Kävin eilen Vantaalla katsomassa Älvsbytalon esittelytaloa. Malli oli Kalevatar tms. isoin malli mitä myyvät. Taloon oli tehty myös yläkerta, joten tilaa oli aivan hirveän paljon ja noin äkkiseltään katsottuna talo näytti aivan siistiltä takkoineen sun muine muutoksineen.
Se mitä tuossa eniten ihmettelenkin on juuri nuo muutokset. Laskeskelin taloon tehtyjen muutosten hinnat ja sain summaksi reilut 30.000eur. Tämä summa on siis lisävarusteiden tai muiden varusteiden kuten lattioiden vaihtamisesta syntyneitä kuluja. Hintaan ei sisälly vielä rakenettua yläkertaa, joka nostaa luonollisesti hintaa arviolta 10-20keur.
Pointti mitä tässä yritän esittää on se, että todellisesta peruspaketista ei jäljellä ollut muuta kuin saunatilat, jotka mielestäni olivat varsin mukavat muovimatoista huolimatta. No oli saunaankin hankittu ikkuna (noin 400eur) joka ei kuulu vakiopakettiin.
Miksi esitellä taloa tai talopakettia, joka ei anna oikeaa kuvaa siitä mitä 116keur saa ? Voihan tuosta tietysti laskeskella ja saada muutokset ja hinnat selville, mutta itse olisin kiinnostunut näkemään millaiselta näyttää peruspaketti, ilman isompia ikkunoita, uusia lattioita ja tapetteja jne...
Sikäli tilaisuus oli myös ihmeellinen, että porukka ketä oli paikalla (paljon) kehuivat että onhan tämä ihan siisti ja täälläkin on parkettilattiat jne. Useimmat näyttivät luulevan että kyseessä on sama paketti mitä tehdas toimitaa jos annat heille 116keur rahaa. Todellisuudessahan asia ei ole näin.
Jos menen ostamaan autoa, vaikkapa Skodaa en voi arvioida sen sopivuutta itselleni koeajamalla Passattia, jonka hintaa en tietäsi. Myyjä antaisi minulle vain esitteen josta voisin vertailla mitä eroavaisuuksia autoissa on ja mitä eroavaisuudet maksavat. Lopputuloksena tietäsin mitä maksaa Passat ja mitä maksaa Skoda, mutta sitä en tietäisi olisikon Skoda sopiva valinta minulle.
Mielestäni näissä taloesittelyissä yleensäkin tulisi selkeämmin ilmoittaa, kertoa ja vaikka merkkailla mitkä tavarat tai varusteet eivät kuulu peruspakettiin. Tämä ei ole ainoastaan Älvsbyhuussin ongelma. Samaa taktiikkaa käyttävät myös muut avaimetkäteen toimittajat. Todellisuutta yritetään muuttaa paremmin myyväksi.
Se mitä tuossa eniten ihmettelenkin on juuri nuo muutokset. Laskeskelin taloon tehtyjen muutosten hinnat ja sain summaksi reilut 30.000eur. Tämä summa on siis lisävarusteiden tai muiden varusteiden kuten lattioiden vaihtamisesta syntyneitä kuluja. Hintaan ei sisälly vielä rakenettua yläkertaa, joka nostaa luonollisesti hintaa arviolta 10-20keur.
Pointti mitä tässä yritän esittää on se, että todellisesta peruspaketista ei jäljellä ollut muuta kuin saunatilat, jotka mielestäni olivat varsin mukavat muovimatoista huolimatta. No oli saunaankin hankittu ikkuna (noin 400eur) joka ei kuulu vakiopakettiin.
Miksi esitellä taloa tai talopakettia, joka ei anna oikeaa kuvaa siitä mitä 116keur saa ? Voihan tuosta tietysti laskeskella ja saada muutokset ja hinnat selville, mutta itse olisin kiinnostunut näkemään millaiselta näyttää peruspaketti, ilman isompia ikkunoita, uusia lattioita ja tapetteja jne...
Sikäli tilaisuus oli myös ihmeellinen, että porukka ketä oli paikalla (paljon) kehuivat että onhan tämä ihan siisti ja täälläkin on parkettilattiat jne. Useimmat näyttivät luulevan että kyseessä on sama paketti mitä tehdas toimitaa jos annat heille 116keur rahaa. Todellisuudessahan asia ei ole näin.
