Huomasin...

Ihan hyviä pointteja aloittajalla.
Olen vuosikymmenten aikan ostanut ja myynyt erilaisia asuntoja, halleja, osakkeita ja taloja.
Pääosin olen asioinut suoraan ostajan/myyjän kanssa. Jokunen kauppa on tullut tehtyä myös välittäjän kautta mutten ole nähnyt niissä tapauksissa itsellennei hyötykohtia.
Välittäjän työ on saattaa myyjä ja ostaja kohtaamaan ja toimia siinä välissä ilman vastuuta itse kohteesta. Eli välityspalkkio on siis palkkio tuosta välittäjänä olemisesta. Usein välittäjä laatii myös kauppakirjan ja hankkii rasitustodistuksen yms. mitä kussakin kaupassa vaaditaan.

Omassa toiminnassani olen its hankkinut asiakirja ja laatinut kauppakirjat. Mm. kiinteistökaupoissa vaaditaan kaupanvahvistaja minkä hankkiminen kaupantekotilaisuuteen on yleensä puhelinsoitto.

Vasttuukysymyksissä ei välittäjällä ole osaa. Hän toimii vain välittäjänä. Myyjä ja ostaja ovat kaupan osapuolina vastuussa koko kaupasta. Joissakin tapauksissa vastuu asiaan saattaa liittyä esim. rakentaja jos eri kuin ostaja / myyjä.
Pääpointtina kuitenkin se että kun myyn jotakin kohdetta, teetän kuntoarvion ennen myyntiä. Tuon raportin liitän myyntiasiakirjoihin jotta mahdollinen ostaja saa ulkopuolisen tekemän arvion kohteen kunnosta siiä laajuudessa kuin raportin tekijä sen on tehnyt.
Aina voi kuitenkin löytyä vikoja, korjattavaa ja muuta mistä ostaja tai myyjä haluaa selvityksen sekä tarvittaessa kustannusvaikutuksen huomioimisen hinnassa.
Siis hinnan laskemista alaspäin.
Omalle kohdalle ei vielä ole sattunut että esim. myymäni kohde on ollut paremmassa kunnossa kuin ostaja on sen olettanut olevan ja tästä syystä hintaa olisi jälkeenpäin nostettu vastaamaan oletettua paremman kohteen arvoa ; )

Myös jälkikasvuni on tehnyt useita erilaaisia kauppoja ilman välittäjien palveluita ja toistaiseksi suurempia ongelmia ei ole ollut.

Itse myydessä on tosiaan huolehdittava että osaa myydä sitä oleellista eli kaikenlainen roju ja kauppaan kuulumaton on hyvä pitää sivuroolissa tai kokonaan poissa itse asiasta. Joskus tulee vastaan kohde josta ei saa kokonaiskuvaa koska kaikki paikat ovat täynnä erilaista rojua, likaa, jätteitä, "huonekaluja" ja vielä sikin sokin. Tuo kertoo myös ostajalle minkälainen myyjä on. Eli jos nuo asiat ovat epäjärjestyksessä niin voiko itse kohteeseen ja sen huolenpitoon luottaa.

Itse jatkan kaupantekoa ihan kaikkia foorumeita käyttäen. On oma asia haluaako siteouttaa itseään kaupassa vaadittaviin asioihin. Minulle se sopii oikein hyvin.
Erilaisia alan kauppoja olen tehnyt vuosikymmenten aikana noin 350kpl.

Kyllä hyvä välittäjä on arvokas kaveri,mutta oletteko miettineet tätä,esim: kun meillä on vanha rintamamies talo ja se on syrjässä ja sen hinta olisi alta 20000e ja välittäjien palkkio yleensä 3000e ja voi mennä ylikin,niin jos tuolaisesta talosta saisi tarjouksen esim:15000e ja välittäjä ottaa esim:3000e niin ei jää paljon mitään enään.