Hei,
En ole oikein seurannut alaa 20 vuoteen, mutta nyt voisi olla mahdollisuus ostaa tontti, johon haluasin rakentaa.
Haluaisin päästä ihan karkeisiin suuruusluokkiin kiinni ennen tarkempaa pohtimista.
Millainen kustannus on purkaa vanha tiili/siporex talo ja rakentaa tilalle 150-200 m2 kohtuu laadukas omakotitalo. Tontilla on sähkö, tie, viemäri ja vesi. Kallio on lähellä nykyisen talon kohdalta on louhittu.
Riittääkö 300 tonnia? Millaisen tason sillä saa ja onko tuo avaimet käteen vai miten paljon pitää itse tehdä.
Mikä on realistinen aikataulu, jos kaupat saa tehtyä ja talon tyhjäksi tämän vuoden puolella?
En ole oikein seurannut alaa 20 vuoteen, mutta nyt voisi olla mahdollisuus ostaa tontti, johon haluasin rakentaa.
Haluaisin päästä ihan karkeisiin suuruusluokkiin kiinni ennen tarkempaa pohtimista.
Millainen kustannus on purkaa vanha tiili/siporex talo ja rakentaa tilalle 150-200 m2 kohtuu laadukas omakotitalo. Tontilla on sähkö, tie, viemäri ja vesi. Kallio on lähellä nykyisen talon kohdalta on louhittu.
Riittääkö 300 tonnia? Millaisen tason sillä saa ja onko tuo avaimet käteen vai miten paljon pitää itse tehdä.
Mikä on realistinen aikataulu, jos kaupat saa tehtyä ja talon tyhjäksi tämän vuoden puolella?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Googlaamalla jo tietäisit
No jotain tietää googlaamallakin. Näyttää keskimääräinen kustannus olevan 2060 €/m2 (nettoneliö). Sitten johonkin laskuriin syöttelin tietoja, niin tuon kokoisen hinnaksi tulikin 500 tonnia eli tonnin enemmän nelille. Onko 300 tonnia Espoossa toiveajattelua?
Avaimet käteen ei tule onnistumaan jos vanha talo vielä purettava ja maksettava kaatopaikkamaksut. 350 t eur minimissään ja tällöin talopaketti puusta. Ja tässä ei siis huomioitu tontin hintaa tietenkään.
Jos tänään ostat tontin ja haet vanhalle purkuluvan heti niin eiköhän 1,5 v päästä seiso uusi talo tilalla.
Jo+pelkästään+vanhan+talon+purku-+ja+hävityskustannukset+ovat+helposti+kymmeniä+tuhansia+euroja.+Rakennetulla+alueella+taloa+tuskin+voi+polttaa+ja+jätemaamaksut+ovat+huikeita.+Omalla+täysin+neitseellisellä+tontilla+(jossa+oli+lähinnä+hiekkamaata,+ei+siis+ollut+liejua+eikä+ongelmajätettä+kuten+pilaantunutta+maata)+noihin+jätemaamaksuihin+meni+4+000+euroa+mutta+tämä+oli+kuusi+vuotta+sitten+ja+me+saimme+ajatettua+aika+paljon+täytemaiksi+muille,+lisäksi+Espoo+nosti+tuossa+viitisen+vuotta+sitten+jätemaahintoja+aika+lailla+(muistaakseno+40+%+yhdessä+yössä).+Toivottavasti+tontillanne+ei+ole+öljysäiliöitä+tai+muuta+sellaista+mikä+on+voinut+pilata+maa-ainesta,+silloin+hinta+pompsahtaa+lisää.
Kun asuntomessutalojen hinnat kertoo kahdella, lisää siihen "pääkaupunkilisän"
( luokkaa 70.000 e) plus perustuksen lisätyöt, räjäytys, maanajo ym. niin lähestytään totuutta. Viimeistely maksaa tietenkin lisää kun laminaatti vaihdetaan hyvään parkettiin. Takkauuni on must, se luo talon hengen, mutta halvin tiiliuuni, hormi ja asennus ja muuraus on yli 10.000e.
Huonoa ei itselle kannata tehdä, eli oma valvonta vie työaikaa.
"Pk-lisä", pitkittynyt lupaprosessi, liittymät, työvoiman hinta, ahdas tontti, katutyöt ja kaivut moneen kertaan, räjäytysten mittaukset, poikkeusluvat, vakuudet, työmaavarkaudet, kalliit telineet, nostopalvelut, rakennusaikaiset muutokset eivät mene läpi, jatkoaikaa ei saa, alihankintafirma katoaa, väärät rakennustekniikat ja niiden korjaus.
Mutta silti rakentaminen on niin hauskaa, että en jättäisi sitä pelkästään ammattilaisten iloksi. Enkä enää uskaltaisi ostaa muiden tekemää omakotitaloa.
Gryndaaminen ei myöskään helposti onnistu, kustannukset nousevat helposti ellei käytä muita hyväksi. Kun itselle tekee