Taustatietoja: Kyseessä on rivitalon osake. Rakennettu 1988. Olen omistanut osakkeen n.10 vuotta ja vuokralla se on ollut viimeiset 7 vuotta. Päätin myydä osakkeen ja oli jo kaupat tulossa kunnes kosteusmittaus antoi kosteutta sisältävät lukemat.
Vesieristyksiähän ei osakkeessa ole. En itse tiennyt moisia puuttuvan, eikä taloyhtiön puolelta ole tullut aikaisemmin toimenpide ilmoitusta. Kosteustarkastaja on ilmoittanut remontin olevan aiheellinen. Muutama laatta on rikki, jonka tiedän kuuluvan itseni huolehtia.
Onko juurikin niin ettei taloyhtiöllä ole minkään näköistä vastaantuloa korvauksissa?
Kumpi olisi viisaampaa: myydä ensin niin että ostaja saa oman näköisen ja tulla hinnassa vastaan vai kävellä pankkiin pyytämään lisää lainaa ja tehdä remontti itse? Asunto on tällä hetkellä tyhjänä joten kulut juoksee.....
Epätoivoinen kauppias
Rempatakko itse vai odotella kauppoja?
5
231
Vastaukset
- ikä_ei_vaikuta
Vesieristyksen puuttuminen on rakennusvirhe, isännöitsijään yhteys.
Jos rakennusliike joka on rivarin rakentanut on toiminnassa, kuluu korjaus sille (kaikki asunnot).
Rakennusvirheellä ei ole mitään aikarajaa, on turha vedota mihinkään 10v takuuseen.
Todennäköisesti esittävät jotain vastaantuloa korjauskustannuksissa, lain mukaan rakentajalle on annettava mahdollisuus korjata virhe. Riitatapauksessa ulkopuolinen tavarantarkastaja tarkastaa havaitun virheen ja tekee oman esityksensä. Tavarantarkastajan saa taloyhtiö valita.
Myynissä on tämä virhe ilmoitettava myyntiesitteessä, ei voi vedota, ettei tiennyt, koska se on havaittu. Vaikuttaa tietysti hintaan ja isännöitsijän on tämä tieto vietävä isännöitsijäntodistukseen myös muihin myytäviin asuntoihin, jos niissä ei ole korjauksia tehty.- siperia_opettaa
Tyhmyys tai ainakin tietämättömyys on yleensä laiskuuden syytä. Tyhmyys kannattaisi pitää omana tietona eikä huudelella tuollalailla julki.
Nimittäin vesieristystä ryhdyttiin vaatimaan muuallekin kuin pelkästään lattiaan vasta 90-luvun lopulla. Tätä ennen katsottiin laatoituksen alla riittävän pelkkä kosteussulku. Ei riitä.. Lisäksi -88 rakennetulla kylppärillä on 30 vuoden käyttötunnit täynnä myös lattian vesieristeen osalta.
Mutta remontointi ei oikein kannata. Maksaa monta kymppitonnia eikä koko summaa saa pois myyntihinnan nousun myötä. Tietysti pakko voi olla, jos kertakaikkiaan ei muutoin kaupaksi mene.
Taloyhtiön kuuluu osallistua kustannuksiin! Pinnat ovat asukkaan vastuulla, mutta vesieritykset ja mahd. kosteusvauriot menevät yhtiön piikkiien. Jos tässä kohteessa on laatat olleet alusta asti, vakioratkaisuna, niin kosteusvauriota tahi käyttöikänsä päässä olevia vesierityksiä korjattaessa koko hoito menee yhtiön piikkiin! Tietysti sitten tulee jotain hinnat alkaen laattaa ja paremmista pitää maksaa lisähintaa.
