Eli pitääkö vuokralaisen maksaa vuokraa irtisanomisajan loppuun saakka, jos ei ilmoita lähtemisestään ennen aikojaan? Lähtenyt marraskuussa ja ei mitään ilmoitusta. Irtisanomisaika päättyy tammikuun loppuun mennessä eli silloin lähtö. Nyt Kela haluaa joulukuun asumistuen takaisin, joka siis maksettu minulle, takaisin. Lisäksi vuokralaisen pitäisi maksaa myös loppuosuus vuokrasta. Olenko velvollinen maksamaan tuen Kelalle takaisin vai voinko vaatia vuokralaiselta myös loppuosuuden ulosoton uhalla tai yhteenlasketun osuuden. Entä tammikuu? Vuokralaisen irtisamisaika 1kk seuraavan kalenterikuukauden alusta.
Mikko
Mikko
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mitä teidän vuokrasopimuksessa lukee ? Onko siinä maininta asunnonvuokralaista, että perustuu siihen ? onko takuuvuokra tilisiirtona vai maksu sitoumuksena sosiaalitoimelta ?
Jos siinä on maininta että sopimus perustuu lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta, niin silloin jos ei toimita kyseisen lain mukaan on syyllistytty sopimusrikkoon.
52 §
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
54 §
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.
Jollei irtisanomista ole suoritettu siten kuin tässä pykälässä säädetään, irtisanominen on tehoton.
Sopimuksessa on varmaan myös maininta miksi takuuvuokra on vaadittu.
Vuokrasopimuksen allekirjoittamalla vuokralainen antaa suostumuksensa siihen, että vuokranantaja saa nostaa ja käyttää vuokralaisen antaman vakuuden vuokralaisen laiminlyötyä sopimukseen liittyvän vuokranmaksu- ja/tai muut velvollisuutensa, siltä osin kuin se kattaa vuokranantajalle syntyneen vahingon.
Vuokravakuus palautetaan vuokrasopimuksen päätyttyä, kun kaikki sopimusehdot on täytetty (vuokrat maksettu, sekä avaimet ja huoneisto luovutettu sovitussa kunnossa)
Ilmoita Kelalle tilanne ja se että aiot riitauttaa vuokrasopimuksen irtisanomisen. Palautat sitten jos ja kun asia on kunnossa ja ratkaistu.
Kiitti. Samaan lopputulokseen päädyin minäkin lakia luettuani......Mikko
Kelan mukaan asumistukea maksetaan tosiasiallisen asumisen perusteella, joten jos asumistukeen oikeutettu on ilmoittanut Kelalle asuvansa toisaalla, siinä entisen vuokranantajan ei auta muu kuin palauttaa väärällä perusteella maksettu tuki takaisin, ja sitten erikseen on kysymys siitä, kumman sopimusosapuolen kontolle vahinko jää, lähtökohtaisesti kuuluu vuokralaisen korvattavaksi, mutta riippuu vuokrasopimuksen sanamuodosta.
Vuokrasopimus on aika vahva sopimus. Jos maksajana on Kela niin samalla tavalla se sopimusrikko on tuomittavissa. Ei vuokralainen voi noin vain lähteä ilmoittamatta ja jättää vuokraa maksamatta. Vuokralainen on se joka nyt joutuu selittämään Kelalle, miksi on hakennut uuteen asuntoon asumistuen, vaikka edellisen asunnon osalta vuokrasopimusta ei ole purettu.
Jos järjestelmä toimisi niin, että Mikon on vain kiltisti palautettava saamansa vuokraosuus, niin eihän silloin kukaan uskalla enää vuokrata sellaiselle, jolle Kela maksaa
vuokran. Ei missään tapauksessa kannata suosiolla palauttaa tässä tapauksessa.
Minulla oli kerran yksi vuokralainen, joka ensinnäkin haki asuntoa itselleen ja lapselle, että sai asumistuet. Sitten kuitenkin muutti hyvätuloisen miehensä kanssa ja Kela maksoi
vuokran lähes kokonaan. Asia selvisi kun naapurit ilmoittivat että asunnossa haukkuu kaksi koiraa. Vastasin että vuokrasopimuksen mukaan asunnossa ei saa pitää lemmikkejä ja vuokralainen myös puhelimessa sanoi että ei heillä koiria ole. Asia piti sitten tarkastaa.
Asunnossa asui koko perhe, monta lasta ja kaksi koiraa, jotka oli rikkoneet lattiapinnoitteet ja ovet kun yrittivät päästä päivisin pois makuuhuoneista, joihin ne oli erikseen jätetty ovien taakse. Vuokralainen ei maksanut yhtään omia vuokra-osuuksiaan, kaksi ensimmäistä jäi saamatta jo ennen tätä koira-ilmoitusta. Poistuivat sitten ja jättivät asunnon huonoon kuntoon. Kela maksoi tyhjän kuukauden vuokravakuuden ja antoi 2 kuukauden vuokraa vastaavan summan asunnon vahinkojen ja maksamattomien omien osuuksien vuoksi. Ei se tietenkään ihan riittänyt korjauksiin, mutta materiaalit ja osan työstä. Ne sitten tietenkin meni osaksi verovähennyksiin.
Kelan kanssa kun käyt asian läpi ja kerrot tarkalleen miten tilanne on edennyt ja että olet riitauttamassa asian, niin silloin Kela kyllä joko jää odottamaan päätöstä ja lmoittaa että saat pitää joulukuun vuokran ja he sitten perivät sen vuokralaiselta.
Tässä aloittajan tapauksessa Kela on vaatinut maksettua asumistukea takaisin, eikä se ole vuokrasopimuksesta kiinni vaan vuokralaisen tosiasiallisesta asumisesta.
Vuokrasopimuksen perusteella vuokranantaja voi vaatia irtisanomisajan maksamattomia vuokria plus saamatta jääneitä asumistukiosuuksia vuokralaiselta, jos vuokranantaja itse ei ole omalla toiminnallaan aiheuttanut vuokrasopimuksen purkaantumista tai vuokrasopimuksessa ollut muuta sovittu.
Kelalla on täysi oikeus karhuta tukia pois, mutta vuokralaiselta.