Ensinnäkin pitääkö isännöitsijän toteuttaa jokainen hallituksen päätös oli se miten järjetön tahansa, Entä kun hallitus ja isännöitsijät vaihtuvat tuhkatiheään, eikä kukaan tiedä saati vastaa edellisistä päätöksistä ja niiden perusteluista. Hallituksen jäseniksi valitaan ihan uudet asukkaat, joiden taustoista ei kukaan tiedä mitään , ei luottotiedoista, ei pätevyydestä hoitaa asioita saati ymmärtää lakia tai remonttitarpeita ja huoltotehtäviä ja niiden valvontaa. Kyseisessä yhtiössä on juuri valittu uusi hallituksen jäsen heti muuttonsa jälkeen joutunut luovuttamaan asuntonsa taloyhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden takia . Muutamat osakkaat taas ovat joutuneet järjettömän simputuksen uhriksi. Esimerkiksi putkiremontin jälkeen enemmistölle osalle asukkaista korvattiin kaikki suoja-aidat, lauta-aidat ja pensasaidat. Osalle osakkaista taas ei annettu lupaa edes omalla kustannuksellaan korvata menetettyjä suoja-aitoja. Lupa annetaan ensin kyllä (yksi hallitus ja isännöitsijä) tyyliin saat omalla kustannuksellasi rakentaa millaiset aidat tahansa. Seuraava hallitus yhtyi asukkaiden ehdotukseen, eli pensasaidan tilalle tehtäisiin lauta-aidat, hallitus lupasi korvata osan kustannuksista ja yhtiökokouksessa sovittiin pari pääsuunnittelijaa, Hallituksen rahaa ei kuulunut ja kun aidat olivat joillakin osakkailla , valmiit, taloyhtiö (uusi hallitus)vaatii lauta-aitojen poistoa ja oli miettinyt neljän vuoden jälkeen putkiremonttista ja niiden alkuperäisten aitojen poistosta , että tilalle istutetaan hitaasti kasvava ja suojaa antava orapihlaja-aita Samaan aikaan osa osakkaista on poistanut vaivihkaa oman talonsa vilkkaan kadun puolelta katutason orapihlaja-aitoja, jotka eivät jääneet putkiremontin tielle, vaan silloin säilytettiin, vain siksi, että voivat pitää autoja omassa pihassa, vaikka omistavat autotallit. jne. esimerkkejä riittää.
Kaiken kaikkiaan ihan villiä menoa. Osa elää omaa elämäänsä, osa kuin vankilassa.
Lain mukaan isännöitsijä on ammattilainen joka kyllä toteuttaa yhtiön osakkaiden päätöksiä ja hallituksen päätöksiä, mutta on ammattilainen, joka myös valvoo päätösten lainmukaisuutta ja on usein ainoa, jolta vastuuta edellytetään.
Yksi tapaus kuuluisi ainakin jo poliisille ja rikostutkintaan, kun jo rakennuttu ja hyvin suunniteltu kaikkien toiveita ja ympäristön muita rakennelmia huomioon ottaen ja em. seikkoihin n pohjautuen rakennettu aita määrättiin poistamaan yhden päivän aikana ensimmäisten pakkasten tullessa ja syysmyrskyllä. Mitään tajua ei ilmeisesti vaaditun työn työmäärästä ollut hallituksella , koska poisto olisi vaatinut kaivuria ja työmiehiä, vai oliko hallituksella tarkoitus poistaa sitten aidat itse ja käyttää laudat omiin tarkoituksiinsa, sillä tiedossa oli kyllä kyseisen osakkaan ikä ja terveyskin, se että hän ei itse niitä siinä ajassa poista, etenkin kun kaikki piti olla ok. Isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan päätöksellä aidat saivat jäädä, mutta seuraavana syksynä taas hallitus vaihtui, pari hallituksen jäsentä muutti pois ja uusi hallitus valitsi uuden isännöitsijän. Taas uudet määräykset? Esimerkkejä riittäisi jo loputtomiin. Kesällä taas kun jo vanhat olemassa olevat orapihlajat vaativat leikkausta, osakkaille tuli kaunis kirje ja pyyntö poistaa puutarhakalusteet aidan läheltä ja pyyntökirje tuli peräti kuukautta ennen aidan leikkausta.
