Huom! Hallitus on vastuussa päätöksistään vaikka jäsenvaatimukset vaatimattomia

No mikä sinua noin ahdistaa?

Ja mikä oli pointtisi?

"Ottakaa huomioon, että te olette taloudellisessa ja myös muiden seuraamuksien osalta vastuussa päätöksistänne"

Ja että joutuisi taloudelliseen vastuuseen, se edellyttää tahallista huolimattomuutta. Lisäksi taloyhtiöillä on vastuuvakuutus, joka kyllä korvaa kaiken, paitsi selvän rikollisen toiminnan.

"Hallitus ei myöskään yksin päätä (saa päättää) tärkeistä asioista"

Tuotakaan en oikein ymmärrä. Hallitus voi periatteessa päättää kaikista asioista, jotka mahtuvat vuosibudjettiin. Jos päätöksellä on vastikevaikutuksia, niin silloin yhtiökokous päättää.

"tuotakaan en oikein ymmärrä. Hallitus voi periatteessa päättää kaikista asioista, jotka mahtuvat vuosibudjettiin. Jos päätöksellä on vastikevaikutuksia, niin silloin yhtiökokous päättää."

Oletpa sinä yksipuolinen tulkitsija. Ei yhtiön budjetti ja raha yksin määrää mistä saa päättää, vaan tekemisiin vaikuttaa päätöksien merkitys osakkaille ja heidän asumiseensa (oikeuksiinsa , turvallisuuteen ja viihtyvyyteen sekä talouteensa liittyvistä päätöksistä. Sinun mielestäsi yhtiön rahoilla saa tehdä mitä tahansa? Myös osakkaiden kohteleminen yhdenvertaisina.

"tuotakaan en oikein ymmärrä. Hallitus voi periatteessa päättää kaikista asioista, jotka mahtuvat vuosibudjettiin. Jos päätöksellä on vastikevaikutuksia, niin silloin yhtiökokous päättää."

Oletpa sinä yksipuolinen tulkitsija. Ei yhtiön budjetti ja raha yksin määrää mistä saa päättää, vaan siihen mitä hallitus saa yksin päättää vaikuttaa päätöksien merkitys myös osakkaille silloin kun ne liittyvät heidän asumiseensa kuten turvallisuuteen ja viihtyvyyteen sekä talouteen liittyvät asiat. Ne ja päätökset niistä eivat ole ainoastaan budjetista kiinni. . Sinun mielestäsi yhtiön rahoilla saa tehdä mitä tahansa, kunhan mahtuu budjettiin. hallituksen ja isännöitsijän vastuulla on myös osakkaiden kohteleminen yhdenvertaisina.

NÄYTE YHDENVERTAISUUSLAIN TULKINNASTA

Osakkeenomistajien yhdenvertaiseen kohteluun pyrkivän sääntelyn ensisijainen tarkoitus on vähemmistöosakkeenomistajien suojaaminen, eikä sääntelystä voida sopimuksella poiketa osakkeenomistajan vahingoksi ilman tämän omaa suostumusta. Osakeyhtiössä on aina ilmassa riski enemmistöosakkeenomistajien tyranniasta, eli siitä, että vähemmistölle ei jää käytännössä mitään sananvaltaa yhtiössä. Näin on esimerkiksi, jos yksi osakkeenomistaja hallinnoi 50% yhtiön osakkeista ja muu omistus on hajaantunut laajalle. Tällöin on tärkeää varmistaa tietyt oikeudet myös vähemmistöosakkaille, vaikka heillä ei olisikaan äänivaltaa muuten riittävästi vaatia oikeuksiaan.
Yhdenvertaisuus tarkoittaa käytännössä sitä, että samanlaisessa tilanteessa olevien osakkeenomistajien oikeudet ja velvollisuudet ovat samankaltaiset. Yhdenvertaisuudesta on mahdollista tehdä poikkeus, mikäli kaikki osakkeenomistajat antavat asialle yksimielisen suostumuksensa.Asunto-osakeyhtiölain (1:10 §) mukaan

Laissa puhutaan asukkaista, ei pelkästään osakkaista. Mitä sikoja te olette. Asukkaatko eivät ole teidän mielestänne ihmisiä, vaan osakkaat pelkästään? Laissa on pykäliä mm. kotirauhasta, ettei sitäkään voi rikkoa miten huvittaa, kuin mielipuolet. Vaikka jossain vastuuasemassa olisikin. Sika tai mielipuoli.

