Olen seurannut tätä palstaa muutaman kuukauden. Ihan kiinnostavaa. Kustannusarvioita monet kyselee niin kivitalojen kuin puutalojenkin puolella. Ymmärrettävää sekin. Itse olen täystiilitaloon ( rappaukset pintaan) ryhtymässä. Jaksan vain hämmästellä näitä kivitalojen hintoja. Onko täällä joukossa ketään kuka on itse ollut rakentamassa mukana eikä tilannut avaimet käteen -tyylillä Lammia tai Jämerää. Ei kai nyt kaikkien kivitalot maksa 400 000 e? Vai onko jako niin selvä, että puutaloja tekee keskipalkkaiset (ja rahaiset) ja kivitaloja vain ne jotka rakentaa luksus linnoja?
järkihintaisia taloja?
raksa 05
104744
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Minä tein isolla himolla hommia itse ja kyllä se kivitalo silti maksoi yli 300k€ / 200m2. Mutta avaimetkäteen periaatteella olisi maksanut 100k€ lisää. Pyysin nimittäin sellaisiakin tarjouksia vertailun vuoksi.
Aikaa kului perkuleesti. Kaikki mitä tein oli paperilla paljon nopeampaa. Toisaalta kaikki on sitten tehty suuren pieteetin vallitessa. Esimerkiksi eristystyöt tein kaikki itse lukuun ottamatta puhallusvillan asennusta.
Putkarit sanoivatkin, etteivät ole vastaavaa hifistelyä vielä nähneet.
Rungon muurauksen ja vesikaton teetin urakalla, samoin putkityöt.
Itse tein osan muurauksista. Osan valuista, hoidin koko projektin, tein kaikki hankinnat, teetätin suunnittelut, tein kaikki väliseinät, kaikki eristytyöt paitsi se puhallusvilla, asensin ovet, asensin kaikki kalusteet ml. keittiö, tein osan sähkötöistä, tein noin puolet tasoitetöistä, kaikki maalukset, kaikki laatoitukset ja parketti asennukset, kaikki alaslaskut yms. läpiviennit, salaoja-, sadevesijärjestelmien asennukset ränneineen. Kaikki kattoturva jutut ja läpiviennit asensin itse. Tein osan IV töistä, osan kaivuutöistä vuokratulla koneella. Kaikki täytöt tein myös itse. Niin itseasiassa tein kaikki lopulliset pinnat itse pl. ulkorapaus.
Tein kaikki pihatyöt itse, tein kaikki työmaan järjestelyt ja siivoukset itse, järjestelin myös naapuritalojen katselmukset ennen louhintaa itse. Tein kaikki ulkopuolen ja kosteiden tilojen vesieristykset itse. jne jne. Avioeroa en vielä ole itse ottanut, mutta vaimo sanoi lähtevänsä heti jos ostan uuden tontin.
Hinnasta ei tietysti lopullista totuutta voi etukäteen saada mm. siksi että rakentajissa itsessään on niin paljon eroja. Siis vaikka tekisivätkin saman oman työn osuuden.
Mutta semmoisen pikku kivitalon (h-ala noin 130m2) pystyy pk-seudullekin tekemään alle 200ke, jos tekee itse paljon. Rungon pystyttämisestä alkaen.
Jos tyytyy rakennuttajan rooliin (joka hyvin hoidettuna myös säästöä tuova), hinta asettunee 250ke yläpuolelle.
Avaimet-käteen sitten 300ke
350k€ /235 as.m2, sisätyöt teemme itse (maalaukset, parketit, laatoitukset, kalusteiden asennukset, yms.). Jos ehtisimme, tekisimme rungon itse ja säästäisimme 50k€. Rappaukset joutuu kuitenkin teettämään että tulee siistiä. Eli ei tuo 350k€ ole mikään avaimet-käteen hinta vaikka kova onkin.
Miten ihmeessä saat siihen menemään 50k€, itsellä 190m2:n siporex-talon rungonpystytys 19 k€ tampereen seudulla, tietysti siihen katon tekeminen n. 5 k€ päälle
320 te, jolla saatiin 194 m2 asuinneliöitä 100 m2 kellari. Kellari tosin vielä kesken ja arvioisin siihen menevän n. 20 te jos sen tekee pelkäksi harrastetilaksi ilman varusteluja. Siten laskutavasti riippuen (kellarineliöillä vai ilman)neliöhinta 1100-1600 €. Oman työn osuus n. kolmasosa kaikista tunneista mitä talon pystytykseen liittyy luvan hakemisesta lopputarkastukseen.
Miten kaikenmaailman puutaloratkaisut voidaan tehdä puolella hinnalla verrattuna samanlaiseen kivitaloratkaisuun? Puutalo- ja kivitalopakettien ero (samanlaiset)on kuitenkin vain noin 15% maksimissaan. Mistä tulee se 100-150k€ ero, jos talon tekee itse, kuten puurunkoisen?
Ne nyt vaan on niitä "kastelli" tms. tee-se-itse-talojen myyjien antamia arvioita ja selityksiä epämääräisesti selvitettynä mitä mielikuvituksellisimpia omatoimisuusasteita käyttäen.
Laskurin mukainen hinta suunnilleen, tosin ihan kaikki ei ole vielä valmista että lopullinen hinta ei vielä aivan varmaa. Itse tehtiin kaikki muu lukuunottamatta lvis sekä tasoituksia rappauksia eli julmetusti omaa työtä 140m2/n.200 000. Talo on aika yksinkertainen, mutta tekninen varustelu ym ei halvinta mahdollista. Hintaa tulee harkkopläjäyksen lisäksi esim. kattotöistä, ikkunoista, ovista, tulisijasta. Portaat tuli paketissa. Voisin rakentaa uudestaankin (ja saman puolison kanssa) mutta en ihan heti, kyllä harkkotöissä sen verran hengästyy.
eli kastellin kasaa kokoon omalla työllä 100 - 120 t€ /120 . 140 neliötä kun ottaa peruspaketin ilman suuria koristeita.
Eli työtä voi olla saman verran itsellä mutta rahassa voittaa selvästi.
120-140 m2, tai 250-300 m2 avaimet käteen kivitalo ? No tällälinjalle nämä keskustelut täällä valitettavasti liikkuvat. Kuvastaa myös ajatusmaailmaa jossa talo on taloja jos joku maksaa talostaan enemmänkuin 100.000,- on se typeryyttä, vaikkakin sitten talo olisi 3-4 kertaa suurempi ja paremmin varustettu. Mutta kun kumpaakin kerran taloksi kutsutaan, ei tuollaisia hintaeroja voi syntyä ;D Että sellaisia "kehityskeskusteluja" ;D