Päättäjät vaihtuvat päätökset järjettömiä
5
267
Vastaukset
- Yhtiölakialukenut
Koko maata koskevan yhtiölainsäädännön mukaan, osakkaita ja asukkaita tulee kohdella yhdenmukaisesti, Jos taloyhtiön työt ovat vaatineet pihapiirin suojana olevien monivuotisten orapihlaja-aitojen poistamista, yhtiön on ne mitä pikemmin korvattava, eli istutettava uudet tai muulla tavoin korvata osakkaiden yksityisessä omistuksessa , hallinnassa tai käytössä olevat suoja-aidat. Etenkin kun saman taloyhtiön muiden osakkaiden kohdalla näin on tehty. Kyseisessä tapauksessa hallitus on hidastellut merkittävästi ja välttänyt aluksi vastuutaan. tehdä ehdotuksiä, päätöksiä ja siksi myös toimimisen suhteen. Isossa taloyhtiössä ei koskaan kaikki ole samaa mieltä asioista, mutta pääsääntönä on yhtiölainsäädännön mukaan pihapiirin ulkonäköseikkojen osalta riita-asioissa aitojen tarpeellisuus. asukkaan eli käyttäjän näkökulmasta. Jos esim. suoja-aidat ovat osakkaalle tarpeelliset, esim. ovat toimineet näkösuojana, tuulisuojana, melusuojana, saastesuojana tai/ja antamassa ohikulkijoilta lisäturvaa eli suojaamalla kaikin tavoin yksityisyyttä , ei muiden osakkaiden mielipeteillä ole , eikä saa olla suurta painoarvoa., ellei heille ole ko. toimenpiteistä suurempaa haittaa.
- Yhtiölakialukenut
Lisäys edelliseen. Kyseisessä tapauksessa, jos on jo vuosia kulunut aitojen poistamisesta, ei uudet istutetut aidat enää korvaa menetettyjä. Aitojen poistamisen ja uusien aitojen suojaamisen väli on useita vuosia. Jos kyseiset asukkaat ovat hallituksen suostumuksella ja/tai hallituksen päätösten hidastuksien vuoksi rakentaneet omia suoja-aitoja aikaisempien ohjeiden mukaisesti, ei niitä enää ole oikeus vaatia poistamaan. Etenkin Ilman riittävää varotusaikaa, kyseessä on jo laiton teko. Täysin ilman lupaa tehtyjen rakennelmien esim. lisäsuojien., porttien, vajojen ja leikkimökkien postamisvaatimuksiin pitää antaa aikaa poistamiseen ja perusteluihin , koskien tarpeellisuutta ja lupa-asioita. Yhtiö on myös korvausvelvollinen laittomista päätöksistään, esim. korvaamaan taloudelliset menetykset ja aiheuttamansa muut kärsimykset.
Tuskin olet lukenut mitään lakia, tai ainakaan osaa sitä tulkita.
Ellei piha-aluetta ole määrätty osakashallintaan yhtiöjärjetyksessä, niin yhtiö päättää sen kohtalosta, toki käyttöoikeutta pitää kunnoittaa tasavertaisesti. Aloittaja ei ei asiaa avannut, joten on täysin mahdollista, että hän on luvatta istuttanut pensaita taloyhtiön maille.
Opettele nyt ensin lukemaan ja sitten vielä tulkitsemaan, sitten sinustakin on jotain hyötyä!- Yhtiölakialukenut
Aika hyvin väitetty, että en osaa lakia lukea tai ainakaan tulkita, tietämättä olenko vaikka ammatiltani asianajaja ja koulutukseltani lakimies. Käsittääkseni aloittajan tapauksessa kyseessä on useita vuosia vanha taloyhtiö , jonka rivikotien pihoja on suojannut taloyhtiön ylläpitämät raja-aidat, lauta-aidat tai/ja yhtiön hoidossa olleet istutetut pensasaidat . Eli osakkailla on pitkään käytössä olleet tarkkarajaiset pihapiirit, rajana lauta-aidat ja/tai taloyhtiön hoidossa olleet pensasaidat esim. orapihlaja-aidat tai sireeniaidat. Esim. putkiremontin jälkeen on yhtiön toimesta osalle korvattu tai palautetta välittömästi pihapiirin suoja-aidat, mutta osalle on sanottu että saa itse rakentaa suoja-aitansa, hallitus ollut silloin lauta-aidan kannalla, jonka osakas huoltaa itse ja on yhtiölle halvempi. Uusi hallitus on jopa luvannut korvata taloudellisesti ko. lauta-aidat , tai ainakin osan ja antaa työapua. Jostain syystä lupauksia ei ole pidetty ja taas uusi hallitus vaatinut jo rakennettujen lauta-aitojen poistoa ja istuttanut nelisen vuotta myöhässä , samanlaiset pensasaidat kuin alkuperäiset olivat, sinänsä ihan oikein, mutta niiden antamaa suojaa saa odottaa ainakin neljä viisi vuotta ja kun istutukset ovat vielä vuosia myöhässä niin yhteensä ainakin kahdeksan vuotta. Lauta-aidat ovat päivässä parissa rakennettu ja suojaavia sekä kestävät ainakin 20 vuotta.
