ARA:n selvityksen mukaan eri yhtiöiden keskivastikkeet / vuokrat Helsingissä
Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 15,92e/m2
Avain Asumisoikeus 14,14e/m2
Asokodit 13,51e/m2
TA Asumisoikeus 12,94e/m2
HASO 9,75e/m2
Aravavuokra-asunnot 12,65e/m2
Mitä olette mieltä vastikkeiden tasosta? Toimiikohan kaikki ASO yhtiöt samoilla pelisäännöillä?
ASO vastikkeet helsingissä
Anonyymi
36
638
Vastaukset
- Anonyymi
Tämä tilanne taitaa olla syyskuun alusta 2018. Hason vuoden 2019 alun korotuksen jälkeen tilanne Hason osalta on 10,18e/m2. Muitten yhtiöiden korotuksista ei ole tietoa.
- Anonyymi
Haso toimii vain H:gin alueella kun muilla ASo firmoilla on asuntoja ympäri Suomen. Tuo lienee suurin syy noihin hintaeroihin.
TA hinta on tänäänkin lähes tuota luokkaa, ehkä muutama euro lisää. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Haso toimii vain H:gin alueella kun muilla ASo firmoilla on asuntoja ympäri Suomen. Tuo lienee suurin syy noihin hintaeroihin.
TA hinta on tänäänkin lähes tuota luokkaa, ehkä muutama euro lisää.Muutama euro lisää neliövuokraan on jo paljon...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Muutama euro lisää neliövuokraan on jo paljon...
Piti tuossa olla TA vuokrasta muutamaeuro/kk eikä muutama euro neliö.
- Anonyymi
Voisi kuvitella, että yhtiöillä joilla on asuntoja kalliin Helsingin ulkopuolella, eli edullisilla alueilla, niin niiden vastikkeet olisivat todella edullisia ihan kaikkiailla. Tämä tietysti edellyttää, että toimitaan todellisen omakustannuksen pohjalta!
- Anonyymi
Lämmityskustannukset on asuinrakennusten suurin menoerä, ja ne kallistuu rajusti, kun mennään pohjoisemmaksi. Rovaniemellä on lämmityskausi melkein 10kk vuodessa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lämmityskustannukset on asuinrakennusten suurin menoerä, ja ne kallistuu rajusti, kun mennään pohjoisemmaksi. Rovaniemellä on lämmityskausi melkein 10kk vuodessa.
Juu ja sehän selittää Helsingin yli 4e/m2 erot!
Älä ees jaksa! - Anonyymi
Helsingin ulkopuolella aso-asuntojen tyhjäkäynti on todennäköisesti suurempi. Eli jos Rovaniemellä on asuntoja tyhjillään niin myös helsinkiläiset maksavat. Tätä ongelmaa ei HASOlla.
- Anonyymi
Oulussa puolet tyhjillään. Milläs nämä rahoitetaan?
- Anonyymi
"Oulussa puolet tyhjillään. Milläs nämä rahoitetaan? "
Höpö höpö.
- Anonyymi
Avain asumisoikeus on kallein. Heillä on lisäksi kultaa vuolemassa oma isännöintiyhtiö Aari sekä omat huolto ja rakennuttajayhtiöt. Tämä kaikki täysin sallittua ja hyväksyttyä. Kyllä on härskiä toimintaa!
- Anonyymi
Haso toimii vain pääkaupunkiseudulla. Jossa on ylivoimaisesti suurin kysyntä asunnoista. Muut asoyhtiöt toimivat joka puolella Suomea. Myös niissä muuttotappiokunnissa, joissa asuntojen hinnat ovat romahtaneet. Pääkaupunkiseudun tuloilla yritetään sitten paikata näitä tyhjillään olevia aso-asuntoja. Aika yksinkertainen yhtälö.
- Anonyymi
Kalleimpien Asoyhtiöiden asuntojen käyttöaste on heidän omissa tutkimuksissaan 98%, eli tyhjäkäynnin vaikutus on olematon. Kun katsoo heidän vastiketasojaan muuttotappiokunnissa, niin hyvin pärjäävät alueen ARA tuotannolle ja vapaarahotteisille. Korkeat vastikkeet eivät siis selity millään muulla kuin ahneudella ja tekaistulla kustannusrakenteella.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kalleimpien Asoyhtiöiden asuntojen käyttöaste on heidän omissa tutkimuksissaan 98%, eli tyhjäkäynnin vaikutus on olematon. Kun katsoo heidän vastiketasojaan muuttotappiokunnissa, niin hyvin pärjäävät alueen ARA tuotannolle ja vapaarahotteisille. Korkeat vastikkeet eivät siis selity millään muulla kuin ahneudella ja tekaistulla kustannusrakenteella.
