Onnistuneet asuntokaupat poikivat 50k plussaa. Kannattaako pk-seudulta ostaa just nyt sijoituasuntoa vai olisiko parasta odotella 6kk-1v? Tai pidempään? Alueena kehittyvä lähiö, ei siis mikään Töölö. Ajatuksia?
SIjoituasunto -odotanko?
Kuuhullu654
19
<50
Vastaukset
- Sijoittaja
En suosittelisi ostamaan juuri hintaromahduksen aattona. Asuntokauppaa tehtäessä tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa. Rommauksen jälkeen voi sitten tienata hyvin, kun ostaa pakkohuutokaupasta pois hiomattoman timantin. Viisas tuhnutteleekiin nyt vähintään vuoden kaksi ja ostaa sitten alennusmyynnistä kaksi yhden hinnalla tai enemmänkin.
Omalla rahalla en lähtisi ostamaan. Tällä hetkellä en näe sen paremmin hintojen nousuun kuin laskuunkaan viittaavia merkkejä lähitulevaisuuden osalta. Tai sanottakoon, että tilanne on herkkä. Jos Trump ajaa jenkit kunnolla kuralle, brexit sössitään ja Italia päättää toteuttaa populistista linjaansa, on edessä mahdollisesti globaali taantuma, mikä luultavasti tarkoittaisi toisintoa 2008 -vuoden tapahtumista. Mutta milloin tämä realisoituisi? Trump saa jenkit kuralle aikaisintaan alkusyksystä. Italia ei onnistu sen nopeammin sotkemaan asioita. Brexit iskee jo alkuvuodesta, mutta sen suorat vaikutukset euroalueelle ovat suhteellisen maltillisia ja välillisillä vaikutuksilla kestää.
Arvioin, että mahdollinen taantuma iskee 2020 tai 2021. Jos iskee. Toisaalta, jos asiat hoidetaan järkevästi, jatkamme nykyisen rauhallisen kasvun kanssa, mikä saattaisi nostaa kuluttajien luottamusta ja sitä kautta heijastua asuntojen hintoihin.
Näkisinkin, että tässä vaiheessa ei asunnon hinnalla kannata spekuloida, vaan lähteä hakemaan vuokratuottoa. Tosin sanoen, repäise 100% laina ja hommaa hyvä kämppä vuokralle. Sijoita se 50 tonnia vaikka kolmeen erilaiseen rahastoon (äläkä koske niihin ainakaan viiteen vuoteen).
Tuolla strategialla teet todennäköisesti mukavaa tulosta. Jos haluat yrittää huipputuloksiin, niin sitten pitää pelata markkinoita vastaan ja toivoa parasta.- hahhahhaaaaa
Taas kerran nähdään, vasemmistokommarit ovat omasta mielestään parhaita talouden asiantuntijoita.
- Offsetvbn
Entä jos tulee pörssiromahdus?
Mitensiihen kannattaisi varautua? Mitä eurolle tapahtuu? - ostakaa-heti
Nyt kannattaa ostaa heti ja nopeasti. Kantsuu maksaa vielä ekstraakin jotta saa sen kämpän.En tosin asu enää suomessa mutta aina kannattaa ottaa velkaa ja paljon koska korot nollissa...500tonnia noin alkuun niin sillä on hyvä alkaa tinkaamaan...teinä ostaisin heti. Itsellä 4 sijoitusasuntoa hesasta ja hyvin kannattaa kun kela maksaa varmaa rahaa.
- kunaikaeiole
- Viime vuonna asuntokauppa kääntyi laskuun.
- Talouskasvun ennusteita on korjattu alaspäin kaikilla tahoilla.
- Osakekurssien volatiliteetti on kasvanut indikoiden korjausliikkeen pelkoa, jo viime vuoden indeksit miinuksella.
Tässä suhdannetilanteessa riippumatta saatavan rahoituksen hinnasta ei ole oikea aika investoida asuntoihin, millään sijainnilla.
