Hei,
En ole oikein seurannut alaa 20 vuoteen, mutta nyt voisi olla mahdollisuus ostaa tontti, johon haluasin rakentaa.
Haluaisin päästä ihan karkeisiin suuruusluokkiin kiinni ennen tarkempaa pohtimista.
Millainen kustannus on purkaa vanha tiili/siporex talo ja rakentaa tilalle 150-200 m2 kohtuu laadukas omakotitalo. Tontilla on sähkö, tie, viemäri ja vesi. Kallio on lähellä nykyisen talon kohdalta on louhittu.
Riittääkö 300 tonnia? Millaisen tason sillä saa ja onko tuo avaimet käteen vai miten paljon pitää itse tehdä.
Mikä on realistinen aikataulu, jos kaupat saa tehtyä ja talon tyhjäksi tämän vuoden puolella?
Omakotilalon rakennuskustannukset Espoossa
Anonyymi
5
131
Vastaukset
- Anonyymi
Googlaamalla jo tietäisit
- Anonyymi
No jotain tietää googlaamallakin. Näyttää keskimääräinen kustannus olevan 2060 €/m2 (nettoneliö). Sitten johonkin laskuriin syöttelin tietoja, niin tuon kokoisen hinnaksi tulikin 500 tonnia eli tonnin enemmän nelille. Onko 300 tonnia Espoossa toiveajattelua?
- Anonyymi
Avaimet käteen ei tule onnistumaan jos vanha talo vielä purettava ja maksettava kaatopaikkamaksut. 350 t eur minimissään ja tällöin talopaketti puusta. Ja tässä ei siis huomioitu tontin hintaa tietenkään.
Jos tänään ostat tontin ja haet vanhalle purkuluvan heti niin eiköhän 1,5 v päästä seiso uusi talo tilalla. - Anonyymi
Jo pelkästään vanhan talon purku- ja hävityskustannukset ovat helposti kymmeniä tuhansia euroja. Rakennetulla alueella taloa tuskin voi polttaa ja jätemaamaksut ovat huikeita. Omalla täysin neitseellisellä tontilla (jossa oli lähinnä hiekkamaata, ei siis ollut liejua eikä ongelmajätettä kuten pilaantunutta maata) noihin jätemaamaksuihin meni 4 000 euroa mutta tämä oli kuusi vuotta sitten ja me saimme ajatettua aika paljon täytemaiksi muille, lisäksi Espoo nosti tuossa viitisen vuotta sitten jätemaahintoja aika lailla (muistaakseno 40 % yhdessä yössä). Toivottavasti tontillanne ei ole öljysäiliöitä tai muuta sellaista mikä on voinut pilata maa-ainesta, silloin hinta pompsahtaa lisää.
Jotakin voi kuitenkin tehdä: Pyri kaupittelemaan jätemaat täytemaiksi esim maaporssi.fi, se on parasta säästöä mitä voi aikaansaada tuossa vaiheessa. - Anonyymi
Kun asuntomessutalojen hinnat kertoo kahdella, lisää siihen "pääkaupunkilisän"
( luokkaa 70.000 e) plus perustuksen lisätyöt, räjäytys, maanajo ym. niin lähestytään totuutta. Viimeistely maksaa tietenkin lisää kun laminaatti vaihdetaan hyvään parkettiin. Takkauuni on must, se luo talon hengen, mutta halvin tiiliuuni, hormi ja asennus ja muuraus on yli 10.000e.
Huonoa ei itselle kannata tehdä, eli oma valvonta vie työaikaa.
"Pk-lisä", pitkittynyt lupaprosessi, liittymät, työvoiman hinta, ahdas tontti, katutyöt ja kaivut moneen kertaan, räjäytysten mittaukset, poikkeusluvat, vakuudet, työmaavarkaudet, kalliit telineet, nostopalvelut, rakennusaikaiset muutokset eivät mene läpi, jatkoaikaa ei saa, alihankintafirma katoaa, väärät rakennustekniikat ja niiden korjaus.
Mutta silti rakentaminen on niin hauskaa, että en jättäisi sitä pelkästään ammattilaisten iloksi. Enkä enää uskaltaisi ostaa muiden tekemää omakotitaloa.
Gryndaaminen ei myöskään helposti onnistu, kustannukset nousevat helposti ellei käytä muita hyväksi. Kun itselle tekee
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Säästäminen on typerää, muistakaa äänestää demareita
Säästäminen on typerää, koska aiheuttaa vain talouden taantumista ja lopulta tappaa potilaan. Demareiden tapa on satsat1328406Olli Rehn: Eläkkeistä pitää leikata. Nyt tuli Lindtmanille kauhun paikka
jos johtaa seuraavaa hallitusta. Purra: eläkkeisiin ei kosketa. Eikä tällä hallituskaudella varmasti kosketa, mutta seur5037676SDP:n budjetin peruskivi: "Rahaa nimittäin on!"
Demarien talouspolitiikan ydin on usein tiivistetty klassiseen meemiin: rahaa on, kunhan se on jonkun muun rahaa. Vuoden2235724Kun täällä kysytään aina vaan naisilta
Niin nyt kysytään miehiltä. Mies, voisitko ottaa kumppaniksesi naisen joka nostaa enemmän penkistä kuin sinä? Tienaa en994805Poliisien suosikkipuolueet ylivoimaisesti: Kokoomus ja persut
samoin on armeijan henkilöstön kanssa. Sen sijaan sekä vihreät, vasliitto ja SDP ovat hyljeksittyjä puolueita poliisien1474674Suomi käyttää sosiaalietuuksiin suhteessa eniten rahaa koko maailmassa
Suomi käyttää sosiaaliturvaetuuksiin enemmän rahaa suhteessa bruttokansantuotteeseen kuin mikään muu maa maailmassa. Su1714526Sdp, Vihreät ja vasemmistoliitto muuttumassa naisten puolueiksi?
Sdp 64 % naisia, vihreät 70 % naisia ja vasemmistoliitto 60 % naisia. Ilmankos ne puolueet ajaa autoilevien kantasuomal1104497Valtion alijäämä = yritystukien määrä = 10 mrd. euroa
Mutta persut eivät vaan suostu tasapainottamaan valtion budjettia, vaikka yritystuet on tiedetty haitallisiksi. Miksi p254385Hatunnosto! Mari Hynynen (os. Perankoski) ja Jouni Hynynen auttavat vähäosaisia upealla tavalla!
Hatunnosto! Mari ja Jouni Hynynen ovat Vailla vakinaista asuntoa ry:n uudet kummit. Hynysiä motivoi halu lisätä ymmärr144236Tiesitkö? Tämä suomalainen keksi Elämäni biisi -sarjan - Viinin lipittely mainittu!
Tiesitkö? Elämäni biisi on suomalainen formaatti ja sen takana on Petja Peltomaa. Hänen kynästä ovat lähtöisin myös mm.03850