Alueen ARA tuotanto???
- Anonyymi
Suora lainaus ARA:n sivuilta...
ARA-vuokra-asukkaat tyytyväisiä asumiseensa 11.4.2019
Asukkaat olivat erityisen tyytyväisiä vuokranantajansa asiakaspalveluun ja ammattitaitoon sekä vuokraehtojen selkeyteen, ilmenee KOVA ry:n selvityksessä. ARA-vuokra-asunnot kohdentuvat pienituloisille. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kalleimpien Asoyhtiöiden asuntojen käyttöaste on heidän omissa tutkimuksissaan 98%, eli tyhjäkäynnin vaikutus on olematon. Kun katsoo heidän vastiketasojaan muuttotappiokunnissa, niin hyvin pärjäävät alueen ARA tuotannolle ja vapaarahotteisille. Korkeat vastikkeet eivät siis selity millään muulla kuin ahneudella ja tekaistulla kustannusrakenteella.
15 minuutin tutkimisen jälkeen. Oulussa 1/4 asoasunnoista jäisivät tyhjäksi, mutta ne on ns. tilapäisjärjestelyin laitettu ihan normaalisti vuokralle (ei asomaksuja tms.). Ja näin saadaan käyttöasteeksi erinomainen.
Pääkaupunkiseudulla nämä korkeinta asovastiketta tarjoavat "ulkoistaneet" isännöinnin, huollon jne. ihan omille yhtiöilleen. Jostain syystä nämä yhtiöt tuottavat vuosittain usean kymmenen prosentin voitot. Tässä lienee suurin syy korkeisiin pk-seudun asovastikkeisiin näillä yhtiöillä. Että tällaisia yleishyödyllisiä asoyhtiöitä.
Haso puolestaan ei omista isännöinti-, huolto- jne. yhtiöitä Ostavat ulkopuoliselta firmalta. Hasolla ei tainnut edes olla omaa työvoimaa ollenkaan vielä muutama vuosi sitten. - Anonyymi
Avain asumisoikeus on perustanut oman isännöintiyrityksen Aari, joka kilpailutuksen on voittanut kaikissa heidän Aso kohteissa, yllättävää!?. Avain hoitaa kilpailutuksen ja itse voittavat, loistavaa!! Samoin Asokodit hoitaa ison osan isännöinnistä Reim groupin kautta ja siirtelee asukkaiden rahaa sinne säkkikaupalla. Arvatkaa kuka on nimitetty Reim Group konsernin hallituksen jäseneksi? Hyvällä palkkiolla ja palkalla tietysti. Poispotkittu ex tj. Marko Pyykkönen. Näin täällä Suomessa hommat hoidellaan, upea maa ja niin onnellinen!
- Anonyymi
Aravavuokra-asunnot 12,65e/m2 keskivuokra on ihan väärä keino ilmoittaa näitä. Meillä on aravavuokrakaksio Helsingissä ja vuokra on 20,18e/m2. Joten en allekirjoita sitä, että aravavuokra on edullinen. Valitettavasti vuokra on noussut kovasti joka vuosi, asunnon omistaa Sato.
- Anonyymi
Saton vuokrat ovat ydinkeskustassa juuri tuon 20e/m2 ja siinä ei kyse ole omakustannuksesta.. Saman alueen Aravavuokra-asuntojen vastikkeet huitelevat 12...13e pinnassa. Sato tekee voittoa liiketoimillaan oli kämppä sitten millä nimikkeellä hyvänsä ja samaa kaava noudattaa isot Aso yhtiö!
- Anonyymi
Nuorisosäätiö ja Asuntosäätiö. Sama liiketoimintamalli, mutta vain toinen jäänyt kiinni. Jonkin ajan päästä toinenkin paljastuu.
