Hauskaa ajanvietettä on lueskella näitä juttuja talopaketeista. Useat kysyvät mitä tulee maksamaan talo kokonaisuudessaan, jos paketti maksaa 40.000eur. Eihän siihen voi kukaan vastata tai sanoa talon todellista hintaa, koska kaikki riippuu varustelutasosta jne.. Perustalo maksaa noin 1300eur/asunineliö, eikä siihen vaikuta se maksaako talopaketti 40keur vai 80keur.
Toinen asia mikä tulee mieleen on se että näyttää myös palstan lukijat ja kirjoittajat omaksuneen hyvin talomyyntitykkien tavan kysyä ensimmäisenä onko tontti jo hankittu jne. jolla yritetään viedä focus pois itse paketin hinnasta, toimitussisällöstä jne...
Kun talotarjouksia aletaan kysellä ei se tontti nyt niin tärkeä vielä siinä vaiheessa ole. Tontille kuin tontille voi rakentaan talon kuin talon (tasamaalle ei rinnetaloa kuitenkaan kannata tehdä). Varsinkin pk-seudulla tontit ovat yleisesti joko kalliota tai savea, joten joudutaan joko paaluttaa tai louhia. Kumpainenkin maksaa suurinpiirtein samanverran. Rinnetontit ovatkin sitten asia erikseen ja niitä on vain pieni osa myytävistä tonteista. Yleensä rakentaja tai rakenuttaja itse hoitaa tontin pohjatyöt, eli sillä ei ole vaikutusta edes avaimetkäteen pakettien hintoihin. Talotehdas ei pystytä taloa, ennen kuin ovat hyväksyneet pohjat.
Eräs asia joka näyttää olevan valloillaan on se että vaikkapa 250.000eurolla ei muka saa vielä mitään pk-seudulta. No todellisuudessa sillähän saa jo vaikka mitä, kun ei erehdy siihen että uskoo tekevänsä itse ja hankkivansa itse hyvät ja halvat työmiehet.
Hyviä avaimetkäteen paketteja saa hintaan 140.000eur. Tuohon päälle voidaan laskea normaalioloissa noin 40.000eur muita kuluja. Tontinostoon jää varoja vielä noin 70.000eur. Tuolla rahalla ei tosin pk-seudulta saa kovin ihmeeellistä tonttia, mutta jonkinlaisen tontin sillä jo saa helposti.
Jos ajatellaan helpoin ratkaisu taloa haluavalle niin reilu 100neliön älppäri (jossa vielä mahdollisuus tehdä lisätilaa yläkertaan) maksaa 100.000eur. Autotalli 10.000eur ja tontti 100.000eur ja muihin kuluihin jää vielä se 40.000eur. Yhteishinta on siis 250.000eur ja talosta vajaan kilometrin säteellä liikkuu yleisiä kulkuneuvoja, joten kahta autoakaan ei välttämättä tarvita.
Jos menet 250.000eur rahatukon kanssa ostoksille pk-seudulla saat sillä 70-luvulla tehdyn rivarin hyvältä paikalta tai sitten uuden 100neliöisen rivarin vähän huonommalta paikalta.
Se miksi itse kannatan okt asumista on se etten halua kuulua mihinkään asunto-osakeyhtiöön tms. Omassa talossa saan itse vaikuttaa kuluihin eikä minun tarvi kuunella seinänaapurin riitelyä jne..
Ps. Minulla ei ole älppäriä, koska rahani riittivät parempaan pakettiin.
Ps2. Tämä ei tarkoita sitä että älppäri olisi huono, mutta kuten kaikki tiedämme mersu on parempi kuin ccorolla. Aina kun laitat 10.000eur lisää hintaa saat sillä ainakin 5000eur edestä lisäarvoa ja "luksusta".
Toinen asia mikä tulee mieleen on se että näyttää myös palstan lukijat ja kirjoittajat omaksuneen hyvin talomyyntitykkien tavan kysyä ensimmäisenä onko tontti jo hankittu jne. jolla yritetään viedä focus pois itse paketin hinnasta, toimitussisällöstä jne...
Kun talotarjouksia aletaan kysellä ei se tontti nyt niin tärkeä vielä siinä vaiheessa ole. Tontille kuin tontille voi rakentaan talon kuin talon (tasamaalle ei rinnetaloa kuitenkaan kannata tehdä). Varsinkin pk-seudulla tontit ovat yleisesti joko kalliota tai savea, joten joudutaan joko paaluttaa tai louhia. Kumpainenkin maksaa suurinpiirtein samanverran. Rinnetontit ovatkin sitten asia erikseen ja niitä on vain pieni osa myytävistä tonteista. Yleensä rakentaja tai rakenuttaja itse hoitaa tontin pohjatyöt, eli sillä ei ole vaikutusta edes avaimetkäteen pakettien hintoihin. Talotehdas ei pystytä taloa, ennen kuin ovat hyväksyneet pohjat.
