Antaisin lapselle asunnon joko lahjana tai perintönä, mutta mietin kumpi kannattaa paremmin. Pitäisin kuitenkin itsellänl hallintaoikeuden ja vuokraisin asunnon. Osaako joku neuvoa onko järkevää antaa omistusoikeus verotuksellisesti heti vai koko potti vasta kuollessa. Haluan tuoton itselleni tai siis maksasiin sillä asuntolainaa osittain. Mutta vekara saa kämpän joka tapauksessa. Se on se syy miksi ostaisin sen.
Lahja vai perintö?
Mitepars
9<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Voit antaa myös osissa, jopa ilman veroa, kunhan et anna kuin 4999€:n arvoisen osuuden kolmen vuoden jaksoissa. Suuremmista osuuksista menee vero. Muista pitää hallintaoikeus, jos haluat pitää tuoton. Jos asunnon osakekirjat ovat lainan panttina, joudut ehkä neuvottelemaan asiasta rahoittajan kanssa, ainakin sillä on etuoikeus, mikä pitää ottaa huomioon, jos laina jää maksamatta ja jos vielä asunnon arvo romahtaa niin ettei mitään jää jäjelle.
Olipa hyvä neuvo!!! 200.000 euron arvoinen asunto on tällä tavoin verottomasti lahjoitettu vekaralle 120 vuodessa.
Mutta kysymykseen et edes vastannut.
Lahjoittaminen kerrotuin tavoin hallintaoikeus lahjan antajalle elinajaksi pidättämällä on saajalle verotuksellisesti edullisempi vaihtoehto kuin testamentti.
Vähän konkretiaa:
Jos lahjan em. tavoin antaessasi olet 75-vuotias ja asunnon arvo on 200.000, lahjavero on 14.900 €. Jos olisit 65-vuotias, lahjavero olisi 11.300 €. Perintövero taas 200.000 euron perinnöstä on 21.700 €.
Kannattaa siis antaa lahjana. Sillä kai ei ole merkitystä antaako kerralla vai osissa. Paitsi jos ehtii heittää veivinsä niin sitten kai se osa menee perintönä. Tai oliko siinä joku kahden vuoden sääntö, että lahja joka on annettu kahden vuoden sisällä ennen lahjan antajan kuolemaa katsotaan perinnöksi. Onko näin edelleen? Mutta aika järkevää on näköjään pitää hallintaoikeus ja lahjoittaa osissa.
Järkevää ... todella, jos aiot elää yli 150-vuotiaaksi.
Arvoisa Nolo123, aloittaja kysyi, olisiko järkevää antaa omistusoikeus lahjana vai vasta aikanaan perintönä, johon vastasin, että on kolmaskin vaihtoehto eli omistusoikeuden antaminen paloittain. Riippuu tietenkin asunnon arvosta, kaikki asunnot eivät todellakaan ole satojen tuhansien arvoisia!
On tilanteita, joissa aikuinen lapsi jo omistaa osan, esim. puolet asunnosta (alunperinkin yhdessä hankittu) ja vanhempi antaa omastaan osia tuolle lapselleen. Annetut osuudet ovat tietenkin pieniä, mutta tiedän tapauksia, joissa näin on toimittu. Aiemmin veroton osuus oli vieläpä pienempi kuin nykyään ja silti isot osat, ellei kokonaan, asunnot on ehditty siirtää lapselle verottomasti. Ja mainittakoon, että vanhempi pitää hallintaoikeuden lahjoittamaansa osaan elämänsä loppuun asti, se on siis ehto lahjoituksille.
Kiinnitin kysyjän huomion myös mahdolliseen panttiin, jonka haltijan suostumus tarvitaan toimiin, samoin siihen, että kysyjän täytyy pitää hallintaoikeus, jos aikoo asunnon tuottoa käyttää lainanmaksuun, kuten hän kertoi.
Kysymys+on+juuri+siitä,+kuinka+JÄRKEVÄÄ+tällainen+tipoittain+lahjoittaminen+on,+jos+jo+tavallisen+halvan+(Helsingissä+200.000+€+on+halpa)+asunnon+omistuksen+siirtäminenkin+vie+yli+100+vuotta.+(Hallintaoikeuden+pidättäminen+toki+hieman+lyhetää+siirron+vaatimaa+aikaa.)+Eihän+siinä+mitään,+jos+olisit+jo+ehdotukseesi+liittänyt+vastaavan+laskelman+infona.
Hienoja ohjeita verojen kannalta, mutta kysy nyt kuitenkin vekarasi halukkuutta maksaa lahjavero nyt saamatta oikeasti mitään hallintaansa. Jos tuo lahjaveron summa on polttelemassa hänellä näppejä, niin voisihan sen sijoittaa kompensoimaan aikanaan tulevaa korkeampaa perintöveroa. Tulevan politiikan harhoihin en itse usko, mutta pöhinää perintöveron poistamiseksikin on ilmassa.
" pöhinää perintöveron poistamiseksikin on ilmassa."
Se pöhinä kyllä rajoittuu some-palstoille, vakavasti otettavaa keskustelua ei ole.