kunto...

Mulla on kaksi sijoitus asuntoa. Toisesta jää pääomaveron jälkeen 337e käteen ja toisesta 328e eli noiden keskiarvo on 332,5e.

Jos nyt ihan leikkisästi laskee niin vuokranantaja on saanut sinulta 19v aikana 228kk vuokrat. Ja jos käyttää minun esimerkkiä eikä ota huomioon vuokrien nousua ja rahan arvon muutoksia on vuokranantaja saanut sinulta tuloa 228kk x 332,5e eli 75 810e.

Menoja vuokranantajalla ei viestisi mukaan ole ollut kuin uusi uuni (300 - 500e) ja 3 kertaa jääkaappi pakastimen korjaus (no uuden saisi nykyään 300 - 400e, eli 3 uutta olisi maksanut 900 - 1200e). 19v vuoden aikana talonyhtiöön on varmaan varmaan tehty joitakin remontteja, mutta niihin on vaikea ottaa kantaa kun ei tiedä. Jos kyseessä yksiö (kun puhuit keitto komerosta) niin heitetään lonkalta 19v aikana 10 000e jos ei ole putkirempaa tehty.

Näin leikkisästi nykyrahassa ja nykyisella vuokratasolla olet antanut vuokranantajalle rahaa 65 000e puhtaana käteen. Eli maksanut sen asunnon varmaan kertaalleen, tai ainakin lähes.

Tää nyt oli tälläistä leikittelyä.... mutta suuntaa antaavaa.... mutta tulla lailla laskien minun vuokralainen maksaisi minun asunnon mulle n. 24 vuodessa takaisin.

Tuollaisen yksiö tekee kokonaan uusiki n. 15...18 000e vaikka tekisin työn ammattialisella. Eli kaikki pinnat uusiksi, uusi keittiö ja kokonaan uusittu kylppäri.

Joten eiköhän nuo 19v vauriot ole ihan normaalia kulumista. Hitto kun jostain löytäisi pitkä aikaisen vuokralaisen. Vuokralla ollut aina n. 20 - 35 vuotiata, ja keskimäärin 2v välein on saanut uutta asukasta per asunto olla hakemassa. Asunnot ovat kyllä hyvä kuntoisia ja rauhallisella sijainnilla ja vuokrakin kohtuullinen. Muuton syyt ovat yleensä olleet erot, opiskelupaikka kunnan muttaminen, työpaikan saanti toisesta kaupupungista tai oman asunnon ostaminen.

> Pitääkö vuokrakämpän näyttää samalta kuin 19-vuotta sitten ja missä määrin???

No ei tietenkään. Korvausvatuusta voisi puhua silloin, jos pintaremonttia tarvittaisiin 2 vuoden asumisen jälkeen. Ajan mittaan pientä jälkeä tulee aina ja jos paikat halutaan aina pitää tip top, pitäisi rempata max 10 vuoden välein (lattian hionta/uusinta, seiniin ja kattoon maalia ja sitä rataa). Pitkillä ajanjaksoilla tulee eteen materiaalien vanheneminenkin (muutoinkin kuin valaisimien muovikupujen osalta ;-), etenkin kylppäreissä vesieritykset, joiden käyttöikä periaatteessa 20-30 vuotta (vaikka yleensä tästä venytellääkin huolella yli ja näkyyhän se vesivanhikojen määrissä).

Moni iso vuokrasijoittajakin remppaa asuntonsa esim. 15 vuoden sykleillä, kun yleensä asukkaat vaihtuu tänä aikana moneen kertaan ja joka muutostakin pientä kulumaa tulee. Sinun vuokraisäntäsi on päässyt vähällä vaivalla ja kululla - toivottavasti tämä on huomioitu vuokrissakin.

KPH yms menee varmaan jo ihan ikänsäkin puolesta remonttiin - siis tämä materiaalien vanheneminen, mutta varmaan alkaa olla aika tyylinkin suhteen tehdä päivitys 2010 -luvulle, jotta asunnosta taas saadaan muita kuin hinta edellä vuokralaisia kiinnostava.