Kenen kuuluu lämmittää kerrostalon kylpyhuone?

Suunnittelija ja isännöitsijä väittivät ettei kylpyhuoneisiin saisi asentaa siellä olleiden käyttövesikiertoisten pyyhekuivaimien tilalle samanlaisia, kerrostalon käyttövesiputkia uusittaessa. Omistusasuntojen, kylpyhuoneissa on nyt 50 wattinen sähköinen pyyhekuivain, joka ei pidä lämpöä lainkaan, kun muuta lämmitystä ei ole.
Ilmoita


Kenen kuuluu tehdä tuollaisesta tänne aloitus?
4 VASTAUSTA:
Tänne tekevät aloituksia nuukapetterit, joiden mielestä Jonkun Muun kuuluu maksaa heidän asumiskulunsa.

Vesijohtoverkon suunnitteluohjeet ovat tosiaan muuttuneet niin, ettei lämmintä käyttövettä enää saa käyttää tilojen lämmittämiseen. Siksi suunnittelijat kieltäytyvät suunnittelemasta tehokkaita rättipattereita.

Pitäisi kehitellä uusi lämmönlähde, esim. sähköinen lattialämmitys tai laajentaa vesikiertoinen patteriverkko myös KPH puolelle. Mutku se maksaa ja nyt kaivataan Joku Muu maksamaan nämä kulut.
200 wattisen käyttövesikiertoisen saa edelleen laittaa, jos sellainen on ennenkin ollut, kaupungin LVI tarkastusinsinöörin kirjallisen vastauksen perusteella. Isännöintsijät kertovat ihan muuta.
isännöinti kirjoitti:
200 wattisen käyttövesikiertoisen saa edelleen laittaa, jos sellainen on ennenkin ollut, kaupungin LVI tarkastusinsinöörin kirjallisen vastauksen perusteella. Isännöintsijät kertovat ihan muuta.
Eri kaupungit, eri insinöörit, eri isännöitsijät.
isännöinti kirjoitti:
200 wattisen käyttövesikiertoisen saa edelleen laittaa, jos sellainen on ennenkin ollut, kaupungin LVI tarkastusinsinöörin kirjallisen vastauksen perusteella. Isännöintsijät kertovat ihan muuta.
200 W irtoaa aika pienestä patterin mallisesta läpyskästä. Alkuperäinen patteri on saattanut olla tehokkaampi. Olettaen siis, että tila on alun perin lämmitetty käyttövesikiertoisella patterilla, mikä oli 70/80-lukujen vaihteessa ihan normiratkaisu.

Jos taas ei kelpaa kuin putkipatteri/pyyhekyivain, niin niiden lämmitysteho voi jäädä reilusti alle 200 W. Ja taas palelee...

Toisaalta tehokas patteri lämmittää tilan kesällä turkkilaiseksi saunaksi, koska niihin ei enää saisi laittaa sulkuventtiileitä.
+Lisää kommentti
Vesikiertoisen laajentaminen pesuhuoneeseen ei onnistu, patteriverkosto on kesällä kylmä. Pitäisi rakentaa erillinen verkosto pesuhuoneita varten jota ei säädetä asuinhuoneiden lämmöntarpeen mukaan.
1 VASTAUS:
Haloo pahvi, oletko katsonut kalenteria tai edes ikkunasta ulos? Nyt on talvi. Eli pesuhuoneen lämmöntarve on suurimmillaan. Ulkoseinällä olevaa pesuhuonetta jäähdyttää ulkoseinän lämpöhäviö (80-luvulta eteenpäin myös saunan korvausilma), mutta käytännössä on nähty, että huoneiston keskelläkin sijaitseva KPH voi jäähtyä, kun postiluukusta (kerrostalon tärkein tuloilmalaite) virtaa viileämpää ilmaa eteiseen ja sieltä suoraan pesuhuoneeseen. Talven lämmitysongelmaan normi patteriverkko on juurikin oikea ratkaisu, koska sen lämmitysteho säätyy ulkolämpötilan mukaan.

Kesää ajatella voi sitten olla vaikka sähköinen lattialämmitys, sähköinen tai pienitehoinen vesikiertoinen rättipatteri antamassa lisälämpöä. Tosin mitenkään elintärkeitä nämä eivät ole.

