Leskelle on kauan sitten tehdyssä testamentissa testamentattu hallintaoikeus yhteiseen kotiin. Avioehdon vuoksi lapset ovat perineet isältään asunnon omistuksen. Nyt on leski muuttanut palvelutaloon ja asunto myydään.
Onko leskellä hallintaoikeus asunnon myynnistä saatuihin rahoihin?
Onko leskellä hallintaoikeus asunnon myynnistä saatuihin rahoihin?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Perintökaaren 12 luku https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040#L12
8 §
"Mitä tässä luvussa on säädetty käyttöoikeuden alaisesta omaisuudesta, on voimassa myös sen sijaan tulleesta omaisuudesta."
Kun asunnon sijaan myytäessä tulee kauppahinta, leskellä on hallintaoikeus myös siihen.
Asunnon myymiseen on varmaankin saatu lesken kirjallinen lupa?
6 §
"Omistaja ei saa käyttöoikeuden haltijan suostumuksetta luovuttaa tai pantata oikeuden kohteena olevaa omaisuutta eikä siitä muullakaan tavoin määrätä."
Leski voi halutessaan luopua (korvausta vastaan tai ilman) hallintaoikeudesta. Tällöin voi tulla kysymykseen verotettava lahja.
Meidän tapauksessa lapset ovat perineet asunnon, leskellä on vain hallintaoikeus.
Verottajan neuvontapuhelimessa sanoivat, että leskellä ei ole hallintaoikeutta kauppahintaan, vaan hänellä on edelleen hallintaoikeus asuntoon. Lesken on käytännössä luovuttava hallintaoikeudestaan ennen kauppaa, koska kukaan ei osta asuntoa ilman luopumista.
Kun leski luopuu, saavat lapset lahjan, josta on maksettava vero. Asunnon arvo on noin 300000 ja leski on 93-vuotias. Lahjan arvo on 30000€ eli 15000€ per lapsi. Lahjaveroa menee 900€ kummaltakin.
Onko olemassa jokin keino välttää lahjaverot? Kovin ihmeellisiin temppuihin ei kannata ryhtyä, kun vero ei ole tuon suurempi.
Voiko lahjaveroilmoituksen tekemisen vain "unohtaa" ? Aika monesti tuntuu siltä, että hallintaoikeus lahjaan pidetään veron minimoimiseksi, mutta se sitten ikäänkuin unohtuu jatkossa.
Olet saanut verottajalta väärät ohjeet. Jos leski on antanut luvan, asunnon on voinut myydä, ja nyt hallintaoikeus on kauppahintaan. Verottaja saa kyllä myynnin tietoonsa ja jos te lapset saatte rahat käyttöönne, niin lahjavero napsahtaa.
Asian pystyy kyllä järjestämään pankin avustuksella niin, että veroa ei mene, mutta silloin ette tietenkään pääse käyttämään rahoja. Lahjaveroa ei mene silloinkaan, jos maksatte leskelle käypään hintaan korvauksen luopumisesta.
Olihan ositus ja perinnönjako toimitettu?
Neuvontapuhelimeen vastannut henkilö piti kolleegansa kanssa aiheesta alaverin, kun ei ollut varma kannastaan. Palaverin jälkeen kanta oli se, että hallintaoikeus kohdistuisi myytyyn asuntoon, ellei siitä olisi luovuttu ennen kauppaa. Ota nyt tästä selvää...
Tuo 8. pykälä, johon Nolo123 viittaa, kertoo vain sen, että hallinnan kohde voi vaihtua omaisuuserästä toiseen (esim. kuolinpesän omaisuuden puitteissa ilman mitään kauppoja ulkopuolisten kanssa).
Jos hallintaoikeus kohdistuisi kaupan jälkeen asunnosta saatuun kauppahintaan, tulisi hallintaoikeudesta luopuminen kauppasumman hallinnasta luopuen halvemmaksi kuin asunnon hallinnasta luopuminen, koska (niinkuin Nolo123 on toisaalla selittänyt) pankkitalletuksille verottaja laskee tuoton talletuksen lähes olemattoman koron mukaan. Näin maalaisjärjellä ajatellen olisi loogista,,että kaupan kohde pitää ensin vapauttaa hallintaoikeuden alaisuudesta.
Nolo123: lähetin alkuperäisen kysymyksen vahingossa kahdesti. Pyysin ylläpitoa poistamaan sen toisen aloitukseni.
"Palaverin jälkeen kanta oli se, että hallintaoikeus kohdistuisi myytyyn asuntoon, ellei siitä olisi luovuttu ennen kauppaa."
Kysymys on siitä, haluaako leski, jos asunto oli myyty ilman hänen suostumustaan, jatkaa asunnon hallintaa. JOS haluaa, kauppa on leskeen nähden pätemätön eli hän voi edelleenkin hallita asuntoa kuten ennen kauppaa.
PK 12:6.2
"Jos omistaja on suostumuksetta tai luvatta määrännyt omaisuudesta, on toimenpide pätemätön käyttöoikeuden haltijaa kohtaan."
Mutta JOS leski on kaupalle suostumuksen antanut, hänellä ei enää ole asuntoon kohdistuvaa hallintaoikeutta, vaan asunnon sijaan tulleeseen omaisuuteen eli kauppahintaan kohdistuva hallintaoikeus. Eli palaverin jälkeen sait oikean tiedon. Hallintaoikeudesta leski toki voi luopua kaupan jälkeenkin tai antaa kaupalle hyväksymisen.
"(niinkuin Nolo123 on toisaalla selittänyt) pankkitalletuksille verottaja laskee tuoton talletuksen lähes olemattoman koron mukaan"
Luepa, mitä korosta tuossa ketjussa olen lisäksi kirjoittanut eli testamentin merkityksestä ko. korkoon.
On pariskunta jolla yhteinen talo. Mies on kuollut. Heillä yhteinen poika joka
on myös kuollut. Poika oli naimisissa ja leski elää. Ei lapsia. Mitä tämä leski perii?
Riippuu siitä, missä järjestyksessä on kuoltu.
Leski+antaa+suostumuksen+myyntiin,+suostuu+luopumaan+asunnon+hallinnasta+ja+saa+sitten+hallintaoikeuden+saatuun+kauppahintaan,+joka+talletetaan+pankkitilille.
Ei+se+noin+mene.+5%+on+se+mitä+käytetään,+oli+omaisuus+luovuttaessa+missä+muodossa+tahansa.
Verottajan+ohjeen+mukaisesti+käytetään+ensisijaisesti+todellista+tuottoa.+Jos+sitä+ei+voida+todeta,+käytetään+omaisuuslajista+riippuen+5+tai+3%,