Eräs asia joka näyttää olevan valloillaan on se että vaikkapa 250.000eurolla ei muka saa vielä mitään pk-seudulta. No todellisuudessa sillähän saa jo vaikka mitä, kun ei erehdy siihen että uskoo tekevänsä itse ja hankkivansa itse hyvät ja halvat työmiehet.
Hyviä avaimetkäteen paketteja saa hintaan 140.000eur. Tuohon päälle voidaan laskea normaalioloissa noin 40.000eur muita kuluja. Tontinostoon jää varoja vielä noin 70.000eur. Tuolla rahalla ei tosin pk-seudulta saa kovin ihmeeellistä tonttia, mutta jonkinlaisen tontin sillä jo saa helposti.
Jos ajatellaan helpoin ratkaisu taloa haluavalle niin reilu 100neliön älppäri (jossa vielä mahdollisuus tehdä lisätilaa yläkertaan) maksaa 100.000eur. Autotalli 10.000eur ja tontti 100.000eur ja muihin kuluihin jää vielä se 40.000eur. Yhteishinta on siis 250.000eur ja talosta vajaan kilometrin säteellä liikkuu yleisiä kulkuneuvoja, joten kahta autoakaan ei välttämättä tarvita.
Jos menet 250.000eur rahatukon kanssa ostoksille pk-seudulla saat sillä 70-luvulla tehdyn rivarin hyvältä paikalta tai sitten uuden 100neliöisen rivarin vähän huonommalta paikalta.
Se miksi itse kannatan okt asumista on se etten halua kuulua mihinkään asunto-osakeyhtiöön tms. Omassa talossa saan itse vaikuttaa kuluihin eikä minun tarvi kuunella seinänaapurin riitelyä jne..
Ps. Minulla ei ole älppäriä, koska rahani riittivät parempaan pakettiin.
Ps2. Tämä ei tarkoita sitä että älppäri olisi huono, mutta kuten kaikki tiedämme mersu on parempi kuin ccorolla. Aina kun laitat 10.000eur lisää hintaa saat sillä ainakin 5000eur edestä lisäarvoa ja "luksusta".
Vastaukset 18
Vanhimmat
ps3. Niin jäi mainitsematta että vaikka en omistakkaan älppäriä olen yhden sellaisen rakenuttanut ja myynyt.
Ihan ok talo ja voittaa kevyesti rivitalot saati sitten kerrostaloasunnot, vaikka onkin talohinnastojen alapäästä.
ps4. jos älppärin varustaa samoilla varusteilla kuin 150keur talopaketin tulee älppäri ehkä vielä kalliimaksi kuin 150keur paketti.
Tontti hesassa 100.000€ samalla hinnalla saimme koko talopaketin täysin muuttovalmiina Pohjoissuomeen eikä ollut edes älppäri. Tontti oli entuudestaan ja oma joten säästi heti alkuunsa tonttikuluissa, tosin tontit ei täällä päin edes maksa paljo mitään.
Meidän tontti (1875m²) maksoi 2521€ lohkomismaksu ~320€
Budjettimme on ~1000-1100€/m² ja hyvin pitäis riittää.
Josko joku vielä valistaisi mikä on älppäri???
ostit. Mun tontti maksoi Seinäjoella 5410€ 26540neliötä.Sähkö ja vesi tontin rajalla. Ei kannata heti ostaa kun rupee talonrakentaminen polttamaan, kyllä tontteja saa halvallakin jos viitsii ja haluaa vähän tehdä töitä sen eteen.
ääää...llväääriii ? miten se kirjoitetaan
Mistäs itse ostit?
Hieman epäilyttää että tonttisi maksoi 0,2€/m² ??
Seinäjoen halvimmat (meidän löytämät) tontit maksoi 3,5€ /m² auneksessa, mutta niiden hinnan nosti korkeaksi suuri koko 5000m²
on Seinäjoen pinta-ala ? Enhän puhunut mitään että olisin keskustassa, sanoohan se tontin kokokin. 16.min keskustaan. Poika osti tontin kultavuorelta 20€/ neliö. Jos se ei rahasta ole kiinni, saahan sitä ostaa tontin vaikka Cm;n pihasta
...se on aika halpa, kun normaali peltokin maksaa enemmän.
...ja jos ajomatkaa on 16min keskustaan, niin silloin tonttisi sijaitsee Entisen Peräseinäjoen puolella, sillä vanhojen rajojen sisältä ei mistään ole 16min ajomatkaa. (ellei aja polkupyörällä)
töihin. Saattaa tuo käydä vähän rankaksi ja kalliiksikin, mutta mitäs siitä talo oli halpa.
Metsäinen mäki, soraa pinta, helppo rakentaa Mutta aika kauan sai etsiä. Joskus tarvitaan tuuriakin ja jos joku on rahapulassa. Silloin ostaja ja myyjä kohtaavat. Yleensä ottaen jos äkkiä haluaa jotakin maksumieheksi joutuu. Stemppiä raksalle.
Mutta se sijainti jäi vielä hieman epäselväksi?!