Tehokas rättipatteri on nykyään huono idea, koska niissä ei saa olla sulkuventtiiliä -> lämmittää tilan aivan liian kuumaksi kesällä.
+Lisää kommentti
Aloittajahan tarkoitti käyttövesikiertoista ns. "rätinkuivauspatteria" joka
oli vielä hyväksytty -70 luvulla.
Kyseinen asennustapa kiellettiin legionellavaaran takia myöhemmin.
Nykyasennus on sähkölämmitysvastuksella toimiva rätinkuivauspatteri.
Asukkaan maksettava jos haluaa käyttää.
Voihan sen pistokkeen irroittaa seinästä.
1 VASTAUS:
Ei ole ympäristöministeriö kieltänyt kuin uusissa. Saneerauksissa saa asentaa, jos ennen ollut. Legionella vaaraa ei ole liikkuvassa vedessä. Käyttövesipattereissa asennetaan käytävän puolelle virtausventtiili joka tekee nimensämukaista työtä, vuonna 2019.
+Lisää kommentti
Hyvä kysymys. Siis ainakin meidän yhtiössä putkisaneerauksen yhteydessä vedettiin putket sitä varten että voisi asentaa vesikiertoisen "rättipatterin" wc/kph-tiloihin, kun siellä ei ollut kuin sähköverkkoon liitettävä "rättipatteri", siis omalla kustannuksella, ja jos ei halua maksaa monta sataa prosenttia ylihintaista pääurakoitsijan laittamaan "rättipatteria". niin kuin esim. suihkusekoittajaa jne. No, kun sitten omistaja halusi teetättää osaavalla putkiliikkeellä sen "rättipatterin", niin pääurakoitsija olikin tehnyt nousulinjaan tulpan ettei se kuumavesi kiertänytkään siihen uuteen asennettuun "rättipatteriin". Eli lisäkustannuksia tuli erillaisista tarkastusmaksuista ja lopputulos oli sitten sellainen ettei yhtiön hallitus osallistunut koko "fiaskon" selvittämiseen ja ei ollut myöskään Helsingin rak.valvojakaan ollut tehnyt valvontatyötään kunnialla.Sitten pääsuunnittelija vain pesi kätensä tämän homman kanssa ja pani päänsä pensaaseen..niinkuin kaikissa muissakin töpeksityissä jutuissa ja perusti uuden yrityksen ja nimen vaihto. Eli kaikki ylimääräiset kulut omistaja maksoi. Siis kysymys kenelle kuuluu kylpyhuoneen lämmitys??
1 VASTAUS:
As oy lain mukaan mukaan yhtiölle "2 §
Yhtiön kunnossapitovastuu

Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät."
Suunnittelijat ei viitsi mennä tietsikan äärestä paikanpäälle, isännöitsijät vaihtaa firmaa, kun maa alkaa polttaa jalkojen alla. Hallitukset harhautetaan 6-0 edm. toimesta, jotta sijoitusasunnon omistajat ei vaan joudu maksumiehiksi. Niin kauan kun laskut tulee tasaisesti, ei ketään kiinnosta. Isännöitsijä juuri vuoden alussa perusti uuden firman, kun vanha liike oli myyty ja oltu puhumassa sopivan kauan palturia osakkaille, jotta karenssi ei iske. Valvoja valvoo vain suuria linjoja ja luottaa suunnittelijoiden tekemisiin, vaikka tekevät omassan asuvien osakkaiden kannalta täysin vääriä ratkaisuja. Ympäristöministeriön asetus rakennusten vesi- ja viemärilaitteista on jäänyt osakkailta ja varsinkin LVI insinööreiltä sekä isännöitsijöiltä lukematta, josta lainaus " 8 §
Lämpimän käyttöveden kiertojohto

Uuden rakennuksen lämpimän käyttöveden kiertojohdossa ei saa olla lämmönluovuttimia eikä lattialämmitystä.

Korjaus- ja muutostyössä lämpimän käyttöveden kiertojohtoon liitetyt lämmönluovuttimet voidaan uusia siten, että asennettavien lämmönluovuttimien lämmönluovutusteho on enintään 200 wattia huonetilaa kohti. Lämmintä käyttövettä ei kuitenkaan saa käyttää lattialämmitykseen. "
Mitä isompia isännöinti yrityksiä, sitä innokkaampia kertomaan väärää tietoa osakkaille. Tiedotus talojen välillä huonoa ja näin tieto ei kulje. Yhtä isännöitsijää kohti kun on 20 taloa, niin voi arvata, mikä on työn laatu, saati sitten kun saattaa olla 36 yhtiöllä. Työt jaetaan hyvä veli verkoston kautta, koska ympyrät on pienet.
+Lisää kommentti

Vastaa alkuperäiseen viestiin

Kenen kuuluu lämmittää kerrostalon kylpyhuone?

Suunnittelija ja isännöitsijä väittivät ettei kylpyhuoneisiin saisi asentaa siellä olleiden käyttövesikiertoisten pyyhekuivaimien tilalle samanlaisia, kerrostalon käyttövesiputkia uusittaessa. Omistusasuntojen, kylpyhuoneissa on nyt 50 wattinen sähköinen pyyhekuivain, joka ei pidä lämpöä lainkaan, kun muuta lämmitystä ei ole.

5000 merkkiä jäljellä

Rekisteröidy, jos haluat käyttää nimimerkkiä.

Peruuta