Olen ymmärtänyt että kivitaloja ei kukaan toimija Suomessa tee avaimet käteen mallilla. Onko tosiaan näin ja miksi näin on?Puutalon ja hirsitalon saa valmiiksi tehtynä ihan omista kuvista.
kivitalon rakentaminen
Rakennutantaloa
16
421
Vastaukset
- köyhä-rakentaa
Velallako rakennat jotain muka.....rahat pitää olla valmiina eikä mitään velkaluukkuja tartte rakentaa.
- entarvitselainaa
eli saako joltain toimijalta ostettua kivitalon avaimet käteen jos käyttää omaa, ei velkarahaa? Ok... mikä tämä toimija on?
- Raksaville
Esim. Lammi myy kasan kiviä ja antaa asennusohjeet mukaan... myyjä nipun käyntikortteja ja toivottaa hyvää matkaa. Avaimet käteenhän ne kaikki kivitalotkin tehdään. Ei tosin yhdellä sopimuksella saatikka halvalla, vaan monimutkaisen, kalliin ja pitkäkestoisen prosessin kautta. Tyylikästä tarjousta esitellessä kokemattomat ostajat menevät helposti vipuun ja helevetti onkin irti. Tervemenoa vaan.
- Paritaloatehnyt
Ei kivitaloa ole tarkoitus teettää avaimet käteen. Se ei ole mikään halpis elementtitalo, vaan paikalla harkko harkolta rakennettu arvotalo joka kestää aikaa. Se on aina suunniteltu juuri siihen ympäristöön ja rakennuttajan asumistarpeeseen sopivaksi arkkitehdin toimesta. Jos haluaa sen rakentaa lähelle markkinahintaa, eli n. 2500€ / rakennusoikeusneliö, niin sitten pitää itse hankkia eri tekijät ja ohjata projektia, osallistua jopa itse tekemiseen tai ainakin siivoamiseen, suojaukseen ja muihin apuhommiin. Rakentaminen kestää helposti vuoden ajan. Osakokonaisuudet kannattaa tilata mahdollisimman selkeillä ja isoilla urakkarajoilla. Esimerkiksi seuraavanlaisina kokonaisuuksina: maatyöt, runko, tekniikka, pinnoitukset ja kalustukset.
- Raksaaja-sh
Toisinaan tulee eteen tilanteita joissa edes asennusohjeita ei ole ollut antaa.
Onneksi on pioneereja ja asiat edistyy.
- javalmistatulee
Kaikki kivitalot tehdään valmiiksi. Ensin ne suunnitellaan hyvän rakenteet tuntevan arkkitehdin kanssa. Sitten valitaan kokenut runkoasennusfirma, joka hoitaa rakennesuunnitelmat, runkorakenteet ja asennuksen. Tämän jälkeen tilataan maaurakka joltain paikalliselta toimijalta. Runko pystyyn, tekniikat sisään, pinnat valmiiksi, kalusteet paikalleen ja muuttamaan. Ei siinä sen ihmeellisempää.
- kylläsaa
Jämerältä saa rungon kiinteällä hinnalla ja yhteistyökumppaneitten kautta tekniikat ja lopputyöt, ainakin pk seudulla. Myös Bassolta saa talon valmiiksi tehtynä. Harkkopaketeistakin talot tehdään valmiiksi mutta ns piikki auki periaatteella
- Iteppäryssivät
Forteltakin sai joskus ostaa rungon asennettuna... Taitaa vaan tuokin firma olla jo kuopattu. Verovelkaa rekisterissä ja tilinpäätökset jätetty toimittamatta. Lammi Kivitalot tuossa jo kuopattiinkin ja fuusioitiin emoyhtiöön. Ei taida kivitalotoimijoilla lujaa mennä jos ei joku ala avaimetkäteen yhdeltä luukulta toimittamaan.