- Hullunmylly
Kyseisessä taloyhtiössä kaikilla osakkailla on hallinnassaan yhtiölaissa tarkoitettu oma pihapiiri. Tosin koot vaihtelevat. Päädyissä olevat lisäneliöt ovat olleet osakkaiden osittaisessa hoidossa ja hallinnassa. Heti putkiremontin jälkeen olisi taloyhtiön, jos tavoitteena olisi ollut säilyttää kyseisten asuntojen orapihlaja-aidat istuttaa jo syksyllä 2014 uudet taimet tilalle. Sen sijaan taimet päätettiin istuttaa myöhään syksyllä ensilumien aikaan 2017 , monen vetkutuksen ja erilaisten vaihtoehtojen jälkeen edellä kuvatulla tavalla.
Yhtiöllä on omistuksessaan hyvin suuri piha-alue, joten ei ole edes järkevää pienentää kenenkään yksityispihoja, koska alueiden hoito maksaa eikä maaneliöistä ole pulaa. Kyseessä oli siis ihan yksityisessä käytössä aiemmin orapihlaja-aidalla rajattu pihapiiri, jonka omistaja vielä oli yksi uusien lautapihojen pääsuunnittelija, hallituksen kokouksessa määrätty. hallituksen puheenjohtajan nimittämänä. Toinen pääsuunnittelija , joka kyseisessä kokouksessa valitti raja-aitojen poistosta ja esitti korvauspyynnön, valittiin lisäksi ko. hallituksen jäseneksi. Hän muutti kuitenkin lyhyen asumisen jälkeen taloyhtiöstä kesken hallituskauden pois, mutta pohti yksinomaan lauta-aitoja ja niiden eri värivaihtoehtoja toisen suunnittelijan kanssa. (vaihtoehtoina valkoinen tai ruskea). Vaihtuva hallitus vetkutteli kuitenkin omissa päätöksissään siitä osallistuuko k.o. aitojen korvausvaatimuksiin lainkaan ja millään tavoin vai ei.
Kyseisien asuntojen osalta keskenään samanlaisia pienempien asuntojen pihoja oli ja on kaikkiaan 8. Pienten asuntojen sijainnit olivat kuitenkin eri puolilla taloyhtiön rakennuksia. Oikeudellisesti varmuudella yhtiön korvattavia piha-aitoja olisi ollut ainakin 4 asuntoa, joiden pihoja rajoitti ennen putkiremonttia 40 vuotta vanha orapihlaja-aita. Valittujen suunnittelijoiden , silloisen hallituksen myötäilemänä tavoitteena oli saada kaikille pienten asuntojen pienille pihapiireille remontin jälkeen yhtenäiset lauta-aidat, tai vaihtoehtoisesti yhdistetyt lauta/pensasaidat .jotta kokonaisuus olisi sekä taoyhtiön kannalta edustava, että asukasta suojaava mahdollisimman nopeasti. Lisäksi vuosia taloyhtiössä asuneet tiesivät miten kyllästyneitä orapihlaja-aitoihin oltiin yhtiön hoidon taholta. Orapihlaja-aita vei lisäksi tilaa pieniltä pihoilta kohtuuttomasti. Rahasta ei ollut kuulemma puutetta, mutta osakkaat olivat valmiit tekemään aidat itse tai osallistumaan kustannuksiin. Vetkutteluun kyllästyneinä toisen puolen asukkaat rakensivat kukin keskenään erilaiset suoja-aidat kesällä 2015. Ja toinen suunnittelijosita useita mielipiteitä kuunnellen yhdistetyn lauta/pensasaidan, joka on malliltaan samanlainen noin 30 ison pihan aitojen kanssa. Tästä oli kyse ja siitä että neljän vuoden vetkuttelun ym aikan asuntojen myyngtiarvo on laskenut suojaavien pihojen puuttuessa., tietyusti myös asukkaan kannalta käyttöarvo. Puhumattakaan aitojen arvosta, jotka nyt yks kaks haluttiin purkaa. Hullunmyllystä siis on kyse.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ellen Jokikunnas paljasti somessa ison perheuutisen - Ralph-poika elämänmuutoksen edessä!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask sekä Ralph-poika ovat uuden edessä. Tsemppiä koko perheelle ja erityisesti Ralphille! Lu162320- 1682249
- 1131818
- 1491789
Evoluutioteoria on varmuudella väärin - monet tutkijat irtisaunoutuvat siitä
Tutkimuksissa on löytynyt paljon näyttöä siitä, ettei evoluutioteoria ole totta. Monet tutkijat kuitenkin vielä kannatta4791399- 921215
- 551011
Syntymän ja kuoleman aallot
Seuraavassa tekstissä kerrotaan, mitä välittömästi kuoleman jälkeen tapahtuu. Syntymän ja kuoleman aallot Seuraavassa423942- 49921
En enää koskaan äänestä vasemmistopuolueita
Olen lähes aina äänestänyt SDP:tä ja pari kertaa Vasemmistoliittoa, sillä olen aina uskonut, että vasemmisto on se, mikä237881