Olen isäni kuolinpesän osakas, lisäksi on neljä sisarusta ja leski. Olen maksanut jakamattoman pesän puukaupoista tulleen arvonlisäveron, sillä muilla osakkailla ei ole ollut maksuun rahaa, ja leski on ymmärtämättömyydessään ja hyväntahtoisuudessaan jakanut metsärahoista lapsilleen suurimman osan. Hän ei ole ymmärtänyt, että osa tilitetyistä rahoista on ollut arvonlisäveron nimellä olevaa kauttakulkuveroa, joka pitää aikanaan tilittää valtiolle. Näin hän ei ole jättänyt itselleen rahaa arvonlisäveron eteenpäintilitystä varten. Olen nyt maksanut siis kuolinpesän alv-maksun (lähes 1300 e) ja kertonut kaikille pesän osakkaille aikeestani lunastaa ko. rahasummaa vastaan puolen hehtaarin tontin, jolla sijaitsee omakotitalomme. Talo on rakennettu tilan 2000 m2:n vuokratontille, ja vuokrasopimus on aikanaan 1980-luvun alussa tehty 50 vuodeksi. Voiko tällaisen tonttikaupan tehdä yksinomaan lesken kanssa (hänellähän on määräysvalta puoleen pesään ja olenhan itsekin osakas 1/10:aan tällä hetkellä) vai pitääkö siihen olla myös muiden osakkaiden suostumus? Yksi osakas vastustaa tontinostoani. Hän on itse kymmenkunta vuotta sitten saanut vanhemmiltamme lahjaksi rantatontin, jonka arvoksi on määritelty tuolloin n. 70000 mk. Onko hänellä ratkaiseva sananvalta kaupanteossa? Onko hän edes enää osakas pesässä (10/10), jonka arvoksi katsotaan tällä hetkellä n. 60000 euroa eli n. 360000 mk? Voiko tontin lohkaista jakamattomasta pesästä? Vai olisiko rahallisesti kannattavampaa jakaa kuolinpesä tai koko tila (leskikin haluaisi saada asiat selviksi vielä eläessään)?
Pesän osakas ostaa tontin
sankaripoika
7806
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
saavat herneen nenäänsä. Jos muutoin ei onnistu osto, pesä vaan jakoon. Sinullahan on saamisia pesästä. Toki voit "suostutella" vastenhakoista osakasta muistuttamalla esim. sellaisesta pienestä seikasta, kuin lahjavero. Edellyttäen ettei asiota ole hoidettu lain kirjainta noudattaen lahjaveron osalta. Mitä tulee hänen osaansa pesästä, lahjoja ei oteta huomioon, eli hänkin on omalla osuudellaan mukana hämmentämässä soppaa. Tämä on maalikon käsitys asiasta, mutta sanonnan mukaankin kaikki muuttuu hovissa.
Niin, pesän jakoon pistäminen on harkittava vaihtoehto. En vain ole uskaltanut ottaa sitä askelta, vaikka tiedän, että yhdenkin pesän osakkaan sitä vaatiessa se on tehtävä. Nyt olen rohkeampi ja otan yhteyttä tuttuun asianajajaan. Näissä pesänjakoasioissa on odotettavissa valtava tunteiden kirjo, mutta se on pakko kestää. Ja kun vielä äitimme haluaa, että omaisuuudenjako tehdään (mutta pelkää suurisuisia lapsiaan), asia on ok. Pesässä tehtyjen mokienmaksajan osa alkaa riittää osalleni, samoin kuin se, että suku haukkuu sankaripojaksi. Otan sen, mikä minulle kuuluu, ja muutkin saavat osansa.Vielä rantatontista: eikös rintaperilliselle annettu lahja rinnasteta ennakkoperintöön? Olisi näet kohtuutonta, että yksi hirmu saa rantatontin, metsärahoja ja vielä lisää maatakin!
kuitenkin varoa ettei kaikki rahat mene juristeille ja riitelyyn
Niinhän se valitettavan usein on, mitä äänekkäämpi on, sen suuremmat ovat mahdolliset menetykset, jos riidan kautta jakamaan joudutaan, tai hyväkäs luulle kovalla metelillään hiljentävänsä muut.
Lahjasta vielä, tarkastele tai tarkastuta ko. asiakirja, MITKÄ OVAT SIINÄ KÄYTETYT SANANMUODOT. Jos on kysessä pelkkä myynti, mutta hinta "hatusta vedetty" sen voisi ymmärtää lahjaksi, josta tulee maksaa lahjavero. Mutta jos merkintänä on ennakkoperintä, silloin se otetaan huomioon jakotilaisuudessa.
Luin uudestaan aloituksesi; Puhuit lahjasta, jonka arvo oli xxxxx, markaa silloin. Kysymys kuulukin onkohan ko. lahjan saaja maksanut lahjaveron? Kauttarantain kysyle verottajalta. Jos on kierrettu lakia esim. tontin arvon suhteen veroittaja voi tietyin edellytyksin ottaa asian uudelleen käsittelyyn ja määrätä senaikaisen todellisen hinnan mukaan veron ja mahdollisesti myös jotain muitakin seuraamuksia. Nimittäin verokarhu ottaa aina omansa.
Ihanmielenkiinosta, nimittäin samantapaista vääntöä meikäläisellä.
Asia ei ole edennyt milliäkään. Yksi osakas vastustaa ja on toisen osakkaan kautta ilmoittanut minulle, että pitäisi NEUVOTELLA hänen (vastustajan) kanssaan tonttikaupoista!!!
Olen ottanut alustavasti yhteyttä asianajajaan, mutta tässä on nyt muutakin pesän omistussuhteisiin liittyvää selvitettävää samalla, joten pitää tehdä hyvä pohjatyö ja ottaa lakimieheltä selvää tonttikauppaan liittyvistä asioista: maanhinnasta, kenelle tontista saadut (maksamani lasku) rahat kuuluvat jne. Asia on siis vielä pahasti kesken... Mutta varuillaan on oltava ja hankittava paljon tietoa, ettei omasta tyhmyydestään joutuisi myöhemmin maksamaan (lisää rahaa)... ;)