Metsätilan sukupolvenvaihdos

Kaupan voi tehdä velkakirjalainalla tai haltijanvelkakirjalla, ei ole mikään pakko ottaa lainaa pankista. Velan voi ilmoittaa ja pitääkin ilmoittaa verottajalle. Maksetut korot voit vähentää verotuksessa ja vastaavasti korkotulot ovat velkakirjan haltijalle tuloa, hän ilmoittaa ne verottajalle.
Kauppahinnasta kannattaa pyytää verottajalta ennakkopäätös, jos kauppahinta arveluttaa liian alhaisena. Lahjaveroa ei kannata pelätä, se on kuitenkin aika pieni, jos sitä menee. Tarpeetonta veronmaksua kannattaa välttää ja myyjä voi pidättää erilaisia hallintaoikeuksia itsellään, jotka alentavat kauppahintaa.
Myyjä voi pidättää monenlaisia hallintaoikeuksia itsellään, mm. asumisoikeus, hakkuuoikeuksia (vain vuosikasvun verran) joko koko tilalle tai vain tiettyyn osaan. Jos tilalla muita rakennuksia, esim. kesämökki, niin siihen käyttöoikeus.

Tuohon rahoitukseen... Omat vanhempani ostivat aikoinaan tämän nyt minun omistuksessani olevan tilan haltijanvelkakirjoilla 10 vuoden maksuajalla muilta perikunnan jäseniltä. Näissä haltijanvelkakirjoissa oli sovittu koronmaksuista ja lyhennysaikataulusta. Homma meni sikäli pieleen, että näiden velkakirjojen haltijat alkoivat varsin nopeasti vaatimaan velanmaksusta "kottia" ja vanhempani joutuivat lainaamaan joskus rahaa pankistakin, että näitä ylimääräisiä velan lyhennyksiä pystyttiin maksamaan.
Tuolla em. haluan kertoa, että omien sukulaisten kanssa voi joutua helposti aivan muuhunkin, mistä on sovittu paperilla. Meillä isäni sisarukset eivät malttaneet odottaa rahojaan sovitusti, vaan kun autokuumetta tuli, niin autokaupan rahoitukseen keksittiin, että velipoika voi kyllä lyhentää lainaa nopeammin. Tämä kannattaa pitää mielessä ja olla tiukkana maksuohjelman kanssa. Muutenhan homma toimii, myyjät saavat korkotulot ja jos sopua on, niin mikäs siinä!

Minä lainasin rahani pankista, kun ostin vanhemmiltani tämän tilan, mutta vanhempani pidättivät itsellään kauppahintaa alentavia hallintaoikeuksia, joilla ei ole ollut käytännössä mitään merkitystä minun kannaltani, mutta verottajalle ne riittivät. Vanhempani pidättivät itsellään polttopuiden hankintaa oikeuden omaan käyttöönsä vuosittain, samoin asumisoikeuden muutamaksi vuodeksi, sekä maa-aineksen ottamisen omaan käyttöönsä. Asumisoikeus on heidän osaltaan päättynyt, muut ovat vielä voimissaan.

Pankkien kanssa rahoitus on minun mielestäni mennyt aika "nöyryyttäväksi", joten uskon näiden muiden vaihtoehtojen tulevan uudelleen käyttöön.