Olen miettinyt, että kannattaisiko myydä luotettavalle ihmisille asuntonsa osamaksulla ilman, että heidän täytyisi käydä pyytämässä pankista lainaa? Se tulisi heille halvemmaksi ja me voisimme ostaa asunnon takaisin jos he muuttavat pois. Sopimukseen voisi lisätä esim. lunastamme sen takaisin sillä rahamäärällä mitä he ovat meille siihen mennessä maksaneet...vai olisiko se laiton tai moraaliton klausuuli?
Mitä hyviä ja huonoja puolia tällaiseen keskinäiseen osamaksulla myymiseen voisi sisältyä? Paljonkohan osamaksulla myymisestä mahtaisi mennä veroja?
Mitä hyviä ja huonoja puolia tällaiseen keskinäiseen osamaksulla myymiseen voisi sisältyä? Paljonkohan osamaksulla myymisestä mahtaisi mennä veroja?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ehdottamasi mallin huono puoli on siinä, että tuo mahdollistaa ostajalle vapaan spekuloinnin hinnoilla. Jos hinnat nousevat, ostaja jatkaa maksamista. Jos hinnat kääntyvät laskuun hän lopettaa ja te kärsitte menetyksen (hän on asunut tuossa vaiheessa vuokralla vastikkeen hinnalla x vuotta).
Mutta hieman tviikaten täysin mahdollinen malli.
Ainahan+niissä+on+korko+tai+niin+kutsuttu+vuokra+päälle.
Pahimpana esteenä ovat vakuuksiin ja määräysvaltaan liittyvät ongelmat. Kuka määrää asioista, kun asunnosta on maksettu kolmannes tai kaksi kolmannesta? Miten palautetaan kauppasumma, jos kauppa peruuntuu? Maksuaikahan ilmeisesti olisi jopa kymmeniä vuosia, joten siinä ehtii sattua kaikenlaista. Miten nopeutetaan kaupantekoa, jos myyjä tarvitseekin äkkiä rahaa?
Minä en uskaltaisi lähteä tuollaiseen.