Ostimme asunnon jonka esitteessä luki vapautumisen kohdalla heti vapaa. Nyt kuitenkin kun tarjous tehtiin ja se hyväksyttiin, välittäjä ilmoitti että myyjä asuu talossa eikä tiedä minne siitä muuttaisi ja vasta nyt etsimään asuntoa eikä oikein vastaile viesteihinkään jotta tietoa vapautumisesta kunnolla tulisi edes välittäjälle. Nyt alkaa haiskahtaa että ei ole kyllä mikään kiire vapauttaa asuntoa vaikka harhaanjohtavasti ilmoitettu että heti on vapaa.
Onko meillä tässä ostajana jotain oikeuksia ja mitä kannattaisi nyt tehdä?
Myyjä ei muuta pois
6
669
Vastaukset
- ostajanoikeus
Soita heti 112!
- Anonyymi
No mitä teillä lukee hallintaoikeuden siirrosta tarjouksessa? Siihen kannattaa määritellä deadline vapautumiselle ja tuntuva sakko sopimusrikosta. Jos ei ole määritelty niin aika heikoilla olette.
- Anonyymi
Ottakaa selvää voitteko muuttaa vaikka ex omistaja asuu siellä. Savustatte tyypin ulos sieltä.
Olihan tehdyissä papereissa sakkopykälä, jos asunto ei ole vapaa sovittuna päivänä?
Omasa vika kaupassa oli 2000 e 200 e jokaiselta alkavalta viikolta. Ei joku tollanen ole vakio välittäjäkaupoissa?- Anonyymi
Eikö tällaisessa tapauksessa jokin vastuu ole myös välittäjällä vaikka sakkomaksua ei olisikaan erikseen määritelty?
HÄN on ilmoittanut, että heti vapaa eikä esim. sopimuksen mukaan.
Verrattavissa siihen, että on pimittänyt oleellisia asioita asunnosta.Välittäjä ilmoittaa sen mukaan mitä myyjä on toimeksiantosopimuksessa allekirjoituksellaan vahvistanut, eli välittäjällä ei ole vapautumisen suhteen vastuuta.
Aloittajan viestinon niin sekava, että siihen on käytännössä mahdoton vastata!
Ensin on asunto ostettu (= allekirjoitettu kauppakirja), mutta sitten onkin seuraavaksi tehty ostotarjous, joka on hyväksytty. Näiden kahden asian välillä on asiassa iso ero.
Kauppakirjaan on kirjattu sanktio vaapautumisen suhteen, jonka tulee olla riittävän suuri kattamaan ostajan tilapäismajoitus ostetun asunnon vapautumiseen saakka. Myyjän oikeus hallita asuntoa päättyy myös kauppakirjassa määriteltynä olevana ajakohtana, jonka jälkeen ostajalla on oikeus hakea käräoikeudelta häätöä.
Mikäli kyseessä onkin asunto-osake, josta on hyväksytty ostotarjous, niin myyjän vastuu rajautuukin kaupasta kieltäytymisestä kirjattuun sanktioon, eli lähtökohtaisesti vakikorvaukseen tai tarjouksen tekijän maksaman käsirahan määrään (jonka lisäksi maksettu käsiraha tietenkin palautuu tarjouksen tekijälle), vakiokorvauksen ja käsirahan enimmäismäärä on molemmissa 4 % kauppahinnasta.
Aloittaja kirjoittaa kuitenkin talosta, jonka voi yleensä olettaa olevan kiinteistö. Silloin kirjallsella ostotarjouksella voi pyyhkiä pyllyänsä ellei sitä ole tehty määrämuodossa, eli kaupanvahvistaja on sen vahvistanut tai on tehty sähköinen esisopimus maanmittaulaitoksen sähköisessä kiinteistönvaihdantajärjestelmässä. Muutaman satasen tarjouksen tekijä käytännössä voi maakaaren mukaan saada myyjältä vaikka tarjousta ei olisikaan tehty määrämuodossa, edellyttää tosin todellisten kaupan peruuntumisesta syntyneiden kulujen todistamisen.
Voihan se talo olla siirrettävällä vuokraoikeudellakin sijaitseva omakotitalo. Silloin kirjallinen ja hyväksytty ostotarjous onkin sitova ja siihen kirjatun sopimussakon määrää ei ole rajoitettu, tosin sen pitää kuitenkin olla kohtuullinen.
P.S. Myy itse ja säästä rahaa, on helppoa ja välittäjät vain vetävät välistä......
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 15210997
- 525250
Taas ryssittiin oikein kunnolla
r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html452463- 302153
Vanha Suola janottaa Iivarilla
Vanha suola janottaa Siikalatvan kunnanjohtaja Pekka Iivaria. Mies kiertää Kemijärven kyläjuhlia ja kulttuuritapahtumia131721Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin
Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,421584Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta311270Känniläiset veneessä?
Siinä taas päästiin näyttämään miten tyhmiä känniläiset on. Heh heh "Kaikki osalliset ovat täysi-ikäisiä ja alkoholin v351196Daniel Nummelan linjapuhe 2025
Kansanlähetyksen toiminnanjohtajan Daniel Nummelan linjapuhe tänään. Rehellistä analyysiä mm. evlut kirkosta ja piispo92935TÄSTÄ TAITAA TULLA SUOMEN HISTORIAN SUURIN USKONNONVAPAUDEN OIKEUDENKÄYNTI.
Sinun täytyy hyväksyä se että jos sinä vetoat uskonnonvapauteen, silloin sinun tulee antaa myös muille vastaava vapaus o317902