- Anonyymi
Myös Hason vastikkeet tulevat ilmeisesti nousemaan huikeasti tulevaisudessa. Uuden korkotukilain takia lainojen lyhennykset muuttuvat etupainotteisiksi ja vuokra esim Myllypuron uusimmassa kohteessa nousee joidenkin laskelmien mukaan 15,42e neliöltä kuukaudessa.
Tulevaisuudessa ollaan siis kaukana kohtuullisesta 10 e neliöstä.
Jyvitetyn 45m2 vuokra olisi noin 771e/kk, 68m2 asunnon vuokra noin 1048e/kk ja 98neliöisen vuokra noin 1420e/kk (luvut ovat SUUNTAA-ANTAVIA)
Vanhat korkotukivuokrat ovat takapainotteisia eli niiden lyhentäminen painottuu laina-ajan loppupuolelle ja uudessa korkotukilaissa lyhennyksia maksetaan tasaisemmin koko laina-ajalta.
Ajetaanko aso-asuminen alas näillä keinoin? Kohtuuhintaisia asuntoja ei ehkä enää ole tulevaisuudessa lainkaan. Ahneus voittaa? - Anonyymi
Nuo ovat keskivuokria. Asuntosäätiö/Asokodit nyhtää Helsingissä yli 17€/m2. Lähettyvillä HASOn ASOissa vastikkeet huomattavasti pienemmät ja asunnot uudempia, hyväkuntoisia.
- Anonyymi
Suomen Asojärjestelmä on vitsi. Yhtiöt keplottelivat itselleen sammon, jossa omaa rahaa ei taevita lainkaan ja asukkaat maksavat ihan kaiken. Aaukkaat eivät päätä mistään, ovat vuokralaisten asemassa. Laillistettu huijaus ja suuri puhallus!
- Anonyymi
Miksi kalleimman ja halvimman Asoyhtiön vastike-ero Helsingissä on 4e/m2. Miksi asukkaat eivät lainkaan pääse vaikuttamaan asumiseensa isoissa ja kalliissa yhtiöissä? Miksi valtakunnalliset yhtiöt voivat sisällyttää kustannuksiinsa ihan mitä vaan ja silti kutsua toimintaa lain kirjaimen mukaiseksi? Miksi tätä toimintaa ei kunnolla valvota? Miksi asukkaat taistelivat käräoikeuksissa sikamaisia vastikkeita vastaan? Miksi vastikkeiden katto on vapaarahotteisissa, ei ARA tuotannossa? Miksi uutta lakia ei sorvata? Miksi Helsingin kaupunki ja Vapaavuori ei puhalla tätä huiputusta poikki? Miksi kukaan ei tee mitään? UUSI HALLITUS, VIISIKKO! NYT ON TEIDÄN AIKANNE! TOIMIKAA JA LAITTAKAA TÄMÄ ASIA KUNTOON!
- Anonyymi
"Miksi asukkaat eivät lainkaan pääse vaikuttamaan asumiseensa isoissa ja kalliissa yhtiöissä?"
Omistajat päättävät yhtiönsä asioista. Asukkaat ovat vain vuokralla eikä asomaksu ole mikään omistusosuus vaan pantti, tämä on myös YM:n kanta.
"Miksi asukkaat taistelivat käräoikeuksissa sikamaisia vastikkeita vastaan? "
Koska eivät ymmärrä mistä on kysymys, turhaan haastoivat ASOT oikeuteen hävisivät juttunsa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Miksi asukkaat eivät lainkaan pääse vaikuttamaan asumiseensa isoissa ja kalliissa yhtiöissä?"
Omistajat päättävät yhtiönsä asioista. Asukkaat ovat vain vuokralla eikä asomaksu ole mikään omistusosuus vaan pantti, tämä on myös YM:n kanta.
"Miksi asukkaat taistelivat käräoikeuksissa sikamaisia vastikkeita vastaan? "
Koska eivät ymmärrä mistä on kysymys, turhaan haastoivat ASOT oikeuteen hävisivät juttunsa.Kynnysrahallista vuokra-asumista Avaimen, Asuntosäätiön ja TA kohteissa. Vain HASO: n kohteissa aito Asumisoikeushenki. Ois tietysti reilua päivittää otsikot. HASO asumisoikeus, muut kynnysrahavuokralaiset.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kynnysrahallista vuokra-asumista Avaimen, Asuntosäätiön ja TA kohteissa. Vain HASO: n kohteissa aito Asumisoikeushenki. Ois tietysti reilua päivittää otsikot. HASO asumisoikeus, muut kynnysrahavuokralaiset.
Myös HASOn kohdalla voi ääni muuttua kun HASO alkaa periä kustannuksia vastaavaa vuokraa.
Tällä hetkellä HASOn vuokrat ovat vääristyneet ja kun tuo kupla alkaa purkaantumaan niin voi olla monella itkun paikka.
Uusissa HASOissa on velan takaisinmaksun vääristymää korjattu jonkin verran ja uusissa/tulevissa HASOissa on jo tuntuvasti korkeammat vuokrat kuin vanhoissa.
Jokainen voi itse laskea miten todelliset rakennuskustannukset pitäisi näkyä vuokrissa.
Rakennuskustannus on tällä hetkellä noin 4000e/m2. Laina-aika 40v ja siitä kun laskee lyhennykset kuukautta kohden ollaan lukemassa reilu 8e neliö.
Siis pelkästään lainan takaisinmaksu tekee 8e neliöltä 40vuoden ajan.
Sitten tontinvuokra 2e/neliö/kk, kiinteistävero 40senttiä/neliö/kk, korko 1,5e/neliö/kk.
Yhteensä pelkät lainanhoitokulut, verot ja tontinvuokra tekevät 11,9 euroa neliöltä kuukaudessa. Siihen sitten lämmitys, huolto, korjaukset, hallinto.... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Myös HASOn kohdalla voi ääni muuttua kun HASO alkaa periä kustannuksia vastaavaa vuokraa.
Tällä hetkellä HASOn vuokrat ovat vääristyneet ja kun tuo kupla alkaa purkaantumaan niin voi olla monella itkun paikka.
Uusissa HASOissa on velan takaisinmaksun vääristymää korjattu jonkin verran ja uusissa/tulevissa HASOissa on jo tuntuvasti korkeammat vuokrat kuin vanhoissa.
Jokainen voi itse laskea miten todelliset rakennuskustannukset pitäisi näkyä vuokrissa.
Rakennuskustannus on tällä hetkellä noin 4000e/m2. Laina-aika 40v ja siitä kun laskee lyhennykset kuukautta kohden ollaan lukemassa reilu 8e neliö.
Siis pelkästään lainan takaisinmaksu tekee 8e neliöltä 40vuoden ajan.
Sitten tontinvuokra 2e/neliö/kk, kiinteistävero 40senttiä/neliö/kk, korko 1,5e/neliö/kk.
Yhteensä pelkät lainanhoitokulut, verot ja tontinvuokra tekevät 11,9 euroa neliöltä kuukaudessa. Siihen sitten lämmitys, huolto, korjaukset, hallinto....Taidat olla Avaimen, Asuntosäätiön tai TA:n palveluksessa...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taidat olla Avaimen, Asuntosäätiön tai TA:n palveluksessa...
Luitko viestiä tarkasti? Onko sinulla aiheesta jotain tarkempaa tietoa. Jos on, niin voisitko vähän tarkentaa. Mikä kohta HASO:lle (ja muillekin ASO-yhtiöille) tulevista lainaehdoista ei pidä paikkaansa?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taidat olla Avaimen, Asuntosäätiön tai TA:n palveluksessa...
Miksi olisin Avaimen palveluksessa. Tässähän nyt vaan oli puhe HASOsta ja siksi kommentoin vain HASOa. Ihan sama lainarakenteen vääristymä on kaikilla ASO-omistajilla ja se tulee näkymään tulevaisuudessa hinnoittelussa.
Uusi ara-lainoituslaki korjaa tätä vääristymää ja nostaa uusien lainojen lyhennystä joka näkyy korkeampina vuokrina niin HASOlla kuin muyillakin toimijoilla.
Avain ei edes ole rakentamassa Helsinkiin uusia ASO-auntoja, eivät ainakaan nettisivuillaan kerro, että olisi uusia hankkeita suunnitteilla.
