Tällä palstalla haukutaan riittävästi huoltoyhtiöitä ja haikaillaan talonmiehen perään.
Onko kukaan laskenut, mitä talonmies todella maksaa?
Maksamme vähän yli 30 huoneiston taloyhtiössä huollosta vajaa 1000 euroa kuukaudessa. Jos meillä olisi talonmies, niin hänen palkkansa sivukuluineen olisi vuodessa varmasti yli 25000 euroa ja sitten vielä taloyhtiön pitäisi omistaa yksi huoneisto, joka annettaisiin talonmiehen työsuhdeasunnoksi. Sitten pitäisi vielä kesäsijainen palkata.
Kustannukset olisivat juuri sen 35000 euroa, joka on oman käytön arvonlisäveron alaraja. Eli jos kustannukset ylittävät 35000 euroa, niin sitten on vielä tilitettävä alv 22 % koko määrästä.
35000/12 = 2916 euroa.
Voin kertoa, että meillä ei ole varaa talonmieheen nykybudjetilla ja meillä ei varsinkaan ole varaa ostaa yhtä huoneistoa taloyhtiölle, jotta sen voisi antaa työsuhdeasunnoksi talonmiehelle.
Jos yhtiökokous niin päättäisi, niin voisihan meillä tuohon ollakin varaa, mutta huoltokustannukset kyllä nousisivat huimasti.
Onko kukaan laskenut, mitä talonmies todella maksaa?
Maksamme vähän yli 30 huoneiston taloyhtiössä huollosta vajaa 1000 euroa kuukaudessa. Jos meillä olisi talonmies, niin hänen palkkansa sivukuluineen olisi vuodessa varmasti yli 25000 euroa ja sitten vielä taloyhtiön pitäisi omistaa yksi huoneisto, joka annettaisiin talonmiehen työsuhdeasunnoksi. Sitten pitäisi vielä kesäsijainen palkata.
Kustannukset olisivat juuri sen 35000 euroa, joka on oman käytön arvonlisäveron alaraja. Eli jos kustannukset ylittävät 35000 euroa, niin sitten on vielä tilitettävä alv 22 % koko määrästä.
35000/12 = 2916 euroa.
Voin kertoa, että meillä ei ole varaa talonmieheen nykybudjetilla ja meillä ei varsinkaan ole varaa ostaa yhtä huoneistoa taloyhtiölle, jotta sen voisi antaa työsuhdeasunnoksi talonmiehelle.
Jos yhtiökokous niin päättäisi, niin voisihan meillä tuohon ollakin varaa, mutta huoltokustannukset kyllä nousisivat huimasti.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Meillä on oma talonmies joka käsittääkseni on osaaikainen.
Hän omistaa asunnon talossa ja istuu hallituksessa.
kulut on n. 18 tuhatta/v. talo maksaa sotut sun muut.
Asukkaat tykkää kun juostaan mummojen asioita. Pistetään tauluja seiniin ja viedään tyhjät pullot pois. Mielestäni näitä sivuhommia ei pidä laskuttaa taloyhtiöltä.
Samaisella talonmiehellä on n. kymmenen muuta taloa samanlaisessa hoidossa.
Epäselvää on nyt tuo että eikös tämä talonmies ole yksityisyrittäjä.
Osaisiko joku vähän valistaa.
Papereistahan se näkyy, kenelle on maksettu; henkilölle vai liikkeelle. Taulujen laitto ym. sivuhommat eivät tosiaan kuulu edes talonmiehen töihin, saatikka laskuttaisi niistä yhtiötä.
Jos talonmies antaa yhdelle taloyhtiölle päätoimen verokortin ja muille sivutoimen verokortin, niin kyllähän se noinkin menee, kuten sanoit. Taloyhtiöt maksavat kaikki työnsivukulut, kuten sotut, työeläkkeet ja työttömyysvakuutusmaksut. Taloyhtiöillä on tässä mallissa työnantajan vastuu.
Jos talonmiehellä on monta asiakasta ja hän tekee talonmiehen työtä ammatinharjoittajana, niin silloin talonmies voisi työskennellä myös yrittäjänä.
Yrittäjä on toiminnastaan arvonlisäverovelvollinen, jos liikevaihto ylittää 8500 euroa ja alarajahuojennus alvista päättyy jossain 22-23000 euron tuntumassa. Jos pääsee vielä ennakkoperintärekisteriin, niin silloin taloyhtiöt vain maksavat arvonlisäverollisen laskun, eivätkä mitään työn sivukuluja. Talonmiehellä on tässä siis huoltofirma.