Tässä vielä lakikirjoitus esim. yhdenvertaisuudesta. Hallitus ei voi jaella lupia ja kieltoja mielivaltaisesti kenelle tai keille mitäkin haluaa ja hallituksen päätöksillä voi olla suurikin merkitys. yksityiselle osakkaalle tai asukkaalle. Alla lainaus laista joka ei tunnu menevän perille, Hallitukset katsovat voivansa toimi diktaattoreina tai jopa terrorismiin viittaavasti, vähintään kuten anarkisminen hallinto toimii.
LAINAUS
Kohdellaanko sinua yhdenvertaisesti asunto-osakeyhtiössäsi?
Onko asuntoyhtiössäsi hankittu laitteita, jotka eivät paranna jokaisen osakkeenomistajan huoneistoja? Onko tehty muunlaisia toimia, jotka mielestäsi tuottavat hyötyä joillekin toisten kustannuksella. Lain mukaan osakkeenomistajia tulee kohdella yhdenvertaisesti myös asunto-osakeyhtiöissä. Yhtiökokouksessa ei saa tehdä päätöstä, joka saattaa tuottaa osakkeenomistajalle tai jollekin muulle henkilölle oikeudetonta etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
Yhdenvertaisuus tarkoittaa käytännössä sitä, että samanlaisessa tilanteessa olevien osakkeenomistajien oikeudet ja velvollisuudet ovat samankaltaiset. Yhdenvertaisuudesta on mahdollista tehdä poikkeus, mikäli kaikki osakkeenomistajat antavat asialle yksimielisen suostumuksensa.

Oliko tämä istutusten siirtämisongelman syy ettei osakas itse jaksa siirtää niitä eikä halua maksaa siirrosta?

Jos hänellä on aikaisemman hallituksen lupa istuttaa pensasaita siihen missä se nyt on ja nykyinen hallitus vaatii siirtämistä pelastustie perusteena, niin mielestäni kustannukset siirrosta kuuluvat yhtiölle.
Osakas ei ole omavaltaisesti ja luvattomasti tehnyt istutusta, jos olen ymmärtänyt ongelman oikein
Onko muita samaa mieltä?

Asun ko. talossa ja olen ollut myös joskus vuosia sitten hallituksen jäsen. Ko. ongelma on paljon oletettua monimuotoisempi. Alkuaan kaikki lähti suuresta käyttövesijärjestelmän putkiremonttista, jonka lisäksi tehtiin myös uusi sadevesijärjestelmä. (2014)Em. syystä yhden pihakadun varrella sijaitsevista rivikodeista , (taloja kaikkiaan 4 muissa isompia asuntoja) , joiden ikkunat ja asunnot ovat vain yhdelle puolelle. (4) jouduttiin poistamaan niiden raja-aidat. (vanhat orapihlaja-aidat) ko. rivissä on lisäksi isompia asuntoja, joissa on oleskelupihat toisella puolen taloa. ja vain tulopihat ko. pihakadun varrella. Toisella puolen taloa on lisäksi 4 vastaavan kokoista asuntoa pihapiireineen ja selät vastakkain näiden asuntojen kanssa.
Tämän pihakadun varrella olevat pihat, tyhjennettiin kokonaan kasveista ja kuorittiin maata, jotta sadevesi valuisi rakennuksista poispäin. Taloyhtiö ei luvannut korvata ko. poistettuja pensasitoja vaan hallitus ilmoitti että kukin saa rakentaa pihansa uudelleen oman mielensä mukaan. Hallitus oli osan osakkaiden kanssa lauta-aitojen kannalla , joka pihojen pienuuden takia la olisi ollut järkevintäkin. Suunniteltiin yhtenäistä mallia ja hallitus lupaili joko työapua tai rahallista tukea.

Kyseiseen pihaan rakennettiin perusmalli, osakkaan toimesta vuosien 2015-2017 aikana.(suunnittelijoina hallituksen uusi pj ja ko. pihan osakas. Suunnittelua rajoitti se, että ko. pihan (pääty) toiselle puolen oli putkiremontin aikana silloinen hallitus siirrättänyt alkuaan poikkipäin olleen aidan poistetun orapihlaja.-aidan tilalle .(yli 100kg 5m pitkä ja 170cm korkea) Aidat oli siis tehtävä samaa perusmallia käyttäne, joka oli myös taloyhtiön muiden pihojen malli. lukuun ottamatta talon toisella puolen olevia pikkupihoja, joiden omistajat /hallitsijat tekivät itselleen kaikki erilaisia pihoja.
Vaihtuvat hallitukset ja isännöitsijä eivät ehkä pysyneet tahdissa mukana., sillä yllättäen 2017 syksyllä luvattiin hallituksen taholta korvauksena sitä haluaville istuttaa orapihlaja-aita. Osa muutti pois, yksi ei halunnut minkäänlaista aitaa, ei lauta, eikä pensasaitaa. Sijoittaja tyytyi muiden toiveisiin, asui kaukana eikä päässyt rakentamaan lauta-aitaa.