Arvatenkin normi tapaus eli maallikkohallitus ja ehkä isännöitsijäkin. Kaikki eläkkeellä (tai ainakin melkein) ja useimmat asuneet talossa alusta alkaen. Periaatteena on, ettei mikään saisi maksaa, "ei tässä ennnenkään ole remontteja tarvinnut tehdä" eikä kenellekään makseta remontteja, vaan jokainen hoitakoon omansa (paitsi silloin, kun ongelma onkin hallituksen jäsenen asunnossa). Lumityöt talkoilla eli vuorolistan mukaa ja sitä rataa. Jäänyt siis pappaköörille hieman epäselväksi, a) mitä tarkoittaa osakeyhtiö ja b) vapaaehtoisuus/talkootyö. Eivät tykkää, kun heitä näissä asioissa ojennetaan, mutta se taas on heidän itse itselleen kehittämänsä ongelma. Tyhmyydestä sakotetaan ja siperia opettaa.
- useitavaihtoehtoja
Taloyhtiölle kuuluu rakenteet .jos kosteutta kuivatus yhtiön vastuulla mahdollisten rakenteiden uusiminen vesieristys kuuluu taloyhtiölle ,mikä on yhtiön perustaso? Laatta vai matto. Jos matto yhtiölle kuuluu matonkin uusiminen . yhtiölle kuuluu uusia samaan perustasoon. Jos parannetaan pintamateriaalien tasoa maksaa oaskas. Kalusteet samat vanhat/sama taso yhtiölle. Jos parannetaan kalusteinen laatua maksaa osakas. 10000-20000 e riipuen kuinka laaja ja kuka tekee/ tarvitaanko mahdillinen asbesti kartoitus/asdestipurku. Voisi kokeilla laskea hintaa vastaavasti sopimukseen tulisi tämä vastaan tulo kirjata /harvemmin pinnat mielyttävät uutta omistajaa. Tietty voit ilmoittaa yhtiölle huoneiston käyttö jatkuu normaalisti vuokrattuna/ omana. Yhteys isännöitsijään / hallitukseen mahdollisista toimenpiteistä/ yhtiön kanta korjauksiin.
- kosteusulku
Tuon ajan -88 vesieristys kosteussulku ja tai matto lattiassa ,seinässä kosteussulku tapettimatto tai laatta. Jos nämä on ei rakentaja mitenkään vastuussa. Ensiksi yhteys yhtiön päättäviin .
- ABcDefGhi
Aloittaja valinnut viisaasti vaihtoehto C:n eli kysellä Suomi24:ltä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Selvästi näyttää siltä, että SDP:n kannattajat hyväksyy kiusaamisen
ja seksuaalisen ahdistelun, kun puolueen kannatus pysyy korkealla. Mitä tämä kertoo demari-äänestäjien moraalista?1454015Päivi Räsäsen seksipaljastus loksauttaa Katja Ståhlin leuat! Elämäni biisi kohujakso tv:ssä!
Elämäni biisi -suosikkisarjan uusinnat ovat startanneet ja nyt vuorossa on sarjan 2. jakso v. 2019. Sinisille sohville643690Muistan vuosikymmenten takaa
Toivottavasti voit hyvin ja jaksat työssäsi. Olet upea ja erinomainen ihminen, toivon kaikkea hyvää.122974Montako mitalia Suomi saa talviolympialaisista?
Nyt heittäkää veikkaus Suomen mitalisaldosta ja mistä lajeista metallilätkät tulevat. Oma veikkaukseni on 6 mitalia. -1152564- 1752236
Kokemuksia Rehux Oy yrityksestä työpaikkana?
Jonkin aikaa seurannut kyseistä firmaa sivusta, näyttäisi, että tälläkin hetkellä olisi peräti 3 eri roolia tai paikkaa321574Kenen joukoissa Suomi seisoo maailmalla, jos SDP voittaa seuraavat vaalit?
SDP on ainoa pohjoismainen sosialidemokraattinen puolue, joka edelleen kuuluu Sosialistiseen internationaaliin. Sitä ka491447- 541272
IS: Riitta Väisänen kärsii ikävästä vaivasta - Vaipparalli ja 40 antibioottikuuria takana...
71-vuotias Riitta Väisänen on kertonut tuoreista terveysongelmistaan. Väisänen on kertonut julkisuudessa jo aiemmin vaih161063Jos mies oikeasti haluaa sinut
Hän ei ota riskiä että menettäisi sinut. Ei pienintäkään. Mies ei jätä vastaamatta viesteihin eikä pidä sinua epätietois1111055