En osaa sanoa, kumpi on edullisempaa taloyhtiölle tai talonmiehelle. Tuntuu aika hankalalta, että moni taloyhtiö makselee työeläkkeitä ja sotuja yhdestä talonmiehestä, mutta jos sillä säästää alvin, niin ehkä se kannattaa.
Kannattaa olla varovainen, sillä jos talkkari on hallituksessa on hän sekä tilaaja että toimittaja. Epäselvyyksien välttämiseksi hänet kannattaa jäävätä jossain päätöksenteossa, sillä se ei muuten kestä kovin kriittistä tarkastelua.
Aivan samanlaisia havaintoja meidän "omasta talonmiehestä". Kallispalkkainen alveineen yms kuluineen.Asui ensin yhtiössämme, muutti pois, otti hoidettavakseen yhtiömme lisäksi kaksi muuta yhtiötä.Ennen hän teki lumityöt lingolla nyt kun ei ehdi tilataan traktori tekemään ne , ja tietysti traktorin maksaa yhtiö vielä erikseen.Vaimo toimiin meillä "siistijänä".Sivubisneksenä hän pesee yhtiömme pyykkituvassa muualla asuvien pyykit
(ottaa itselleen maksun).Tuntuu todella että ahneus on iskynyt ja pahenee vain.Jokainen saa olla tietenkin avulias mutta "omalla ajallaan" silloin kun on hoidettu tehtäviin kuuluvat työt kunnolla. Missähän kulkee raja "meidän" oma talkkari vai onko hän yksityisyrittäjä jolloin saisimme alvin osuuden pois?
Mitään talonmiestä, varsinkin jos palkkaus pisteytetään sääntöjen mukaan, unohtamatta tuuraajaa ja hänen palkkamenojaan.
palvelua tuolla vajaalla 1000e oikein saa.
Eli mitä töitä huoltomiehelle kuuluu..
Mikäli huoltoyhtiön tuntiveloitus olisi 45e
tekee se työtunneiksi muutettuna n. 22h/kk
eli 5,5h/ viikko mielestäni ei voida sanoa että yhtiöllänne olisi huoltomiestä, vaan kaveri joka juuri ehtii silloin tällöin käymään tontilla...
Tuo tunti määrä siinä tapauksessa että kaveri on verokirjalla töissä...
Palvelun sisältö:
-lumen auraus
-hiekoitus
-siivous
-liputuspäivinä lipun nosto ja lasku
Huoltoyhtiö vastaa, että lumi on katolta tiputettu ja että piha ei ole liian liukas.
Eipä meillä täällä juuri siivoojaa tai huoltomiestä näykään, mutta hommat tulee hoidettua. Tämä riittää meille. Emme ole mitään sikailijoita, jotka sotkevat rappukäytäviä.
olette löytäneet todella hyvän huoltomiehen. jos hän todella ehtii tehdä tuon kaiken 5,5h / viikko onnittelen vilpittömästi...
Täälä pääkaupunkiseudulla joutuu maksamaan lipun nostoista/laskuista prosentti tunnit työntekiälle jotta saadaan kaveri pyhäisin liikkeelle.
Ja niin kun osuvasti sanot, täälä ei juuri siivoojaa/huoltomiestä näy ettekä juuri joudu mitään maksamaan, mutta homma toimii.
Mutta kyllä nämät valitukset huoltoyhtiöiden palvelusta (mikäli sitä nyt palveluksi voi sanoa)
ovat monelle ihan jokapäiväistä elämää....
teillä esim. lukonkorjaukset,viemärin avaukset,hanojenvaihdot,sähkötyöt,lampun vaihdot,kaikenlaiset maalaustyöt,lvi työt jne, jne.
Kuka teillä hoitaa nurmialueet, viemäritukosten avaukset, avainpalvelu, asuntoihin muuttojen yhteydessä nimien vaihdot postiluukkuihin ja alatauluihin, vuotavien hanojen tiivistetyöt, lämmönjako ja siihen liittyvät toimenpiteet, mittareiden lukemiset. Listaa voisi jatkaa vielä, mutta vastaa näihin. Kiitos
Onhan mahdollisuus ottaa Talkkari kiinteistöpalvelulta,valtaosa Huoltoyhtiöiden talkkareista on rahastusta mutta omat asiakkaani ovat varsin tyytyväisiä palveluuni.Pidän työntekijät tyytyväisinä niin tuloskin on hyvä.
Silloin ei tarvitsen ajatella talkkarin asuntoa tai lomien tuurauksia vaan kaikki hoituu.