Tyrväisen raportti

"Asuntohintojen, rakennuskustannusten ja inflaation suhteet ovat sellaiset, että asuntojen hinnat voisivat hyvinkin romahtaa Suomessa 25—30 prosenttia, toteaa Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen pankin tämänpäiväisessä suhdanne-ennusteessa.

Ennusteen mukaan on kuitenkin todennäköistä, että romahdusta ei tule, vaan hinnat laskevat maltillisesti. Matalat korot ja jatkuva muuttovirta pääkaupunkiseudulle tukevat maltillista laskua.

Pehmeä lasku merkitsee Aktian mukaan 5—10 prosentin halpenemista. Eniten hinnat laskisivat pääkaupunkiseudulla. Asuntojen halpeneminen alkoi melkein vuosi sitten.

Asuntohinnat ovat nousseet Suomessa 40 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 60 prosenttia vuodesta 1998. Samana aikana inflaatio on jäänyt 10 prosenttiin, samoin kuin rakennuskustannusten nousu. Edellisen kerran asunnot olivat yleiseen hintatasoon suhteutettuna näin kalliita 1980-luvun lopulla ennen asuntokuplan puhkeamista.

Asunnot halpenevat Aktian mukaan nyt osittain hintakuplan takia ja osittain siitä syystä, että korot alkavat nousta. Aktia ennustaa, että Euroopan keskuspankki nostaa ohjauskorkoaan 1—1,5 prosenttiyksikköä syksyyn 2006 mennessä.

Aktia katsoo, että asuntohintojen lasku alkoi jo viime vuoden keväällä. "Käänne alkoi aiemmin kuin odotimme", Tyrväinen kirjoittaa."

Lähde: http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=694754

muistaisin, että Taljanka-Tyrväinen julkaisee tällaisen saman raportin 3kk:n välein. tilastojen mukaan asuntojen hinnat eivät kuitenkaan ole tulleet alaspäin.