Jos menen ostamaan autoa, vaikkapa Skodaa en voi arvioida sen sopivuutta itselleni koeajamalla Passattia, jonka hintaa en tietäsi. Myyjä antaisi minulle vain esitteen josta voisin vertailla mitä eroavaisuuksia autoissa on ja mitä eroavaisuudet maksavat. Lopputuloksena tietäsin mitä maksaa Passat ja mitä maksaa Skoda, mutta sitä en tietäisi olisikon Skoda sopiva valinta minulle.
Mielestäni näissä taloesittelyissä yleensäkin tulisi selkeämmin ilmoittaa, kertoa ja vaikka merkkailla mitkä tavarat tai varusteet eivät kuulu peruspakettiin. Tämä ei ole ainoastaan Älvsbyhuussin ongelma. Samaa taktiikkaa käyttävät myös muut avaimetkäteen toimittajat. Todellisuutta yritetään muuttaa paremmin myyväksi.
Vastaukset 27
Vanhimmat
käyttää omia hoksottimia ja omaa järkeä?
Ei yhdessä ok-talossa niin paljoa tavaraa ole, etteikö sitä pysty itse listaamaan ja hinnoittelemaan. Ja jos ei pysty, niin sitten pitää vaan mennä myyjien liekanarussa.
Kyllä pystyy aivan hyvin, mutta mietippä tuota autoesimerkkiä.
Oikeaa kuvaa ei kuitenkaan saa siitä mitä olet ostamassa, vaikka kaikki lisäykset olisivat tiedossa.
Myyjällä on ne oikeat hinnat tiedossa, myöskään erillaisten (jopa erimerkkisten) tuotteiden hintojen, laatujen yms. arvottaminen on maallikolle mahdotonta, kuten on monelle ammattilaisellekin. Niitä jotka kuvittelevat osaavansa ja kykenevänsä hinnoittelemaan ja veraamaan tuotteita, on aivan liian paljon.
Älväri on Älväri vaikka kullalla päälystäisi mutta Skodasta ei Volkkaria saa vaikka mitä tekisi.Tosin voihan se Skoda kyllä olla parempi.
Taisit ilmeisesi positiivisesti yllättyä Älvsbytalon laadusta jota et voi hyväksyä ja siksi täällä purkaudut kun mielikuvasi oli notkuva parakki.
Pitää paikkansa. Positiivisesti yllätyin, enkä halua millään muotoa kysenalaistaa Älppärin laatua, ainakaan yhden lyhyen tutustumisen perusteella.
Olen täällä joskus sanonutkin että älkää menkö katsomaan niitä esittelytaloja, vaan niitä rakenteilla olevia perustaloja.
Sieltä näkee sen mitä ne talot oikeasti ovat.
Aivan vääränlaisen kuvan todellakin antaa nämä varustellut ja laitellut esittelytalot.
Olen samaa mieltä. Jos esitellään taloa ei ole mitään järkeä esitellä taloa jossa on kymmeniä muutoksia ja hinta muutosten myötä on kymmeniätuhansia euroja kalliimpi kuin alkuperäinen paketti.
Sattumoisin kävin myös itse kyseisessä esittelyssä eilen, koska älppäri on ollut yksi kiinnostuksen kohteista. Talo oli ihan ok, tosin liian iso meille. Lopputuloksena tulimme kuitenkin päätökseen, että älppäri ei ole meidän seuraava talo. Kyseisillä muutoksilla paketti olisi ihan kelvollinen meidän mieleemme (paitsi pesuhuone ja sauna), mutta jos hintaeroa jää reilun kympin verran pakettiin jota ei tavii lähteä muuntelemaan, on se mielestäni parempi vaihtoehto.
Mikä oli tilaelementtitalo, johon päädyitte? Siis kymppitonnin Älväriä kalliimpi vaihtoehto. Olettaen että se kymppitonnin erotus todellakin oli sitten lopullinen. Älvsbyssähän tulee perustuksetkin mukana...
katsomassa kyseistä taloa ja kyllä se on aivan tavallinen Älväri vaikkakin paremmat pintamateriaalit ja lisänä erkkeri,parveke ja pari ikkunaa lisää..