Rahoituksen hinta ei ole investoinnin oleellisin aspekti, vaan investointikohteen hinta. Hyväkään kohde ei ole hyvä investointi väärällä hinnalla. - Kuuhullu654
Kiitos asiallisista vastauksista. Yksi vaihtoehto on myös maksaa nykyisen Hki sijoitusasunnon oma laina pois (jäljelle jäisi tuloutettu yhtiölaina). No onkohan tässä nyt mitään järkeä? Kassavirta verojen jälkeen olisi tällöin n.200€/kk. Tai sitten makuutan rahoja tilillä pari vuotta ja odotan asuntojen mahdollista hinnan laskua. Osakkeet on sijoituskohteena vieras....
Ei. Mitään. Järkeä.
Taloyhtiön lainan poismaksu saattaa joissain tilanteissa sen sijaan olla järkevää. Siinä voi korko huidella jossain 2-3 prossan hujakoilla, mikä on jo aika paljon (toki kannattaa muistaa, että inflaatio on korkoa korolle, lainan korko ei).
Tilillä makuuttaminen on aika heikko vaihtoehto sekin. Et juuri prossaa suurempaa korkoa saa.
Jos et mitään sijoituskohdetta keksi, niin pistä rahat elämiseen. Tulee sentään hyvä mieli.- Johanneksena
Asuntojen hinnat vähintäänkin pysyy. Vuokraustoiminta ei tosiaan ole enään hyvä bines johtuen huonoista vuokralasista. 10v oli minulla vuokralaisia häikkää oli ihan riittävästi.
- SijoitaMuualle
Asunnot eivät ole enään varmoja sijoituskohteita
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/kl/ce596188-069a-4504-b1ed-b49c5a7f0098?ref=ampparit:1e24- kunaikaeiole
Kaupungistuminen on maailmanlaajuinen megatrendi.
Kasvava asuntokysyntä nostaa hintoja kasvukeskuksissa ja laskee niitä väestötappioalueilla.
Mutta. Suomessa väestön jatkuvan ikääntymisen ja syntyvyyden jatkuvan pienenemisen takia ei kaupungistuminen jatku samalla tavoin kuin väestörakenteeltaan tasapainoisemmissa maissa.
Maahanmuuton tuomaan ratkaisuunhan väestörakenteen korjaamiseksi ei suhtauduta myötämielisesti, eivätkä mummot isoihin kaupunkeihin pystyisi muuttamaan vaikka haluaisivatkin, koska asuntohinnat ovat eriytyneet. Taajamatönöstä ei saa kaupunkiasunnon hintaa. Näinollen kun vanhenevasta väestä ei kaupungistujiksi ole eikä nuorta väkeä muuttajiksi ole lukumääräisesti paljon kaupungistumistrendi hiipuu, vähentäen täten asuntohintapainetta.
Asuntokauppahan on jo kääntynyt kohtuulliseen laskuun.
Sijoittajatkin vetävät henkeä.
Rakennuslupien määrä romahti viime vuoden puolella, kerrostaloissa miltei puoleen
Kuluttajaluottamus on laskenut.
Aivan kaikkialla maailmassa talouden ennusmerkit ovat jo reilusti alaspäin.
Pörssit hermoilevat ja yleensä pörssien käänteet ovat ennakoineet reaalitalouden muutokset n. puolisen vuotta etukäteen.
Suomen asuntohinnat tulevat pian vääjäämättä kääntymään laskuun myös kasvukaupungeissa, mutta kuinka nopeaan ja rajuun laskuun päädytään nähdään kun taantuma alkaa ja varsinkin kun se alkaa vaikuttaa työllisyyteenkin.
Rakentaminen on talouden tärkeimpiä ilmapuntareita ja myrskyvaroitukset on nyt siis nähty. kunaikaeiole kirjoitti:
Kaupungistuminen on maailmanlaajuinen megatrendi.
