Rivarin olemassaoloaika
Olen ajatellut ostaa rivarin pätkän. Rahat ei riitä uuteen. Noin 40-vuotta vanhoista löytyisi sopivia. Mutta kauanko menee että kunnossa pidetty rivari on purkukunnossa?
Jos osta 1980 rakennetun rivarin voinko asua siinä seuraavat 20-vuotta?
Jos osta 1980 rakennetun rivarin voinko asua siinä seuraavat 20-vuotta?
Jos kunnossapito laiminlyödään, rakennus kuin rakennus on purkukuntoinen 40 vuoden iässä. Mallisuorituksia mm. 70-luvun omakotiladoista on nähty jo ihan riittävästi.
10-20 ensimmäistä vuotta pääsee tosi vähällä, lähinnä jotain huoltomaalausta. Tai, no, pitäisihän tällä jaksolla jo mm. patteriventtiilit uusia. Sadevesiviemäröinti pitää myös rakentaa. 80-luvun taloissa tästä on rakennusvaiheessa laistettu. Toinen ongelma on, että salaojat on usein tehty miten sattuu - käytetty lerppua peltosalaojaputkea, tarkastuskaivot maanpinnan alla jne.
30 vuoden ikään mennessä pitäisi jo olla pesutilat saneerattuina, vesikatolle ja julkisivuille on, materiaaleista riippuen, ehkä tarvinnut tehdä jotain. Niin, ja ne salaojat ja sadevesiviemärit. Pihavalaistus. Valesokkeleissakin voi olla korjaustarpeita, mutta tämäkin liittyy osittain näihin sadevesien viemäröinnin puutteisiin (kaadot seiniin päin yms.) mitkä olisi pitänyt korjata jo vuosikymmeniä sitten.
Paljon on rivitaloja, joissa hallituksessa valtaa pitävät ns. alkuperäisasukkaat, jotka ovat päättäneet viedä talon mukanaan hautaan. Vastiketta ei saa nostaa eikä mitään tarvitse korjata, koska ennenkään ei ole tarvinnut. Remontti = piha-aidan maalaus talkoilla 10 vuoden välein. Kunnossapito: lumityöt hoidetaan "vapaaehtoisen" vuorolistan mukaan.
Jos taloa kuitenkin on kunnossapidetty asianmukaisesti, niin silloin "kello on nollattu" aina korjausten mukaan. Eli KPH uusimisen jälkeen seuraava kierros taas 25-30 vuoden päästä jne. Harvemmin kaikki kuitenkaan on tip top ja vanhassa talossa tuppaa aina olemaan jokin paikka, mikä pitäisi lähivuosina kunnostaa. Jos hanskat nyt tippuvat lattialle, niin nämä alkavat olemaan iso ongelma ehkä joskus 15 vuoden päästä. Sitten kun on saatu kunnon kosteusvaurio aikaan, korjaus voikin olla niin kallis, että purkaminen onkin parempi vaihtoehto.
10-20 ensimmäistä vuotta pääsee tosi vähällä, lähinnä jotain huoltomaalausta. Tai, no, pitäisihän tällä jaksolla jo mm. patteriventtiilit uusia. Sadevesiviemäröinti pitää myös rakentaa. 80-luvun taloissa tästä on rakennusvaiheessa laistettu. Toinen ongelma on, että salaojat on usein tehty miten sattuu - käytetty lerppua peltosalaojaputkea, tarkastuskaivot maanpinnan alla jne.
30 vuoden ikään mennessä pitäisi jo olla pesutilat saneerattuina, vesikatolle ja julkisivuille on, materiaaleista riippuen, ehkä tarvinnut tehdä jotain. Niin, ja ne salaojat ja sadevesiviemärit. Pihavalaistus. Valesokkeleissakin voi olla korjaustarpeita, mutta tämäkin liittyy osittain näihin sadevesien viemäröinnin puutteisiin (kaadot seiniin päin yms.) mitkä olisi pitänyt korjata jo vuosikymmeniä sitten.
Paljon on rivitaloja, joissa hallituksessa valtaa pitävät ns. alkuperäisasukkaat, jotka ovat päättäneet viedä talon mukanaan hautaan. Vastiketta ei saa nostaa eikä mitään tarvitse korjata, koska ennenkään ei ole tarvinnut. Remontti = piha-aidan maalaus talkoilla 10 vuoden välein. Kunnossapito: lumityöt hoidetaan "vapaaehtoisen" vuorolistan mukaan.
Jos taloa kuitenkin on kunnossapidetty asianmukaisesti, niin silloin "kello on nollattu" aina korjausten mukaan. Eli KPH uusimisen jälkeen seuraava kierros taas 25-30 vuoden päästä jne. Harvemmin kaikki kuitenkaan on tip top ja vanhassa talossa tuppaa aina olemaan jokin paikka, mikä pitäisi lähivuosina kunnostaa. Jos hanskat nyt tippuvat lattialle, niin nämä alkavat olemaan iso ongelma ehkä joskus 15 vuoden päästä. Sitten kun on saatu kunnon kosteusvaurio aikaan, korjaus voikin olla niin kallis, että purkaminen onkin parempi vaihtoehto.
Parannamme palvelua