Lauta-aidat rakentaneelle tuli lokakuun lopussa kirje, jossa vaadittiin rakennettujen lauta-aitojen poistamista. orapihlaja-aitojen tieltä, jotka tullaan istuttamaan 23.10.2017 aikaisin aamulla. . Aikaa poistamiselle tai siirtämiselle oli annettu yksi arkipäivä. Silloinen isännöitsijä ja hallituksen pj. korjasivat käskyn siten, että pensaat istutetaan lauta-aitojen eteen, jossa oli tilaa 1,40-1,60cm., eli pihatien ja lauta-aidan väliin. nurmikolle.

Kesällä 2018 ei pienemmän aidan (4mx 1,2m) kohdalle ei noussut taimistoa. Sitä käytiin kuitenkin kastelemassa ja rikkaruohoja nyppimässä , mutta taimet olivat kuolleita.. Ko. taimet leikattiin jostakin syystä heti syksyllä pienemmiksi ja istutuksen jälkeen tuli heti ensilumi.

Nyt vaadittiin keväällä ( osittain uusi hallitus ja uusi isännöitsijä taas ko. lauta-aitojen poistamista, koska Istutetaan uudet taimet ja suoristetaan aiemmin istutettuja rivejä, jotka tosiaan olivat eri asuntojen kohdalla muuallakin eri kohdissa asuntojen välissä oleviin pihavajoihin nähden. (syyksi katsottiin, että 2017 taimet olivat istutettu ohjeistuksen vastaisesti) (törkeän käskytyksen lieventäjinä ja ohjeistajina toimi silloin sekä pj että isännöitsijä)

Ko. talon pelastussuunnitelmia ei oltu päivitetty yli 10 vuoteen eikä niistä ollut mitään puhetta edes vielä 2018. Se päivitettiin nyt keväällä 2019 ja jaettiin nyt alkukesästä osakkaiden luettavaksi, siinä ei ole uutta kuin se pelastustiekartta, muu kaikki yleistä asiaa, puisto johon kokoonnutaan hätätilanteessa entinen sama. Suunnitelmaa ja pelastustietä ei ole siis vielä vahvistettu edes ja se on ainakin osittain virheellinen. Tässä ei ole vielä kaikkea, mutta jatkan myöhemmin. nimim. ko. talon osakas/ asukas.

Ensimmäinen kirje 2017 tuli siis ko. osakkaalle viherpalvelujen tuottajilta, heidän esimiehensä allekirjoittamana, jossa vaadittiin istutuksen tieltä poistettavaksi ko. aidat. yhden arkipäivän aikana. Jälkimmäinen kirje, annettiin 2019 toukokuun lopussa , joka oli hallituksen päätös ja jonka mukaan vanhempi isompi aita siirretään sisään päin, jotta istutettu orapihlaja-aita voi kasvaa paremmin ja koska sen hoito vaatii puoli metriä vapaata tilaa. Kirjeessä oli jäsenten nimet, ei allekirjoituksia.

Kun ottaa huomioon, että kyseiset lauta-aidat ovat kalliit ja harkiten rakennettuja ja huolellisiin suunnitelmiin perustuvia kaikkien tarvitsevien mielipiteet huomioon ottavasti rakennettuja, ottaen huomioon myös ympäristön muut rakennukset ja muut pihat (muut halusivat rakentaa omansa myöhemmin)
Orapihlaja-aidan taas näin myöhään monen vuoden jälkeen (korvauksena) istutus "pelastustielle" hyvin myöhään syksyllä on taas todennäköisesti hetken mielijohteesta tehty päätös. , joka seurauksiltaan nyt menee täysin järjen ja lain vastaisesti ko. osakkaan taloudellisen edun ja hyvinvoinnin edelle.