Harva kuitenkaan ostaa Älväriä peruskamoilla vaan paremmilla varusteilla.Onhan jonkun auton hintakin esim alk. 22900 mutta kun lisää siihen vetokoukun,lohkolämmittimen,toiset renkaat muuta varustetta se maksaakin 2000-3000€ enemmän.Muuten Skoda Octaviakin myydyin malli taitaa olla se parhaiten varusteltu eikä karvahattumalli.
Pesu-ja saunatilat olivat muuten minusta aivan hyvät, vaikkakin vaatimattomat.Eihän tuo esittelytalo ollut sen ihmeellisempi kuin ne joita ihmiset oikeasti rakennuttavat itselleen.
Kaiken kaikkiaan hyvänoloinen talo,muuten vieressä oleva Kastelli näytti aika onnettomalta vaikka olikin tosin viellä keskeneräinen.
Kyllä en kiellä etteikö talo näyttänyt ihan hyvältä ja monet muut paketit kalpenee kyseisen mallin rinnalla, ainakin ulkonäöllisesti
Ainakin osaa muutoksista alla:
KEITTIÖ
valk mdf ovet
pyökkinen valolista
paikka mikrolle
astianpesukone
jaettu tapetti ja boordi
kirsikkalattia
toinen loisteputkivalaisin
karusellihylly
KHH / WC
peilikaappi valaisimella
allaskaappi
työtaso
alakaappi
vesimittarin suoja
suojakotelo ilmastointi
PESUHUONE
peilikaappi valaisimella
allaskaappi
lattialämmitys
ikkuna
SAUNA
ikkuna
OLOHUONE
kirsikalattia
lisävalinta tapetti
isommat ikkunat
takka ja työt
MAKUUHUONE ETEINEN
ikkunalaudat
mäntyportaat
pyökkilattiat
eteinen kirsikkalattia
YLEISIÄ MUUTOKSIA
kattokaltevuus 38->34
erkkeri
päätyparveke
vaihto terrakatto erkkeriin ja päätyparvekkeeseen
sylinterilukot
tuloilmaventtiilit db
väliovat peiliovet
ikkunaristikot
plexi portaiden alla ja teline
pääsulake 35A
....jotain muuta pientä kun en viitsi kirjoitella
Talon todellinen hinta siis on ilman yläkertaa noin 150ker, kyseisillä muutoksilla, omien laskelmieni mukaan. So, aika kallis paketti ja vaikeasti kuviteltavissa miltä talo näyttäisi ilman muutoksia.
Vartailuna Desingtalon Rami (alakerta 122) maksaa n. saman verran. Tosin tuossa Älvsbytalossa nuo erkkeri ja päätyparveke maksavat paljon, kuten ne maksavat myös Desigtalolta ostettuna. Tuossa Ramissa ei siis ole mukana noita parvekkeita, joten senkin hinta nousee vajaa 10keur jos ostaa erkkerin ja päätyparveekken.
Ei oo ilmeisesti persaukisten homaa talonrakentaminen. Tai no kyllä sitä vielä ton paketin ostaa ja vaikka puolitoistakin, mutta kun rahaa pitäsi riittää myös tontin ostoon jostain kohtuulliselta paikalta jne...
runko on vaan heikommin tehty. Lämpöeriste lattiassa muistaakseni vain 270mm, mikä on tosi vähän.
Seinärakenne on myös hyvä tutkia, niin sitten voi tehdä vertailuja meikäläisten pakettien kanssa.
Tässä pari seikkaa, mitkä kantsii tutkia, niiden muovimattojen lisäksi, mitä ei suomalaisissa paketeissa ole ollut enää 15 vuoteen.
meikäläistä pakettia. Joten josko ei aloitettaisi taas tuota paskanjauhantaa suomalaisesta laadusta.
enemmän. En jauha paskaa, nämä seikat ovat tosiasioita, miksi se niin kolahtaa.
Jos Älvärin seinärakenteissa olisi jotain erityisen huonoa, niin olisi aiheellista todistaa se eikä vain kirjoitella heittoja... täällä netissä suurin osa viesteistä on ihan joutavanpäiväista, ts. eivät perustu mihinkään tutkimukseen tai tieteeseen... ei millään pahalla.
talon runko on pysty runko vaakarunko eli samanlainen kuin esim Kastelissa,höyrynsulku on vain eripaikassa.
