Tilanne: asunto-osakeyhtiössä on paha kosteusongelma ja sitä kautta myös homeongelma. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ovat olleet tietoisia asiasta jo muutaman vuoden. Mihinkään toimenpiteisiin (tutkimuksiin tai korjauksiin) ei kuitenkaan ole ryhdytty asukkaiden kehotuksista huolimatta. Ovatko hallituksen jäsenet ja isännöitsijä vastuuussa osakkaille ongelman pitkittymisestä ja sitä kautta sen pahenemisesta? Onko aiheellista olla myöntämättä vastuuvapautta seuraavassa yhtiökokouksessa?
Asunto-osakeyhtiön kosteusongelmat
skinp
161801
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Myy asuntosi äkkiä, ennen kuin tilanne ilmenee yhtiökokouksen pöytäkirjasta.
kannanottosi voi tulkita rikokseen yllyttämiseksi.
Anteeksi, mikä rikos? Niin kauan kuin asiasta ei ole mustaa valkoisella, asia on pelkästään taloyhtiön juoruämmien asia. Juoruämmien juoruja ei tarvitse asunnon ostajalle kertoa. Näin tämä homma menee myös elävässä elämässä. Kannattaa varoa, jos jostain taloyhtiöstä tulee äkkiä monta asuntoa myyntiin.
Rikosnimike on petos. Mitään mustaa valkoisella ei tarvita. Henkilötodistajat riittävät, vaikka juoruämmiäkin olisivat. Isännöitsijäkin tietoinen asiasta ja ongelma merkittävä myös isännöitsijäntodistukseen tai koko taloyhtiökin voi joutua vaikeuksiin.
myyjä tietää, että taloyhtiössä on ongelmia, mutta ei kerro niistä myyntitilanteessa, niin onko kyseessä petos?
Taloyhtiön juoruämmät kertoivat myös, että talon perustuksissa on havaittu elävän kummituksen. Tuleeko minun kertoa tämäkin ostajalle?
Millä peruseella rajaan juoruämmen tarinoista pois tarut?
Jos kummitusta ei sitten löydykään, olenko syyllistynyt petokseen taas?
Vain yhtiökokouksessa olleet asiat merkitsevät. Ostajan pitää soittaa isännöitsijälle.
"Ostajan pitää soittaa isännöitsijälle"
Sieltähän se totuus varmaan tuleekin... :))))
Yhtiökokouksilla ei ole mitään tekemistä asunnon tai taloyhtiön virheiden kannalta eikä ostajalla ole mitään velvollisuutta ottaa isännöitsijään yhteyttä.Myyjän on yksinkertaisesti puhuttava totta,jottei joutuisi vastuuseen:
Kauppalain 18 ja 19 §:n perusteella ostajalla on oikeus olettaa, että myyjän asunnosta antamat tiedot ovat oikeita ja että myyjä ilmoittaa ostajalle tiedossaan olevat, kaupan kannalta oleelliset seikat. Ostajalla ei yleensä ole velvollisuutta erikseen tarkistaa myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä. Jos annetut tiedot osoittautuvat virheellisiksi tai esimerkiksi puutteellisuutensa vuoksi harhaanjohtaviksi ja niillä voidaan olettaa olleen vaikutusta kauppaan, kysymyksessä on virhe. Sama koskee myös sitä, että myyjä on kokonaan jättänyt antamatta jonkin tiedon, josta hän on ollut selvillä ja jolla olisi ilmeisesti ollut vaikutusta kauppaan.
Vastuuvapautta ei tällaisessa tilanteessa tule tietenkään myöntää. Taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus voivat joutua myös henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen, jos laiminlyönti on tahallista ja vauriot sen johdosta kasvaneet.
Jos tietoinen viivyttely siis lisää vahinkoa, voi siitä vastuullinen joutua korvaamaan lisävahingon lisäksi myös sellaisia välillisiä kustannuksia kuin sijaismajoituksen muuttokustannuksineen, asumishaitasta aiheutuneet kustannukset, lääkärinlaskut jne..
vaikeaa saada kaikkia vakuuttumaan, että olisi aineksia vastuuvapauden kieltämiseen. Joka tapauksessa henki yhtiössä on moisen ehdotuksen jälkeen mennyttä.
huvittavaa miten hallituksen jäseniä yritetään saada vastuuseen. ne jotka yrittävät saada vastuuseen niin he itse eivät ole koskaan yhtiökokouksissa saatikka sitten alkaisivat hallituksen jäseniksi eli ovat pelkureita. pilaisitko sinä jonkun elämän vaatimalla kohtuuttomia korvauksia jostain hikisistä kosteus vaurioista ?
kosteusvaurioista tulla kohtuuttomat korvaukset...? I don't think so. Ja eiköhän tuossa aloituksessa ole kyse taloyhtiön korjausvelvollisuuden laiminlyönnistä.
mutta jos taloyhtiöllä ei ole rahaa, eikä ole enää antaa lainatakuita ja osakkaillakin ei ole kuin tuulen huuhtoma perse niin on se kovin vaikea alkaa korjaamaan paikkoja. hetihän siinä syyllistä haetaan.
kuten jo sanottu ne jotka yrittävät saada aina joitain muita vastuuseen ovat itse onnettomia valittajia joille mikään ei kelpaa.
kuten jo sanottu ne jotka yrittävät saada aina joitain muita vastuuseen ovat itse onnettomia valittajia joille mikään ei kelpaa.
valittajia, jotka eivät osaa kantaa vastuuta tekemisistään tai tekemättäjättämisistään.