Ollaan suunniteltu talon rakentamista. Tontti on jo hankittu. Nyt pitäisi vaan päästä aloittamaan, mutta vaikea tiedon saanti on , koska ei ole ketään tuttua joka olisi rakentanut ja jolta voisia käytännön neuvoja kysyä.
Eli voisiko joku valaista, miten pääsemme alkuun. Ensin pitää hankkia joku pääsuunnittelija? Arkkitehtiko? (otamme talopaketin säältä suojaan pystytettynä, joten talon suunnittelijaa emme tarvitse) Vastaava mestari? Onko se sama kuin vastaava työnjohtaja? Mulla alkaa olla nuo kaikki läkisääteiset heput jo ihan sekaisin :) Mitä vielä pitää hankkia?
Neuvokaa "tietämätöntä"
Eli voisiko joku valaista, miten pääsemme alkuun. Ensin pitää hankkia joku pääsuunnittelija? Arkkitehtiko? (otamme talopaketin säältä suojaan pystytettynä, joten talon suunnittelijaa emme tarvitse) Vastaava mestari? Onko se sama kuin vastaava työnjohtaja? Mulla alkaa olla nuo kaikki läkisääteiset heput jo ihan sekaisin :) Mitä vielä pitää hankkia?
Neuvokaa "tietämätöntä"
Vastaukset 12
Vanhimmat
Tarvitset pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan (= vastaava mestari). Meillä molempia pestejä hoitaa sama henkilö (niinkuin ok-taloprojekteissa usein), ei tarvitse olla arkkitehti->insinööri tai rakennusmestari riittää.
Toivottavasti selkeni edes vähän. Niin ja käykää raksoilta kysymässä ketä heillä noita pestejä hoitaa (tai niin me ainakin teimme).
Hommatkaa ensimmäiseksi hyvä vastaava työnjohtaja. Hän sitten osaa neuvoa miten siitä eteenpäin mennään. Ensimmäistä kertaa rakentavalla alussa on eniten kysymyksiä, joihin vastaavalta saa neuvoja ja opastusta.
lvi,sähkö,muuraria ym.se työnjohtaja auttaa kyllä siinä.talopaketti säältäsuojassa on vasta
n.30% koko hankkeesta.
ei yleensä hoida rakennusluvan hakemista. Tarvitset siihen jonkun, yleensä esim. arkkitehdin. Hänestä saat myös sen pakollisen pääsuunnittelijan. Talotehdas ei yleensä suunnittele perustuksia. Tarvitset siihen rakennesuunnittelijan. Talotehdas ei yleensä suunnittele lvi-/sähköasennuksia talon ulkopuolella. Siis tarvitset myös lvi- ja sähkösuunnittelijat.
Rakennuslupavaiheessa tarvittava paperimäärä ja niiden vaadittava tarkkuus vaihtelee kunnittain. Nyrkkisääntönä isommassa kaupungissa vaaditaan tarkemmat suunnitelmat kuin pienessä kunnassa.
...eli avustaa rakennusluvan hakemisessa. Rakennuttaja lupahakemuksen allekirjoittaa, mutta meidän tapauksessamme talomyyjä valmisteli kaikki paperit.
Oman kodin suunnittelu lähtee tarpeista - millaisen kodin tarvitsette? Minkälainen perhe teillä on nyt ja tulevaisuudessa. Tarpeiden mukaan suunnittelette huonemäärät ja muut tilat.
Seuraavaksi tulevat halut - mitä haluatte? Karsikaa haluistanne puolet pois!
Päättäkää, haluatteko puu- vai kivitalon, yksi-, kaksi- vai kolmikerroksisen, puu- vai tiiliverhouksen, tiili-, huopa- vai peltikaton, ottaen huomioon mahdolliset kaavamääräysten edellytykset ja rajoitukset.
Tämän jälkeen käykää muutaman talopakettitoimittajan juttusilla ja pummatkaa niiltä talokirja, jossa on esillä erilaisia vaihtoehtoja. Etsikää talokirjoista tarpeittenne ja halujenne mukainen ratkaisu tai jokin, mikä on mahdollisimman lähellä mielestänne oikeaa. Jos ja kun teillä on jo tontti valittuna, ottakaa huomioon tontin vaatimukset talolle - rinnetaloa ei voi rakentaa tasamaalle ja päinvastoin.
Hankkikaa vastaava mestari, joka toimii apunanne koko projektin ajan. Mestareita ja pääsuunnittelijoita löytää mm. tästä osoitteesta http://www.rkl.fi.
Keskustelkaa mestarinne kanssa tarpeistanne ja haluistanne. Hän haluaa kertoa teille eri perustamistavoista, lämmitys- ja eristysjärjestelmistä ja muista teknisistä jutuista, joita talossa tarvitaan. Yhdessä mestarinne kanssa piirtäkää haluamanne talon pohjapiirustukset mittakaavassa. Voitte käyttää vaikka suoraan jonkun talovalmistajan pohjapiirustuksia. Pyytäkää tarjoukset eri talotoimittajilta "omien suunnitelmien" pohjalta. On paljon mukavampi pyytää tarjousta omilla kuvilla kuin mennä K-Rautaan Jukkatalokirja kainalossa.
Mestarillanne saattaa olla halua ja mielenkiintoa etsiä jokin kirvesmiesporukka ja pyytää tarjousta myös pitkästä tavarasta rakentamiseen. Tässä tapauksessa talon suunnittelun rooli korostuu ja riskit kasvavat sekä suunnittelussa ja rakentamisvaiheessa. Itse suosittelen talopaketin hankintaa.
Tarjoukset saatuanne projekti alkaa elää omaa elämäänsä ja sitä junaa ei helpolla pysäytä mikään - yrittäkää pysyä kyydissä.
Suhtautukaa kaikkeen epäluuloisesti ja sopikaa kaikki kirjallisesti, sillä talonrakennusmaailma ei ole mikään kiltti maailma.
"Seuraavaksi tulevat halut - mitä haluatte? Karsikaa haluistanne puolet pois!"
Voi hyvänen aika, mitä neuvoja! Itse ainakin ajattelen asuvani tulevassa talossani vuosia/vuosikymmeniä, joten talon täytyy kyllä miellyyttää eikä siinä saa olla mitään sellaista, joka ärsyttää/harmittaa! Eli itse ainakin satsaan talon suunnitteluun, koska haluan sellaisen talon, jossa viihdyn!
...on siihen varaa. Normaalisti ihmisillä on varaa korkeintaan puoleen siitä, mitä he haluavat.
Tarkoitus ei varmasti ollut väheksyä suunnittelun arvoa rakennusprojektissa, minkä olisit varmaankin tajunnut, mikäli olisit lukenut viestini kokonaan ja ymmärtänyt lukemasi.
Ainakin meillä oli kotimme suhteen paljonkin toiveita, joita emme voineet toteuttaa liian korkean hinnan takia. Tämä ei tarkoita sitä, että olisimme rakentamaamme taloon tyytymättömiä - päinvastoin, lopputulos on mitä mainioin ja perheellemme sopiva.
Suuruudenhulluus on tauti, joka iskee moniin rakentajiin suunnitteluvaiheessa. Tässä vaiheessa lyödään lukkoon monia asioita, joilla on merkittävä kustannusvaikutus, eikä kustannuksia voida enää rakentamisaikana pienentää, mikäli talo aiotaan rakentaa valmiiksi asti.
Onnittelut sinulle, mikäli pystyt rakentamaan täysin halujesi mukaisen talon.
Kiitos onnitteluista, kyllä meillä on varaa tehdä sellainen talo kuin haluamme. Meidän halumme eivät onneksi olekaan mitään ihan utopistisia. Kuitenkin joitain erikoisratkaisuja on tulossa.
niin menette talomyyjän luo (vaikka kastellin viikonloppunäyttelyyn) ja ostatte talopaketin, myyjä neuvoo mitä sitten tehdään.
Näin se yleensä menee lyhyellä kaavalla.
Varmuuden vuoksi laittakaa talopakettisopimukseen ehto rakennusluvan ja lainan saamisesta.
Talomyyjillä on värikkäitä kirjoja joista se talo valitaan omien tarpeiden, tontin muodon ja myyjän ammattitaidon perusteella.
Viikonloppunäyttelyihin ei mennä tekemään kauppoja vaan tutustumaan tuotteisiin. Älkää hyvät ihmiset ostako mitään, ennen kun tiedätte, mitä oikeasti tarvitsette ja haluatte.
Suurin osa näilläkin palstoilla "itkevistä" ja omiin valintoihinsa pettyneistä ihmisistä on niitä, jotka ovat tehneet päätöksiä liian nopeasti mielikuvien ja "hyvien tarjousten" innoittamina.