Taloyhtiössämme tehtiin putkiremontti ja osakkaat maksavat nyt siitä rajoitusvastiketta. Noin vuosi valmistumisen jälkeen todetaan, että alkuperäisestä putkiremonttilainasta on jäänyt noin 20% käyttämättä koska toteutuneet kulut jäivät paljon pienemmiksi.
Saako taloyhtiö käyttää nämä yli jääneet rahat johonkin muuhun tarkoitukseen? Eikä osakkaille pitäisi maksaa liikaa peritty rahoitusvastike takaisin?
Muistelen, että tästä olisi ollut joku ennakkotapaus oikeudessa, jonka mukaan kultakin osakkaalta vaaditaan tähän lupa.
Saako taloyhtiö käyttää nämä yli jääneet rahat johonkin muuhun tarkoitukseen? Eikä osakkaille pitäisi maksaa liikaa peritty rahoitusvastike takaisin?
Muistelen, että tästä olisi ollut joku ennakkotapaus oikeudessa, jonka mukaan kultakin osakkaalta vaaditaan tähän lupa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiölain mukaan vastikeperusteen muuttamiseen tarvitaan niiden osakkaiden hyväksyminen, joita muutos koskee.
Tämä tarkoittaa myös rahoitusvastiketta.
Jos alkuperäinen rahoitusvastike on peritty linjasaneerausta varten osakkaan tulee luottaa, että hänen rahojaan ei käytä muuhun. Kultakin rahoitusvastiketta maksavalta osakkaalta vaaditaan erikseen lupa. Yleensä ylijääneet rahoitusvastikkeet hyvitetään tai maksetaan takaisin tavalla tai toisella.
Tämän kaltaisia asioita puida oikeudessa ja mm. eräässä tuoreessa Helsingin Hovioikeuden ratkaisussa on selvästi sanottu "Vastikeperusteen muuttamiseen tuli päätyä oikeuskäytäntökin huomioon ottaen vain erittäin poikkeuksellisissa tapauksissa".
Tuollainen päätyy luultavasti raastupaan.
Ajattele asiaa näin:
Jos ajatellaan niin, että pankki antaa lainaa jollekin, että hän ostaa asunnon. Pankki on "lainanantaja" ja asunnonostaja on "lainan saaja". Rahat saatuaan "asunnonostaja" käyttääkin rahat sijoitustoimintaan tai maksellakseen pikavippejään! Tällöin hän rikkoo lainanehtoja.
Vaihda tässä Pankki->osakas ja Asunnonostaja->taloyhtiö
Eli jos osakas "lainaa" taloyhtiölle, jotta se tekee kiinteitä korjauksia (putkiremonti), jo taloyhtiö (lainan saaja) käyttääkin rahat muihin korjauksiin rikkoo taloyhtiö niinkään lainanehtoja.
Jos taloyhtiö tarvitsee rahaa muihin korjauksiin sen tulee kerätä uusi rahoitusvastike normaalilla tavalla. Vanha liikaa peritty vastike pitää hyvittää osakkeelle.