Jätin vuosi takaperin ostamatta 400 000 euron kupla-asunnon. Katselin hintoja vuosipäivän kunniaksi. Vastaavia asuntoja saa nyt 350 000 eurolla, joten olen tienannut pelkällä odottelulla 50 000 euroa.
Tämä on verotonta tuottoa kaiken lisäksi.
En kuitenkaan ryntää tulipukuna kaupoille nyt, vaan odottelen hintojen romahtamista oikein kunnolla. Parin kolmen vuoden päästä saan asunnon alle 200 000. Voi mennä tämän allekin, jos suhdanteet muuttuvat huonoiksi, jolloin tietysti teen isomman tilin.
Nyt siis lepäilen tässä sohvallani ja tuhnuttelen ihan rauhassa. Pää kylmänä nyt muillekin, sillä asuntokaupalla tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa. On odottelijan markkinat!
Tämä on verotonta tuottoa kaiken lisäksi.
En kuitenkaan ryntää tulipukuna kaupoille nyt, vaan odottelen hintojen romahtamista oikein kunnolla. Parin kolmen vuoden päästä saan asunnon alle 200 000. Voi mennä tämän allekin, jos suhdanteet muuttuvat huonoiksi, jolloin tietysti teen isomman tilin.
Nyt siis lepäilen tässä sohvallani ja tuhnuttelen ihan rauhassa. Pää kylmänä nyt muillekin, sillä asuntokaupalla tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa. On odottelijan markkinat!
Vastaukset 16
Vanhimmat
Outoa, että viisitoista vuotta vanhat viestit pomppaavat etusivulle uudella päivämääärällä varustettuna. Taitaa olla Suoli24 taas vähän sekaisin...
heh heh rotta, kyllä sinä tiedät, että ULOSOTTO on alati kasvava markkinapaikka eikä sielä lainkaan makseta edes kahtasataa tuhatta. Te välittäjät saatte aivan rauhassa kaupitella kupru-pöksiänne hölmöläisille.
FIKSUT ostavat suomen vanhimmalta ja tunnetuimmalta... guudbai, rotta ja muut konnat :))
>>odottelen hintojen romahtamista oikein kunnolla. Parin kolmen vuoden päästä saan asunnon alle 200 000
Olen itse asiassa ollut aika läheisesti töissä ulosottomerkintöjenkin kanssa. Se mikä niissä on jännää on se, että ne kertyvät lähinnä samoille henkilöille, eikä heillä yleensä ole asuntolainaa...
.. olen täysin samaa mieltä. Samat asuntojen "hinnan romahtaa" jutut pyörivät silloin, siis noin sen viisioistavuotta sitten.
Minä teen tällaisen tilin useamman kerran päivässä, Saman asunnon kun voi moneen kertaan jättää ostamatta.
Säästin itsekin pelkästään tänään useamman miljoonan kun jätin kaiken ostamatta.
Mulla säästyi kanssa, no ainakin 2 miljoonaa kun jätin 5 asuntoa ostamatta. Sen sijaan ei säästynyt vuokrarahat kun olen odotellut jo kymmeniä vuosia hintojen romahtamista. Ja se minua harmittaa.
Tili tehdään osto-, remontti- ja myyntivaiheessa. Sijoittaja voi saada asuinnoille myös vokratuloa ehdolla, että on älynnyt ostaa asunnot kauan sitten.
Nykyisiin hintoihin ostettuilla kämpillä tilin tekeminen asuntoja vuokralle laittamalla on todella hankalaa. Lisäksi sijoitusasuntoja ostelevat kaikenlaiset rouvashenkilöt (sukupuoleen katsomatta), joilla on rakentamisesta pässin tiedot. Tulosta syntyy - vain remonttifirmoille.
Itse tein oikean tilin kun ostin talon vuonna 1999 190000€:lla ja myin vuonna 2014 hintaan 390000€.
Aika vaatimaton tuotto, mutta kai sekin on ok jos on vähään tyytyväinen.
Kunnon tuottoa haluavat sijoittaa rahansa pörssiosakkeisiin. Esimerkiksi jos olisit ostanut 1999 koko tuolla rahalla vaikka Applen osakkeita niin 2014 olisit saanut niistä 13,5 miljoonaa euroa ja tänään jo peräti 24 miljoonaa.
