Ostin kolmion 4 vuotta sitten. Ostohinta 95 000 euroa. Nyt vastaavia myyty samasta talosta noin 130 000 euroa. 2 kolmiota on vuokralla samasta talosta. Vuokra noin 700 euroa/kk.
Laskelma
4 vuotta vuokralla
4 x 12 x 700 e = 33 600 e
----------------------------
4 vuotta omassa
yht.vast. 4 x 12 x 170 = 8 160 e
korot 4 x 12 x 220 = 10 560 e
lyhennys 4 x 12 x 400 = 19 200 e
yht. 37 920 e
-----------------------------------
asunnon arvonsousu 35 000 e
laina lyhentynyt 19 200 e
yht. 54 200 e
Olen siis vuokra-asujaa verrattuna kartuttanut
omaisuuttani neljässä vuodessa 33 600 e 54 200 e
- 8 160 e - 10 560 e = 69 080 e
Asunnon arvon pitää pudota lähelle nollaa, jotta olisi kannattanut jäädä vuokralle ja laskelma raksuttaa koko ajan lisää edukseni. Vuokrat nousevat lähes vuosittain, sitä vastoin lainan korkomenot pienenevät.
Kommentteja kaivataan.
Laskelma
4 vuotta vuokralla
4 x 12 x 700 e = 33 600 e
----------------------------
4 vuotta omassa
yht.vast. 4 x 12 x 170 = 8 160 e
korot 4 x 12 x 220 = 10 560 e
lyhennys 4 x 12 x 400 = 19 200 e
yht. 37 920 e
-----------------------------------
asunnon arvonsousu 35 000 e
laina lyhentynyt 19 200 e
yht. 54 200 e
Olen siis vuokra-asujaa verrattuna kartuttanut
omaisuuttani neljässä vuodessa 33 600 e 54 200 e
- 8 160 e - 10 560 e = 69 080 e
Asunnon arvon pitää pudota lähelle nollaa, jotta olisi kannattanut jäädä vuokralle ja laskelma raksuttaa koko ajan lisää edukseni. Vuokrat nousevat lähes vuosittain, sitä vastoin lainan korkomenot pienenevät.
Kommentteja kaivataan.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Onnea sinulle! Olet ensimmäinen, jonka tiedän, joka asuu asunnossa, josta ei makseta hoitovastiketta.
Onnea myös Sinulle Mato.
Yhtiövastike sisältää hotovastikkeen ja rahoitusvastikkeen.
yht.vastike mainittuna. Ihme saivartelija.
Ja kyllä yhtiövastikkeella nimenomaan tarkoitetaan hoito-, ei rahoitusvastiketta.
No voi himskatti sentään. Kyllähän yhtiövastike on yleissana, joka tarkoittaa nimenomaan hoitovastiketta ja rahoitusvastiketta yhdessä. Aina sitä rahoitusvastiketta ei vaan ole, koska taloyhtiöllä ei ole lainoja.
mutta pitää vielä huomioida vero "helpotus", kyllä se muutaman % pudottaa kun on lainaa kun ei olisi yhtään ja asuu vuokralla.
Aivan oikein. Se oli unohtunut. Eli korkomenoista sai 29% - 30 % verohelpotuksina. Eli hieman yli 7 000 euroa verottajalta takaisin.
Mitähän tuli kirjoitettua ??? Siis hieman yli 3 000 euroa takaisin.
Siis verotettavaa bruttotuloasi on vähennetty neljän vuoden ajalta tuo reilu 3000 euroa. Ei siitä tuota käteen saa...
saapas