Jälleen uunolta tyhmää kysymystä pukkaa...
Me saimme talosta kustannusarvion. Kiinnostais tietää kuinka rakentajilla on budjetti pysynyt kurissa, eli kun ainakin talomyyjä sanoo että hinnat ovat reiluja ettei tulis ikäviä yllätyksiä..(Lapplia suunnitellaan)
Kokemuksia?
Me saimme talosta kustannusarvion. Kiinnostais tietää kuinka rakentajilla on budjetti pysynyt kurissa, eli kun ainakin talomyyjä sanoo että hinnat ovat reiluja ettei tulis ikäviä yllätyksiä..(Lapplia suunnitellaan)
Kokemuksia?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Jos kustannusarvion teki talopaketin myyjä, niin en uskoisi. Niiden tehtävä on myydä se paketti. Nyrkkisääntö on, että kustannusarviota ei kyllä juuri aliteta. Aina löytyy jotain ennalta arvaamatonta ja etenkintalotoimittajan mielestä kaikki muut tarvittavat urakoitsijat löytyy helposti ja pikkurahalla...
talopaketti X 3 = kustannusarvio
kustannusarvio, talotoimitus kun meillä on 220.000,-
saatte siihen hintaa avaimet ja menette uuteen, niinkö ? silloin se on kustannusarvio ja se pitää jos asia on noin...
Mainiossa (osuuspankki) esimerkki, että Lappli-talopaketti * 3,3 = kokonaiskustannusarvio ilman omaa työtä. Meille tulee Lappli ja kustannusarvio tulee tuon kertoimen ylittämään, koska ei ole sisällöltään ihan perustalo. Mutta normaalimateriaaleilla pääsee kuulemma aika lähelle. Mutta teetä arvio muualla kuin talotoimittajalla.
Tuohon tulee lisäksi urakointi (pystytys-, LVIS- ja sisätyöt). tontti, liittymät, maarakentaminen ja perustukset. Taloon kuuluvat kalusteet, koneet ja laitteistot, sekä tarvikkeet kuuluvat toimitukseen.
Siis tuohon 3,3:n kertoimeen kuuluu kaikki, siis kaikki mahdollinen ja mahdoton. Se mitä ei kuulu on tontti, varainsiirtovero, liittymämaksut.
Meillä kerroin olisi 1,4 tontti, liittymät ja varainsiirtovero.
Tarkoitin Lapplin talopakettia. Ei asennusvalmiudella ole väliä, koska sitä ei kerrota millään, vaan lisätään yksinkertasena saadun summan päälle. Tuskin lapplin talopakettien toimitussisältö hirveästi vaihtelee.
kyllä häkellyttävän määrän omatoimisuutta ja ainakin maarakentaminen ja siihen liittyvät eristykset, salaojat ym. tulee päälle. Lappli kun on melko peruspaketti, siis keskeneräinen ja vajaa toimitukseltaan.
Meillä on ulkopuolinen tehnyt kustannusarvion, ja hyvin toi kerroin pitäs paikkansa jos ei tulis poreammetta, maalämpöä, kalliita sisäpintamateriaaleja. Tämän lisäksi esim koti-optimi antaa saman arvion, joten arvio ei ole hatusta revitty.
Ja omaa työtä tasan tarkkaa laskettu materiaalien hankinta, ei muuta.
Liian keskeneräinen toimitus, eli paljon piilohommia työmaalla. Aloita sovinnolla 4;lla se kertoin.
tuohon nyrkkisääntöön 5,2 X talopaketti.
Laaja pakettitoimitus avaimet käteen 1800 e/m2
Suppea pakettitoimitus(rätti päällä)1500 e/m2
Kappaletavarasta 50% omaa työtä 900/e m2.
Nämä hinnat siis kun talo on valmis.
Kokemusta on 200 m2 talosta, hinnat ei sis tonttia,liittymiä ja pihatöitä. Itse valitsin halvimman ja parhaimman.Hieman viitseliäisyyttä ja vapaa-ajasta tinkimistä niin säästät selvää rahaa.
Talopaketti maksoi jonkinverran päälle 50 000 e
Kirvesmiesporukka 19 000 euroa.
Tontti 3 500 e
Lopullinen hinta kaikkineen sis tontin 180 000.
Kerroin oli siis n. 3,2.
Meillä oli laatoittaja, muurari, sähkäri, lvi-mies, pohjien tekijä yms.
Itse laitettiin lattiat, tapetit, maalit. Kalusteet asensi kalusteasentaja eli teimme itse aika vähän (no oli siinä hommaa siinäkin).
Emme säästelleet kauheasti. Ihan laadukkaat materiaalit. Neliöitä on 157/175. Ai juu ja tuohon kokonaishintaan sis vielä talli/katos/varasto kappaletavarasta itse tehtynä n 40m2.