Yhteismetsä

Ainahan osuutensa voi myydä ja halutessaan purkaa ensin yhteisomistuksen halkomalla.

Arvo riippuu sitten ihan puustosta. Raakamaan hinta on edelleen se 1.000 €/hehtaari, hyvälaatuisesta hakkuuvalmiista metsäkiinteistöstä voi Etelä-Suomessa saada jopa 10.000 €/hehtaari.

Metsä ei sinänsä ole huono sijoitus, mutta se vaatii kärsivällisyyttä ja rahavaroja. 70 vuotta metsä on nettokuluerä, tietenkin harvennushakkuista saadut rahat ajoittain pienentävät kuluja, mutta omistaja maksaa omasta pussistaan sen omistamisesta. Sitten noin 70 vuoden kuluttua metsä on avohakkuukelpoista ja silloin tulee mukava tili, valitettavasti samalla siirrytään taas nettomaksajaksi seuraaviksi 70 vuodeksi.

Aloittaja kiittää hyvistä vastauksista. Uskon ja tiedän, että itsellemme tämä nyt on hyvä sijoitus, sillä aikoinaan tilakaupan yhteydessä maksoimme yhteismetsän osuuksista vaatimattoman hinnan. Tai on vaikea sanoa mitä niistä maksoimme - osuudet vai tulivat tilan mukana eikä hintaa eritelty tarkemmin. Kyseessä oli sukupolvenvaihdoskauppa. Aikoinaan jako-osuutta maksettiin hyvin vähän tai ei ollenkaan. Viimeiset parikymmentä vuotta metsää on myyty suht tasaisesti joka vuosi ja jako-osuutta on maksettu.

En tiedä tarkemmin metsän laatua, mutta oletus on, että siinä on monen laatuista metsää ja kaiken ikäistä puustoa. Metsän koko kaikkiaan toista tuhatta hehtaaria eli mahtuuhan siihen yhtä sun toista.

Jos osuuksista haluaa eroon yhteismetsä ymmärtääkseni mielellään lunastaisi ne. Ynnäilin, että laskennallinen hehtaarihinta meille olisi n 1500 e/ha. Eli halvalla menisi, jos siihen suuntaan myisi? Sitä en tiedä mitä säännöt sanovat eli onko yhteismetsällä etuosto-oikeus vai voiko myydä kelle vaan ja sillä hinnalla minkä saa. Tai jos myy/lahjoittaa omalle lapselle, niin se kait menee kaiken ohi?

Ilman muuta siirtäisimme omistuksen jälkipolvelle tavalla tai toisella, mutta meillä on useampi lapsi ja osuutemme sen kokoinen ettei sitä voi jakaa monelle. Alle prosentin osuuksia ei hyväksytä ettei omistus pirstaloidu ihan silpuksi.

Eli jos myymme / lahjoitamme osuutemme yhdelle lapselle, miten löydämme oikean hinnan , jotta kokonaisuudesta tulisi tasapuolinen ja oikeudenmukainen kaikkia kohtaan? Kun tuntuu, että omistus kannattaisi pitää eikä ainakaan antaa sen mennä alihintaan yhteismetsälle.

nimim pöllö yhteismetsässä

Jokaisella yhteismetsällä täytyy olla nk. ohjesääntö. Osakkaana sinun tulee se halutessasi saada yhteismetsän asioiden hoitajalta. Ko. ohjesäännössä kerrotaan mahdolliset yhteismetsän etuosto-oikeudet, pienimmät jaettavat osuudet, jne. Suurin osa yhteismetsistä toimii siten, että perillisille/ lähisukulaisille sen osuuden voi luovuttaa/ myydä ilman, että yhteismetsä käyttää etuosto-oikeuttaan. Ja olen jotakuinkin varma, että sinunkin yhteismetsällä on metsätaloussuunnitelma/ arvio puustosta/ vuosikertomukset, jne. Pyydä ne ja laske niiden perusteella osuuden käypä arvo. Yhteismetsälakikin kannattaa lukaista. Ja katsoa paikkatietoikkunasta tarkemmin niitä yhteismetsän tiluksia. Meidän anonyymien on turha ilman faktatietoa arvailla käypää hintaa.

Pienten yhteismetsien … tyyliin alle 1000 ha osuudet ovat usein riesa osakkaalle. Isompien (yli 2000 ha) omistaminen on suuri ilo.

On hyvä , että kiinostuit viimein siitä perintö metsästä. Saitko ensimmäisen tilin? En tosin ymmärrä mitä mietit? Et ole korvaasi lotkauttanut asian suhteen ja nyt tulee rahaa. Jaa, myydä? Tietysti. Pääset " lemmenlomalle " etelään viikoksi tai jopa puoleksi vuodeksi ja lapsesi katselee kuoltuasi karttoja miten olisi voinnut olla.

Olen mukana useammassa lappilaisessa yhteismetsässä ja tiedoksi se, että yhteismetsät ostavat osakkaitaan ulos keskimäärin 20-25 % halvemmalla mitä niiden osuuksien arvo markkinoilla on. Yhteismetsät ovat aika hyvässä muodissa ja kun vielä puhutaan näistä hiilidioksidikompensaatioista ihan Eu:n johtoukkojen tasolla niin en myisi osuuksia juuri nyt ainakaan suvun ulkopuolelle.

Yhteismetsäosuuden omistaja voi olla mikä tahansa toimija korttiseurasta kissanhoitoyhdistykseen ja kuolinpesään. Valtiokin oli/ on muutamassa yhteismetsässä iso ja ainakin yhdessä tapauksessa isoin osakas. Ja jos yhteismetsäily kiinnostaa vielä lisää niin on jonkinlainen joukko yhteismetsiä, joihin pääsee mukaan myös sijoituksen kautta. Hieman haisee kuitenkin monessa tapauksessa sille, että hinnat ovat karkaamassa käsistä. Pankkien tms. toimijoiden metsärahastoihin, jotka matkivat yhteismetsiä, en koskisi edes 5 metrisellä tikulla.