Mistä liikkeelle rakentamisessa?

Paras tapa on tehdä ensin tänne Suomi24:lle kysely, näin on varmaan lukemattomat onnistuneimmat taloprojektit lähteneet liikkeelle!

Myy se tontti pois, ota rahat ja juokse.
Mutta,......jos haluat kiirettä, kusetusta, vitutusta, avioeron,
talotoimittajan, putkarin, sähkärin, rakennusvalvojan, vastaavanmestarin, ym
kanssa riidellä niin etsippä vaikka ensin vastaava mesu, sekä kysy
kaavoitusosastolta minkälaisen, värisen ym torpan tontille saat rakennuttaa.
nimim. nämä nyt aluksi kokenut.
mutta tsemppiä kuitenkin....

hanki arkkitehti, suunnitele hänen kanssaan talo, valitse toimittaja, hae rakennusluvat, teetä maatyöt, talopaketti, tekniikat, pinnoitukset, kalustukset, pihatyöt ja muuta. Ei siinä sen ihmeellisempää

Ihan ekana tarkista pankkitilien saldot ja mieti riittääkö rahat. Pitää olla tileillä yhteensä 380000 euroa että homma onnistuu.

Pakettitalossa+et+tarvitse+arkkitehtiä.+Se+tulee+talotehtaalta.+Oma+vastaavan+työnjohtajan+hankit,+koska+talotehtaan+omat+viilaavat+linssiin+minkä+ehtivät.+Nimimerkki+mietiparikertaa+kuvaa+100+%+tarkasti+rakentamista+pääkaupunkiseudulla+ja+muutamassa+kasvukeskuksessa.+Jos+kuitenkin+perii+tontin+maaseudulta,+niin+rakentaminen+on+helpompaa.+Jos+olet+perinyt+tointin,+niin+ensin+katsot+kaavamääräykset+ja+sen,+milloin+kaava+tuli+lainvoimaiseksi.+Ns.+vanhaan+kaavaan+liittyy+se+ominaisuus,+että+rakennusoikeutta+käyttämättä+voit+rakentaa+maanpäällisen+kellarin+siltä+osin,+kuin+tiloissa+ei+ole+pääkäyttötarkoituksen+mukaista+"toimintaa".+Jos+ole+perinyt+arvotontin+vanhan+kaavan+alueelta,+ei+pakettirakennus+ole+yleensä+järkevä.+Arkkitehti+kykenee+suurin+piirtein+triplaamaaan+rakennuksen+koon.+Varsinainen+tili+tehdään+kellarilla,+jota+pakettitaloissa+ei+yleensä+ole.+Pääkaupunkiseudun+totnti+kannattaa+myydä+pois,+sillä+harvalla+pinna+kestää+ja+rahapussissa+on+hynää+rakentamista+varten.+Omakotirakentaminen+on+yksi+masokismin+muodoista+siinä+missä+itserusokintakin.+Rakentaminen+vaan+kestää+pidempään+ja+sattuu+enemmän.

Nicknailerin höpöjuttuja taas... toki kannattaa katsoa mistä ostaa ja perehtyä siihen mitä ostaa... säästyy pahemmalta päänsäryltä. Oman talon rakentaminen ei ole niin haastavaa ja kallista kuin moni pessimisti täällä palstoilla höpöttää. Katsot kivan tontin, hankit hyvän arkkitehdin ja kunnon paikalla rakennetun talopaketin (ei mitään tehtaassa kyhättyä)... Nautit matkasta ja teet itse niin paljon kuin osaat. Hyvä tulee.

Homma on iso mutta ei mahdoton. Kahdesta asiasta varoittaisin, ylioptimistisuudessa niin rakentamiskustannusten kuin mahdollisen voitontekomahdollisuuden kanssa. Rakentaminen on kallista vaikka tekisit itse mahdollisimman paljon ja siinä tulee helposti yllättäviä kuluja kuten ennakolta suurempia massanvaihtoja, paalutuksia (pehmeät tontit), louhintaa (kalliotontit) ja erilaisia tukimuurirakennelmia (rinnetontit). Ja on suhteellisen turha kuvitella että rakentamalla ja myymällä talon tekisi voittoa, väitän että keskimäärin käy toisinpäin. Ne seitsemänkymmentäluvut isot inflaatiot ovat taaksejäänyttä elämää ainakin nykyaikana, tulevaisuudesta ei sitten kukaan tiedä.