Omakotilalon rakennuskustannukset Espoossa

Anonyymi

Hei,

En ole oikein seurannut alaa 20 vuoteen, mutta nyt voisi olla mahdollisuus ostaa tontti, johon haluasin rakentaa.

Haluaisin päästä ihan karkeisiin suuruusluokkiin kiinni ennen tarkempaa pohtimista.

Millainen kustannus on purkaa vanha tiili/siporex talo ja rakentaa tilalle 150-200 m2 kohtuu laadukas omakotitalo. Tontilla on sähkö, tie, viemäri ja vesi. Kallio on lähellä nykyisen talon kohdalta on louhittu.

Riittääkö 300 tonnia? Millaisen tason sillä saa ja onko tuo avaimet käteen vai miten paljon pitää itse tehdä.

Mikä on realistinen aikataulu, jos kaupat saa tehtyä ja talon tyhjäksi tämän vuoden puolella?

5

109

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Googlaamalla jo tietäisit

      • Anonyymi

        No jotain tietää googlaamallakin. Näyttää keskimääräinen kustannus olevan 2060 €/m2 (nettoneliö). Sitten johonkin laskuriin syöttelin tietoja, niin tuon kokoisen hinnaksi tulikin 500 tonnia eli tonnin enemmän nelille. Onko 300 tonnia Espoossa toiveajattelua?


    • Anonyymi

      Avaimet käteen ei tule onnistumaan jos vanha talo vielä purettava ja maksettava kaatopaikkamaksut. 350 t eur minimissään ja tällöin talopaketti puusta. Ja tässä ei siis huomioitu tontin hintaa tietenkään.

      Jos tänään ostat tontin ja haet vanhalle purkuluvan heti niin eiköhän 1,5 v päästä seiso uusi talo tilalla.

    • Anonyymi

      Jo pelkästään vanhan talon purku- ja hävityskustannukset ovat helposti kymmeniä tuhansia euroja. Rakennetulla alueella taloa tuskin voi polttaa ja jätemaamaksut ovat huikeita. Omalla täysin neitseellisellä tontilla (jossa oli lähinnä hiekkamaata, ei siis ollut liejua eikä ongelmajätettä kuten pilaantunutta maata) noihin jätemaamaksuihin meni 4 000 euroa mutta tämä oli kuusi vuotta sitten ja me saimme ajatettua aika paljon täytemaiksi muille, lisäksi Espoo nosti tuossa viitisen vuotta sitten jätemaahintoja aika lailla (muistaakseno 40 % yhdessä yössä). Toivottavasti tontillanne ei ole öljysäiliöitä tai muuta sellaista mikä on voinut pilata maa-ainesta, silloin hinta pompsahtaa lisää.

      Jotakin voi kuitenkin tehdä: Pyri kaupittelemaan jätemaat täytemaiksi esim maaporssi.fi, se on parasta säästöä mitä voi aikaansaada tuossa vaiheessa.

    • Anonyymi

      Kun asuntomessutalojen hinnat kertoo kahdella, lisää siihen "pääkaupunkilisän"
      ( luokkaa 70.000 e) plus perustuksen lisätyöt, räjäytys, maanajo ym. niin lähestytään totuutta. Viimeistely maksaa tietenkin lisää kun laminaatti vaihdetaan hyvään parkettiin. Takkauuni on must, se luo talon hengen, mutta halvin tiiliuuni, hormi ja asennus ja muuraus on yli 10.000e.
      Huonoa ei itselle kannata tehdä, eli oma valvonta vie työaikaa.
      "Pk-lisä", pitkittynyt lupaprosessi, liittymät, työvoiman hinta, ahdas tontti, katutyöt ja kaivut moneen kertaan, räjäytysten mittaukset, poikkeusluvat, vakuudet, työmaavarkaudet, kalliit telineet, nostopalvelut, rakennusaikaiset muutokset eivät mene läpi, jatkoaikaa ei saa, alihankintafirma katoaa, väärät rakennustekniikat ja niiden korjaus.
      Mutta silti rakentaminen on niin hauskaa, että en jättäisi sitä pelkästään ammattilaisten iloksi. Enkä enää uskaltaisi ostaa muiden tekemää omakotitaloa.
      Gryndaaminen ei myöskään helposti onnistu, kustannukset nousevat helposti ellei käytä muita hyväksi. Kun itselle tekee

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. En tullut, koska käytit päätäsi.

      Ja koska ihmiset pilaavat sillä mahdollisuudet, kaikki mikä toimii vaatii oman lähestymistapani. Kun levittää punaisia m
      Ikävä
      37
      2736
    2. Miten kaivattusi teki sinuun lähtemättömän vaikutuksen?

      Minulla kävi niin, että hän laittoi ruokaa, kun olin nälkäinen. Tie miehen sydämeen käy vatsan kautta.
      Ikävä
      89
      1184
    3. Alkon myynti putosi kesäkuussa 10 prosenttia

      Niin se hallitus tuhoaa valtion verokertymää ylisuurella alkoholiverolla, kun kansalaiset hankkivat juomansa ulkomailta.
      Maailman menoa
      127
      979
    4. Oliko mies vetäytyminen

      Toimiva veto? Miten meille kävi. Ei hyvin ja mahdottomalta tuntuu tilanne nyt.
      Ikävä
      61
      957
    5. Mitä söitte Hänen kanssaan yhdessä viimeksi?

      Tällainen vihjeketju:)
      Ikävä
      66
      907
    6. Ulosotossa olevan tulisi saada itse päättää

      Maksetaanko hänen ulosotossa olevia velkoja takaisin yksi kerrallaan vai ripotellen pikku summia sinne tänne, kuten ulos
      77
      871
    7. EU:lta tyly ratkaisu Temulle

      On se hyvä, että EU on vihdoin ja viimein puuttunut noiden Kiinan krääsän kauppiaiden toimintaan. https://www.is.fi/ta
      Maailman menoa
      101
      818
    8. Oon tässä pohtinut että se nainen

      Ei sovi sulle. Ihmetyttää mitä näet hänessä. Mieheltä miehelle
      Ikävä
      70
      815
    9. Nainen on ihana

      ilta-päivää tosi söpölle naiselle 🤗😘☺ Jos saisin sinut nainen oisin onnellisin mies Etpäs tiedäkään keneltä tämä on?
      Ikävä
      25
      718
    10. Hallinto-oikeus kumosi valtuuston päätöksiä

      Teksti-tv kertoo, että valtuuston päätöksentekoon on osallistunut varavaltuutettu jolla ei ollut oikeutta osallistua. Mi
      Ähtäri
      30
      684
    Aihe