2017 päätökseen puuttui siis hallituksen pj ja isännöitsijä. Jotka ohjeistivat istutukset siten, että orapihlaja-aita istutetaan niihin kohtiin minne se mahtuu, jos ei mahdu jätetään istuttamatta. Pääperiaatteena oli että korvauksena istutettavista pensasaidoista ei missään tapauksessa tehdä riita-asiaa. Näin ollen lauta-aidoilla oli jo moninkertainen lupa, ensin lupa ja jopa kehotus annettiin niiden suunnittelulle ja rakentamiselle vuoden 2015 yhtiökokouksessa silloisen hallituksen luvalla ja nyt siis uusi ko. luvan vahvistaminen tapahtui 2017 syksyllä, jossa samalla lievennettiin täysin järjetön ja lain vastainen käsky.
Tavoitteenahan oli korvata ko, poistetut pensasaidat (4 osakkaalle) jos he sitä vielä halusivat. Lauta-aita oli suunnitteilla kolmelle, joista yksi olisi ottanut vaihtoehtoisesti myös pensasaidan, yksi taas ei mitään aitaa.

Kun syksyllä kaivinkone tuli varhain aamulla piha-katuvalon ollessa päällä kaivamaan, ko. osakkaalle näytettiin viherpalvelujen esimiehen toimesta minne istutukset ja kaivuut tehdään ohjeistusten mukaisesti, eli lauta-aidan tien puoleiselle penkereelle (nurmikolle) Puhetta oli että kun aidat kasvavat suojaaviksi voidaan miettiä uudelleen mitä tehdään.


Aitojen istuttaminen ei vaikuttanut ammattimaiselle, sillä mitään suoruuslankoja ei käytetty ja yllättäen vaikka aita piti istuttaa (viherpalvelujen tuottajan lapun mukaan) vain neljälle, sitä oli jatkettu toiseen päähän asti myös isojen pihojen tulopihojen eteen, jossa ei koskaan ole ollut aikaisemmin pensasaitaa. Raskauttavaa ko. kaivuutöiden ja istutusten osalta oli myös se, että kaivuut olivat täysin suunnittelemattomia, sillä ison lauta-aidan kohdalla kulki pihakatuvaloilta sähkökaapeli talon päädyn valopisteelle (noin 60cm syvyydessä) ja työntekijä oli vaarassa saada sähköisku, lievimmillään ko. kaapeli olisi mennyt vain poikki.

Isompaa aitaa ei myöskään voinut silloin eikä nyt siirtää sisään päin syystä, että sen takana yksityispihan puolella ihan aidassa kiinni on jätevesiputken tarkistuskaivon kansi, joka pitää olla näkyvillä ja aina siten, että se on vaivatta myös avattavissa ja etenkin nyt, kun ko. putkiston saneeraus alkaa olla ajankohtaista.
(hallitus ei ottanut selvää eikä ilmeisesti tiennyt ko. asioista.

Pelastustietä taas (jollainen se ei ainakaan nimellisesti ole ollut) todella voi vaivatta leventää toiseen suuntaan ja siellä kasvaa lisäksi leveät (2m) kurttulehtiruusut jotka nykylain mukaan tulee poistaa vuoteen 2022 mennessä.

ko, taloyhtiön osakas/asukas

Lisäisin vielä, että isännöitsijäfirma on koko prosessin aikana ollut Realia, eli putkiremonttista tähän päivään viiden vuoden aikana neljä isännöitsijää. Voiko hallitus muuttaa järjettömistä syistä tai mitättömin perustein ja sekä osakkaiden että koko taloyhtiön edun vastaisesti aina edellisen isännöitsijän ja hallituksen päätöksiä, jotka on jo toteutettu. Samoin myös vastoin taloyhtiön osakkaita koskevaa yhdenvertaisuuslakia.

Hallituksen jäsenet ovat myös vaihtuneet, ollen kuitenkin osittain samat, mutta tehtävävastuut ovat vaihtuneet siten, että pj. paikalla on ollut kaikkiaan 3 henkilöä , osa muuttanut pois taloyhtiöstä ja osa ihan uusistakin siirtynyt varasijalta varsinaiseksi jäseneksi tai jopa suoraan puheenjohtajaksi. Jäseniä on kaikkiaan 3 varsinaista ja 2 varajäsentä, joten puheenjohtajalla on melko tärkeä rooli. Kaikkiaan viidestä vaihtuvasta jäsenestä on viisi muuttanut taloon putkiremontin jälkeen. NÄIN MEILLÄ PITÄISI SITTEN HALLITA

Vielä täydennys. Kyseisessä vanhassa taloyhtiössä aikaisemmat isännöitsijät ovat olleet rakennusalan insinöörejä tai juristeja. Nykyisten vaihtuvien insinöörien koulutus ei ole tiedossa. eikä vaihtuvuuden takia vahvan ammattitaidon omaamisesta ole suurta hyötyä edes, Hallitusten jäsenten koulutus ja ammatti ovat vielä arvoituksellisempia., nykyään kun emme saa tietoon edes uusien osakkaiden nimiä.