- Kuopattuonjuu
Iteppäryssivät kirjoitti:
Forteltakin sai joskus ostaa rungon asennettuna... Taitaa vaan tuokin firma olla jo kuopattu. Verovelkaa rekisterissä ja tilinpäätökset jätetty toimittamatta. Lammi Kivitalot tuossa jo kuopattiinkin ja fuusioitiin emoyhtiöön. Ei taida kivitalotoimijoilla lujaa mennä jos ei joku ala avaimetkäteen yhdeltä luukulta toimittamaan.
Forten myyjät lopetti jo Forten kaupan ja siirtyivät eläkeputkeen
- Älämenehalpaan
Kokematon rakentaja maksaa itsensä kipeäksi jos pelkän harkkopaketin ostaa. Ryöstäjinä urakoitsijat, vastaavat mestarit, projektinvetäjät ja suunnittelijat.
- Kaikkeaeikannantauskoa
Kivitaloa ei uskalla enää kukaan ostaa muuta kuin yhdellä sopimuksella, projektin vetäjät on kamalin porukka, ottavat jokaisesta sopimastasi urakasta vinkkipalkkion urakoitsijalta, ja sinä maksat.
Mihinkään budjettiin ei edes yritetä, jos lähdette mukaan niin pyytäkää virallinen kustannusarvio ennen kuin uskotte, ja pelatkaa vaikka Talopeliä ensin, antaa oikean suunnan.
Oikeudessa helpompi tapella niin kuin me nyt kun ostimme hyväuskoisena kivitalopaketin, ja suuntaa antavan budjetin, ei heittänyt kun 100.000€ , olkaa tarkkana- Niinsevaanmenee
Suuntaa antavat budjetit perustuvat aina johkin oletukseen siitä miten projekti toteutetaan. Sama 150m2 kivitalo voi maksaa 300t€ tai sitten 400t€... premium tasolla ja tekniikoilla jopa 500t€... tontti. Jälkimmäiset hintaeskmerkit on rakennettu sohvan pohjalta katsellen ja ensimmäisessä budjetissa ollaan hankittu hanskat jos paritkin, peräkärry ja vietetty aikaa työmaalla yli 10 tuntia viikossa.
Sellaista fakiiria ei olekaan joka pystyisi laskemaan budjetin etukäteen jonkun toisen puolesta. Budjetti pitää itse tehdä omiin resursseihin sovitettuna. Erilaiset laskurit joita verkossa on tarjolla, kuten talopelit, kotioptimit yms. laskevat kustannuksia valtakunnallisin keskihinnoin. Ne eivät ota huomioon alueellisia, ajankohtaan liittyviä tai muita muuttujia... eivätkä urakoitsijoiden erilaista tarvetta tehdä voittoa.
Laskureilla tehdyt laskelmat/arviot ovat toki hyvä pohja sille miten itse budjettinsa laatii. Niihin on kuitenkin suhtauduttava sillä varauksella että ne ovat vain yksi näkemys tavasta toteuttaa hanke. Se että toteuttaako arvion vastaanottaja sen tavalla mitä laskuri olettaa onkin sitten täysin eri asia.
- VasaraMolemissaKäsissä
No 100K sinne tänne.. Rakentaminen ei ole persaukisten hommaa...
Ja aina se on ammattilaisten virhe kun kulut karkaa.. ;) Harvemmin kaikentietävien? siviilien.. Mystistä..?- Raksaville
Varsinkaan yksilöllisesti suunnitellun kivitalon rakentamisessa ei kannata puhua edullisuudesta lainkaan. Kustannustehokasta se toki voi olla jos tekee fiksusti, eli hankkii itse tarvikkeita työmaalle, siivoaa ja hoitaa muutenkin työmaata. Itse pitää tehdä ne hommat mitkä pystyy tekemään ja tilata sitten hallittuina palasina muut työt. Hallittuja palasia on reilut 10-15 esim: Luonnos-, lupa- ja pääsuunnittelu, rakennesuunnittelu, LVIS suunnittelu, maaurakka, runkourakka, ulkopuoliset rakenteet, sähkö, LVI, pinnoitukset sisällä, pinnoitukset ulkona, timpurihommat täydentäviin rakenteisiin (portaat, alaslaskut, läpiviennit, kaiteet, peltityöt, julkisivun täydennysosat jne.), kalustus ja pihatyöt.... näin palastellen tulee kustannustehokkaasti hyvä. Jos tilaa valmiita ja isompia paketteja joutuu perustalosta pulittamaan 50-100t€ enemmän.