Hinta on kyllä uskomattoman halpa, ja hieman epäilyttää onko myyjä tiennyt mitä myy?!
Se toki on myyjän ongelma, ja sun etu... :o)
...vai oliko kenties joku tuttava jolta ostit?
missä arvelitkin.Halpa se oli, mutta kuten edellä sanoin, joku tarvitsi juuri nyt käteistä äkkiä. Ei ollut muuten tuttuni, onneksi :D
Kerroit että tontille kuin tontille voi rakentaa talon kuin talon.
JOS olet oikeasti rakentanut kaava-alueelle (mitä kirjoituksesi perusteella epäilen vahvasti), tiedät ettei asia ihan nyt noin yksinkertainen ole.
Jos suunnitelmasi ovat vielä paperilla, niin lisää harjoittelua. Kyllä siitä hyvä tulee. Tosin, papereita ja suunnitelmia pyöriteltäessä ei talo nouse. Siihen vaaditaan muitakin taitoja.
...niin tyhmä, että valitsee talon ennen tonttia. Näin mitä todennäköisimmin onnistuu rakentamaan toimimattoman kokonaisuuden. Toisaalta, jos haluaa 100 m2 peltotontin, eipä niissä kovin paljon eroja ole.
Mielestäni ei ole mitään syytä tehdä päätöstä talosta ennen tontin valintaa. Tietysti taloa voi ja pitääkin periaatetasolla suunnitella, mutta mitään ennenaikaisia päätöksiä ei pidä tehdä.
...myös 1000 m2 tontteja
Uskon, että tuo tontin kysely on myyjille yksi tapa priorisoida asiakkaita, eikä niinkään harhauttaa
Tietysti ideaali tilanne on, että myyjällä olisi aikaa laskea kaikille asiakkaille tarjouksia muutostöineen lyhyessä ajassa. Käytännössä kuitenkin hekin joutuvat valitsemaan, ketkä ovat heille ns VIPpejä ja ketkä niitä joille lasketaan tarjousta kun ehditään.
Totta kai jo tontin omistavalla on konkreettisempaa tietoa siitä,
a) millaisen talon sille alueelle SAA rakennusmääräysten mukaan rakentaa
b) millainen talo tontille sopii
c) Millaiseen taloon tontin oston jälkeen rahat riittävät.
Kyllä omalla kohdallani kävi ainakin niin, että talo mitä olin suunnitellut/haaveillut ei sopinut mitenkään tontille sen takia, että pääsisäänkäynti piti saasa samalle puolelle taloa, jossa myös oleskellaan.
Talokauppiaat kyllä tekevät pitkää päivää jo muutenkin ja heille saattaa ovesta tupsahtaa asiakas varaamatta aikaa kesken kaiken. Talokauppiaalle kannattaa mielestäni ensin soittaa ja sopia aika. Näin kumpikin osapuoli ehtii saada käsitystä tulevista tarpeista, ajankohdista ja kaikesta muustakin.
Tontti todella määrää sen, millaisen talon siihen voi ja saa rakentaa. Taajama-alueella tuntuu pääsääntöisesti olevan kyseessä puolitoistakerroksiset mallit, kaavan ulkopuolella lähes kaikki vaihtoehdot ovat mahdollisia. Tulevan rakentajan kannattaa ainakin selvittää se, haluaako hän asua tiiviimmin taajama-alueella vai tilavammin taajaman ulkopuolella.
Kyllähän mieleisiä pohjaratkaisuita voi jo etukäteen miettiä ja keräillä valmiiksi materiaaliksi. Kun tontti sitten on hankittu, voidaan mieleisistä pohjista lähteä katselemaan sopivaa ratkaisua. Samalla päästään kiinni myös kokoluokkaan ja alustavasti budjettiin.
Myös lämmönjakotapaa ja valittavia energiavaihtoehtoja voidaan huoletta vertailla ja tarkastella. Talopakettien toteutustapa ja valmiusaste ovat varmasti myös tutkimisen arvoisia asioita. Toimitussisältöihin ja niiden vertailuun voi varata reippaasti aikaa ja samalla alkavat selvitä rakennetekniset yksityiskohdatkin. Tämä on hyödyllinen tieto vertailtaessa eri tarjousvaihtoehtoja keskenään. Mitään kauppoja ei kyllä kannata talopaketista tehdä, ennenkuin vastaava mestari on käynyt tarjoukset läpi.
Tutustumalla etukäteen asioihin tuleva rakentaja välttää monta yllätystä ja keventää omaa työtaakkaansa, kun varsinainen rakentaminen lähtee oikeasti käyntiin.
Rakennusalan yleisoppaat ovat ihan hyvää luettavaa tiedonhankintaa varten. Täytyy kuitenkin muistaa se tosiasia, että näiden oppaiden teossa on sillointällöin suosittu ja korostettu esim. tiettyä toteutus- tai perustustapaa. Vaihoehdot ovat kuitenkin yleensä hyvin esillä.
Ennen tontin hankintaakin voi siis tehdä jo paljon ja varmaan kannattaakin. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty.