Vantaalle okt rakentaminen

Ei riitä, ei ainakaan jos on ohjelmassa yksikään seuraavista
rinnetontti
louhimista
paalutusta
massanvaihtoja

Ehkä jollekin hyvin loivalle soraharjumaiselle kohdalle saisi jonkinmoisen talon pystyyn tuolla budjetilla mutta maalämmön, terassit, yms vastaavat saat unohtaa ihan kokonaan ainakin tuossa vaiheessa.

Korjatkaa jos olen väärässä mutta Muurametaloilla hintaan kuuluu nuo avustavat työt eli rakentamisen aikainen siivoaminen ja tavaroiden vastaanotto yms. Joten niistä ei pitäs olla huolta. Lisäks kans sivuilla ainakin lukee että maalämpö lämmönlähteenä kuuluu hintaan.

Siitä oon samaa mieltä aiemman kirjottajan kanssa että jos on rinnetontti ja louhimista niin sitten voi olla ettei budjetti ihan riitä, mutta paaluperustus voi vielä hyvinkin mahtua budjettiin jos tontti ei ole rajun hintainen. Varmaan ottaisin yhteyttä talofirman edustajaan, kertoisin budjetista ja tontista ja kysyisin sieltä tarjouksen omilla valinnoilla talosta ja sit katsoisin että mahtuuko ne samaan exceliin vai ei.

Juu siis ei ole rinne tontti ja tarkoitus olisi etsiä tontti missä maa rakennus kustannus pysyy hallinassa

Kannataako rakentaa elementti paketista vai ostaa muuramen lähes valmis malli?
https://www.simons.fi/?main=TALOMALLIT&page=Helsinki-pientalot

Ellei rakennuskustannukset ole parissa vuodessa karanneet pilviin niin onnistuu ihan hyvin 120 neliön torppa avaimet käteen kaikkineen kuluineen tietenkin tontti päälle. Ihan omakohtaista kokemusta aiheesta ja ei tarvinut edes materiaaleissa tinkiä, yhden auton autokatoskin oli mukana. Ja vielä ns kalliimpi toimittaja kuin Muurametalot.

Mutta kuten jo ketjussa kirjoitettu, maanrakennustyössä pahin mahdollinen rahareikä. Rinnetontti tai paljon louhimista / savitontti ja paljon paaluttamsita niin hinta voi mennä yli.

Annetaan vähän osviittaa: Meillä meni rinnetontilla maarakennustöihin (ml jätemaan poiskuljetus ja sepelin&murskeen tuominen) n 66 keur, talopaketti aika tarkkaan 2*100 keur (kellariperustus melkein 100 keur ja siihen puutalopaketti päälle melkein 100 keur), sähkötöihin n 20 keur, maalämpö ja vesikiertoinen lattialämpö kahteen kerrokseen n 18 keur, kaikki LVI materiaalit ja työt (ml myös salaojat) n 29 keur. Ja kannattaa huomata että tässä ei ole vielä mukana viranomaismaksuja, vakuutuksia, tasoituksia, maalaamisia, parketteja, tulisijoja, yms. Toisaalta tonttimme oli tosiaan rinnetontti jossa jouduttiin vaihtamaan melkein kaikki maa ja jolle jouduttiin tekemään useita muurirakennelmia mutta tontilla ei ole louhittu yhtään.

Näin tonttia näkemättä on toki vaikea sanoa miten tuo budjetti riittää mutta sen sanoisin että varautukaa sen ylittämiseen. Kannattaa yrittää säästää jo alkumetreillä mutta älkää silti fuskatko perustuksissa tai maatöissä. Yrittäkää löytää jätemaille joku sellainen joka tarvitsisi vaikkapa täyttömaaksi teiltä tulemaa maa-ainesta, tässä säästää aika lailla. Yrittäkää tehdä mahdollisuuksien mukaan itse asioita heti alusta lähtien, siis lähtien patolevyn asentamisista ja kumibitumikermien hitsaamisista. Suunnitelkaa asioita ja töiden tekemisjärjestys etukäteen ettei käy niin että joudutte purkamaan jo tehtyä pois. Homman nimi on se että kustannusten minimitaso lyödään pitkälti lukkoon jo ennen rakennusluvan myöntämistä mutta maksimitasoa ei, kustannuksia saa kasvatettua vaikka lopputarkastukseen saakka.

Jos talo maksaa 200 000€, tontti 100 000-120 000€ maatyöt(kaikkineen) 50 000€ = 370 000€
Voisko mennä noin?

Olisko 119 m2 halvempi kuin 121 m2.

Netistä löytyy erilaisia laskureita kuten Talopeli ja OP-pankin vastaava. Jos niihin täyttää lähtötiedot rehellisesti (=itseään huijaamatta) niin niilläkin saa aika hyvän hinta-arvion.

Kuulkaapas nyt... Arviot ja laskurit on vain suuntaa antavia. Käytäntö ratkaisee, eli se miten hyvin talon ja prosessin suunnittelee. Sama talo samalle tontille voi maksaa 300000€ tai 400000€. Its up to you