Juu ja bitcoineilla olisi varmaankin miljardööri. Eikös olekin helppoa sanoa jälkikäteen, mihin olisi kannattanut sijoittaa? Vai onko Pörssi-Kurkolla itsellään monienkin miljoonien salkku?
Toisaalta,+viime+vuosina+asunnon+arvon+muutosta+vastaava+tuotto+(ja+paljon+enemmän)+olisi+saatu+sijoittamalla+indeksirahastoihin.+Pörssit+kun+ovat+aika+paljon+nousseet+viime+aikoina.+Joten+jopa+osakkeet+satunnaisesti+arpomalla+olisi+viime+vuosina+saanut+lähes+10%+per+vuosi+tuoton.
Monesti vastaavaa logiikkaa käytetään, kun ostetaan alennusmyynneistä kaikenlaista roinaa. Oikeasti ainoastaan silloin voi tienata, jos rahat näkyvät myös tilillä. Ei se, että ostaa vain 1000 euron arvoisen 500 eurolla tarkoita, että on tienannut 500 euroa. Tuo pätee ainoastaan, jos ostaa tavaran 500 eurolla ja MYY sen heti 1000 eurolla. Jos tavaraa ei myy, on ainoastaan menettänyt 500 euroa eikä tienannut euroakaan.
Asuntojen osto isompi asia, mutta sama pätee siihenkin. Jos asuntoa ei koskaan myy, on "menettänyt" koko rahansa (tietenkin vuokralla raha menisi vuokraan ja usein vielä enemmän). Jos asunnon taas myy on myyntivoitto myyntihinta - ostohinta ja kaikki oston ja myynnin välillä tapahtuvat arvon muutokset eivät merkitse mitään. Siksi lyhytaikaisilla muutoksilla ei ole merkitystä, jos ei juuri silloin myymässä.
Tässä nyt menee tuulipuvulla puurot ja vellit sekaisin. Tavaroiden suhteen tuo voi päteä, mutta ei asuntojen.
Esimerkki:
Pertillä ja Jaskalla on kummallakin 500 000 euroa käteistä
Pertti ostaa kupla-asunnon 500 000 eurolla
Jaska tuhnuttelee pari vuotta ja ostaa identtisen asunnon seinänaapurista 300 000 eurolla
Kumpikaan ei myy asuntoaan vaan asuu siinä loppuelämänsä
Lopputuloksena on, että Jaska on 200 000 euroa varakkaampi kuin Pertti. Hän on siis tienannut tuhnuttelulla 200 000 euroa. Tämän lisäksi Jaska voi sijoittaa tienaamansa summan pörssiosakkeisiin, jolloin hänellä on mahdollisesti 1 000 000 euroa kuollessaan, mikä on tasan miljoona enemmän kuin Tuulipuku-Jaskalla.
MOT
Melkoista tyhmyyttä tuokin. Sama kuin jos väittäisit, että pankkitilillä olevia rahoja ei otettaisi huomioon omaisuuden määrässä. Näkee kyllä, että kysymyksessä on tuulipukurommari, joka ei omista mitään muuta kuin kirppikseltä ostamansa vaatteet. Ps. tuulipukurommarin logiikalla et omista edes niitä.
Mielestäni pankkien pitäisi vaatia tulevilta velallisilta edes jonkinlaista laskutaitoa. Tässäkin sinulla meni niin pieleen kuin mennä vain voi. Ei ihme että ylisuuria lainoja jaetaan ja sitten me veronmaksajat joudumme lopulta elättämään nämäkin tuulipukukansalaiset.
Katsopas nyt sinne omalle tilillesi. Siellä on iso summa rahaa, mutta se on miinusmerkkinen. Sinulla siis ei ole rahaa, vaan sinä olet velkaa.
Esimerkissä Pertin tili oli tyhjä, sillä hän tuhlasi kaikki rahansa kuplahintaiseen läävään. Jaskan tilillä taas oli 200 000, sillä hän malttoi odottaa ja teki tilin ostovaiheessa.
Ymmärrän kyllä että tätä on vaikeaa käsittää, mutta ei silloin pitäisi lainaakaan ottaa.