Voihan siine alapohjaan lisää mätätä tavaraa jos se jotenkin rauhottaa. Eipä ole sen enemmän Suomalaisissakaan puurossipohja rakenteissa. Joten mikäs tietäjää (arvuuttajaa) mättää ;D
Mistähän muuten johtuu se,että suomalaiset talopakettien rakentajat eivät ilmoita talojensa hintoja nettisivuillaan.Älvsbyhus on ainoa talopakettien myyjä joka esittelee eri talopakettiensa hinnat netissä ja vieläpä ilmaiseksi.
Herää kysymys, miksi myydä peruspakettia jos sitä ei kukaan halua.........
Jos hinnat näkysivät kiristäisi se kilpailua. Toinen syys lienee se että lähes kaikki ottavat lisävarsuteita, mutta ilmoitetaanhan autojenkin hinnat perusvarusteltuina ja lisävarustehinnasto on erikseen.
Toivoisin itsekin että hinnastot näytettäsiiin samoin kuin Älppäri tekee. Se olisi reilua ja helpottaisi rakentamista suunittelevan työtä. Ei olisi suuri vaiva antaa hinta ja alle selvitys mitä hintaan sisältyy.
Ja muissa taloissa taas saa kuvitella (tai myyjä kuvittelee asiakkaan puolesta) mitä haluaa sen maksavan kun se tehdään valmiiksi.
monimutkaisempaa.
juttu nimittäin se ettei hintatietoja ole esillä nettisivuilla. Siitä kiitokset Älvsbytalolle, että kertovat sivuillaan ja hinnastossaan tarkasti mitä muutostyöt maksaa, vaikka en muuten kyseisestä talosta olekaan kiinnostunut ihan vaan sen takia, että niitä muutostöitä siihen perusmalliin pitäisi tehdä niin paljon, että hintakin nousee lähelle muita valmistaloja, joilla on jo laadukkaammat materiaalit käytössä. Korkeampaa huonekorkeutta ja laatoitusta et saa Älvsbytaloon käsittääkseni edes rahalla. Kotimaiset myyjät pihtaavat hintatietoja. Jos myydään kerran valmistaloa niin kai ne hinnatkin voi laittaa ihan reilusti esille. Jokainen varmasti ymmärtää, että muutostöistä tulee sitten lisähintaa. Pyysin hinnastoa kun kävimme katsomassa erästä valmistaloa, mutta sellaista ei ollut saatavilla sen sijaan myyjä lykkäsi käyntikortin käteen. Niin että kotimaiset valmistalopakettien myyjät ottakaa tässä asiassa oppia ruotsalaisilta ja laittakaa hinnat nettisivuille niin ihmisten ei tarvitse niitä näillä palstoilla kysellä!
todennäköisesti ottavat jonkun muun kuin peruspaketin, mutta saattaahan niitäkin ihmisiä vielä löytyä jotka haluavat muovimatot ym. Jos tarkoitus on vain päästä mahdollisimman halvalla tekemättä itse juuri mitään niin silloinhan se palvelee varmasti sitä tarkoitusta ihan hyvin. Silloin pitäisikin tyytyä peruspakettiin, muuten tulee Älvsbylekin hintaa..
Kävimme tsekkaamassa omataloa myöskin ja kas kummaa; esittelyssä ja talopaketin esittelijät eivät vaivautuneet edes tervehtimään! Ihan eri meininki Kastellin esittelyissä. Omatalo saa siis jäädä omaan ylpeyteensä likoomaan, ei muuten ollut kaksista jälkeä tehty sisätiloissa.
Täytyy muistaa, että yleensä toimitetaan vain runko ja pikkuinen kasa rakennusmateriaalia. Sisätilojen jälki on siis tekijänsä näköinen.
Jos haluat arvioida talotehtaiden jälkeä, keskity runkoon ja mahdollisiin sisämateriiaaleihin, joita paketin mukana on tullut. Kaikki eivät ole timpureita syntyessään :)
toimitus, joten omatolo vastasi myös sisätöistä, työn laatu ei vakuuttanut.
Olen käynyt kahteenkin kertaan J.P. Salosen esittelytalossa Vantaalla, ensimmäisen kerran yksin ja toisen kerran mieheni kanssa. Molemmilla kerroilla minulle on annettu heti lista käteen mistä voi katsoa mitä on vakiotoimituksella ja mitkä asiat lisähinnalla toimitettuja kyseiseen esittelytaloon. Minusta se on ihan asiallisesti toimittu koska joka talopakettiinhan saa niin paljon extraa kun on haluja ja varoja maksaa.