Poikamme avovaimon sukulainen tarjosi nuorelle parilla mahdollisuutta ottaa asuntovelkaa häneltä pankin sijaan (on varakas). Velkapaperissa ei puhuta velan jakautumisesta mitenkään, siinä on vain molempien nimet. Wikipedian mukaan "Jos kaksi tai useampi henkilö, esimerkiksi puolisot, ottavat yhdessä velkaa, heitä kutsutaan yhteisvelallisiksi. Velkavastuu on tällöin lähtökohtaisesti yhteisvastuullista eli solidaarista. Velkoja voi vaatia koko velan maksua yhdeltäkin velalliselta."
Minkälaisen lauseen voisin isänä yrittää pyytää paperiin mukaan, ettei poikamme joskus joutuisi maksamaan kenties koko jäljellä olevaa velkaa yksin? Vai onko niin, että tämä tilanne ei ole sen huonompi kuin pankinkaan kanssa - rajoittaako jokin lakipykälä asiaa niin, että vaaditaan esim. toisen osapuolen henkilökohtainen konkurssi tms. jotta velkaa voisi periä vain toiselta osapuolelta?
Minkälaisen lauseen voisin isänä yrittää pyytää paperiin mukaan, ettei poikamme joskus joutuisi maksamaan kenties koko jäljellä olevaa velkaa yksin? Vai onko niin, että tämä tilanne ei ole sen huonompi kuin pankinkaan kanssa - rajoittaako jokin lakipykälä asiaa niin, että vaaditaan esim. toisen osapuolen henkilökohtainen konkurssi tms. jotta velkaa voisi periä vain toiselta osapuolelta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Aivan sama tilanne on pankkivelassakin: useamman velallisen kyseessä olleen he normaalisti vastaavat velasta omasta ja toistensa puolesta eli solidaarisesti.
Tokihan, kun velalla on hankittu asunto, tässä yhteisvelallinen on oleellisesti paremmassa asemassa kuin jos hankinnan kohde olisi vaikkapa auto, joka menettää ikääntyessään arvoaan. Jos toinen velallinen joutuisi vastaamaan velan maksusta kanssavelallisensa puolesta, hänellä on ns. takautumisoikeus, jolloin saatava voidaan periä velallisen omaisuudesta eli tässä tapauksesta asunto-osuudesta.
Kiitos paljon hyvästä vastauksesta! Tämä jälkiosa olikin hyvä minun ymmärtää, sehän vähentää ihan oleellisesti riskiä poikamme kannalta siitä, että jos vaikka joskus tulisi riitaa, niin joutuisi yksin velkaa maksamaan.
Paitsi että se ei mene välttämättä noin, jos asiaa ei ole kirjattu mihinkään.
Kaiketi avaaja ymmärtää myös sen, että asunto tulee merkitä molempien nimiin yhtä suurin osuuksin. Muutenhan voi käydä niin, että vaimo saa asunnon nimiinsä ja poika maksaisi koko velan, jos vaimo ei kykene maksuihin. Ja sitten jos asuntokin siirtyisi jollekin muulle, ei jää kuin velka eikä ketään, jolta voisi takautumissaatavaa periä.
Besserwisser on väärässä. Asia nimittäin menee juuri noin, jos asiaa (vastuun jakoa) ei ole kirjattu mihinkään. Vain jos on toisin sovittu (kirjattu), voi mennä toisin.
Velkakirjalaki 2 §
"Jos useat ovat antaneet velkakirjan tekemättä ehtoa vastuun jaosta, vastatkoon kukin sitoumuksesta omasta ja toistensa puolesta.
Kun joku velallisista on maksanut velan, olkoon hänellä oikeus periä jokaiselta toiselta yhteisvelalliselta tämän osuus. Jos joku näistä on ilmeisesti maksukyvytön tai jos hänen oleskelupaikkansa on tuntematon, maksakoon kukin muista yhteisvelallisista osuutensa vajauksesta. Sama olkoon laki, milloin se, joka on maksanut velan, on toiselta yhteisvelalliselta vaatinut tämän osuutta tai tarkoituksenmukaisella tavalla lähettänyt ilmoituksen vaatimuksestaan eikä maksua ole sen jälkeen kuukauden kuluessa suoritettu."
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1947/19470622#L1P2
Asunnon arvokin voi laskea, joten hyvä olisi olla etukäteissäästöjä niin paljon ettei asunnon arvo putoa koskaan ainakaan alle jäljellä olevan velan määrää. Velkaa muutenkin vain maksukyvyn mukaan.
Hyvä ajatus voisi olla, että nuorilla olisi yksi yhteinen tili vain asuntoasioille, siis niin että kumpkin laittaa säännöllisesti (ja automaattisesti) yhtä paljon rahaa tuloistaan erilliselle tilille ja siltä tilitä ei voisi nostaa kuin yhdessä, tarkoitus olisi siis, että tuolta tililtä menisi automaattisesti lainanlyhennykset ja vastikkeet, ja jos niin haluavat, myös muut yhteiset, jaettavat kulut, kuten vaikka sähkö. Tällöin ei ainakaan kumpikaan pääse käyttämään tilille tulevia varoja muuhun.