- Anonyymi
HASO pääomakulut tasataan vanhojen halpojen ja uusien kalliiden välillä. Lisäksi korkotukilainojen maksupotit ovat takapainotteisia, joten vastikkeet ovat matalat. Kun maksut myöhemmin nousevat ei vanhoissa lainakantaa ole lainkaan, joten huoli vastikkeiden noususta ei ole aiheellinen. Ainoa heluri on korot. Jos niissä tapahtuu muutoksia, niin se voi muuttaa tilannetta.
- Anonyymi
Tämä vaikuttaa järkeenkäypältä. Toivottavasti systeemiin ei tule muutoksia. Kiitos selityksestä.
- Anonyymi
Vanhat lainat ovat yhtä kalliita kuin uudetkin, niissä vain lainan lyhennys tapahtuu laina-ajan loppupuolella. Laina-aikahan noissa on 40v.
Toisin sanoen vanhan lainakannan loppua kohden nousevat lyhennykset nostavat niiden kustannuksia.
Toisaalta jos lainojen pääomakustannuksia tasataan uusien "kalliiden" ja vahjojen "halpojen" välillä vaikuttaahan se vanhojen lainojen asuntojen vuokrien nousua.
Ja kun samalla vanhojen lainojen lyhennykset aloittavat nousunsa laina-ajan loppua kohti mentäessä niin on kyllä perin outoa sanoa etteivätkö vuokrat nousisi. - Anonyymi
Vaikea sanoa, milloin tämä uhkakuva rupeaisi toteutumaan. Laina-aika 40v. HASOn sivujen mukaan sillä on kohteita 81kpl. Viime vuosituhannella ensimmäiset HASOn kohteet ovat valmistuneet 1994. Näitä 1990-luvun kohteita on 8kpl. Vuosi 2010 mukaanlukien vuoteen 2019 asti Hason kohteita on 35kpl.
Näiden lukujen valossa (40v laina-aika) loppua kohden nousevat lyhennykset eivät vähään aikaa vaikuttane yhtikäs mitään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vanhat lainat ovat yhtä kalliita kuin uudetkin, niissä vain lainan lyhennys tapahtuu laina-ajan loppupuolella. Laina-aikahan noissa on 40v.
Toisin sanoen vanhan lainakannan loppua kohden nousevat lyhennykset nostavat niiden kustannuksia.
Toisaalta jos lainojen pääomakustannuksia tasataan uusien "kalliiden" ja vahjojen "halpojen" välillä vaikuttaahan se vanhojen lainojen asuntojen vuokrien nousua.
Ja kun samalla vanhojen lainojen lyhennykset aloittavat nousunsa laina-ajan loppua kohti mentäessä niin on kyllä perin outoa sanoa etteivätkö vuokrat nousisi.Meidän talon alkuperäinen Aso maksu, eli 15% on hiukan päälle 250e/m2 ja siitä on helppo laskea talon rakentamiskustannukset. Kun nämä halvet talot buffaavat uusien pääomakuluja, niin tuloksena saadaan edullinen HASO nyt ja tulevaisuudessa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Meidän talon alkuperäinen Aso maksu, eli 15% on hiukan päälle 250e/m2 ja siitä on helppo laskea talon rakentamiskustannukset. Kun nämä halvet talot buffaavat uusien pääomakuluja, niin tuloksena saadaan edullinen HASO nyt ja tulevaisuudessa.
Vanhoissa taloissa maksetaan pääomakuluista alkuvaiheessa vain 20prosenttia vaikka se pitäisi olla 100pros.
Toisin sanoen tällä hetkellä asukkaat eivät lyhennä lainaa vuokrissaan niin paljon kuin pitäisi ja tulevaisuudessa tuo lainanlyhennys tulee maksettavaksi eli silloin lyhennetään ensin se oma 100pros ja sitten vielä se 80pros. mikä on jäänyt nykyisiltä vuokralaisilta lyhentämättä.
Uusissa lainoissa tuo epäkohta on otettu paremmin huomioon, muttei niissäkään kuten pitäisi olla.
Ja sitten vielä joku sanoo, että asuminen suorastaan halpenee kun vanhat lainat buffaavat uusia ja uudet lainat tasaavat vanhoja lainoja. NO hUhhUhHuh
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)584377Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu142219- 251734
- 121478
- 241402
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais51278- 91205
- 131126
- 221076
Martinasta kiva haastattelu Iltalehdessä
Hyvän mielen haastattelu ja Martina kauniina ja raikkaan keväisenä kuvissa.2911004