2 taloa kuuluu taloyhtiöön. Toiseen tehdään vain peruskorjauksia. Maksaako molemmat yhdessä peruskorjaukset? Voiko enemmistöllä päättää, vain se talo maksaa, jota kunnostetaan?
Onko laillista
voitila
9<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos talon kuuluvat samaan asuntoyhtiöön ja on rakennettu samana vuonna, niin kuulostaa erikoiselta, että vain toiseen tehdään peruskorjauksia. Kustannusten jaosta määrää yhtiöjärjestys, tarkasta mitä siellä sanotaan, yleensä kustannukset jaetaan neliöiden mukaisesti. Pääsääntöisesti kaikki maksavat eikä enemmistöpäätöksellä voi muuttaa maksuperusteita. Eikä yhtiöjärjestysmuutoksellakaan, se yleensä vaatii niidenkin suostumuksen, joiden maksut nousevat.
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599#O1L1P10
????
Kuinka monta vastusta tämän kertainen provoaloitus tuottaa?
Peruskorjaus vaatinee lainan ottamisen. Yhtiökokous voi evätä hallitukselta lainanoton tuohon tarkoitukseen. En muista millä määrällä evääminen.
Jos uusitaan autokatoksen katto. Maksavatko remontin kaikki osakkeenomistajat, vai vaan autokatososakkeen omistavat?
Tuo on erityyppinen tapaus. Katon laitto niistetään takaisin yhtiölle autopaikan vastikkeissa tai vuokrissa.
Kaikki osakkaat maksavat autokatoksen katon vaikkeivat kaikki omistakaan autokatososakkeita jos yhtiöjärjestys ei muuta määrää.
Jos halutaan poiketa tasavertaisesta kustannusten jaosta, vaatisi se kaikkien osakkaiden suostumisen menettelyyn. Esimerkkinä huoneistojen ulko-ovien uusiminen, jolloin kaikki huoneistot maksaisivat saman summan, eikä osakkeiden suhteella.
Tasajaon käyttäminen on poikkeuksellista ja rajattua. Sen voi lukea lakipykälistäkin:
"Yhtiökokous voi päättää 27 §:ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret."
Eli onko aloittajan tarkoittamassa peruskorjauksessa "kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret"?