- NickNailer
Raksaville kirjoitti:
Varsinkaan yksilöllisesti suunnitellun kivitalon rakentamisessa ei kannata puhua edullisuudesta lainkaan. Kustannustehokasta se toki voi olla jos tekee fiksusti, eli hankkii itse tarvikkeita työmaalle, siivoaa ja hoitaa muutenkin työmaata. Itse pitää tehdä ne hommat mitkä pystyy tekemään ja tilata sitten hallittuina palasina muut työt. Hallittuja palasia on reilut 10-15 esim: Luonnos-, lupa- ja pääsuunnittelu, rakennesuunnittelu, LVIS suunnittelu, maaurakka, runkourakka, ulkopuoliset rakenteet, sähkö, LVI, pinnoitukset sisällä, pinnoitukset ulkona, timpurihommat täydentäviin rakenteisiin (portaat, alaslaskut, läpiviennit, kaiteet, peltityöt, julkisivun täydennysosat jne.), kalustus ja pihatyöt.... näin palastellen tulee kustannustehokkaasti hyvä. Jos tilaa valmiita ja isompia paketteja joutuu perustalosta pulittamaan 50-100t€ enemmän.
Oma ennätys on 1.500 per m2 passiivitalosta "kaikilla herkuilla". Se on sitten omakustannushinta. Arkitehti ei sitten kyllä enää puhu, kun oli kuulemma liian vähän suunnittelua. Piirsin itse loopullisen luonnoksen ja siihen tuli sitten omasta mielestä kallis SAFA allekirjoitus.
Kivitalon rakentaminen ei yleensä maksa 1500 euroa per m2. Normaalimpi hinta on 3.700 € per m2.
Nyrkkisääntö on, että kivitalo maksaa puoli miljoonaa jos hyvin menee. Huonosti mennyt maksaa miljoonan ja yli.
Tuo edellä mainittu välistävetäminen ja "vinkkipalkkiot" ovat raakaa todellisuutta. Rakentaminen vastaa sitä, että heittää lompsansa avoimeksi torilla ja katsoo kuinka setelit lähtevät. - 100taloatakana
NickNailer kirjoitti:
Oma ennätys on 1.500 per m2 passiivitalosta "kaikilla herkuilla". Se on sitten omakustannushinta. Arkitehti ei sitten kyllä enää puhu, kun oli kuulemma liian vähän suunnittelua. Piirsin itse loopullisen luonnoksen ja siihen tuli sitten omasta mielestä kallis SAFA allekirjoitus.
Kivitalon rakentaminen ei yleensä maksa 1500 euroa per m2. Normaalimpi hinta on 3.700 € per m2.
Nyrkkisääntö on, että kivitalo maksaa puoli miljoonaa jos hyvin menee. Huonosti mennyt maksaa miljoonan ja yli.
Tuo edellä mainittu välistävetäminen ja "vinkkipalkkiot" ovat raakaa todellisuutta. Rakentaminen vastaa sitä, että heittää lompsansa avoimeksi torilla ja katsoo kuinka setelit lähtevät.pk-seudulla kivitalon rakentaminen maksaa 2500€\kerrosneliö -500€ riippuen toteutustavasta (rakennuttaako kaikki ja makseleeko vain laskuja vai osallistuuko itse ja kuinka paljon)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik123940MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar802049Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5481641Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin851308Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671097Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331028Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt214908Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60883- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3818