Taloyhtiöissä tehdään paljon putkiremontteja . Ennen työn aloittamista kaikkiin huoneistoihin tehdään aloitustutkimus tai esikatselmus ja käydään siis läpi uusimistyöhön liittyvät tilat. Siinä myös selvitetään mitä muutostöitä huoneistossa tullaan sitten tekemään.
Alkukatselmukseen/ suunnittelukatselmukseen on ilmoitettu osallistuvan taloyhtiön edustajat, urakoitsijat sekä suunnittelijat.
Mielenkiinnosta kysyn, kun en tässä kohdin tunne näitä lakipykäliä, että keitä siis ovat nämä taloyhtiön edustajat, jotka marssivat huoneistoihin? Olen nimittäin saanut keskustella ihmisten kanssa ja joissakin paikoissa on yllätyksenä koko taloyhtiön hallitus marssinut ovesta sisälle.
Ihmisillä tulisi kuitenkin olla oma yksityisyys sen verran ettei nyt koko kylä marssi sisälle jonkun remontin takia.
Mitä oikeuksia asukkaalla siis osakkaalla on tällaisessa tilanteessa?
Alkukatselmukseen/ suunnittelukatselmukseen on ilmoitettu osallistuvan taloyhtiön edustajat, urakoitsijat sekä suunnittelijat.
Mielenkiinnosta kysyn, kun en tässä kohdin tunne näitä lakipykäliä, että keitä siis ovat nämä taloyhtiön edustajat, jotka marssivat huoneistoihin? Olen nimittäin saanut keskustella ihmisten kanssa ja joissakin paikoissa on yllätyksenä koko taloyhtiön hallitus marssinut ovesta sisälle.
Ihmisillä tulisi kuitenkin olla oma yksityisyys sen verran ettei nyt koko kylä marssi sisälle jonkun remontin takia.
Mitä oikeuksia asukkaalla siis osakkaalla on tällaisessa tilanteessa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tarkoitatko ketkä taloyhtiön edustajista tulevat tälle kierrokselle? Ilmoitit alussa monikossa edustajat. Yleensä isännöitsijä on taloyhtiön edustaja, mutta muuten en sitten tiedä, kuuluuko hallituksen edustajan olla mukana.
Odotetaan vastausta juristilta.
Alkuun voidaan todeta, että lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiötä edustaa sen hallitus, joskin yhtiöjärjestyksessä, eli asuntoyhtiön säännöissä (jotka eivät ole järjestyssääntöjä), voidaan määrätä että isännöitsijällä taikka jollain muulla on oikeus edustaa yhtiötä.
Lisäksi voidaan todeta, että asunto-osakeyhtiölain 8:1 nojalla "Yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on oikeus päästä osakehuoneistoon, kun se on tarpeellista osakehuoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai osakehuoneistossa suoritettavaa kunnossapito- tai muutostyötä taikka niiden valvomista varten."
Toisin sanoen koko hallituksella ja sen lisäksi vielä isännöitsijälläkin on oikeus päästä osakkaan hallitsemaan huoneistoon yllämainituissa tapauksissa. Mikäli osakas kieltää huoneistoon pääsyn, on mainituilla oikeus saada poliisilta virka-apua.
Tässä käytännön kokemus: Ilmoitettiin, että tullaan käymään läpi jokainen huoneisto ennen putkiremontin alkua, siis alkutarkastus-vaiheessa. Lopputulos: Kukaan ei tullut ilmoitettuna ajankohtana asuntooni.
Itse putkiremontti kuitenkin sujui sovitusti (täsmallisestit sovittuna ajankohtana) ja mielestäni täysin moitteitta ja kohtuuhintaisesti.
Pääkaupunkiseudulla remontin katselmuksen merkeissä oli koko hallitus tullut kotikäynnille, kiersivät kaikki sen talon huoneistot läpi. Asukkaista se ei ollut mitenkään mukavaa. Eräs mainitsi: " Uteliaisuuttaan tulivat kaikki". Kyseisessä kerrostalossa oli suunnitelmat tehty , mitä korjauksia on tulossa ja asukkaat kyllä kokouksissa olivat kaiken saaneet tietoonsa ja kirjalliset selvitykset remontin kulusta postiluukuista. Moni asukkaista vaan sanoi että vaikka ovat hallituksessa niin ei niitä ihmisiä tunne eikä koskaan niiden kanssa olla ees missään tekemisissä, päivää sanotaan kun vastaan tulee.
Koti on ihmisen intiimi reviiri. Jokainen haluaa mahdollisimman vähän häiriötekijöitä kotiinsa. Varsinkaan vento vieraita ei tarvitse vastaanottaa. Remontin kyseessä ollessa muutama remonttia johtava henkilö ja yksi hallituksen jäsen tai sitten isännöitsojä. Remontti menee suunnilleen samalla tavalla kaikissa asunnoissa. Niitä porukoita ei oikeesti tarvita! Remppasuunnittelifirmat ja heidän työntekijät ovat ammattilaisia. Taloyhtiön sakki ei ymmärrä mitään niistä putkirempoista, et kyllä ne putkifirmat tietävät, mitä tekevät.