Kasvava asuntokysyntä nostaa hintoja kasvukeskuksissa ja laskee niitä väestötappioalueilla.
Mutta. Suomessa väestön jatkuvan ikääntymisen ja syntyvyyden jatkuvan pienenemisen takia ei kaupungistuminen jatku samalla tavoin kuin väestörakenteeltaan tasapainoisemmissa maissa.
Maahanmuuton tuomaan ratkaisuunhan väestörakenteen korjaamiseksi ei suhtauduta myötämielisesti, eivätkä mummot isoihin kaupunkeihin pystyisi muuttamaan vaikka haluaisivatkin, koska asuntohinnat ovat eriytyneet. Taajamatönöstä ei saa kaupunkiasunnon hintaa. Näinollen kun vanhenevasta väestä ei kaupungistujiksi ole eikä nuorta väkeä muuttajiksi ole lukumääräisesti paljon kaupungistumistrendi hiipuu, vähentäen täten asuntohintapainetta.
Asuntokauppahan on jo kääntynyt kohtuulliseen laskuun.
Sijoittajatkin vetävät henkeä.
Rakennuslupien määrä romahti viime vuoden puolella, kerrostaloissa miltei puoleen
Kuluttajaluottamus on laskenut.
Aivan kaikkialla maailmassa talouden ennusmerkit ovat jo reilusti alaspäin.
Pörssit hermoilevat ja yleensä pörssien käänteet ovat ennakoineet reaalitalouden muutokset n. puolisen vuotta etukäteen.
Suomen asuntohinnat tulevat pian vääjäämättä kääntymään laskuun myös kasvukaupungeissa, mutta kuinka nopeaan ja rajuun laskuun päädytään nähdään kun taantuma alkaa ja varsinkin kun se alkaa vaikuttaa työllisyyteenkin.
Rakentaminen on talouden tärkeimpiä ilmapuntareita ja myrskyvaroitukset on nyt siis nähty.> Rakentaminen on talouden tärkeimpiä ilmapuntareita ja myrskyvaroitukset on nyt siis nähty.
Ihan mielenkiinnosta, kun tässä nyt edeltävät muutama vuosi on rakennettu about enemmän kuin koskaan, niin mihin se mahtava nousukausi jäi, josta tuo ilmapuntari kertoi. Vai oliko tämä niitä tapauksia, joissa vain laskusta on merkkejä olemassa?
- Rommaus
https://keskustelu.suomi24.fi/t/2649173/asuntojen-hinnat
Asuntojen hinnat R O M AH T A VA T
Kirjoittanut: A.P 4.6.2003 klo
07.45
Näin se alkoi viimeksikin. Ensin yksiöt halpenevat ja kohta puoleen se vaikuttaa muihinkin. Nyt yritettävä oma myydä äkkiä jos vaikka kerkiäiisi.Huh huh.- kunaikaeiole
Tuolloin vuosituhannen alkuvuosina finanssikriisiin johtavat tapahtumat olivat vasta kehittymässä. Jenkeissä kasvatettiin kiinteistökupla, jonka seurannaisvaikutukset elävät edelleen. Kiinteistökuplistahan taantumat ja lamat usein käynnistyvätkin.
Finanssikriisin miltei romahdutettua koko maailman talousjärjestelmän jouduttiin tilanteeseen jossa keskuspankit olivat pakotettuja ennennäkemättömiin pelastustoimiin.
Painamaan ohjauskorot nollaan joka on toisin sanoen ilmaisen rahan pumppausta markkinalle.
Nämä käytännöllisesti katsoen kaikkien kansantalouksien jättimäiseen velkaantumiseen johtavat toimet ovat jatkuneet siitä lähtien, jo vuosikymmenen ajan, eikä velkaantumisen kääntymisestä edes laskuun ole nähty kuin hiuksenhienoja toiveita. FED on nostanut varovasti ohjauskorkoa ja vähentänyt velkakirjaostojaan, mutta esim. EU on täysin kädetön (uuden taantuman ollessa jo ovella) eikä Kiinankaan velkaantuminen ole pysäytetty.
Velkaantuminen ei voi jatkua ikuisesti, joten nollakorkopolitiikasta on pakko päästä irti.
Mikäli jättivelkaantumiseen ajautunutta maailmantaloutta ei saada hallitusti normaalin korkopolitiikan tielle, muutokseen ajaudutaan hallitsemattomasti.
Valitettavasti maailman suurvaltioidenkin johdossa on tällä hetkellä pienempien valtioiden varttihullujen lisäksi taloudesta hyvin rajallisesti ymmärtäviä tai kiinnostuneita johtajia. Kun oma ego on tärkeämpi kuin yhteinen etu, järjellisiä, hallittuja ratkaisutoimia ei pidettäne edes erityisen relevantteina. Kuten hyvin läheisen naapurimmekin toimet osoittavat, aseinkaan ongelmien hoitaminen ei ole poissuljettu vaihtoehto.
Vientiteollisuudestaan riippuvaisen Suomen-kokoisen kansantalouden merkitys maailman mittakaavassa on mitättömän pieni. Siihen yhtälöön kun suhteuttaa suomalaisen asuntomarkkinan koon, huomannee kuinka haavoittuvainen se on.
Täysin yksiselitteisesti korjaus asuntomarkkinalle tulee kun heikentyvät maailmantalouden vaikutukset alkavat täysimääräisesti vaikuttaa omaan talouskehitykseemme.
Ensimmäisinä tästä tulevat jo piakkoin saamaan esimakua rakennusteollisuuden työntekijät, joiden asuntolainojen maksuun tullee jännitysmomenttia kerrakseen.
- Luki_
No jos taantumaa pelkää niin ei koskaan pidä ostaa omaa tai sijoitus asuntoa.
Nimittäin muutama vuosi takaperin kerroin tulevasta taantumasta joka alkaa tuossa 2020 kestäen kauan ja koskettaa laajalti,käytännössä koko maailmaa.
No mitäs pitäs tehdä? eli jos varaa on ja kohde hankitaan helsingistä järkevään hintaan niin ostaa pitää tietenkin,ei pidä jäädä makaamaan silloin kun rauta on kuumana.
Suosittelisin ostoa ja pitkillä laina ajoilla.
Sijoitus asunnolla ei ole merkitystä jos laitetaan vuokralle pitemmäksi aikaa,eri asia jos myyt sen hetken päästä,silloin onkin pahempi tilanne,tällöin en luottaisi asuntojen hintojen nousuun vaan päin vastoin,vähän edemmäs mentäessä maakuntiin kaus niin asuntojen hinnat näyttävät olevan ? merkki ,maaseudulla asuntojen hinnat on ? riippuu niin käyttötavasta ,myydessä alkaa hankaluus.
Itse jos olisin ostamassa niin toki ostaisin,tulevaan taantumaa ei kannata jäädä odottelemaan siitä tulee niin pitkä.- kunaikaeiole
Juuri näin on oletettavasti käymässä, tuleva taantuma eli lama on todennäköisesti pitkä.
Eikä lamassa tai taantumassa ole mitään pelättävää, niitä tulee ja menee. Sellaista on turha pelätä johon ei itse voi mitenkään vaikuttaa, mutta omassa käytöksessä kannattaa huomioida vaikutukset jotka taantuma tai lama todennäköisesti tulee aiheuttamaan.
Lama pysäyttää asuntokaupan tai ainakin hidastaa sitä niin merkittävästi, että hintavaikutukset ovat vääjäämättömiä.
Nyt ei siis todellakaan ole aika pitkin laina-ajoin investoida asuntoihin, omiin eikä sijoitusasuntoihin, ei millään sijainnilla. Hintakehitys on täysin sumussa.
Ammattisijoittajilta ei tarvi edes kysyä onko näin, ostokäytös kertoo vastauksen.
- 123456789012345678
Sijoitusasunto on varmimpia sijoituksia lamariskin suhteen, kunhan ei ota lainaa yli maksukyvyn.
2002 luultiin asuntojen hintojen olevan tapissa, ostin silti ensimmäisen sijoitusasunnon. 2008 lama tuli ja meni, samoin putkiremontti, sekin maksettu kohta pois vuokratuloilla, asunnosta jo saatu nettovuokratuloina ostohinta, myyntihintakin yli kaksinkertainen tällä hetkellä ostohintaan verrattuna. Vuokrataso ei notkahtanut edes 2008.
Vuokrabisneksen näkymät muuttuvat paremmaksi koko ajan, nuoret ei halua enää sitoutua omaan asuntoon, kovaan työntekoon ja päämäärätietoiseen säästämiseen. Internet kaikkine mahdollisuuksineen vie heiltä suuren osan ajasta ja se on tärkein elämän sisältö monille.- Johanneksena
Vuokraasuntoja alkaa olla jo liikaakin tarjolla koska köyhätkin ovat alkaneet leikkimään asuntosijoittajaa. Mikäs siinä huomaa pian ettei asuntosijoitus kovin hyvä bines olekkaan.
- 123456789123456789
Johanneksena kirjoitti:
Vuokraasuntoja alkaa olla jo liikaakin tarjolla koska köyhätkin ovat alkaneet leikkimään asuntosijoittajaa. Mikäs siinä huomaa pian ettei asuntosijoitus kovin hyvä bines olekkaan.
Voi niitä olla jossain liikaakin, jätkät pilasi markkinat ahneuksissaan tietyillä alueilla, mutta ei kai kukaan järkevä hanki sellaiselta alueelta sijoitusasuntoa?
Jos laittaa alkusyksystä vuokralle, hakijoita on yhä helposti 30 - 50, muina aikoina tietysti hiljaisempaa yliopistokaupungissa, mutta 20 asunnon tarvitsijaa muulloinkin saattaa kysellä parissa päivässä ilmoituksen laitosta. Ainut ongelma on asunnontarvitsijoiden taso hiljaisimpina aikoina, jos siitä joustaa, aina löytyy vuokralaisia.
Sijoittajan onni on ns. matuinvaasio, vaikka ei niille vuokraisikaan, ne täyttää kuntien ja erilaisten tuettujen vuokrataloyhtiöiden asunnot, vieden tilaa suomalaisilta, jotka sitten hakevat asuntoja yksityisiltä. Kaikkineen taidettiin myöntää viimevuonna n.80 000 oleskelulupaa, joten tunkua on, jokainen voi todeta tämän, kuinka katukuva muuttuu joka vuosi aina edellistä ruskeammaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 682938
Naiselle, rakkaalle!
Pitäiskö nyt vähän jutella, on se sitten mitä tahansa. Mä oon sun puolella, hiljaisuutes aion rikkoa. Tulen vaikka karmi242276Antaisitko mies minulle jonkun vinkin
Että tietäisin, että minun kannattaa uskoa vielä meihin. Nyt just heikko hetki ja usko meinaa loppua. Pelkään, että tila732238- 1451900
Merikarvian nuoriso
taitaa olla persukasvatuksen tuotosta kun jopa kirkkoherralla palaa käämit näihin paskahousuihin :D121792- 1491500
Nainen, minkä kappaleen laittaisit nyt miehelle
kuunneltavaksi tietäen, että hän ikävöi sinua ja kipuilee päästäkseen yhteyteen kanssasi. Jotain, joka kertoo...1321474Tästä tiedämme että raamattu ON muutettu
https://rivalnations.org/censored-bible/ Raamattusi on sensuroitu Raamattu, joka sinulla on kotonasi tai taskussasi, on5131343Jos et kaipaakaan minua täällä
Niin miksi sinua ehkä häiritsee se, että minä kaipaan sinua? Miehelle.181234- 291059