Onko kenelläkään rakentajalla takaajia asuntolainassaan? Kuinka paljon takaajat takaavat teillä lainasta prosentteina? Varsinkin sellaiset tilanteet kiinnostavat, jossa ei ole yhtään omarahoitusta. Entä muu takaus? Saako talopaketteihin valtiontakauksen?
Asuntolainasta ja takaajista
osakeasuja
185275
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Isäni on takaamassa 30% ja talo kelpasi lopuksi 70%:ski
Ei omarahoitusta, ja talo maksoi 152k€ + tontti 6k€ ja tehtiin lainarahalla
tai kokonaan omarahoitusosuutta kun takennetaan omakotitalo, mutta ainakin rakennuksella pitäisi pytyä siivoomaan ja lautapoikana olemaan että omaa työtä syntyisi mainittavasti.
Olet siis aikomassa rakentaa ok-taloa 100% velaksi.?
Vaikka saisitkin takaajan, valtiontakauksen, ja vaikka vanhemmilta 15% summasta, joudut melkoiseen ongelmaan, kun pankkikorot nousevat vähänkin. Ok-talon rakentaminen maksaa kuitenkin n. miljoona vanhaa markkaa. Ei sitä pelkällä velalla kannata todellakaan rakentaa!
Säästä ensin vähintään 20-30% ja rakenna sitten!
Tämä ei siis vittuilumielessä vaan ystävällinen ja varoittava neuvo!
Joo, minäkin mietin 2 kertaa ennen seuraavan asuntolainan ottoa. 3 vuotta sitten rakennettiin "isolla" lainalla, eli lähes vanha milli lainaa. 3 vuotta on mennyt ressatessa lainan kanssa ja työpaikan kanssa. Käytännössä YT-neuvottelusta toiseen... Nyt sitten päätettiin myydä talo ja lähtä toiselle paikkakunnalle työn perässä. Talo meni onneksi kaupaksi ja jäi reilusti säästöön lainojen jälkeen. Nyt säästelen ainakin 5 vuotta ja ostan/rakennan sitten vasta uuden kun on 100000€ tilillä rahaa. Vanha milli lainaa oli liikaa ainakin minun hermoille, tosin sain onneksi mukavan voiton siitä...
pelkkää lainarahaa käytössä, koska edellisen asunnon myyntivoitolla lyhennettiin pois miehen isot opintolainat. Lainaa tulee olemaan kaiken kaikkiaan lähes 200 000 euroa, mutta silti ei pelota yhtään, sillä lyhennyskin tulee olemaan varsin kohtuullinen tuloihin nähden. Minun mielestäni talon voi rakentaa ihan huoletta pelkällä lainarahallakin, jos menot on vaan suhteutettu tuloihin. Ja ainahan sen asunnon saa myytyä, jos jotain katastrofaalista tapahtuu.
Jos rakennuskustannukset/tontin hinta nousee 5% vuodessa, 200te kokonaissummassa se tarkoittaa että hintojen nousu syö säästöjen hyötyä 10000e vuodessa. Eli 830e/kk.
Oman työn osuus kelpaa useimmille pankeille takaukseksi.
Kävimme pankissa kysymässä lainaa vuonna 89 kustannus arvion ollessa 450tmk, ja meitä käskettiin säästämään noin 10% kustannus arviosta, että olisi omaa rahaakin laittaa taloon, ettei pelkällä velalla rakennettaisi.
Saimme 2 vuodessa säästöön 50tmk (+maksoimme vuokraa toiset 50tmk)
Teimme taas kustannus arvion, ja kahdenvuoden hintojen nousun jälkeen se oli 590tmk
taas pankissa käskettiin säästämään...
...no saimme kuitenkin lainan pienen "keskustelun" jälkeen, ja muutimme omaan kotiin 06/1992
Olisi silloin ensimmäisellä kerralla pitänyt vain tapella lainaa, niin olisi tullut talokin halvemmaksi.
Aina ei säästäminen kannata!!
Nyt myimme talon, ja saimme siitä 198t€
>Lainaa tulee olemaan kaiken kaikkiaan lähes 200 000 euroa, mutta silti ei pelota yhtään, sillä lyhennyskin tulee olemaan varsin kohtuullinen tuloihin nähden. Minun mielestäni talon voi rakentaa ihan huoletta pelkällä lainarahallakin, jos menot on vaan suhteutettu tuloihin. Ja ainahan sen asunnon saa myytyä, jos jotain katastrofaalista tapahtuu.>
Näinhän se menee aina kansantalouden ollessa huipulla, mutta sieltä on vain yksi tie :)
Jos ja kun korot lähtevät nousuun ympäri maailmaa, miten käy pankkilainallesi? Menot voi varmasti suhteuttaa tuloihin, totta, mutta kun peruskorko nousee esim. 2%-yksikköä, palkat eivät todellakaan seuraa perässä. Silloin monet joutuvat myymään asunnon, jolloin asunnosta ei saakaan voittoa, koska myyjiä on paljon ja hintataso tulee yleisesti alas.
Pitäkää nyt ihmeessä malttia niiden pankkilainojen kanssa!!
Ja jos otatte esim. yli 10 vuoden lainan, älkää laskeko meno/tuloarviotanne nykykoron mukaan, vaan jos ja kun se nousee.
Pankistahan saa nykyään kuka tahansa lainaa, koska se on pankeille loistobisnestä. Mutta perustotuudet kansantaloudesta ei silti muutu miksikään.
>Lainaa tulee olemaan kaiken kaikkiaan lähes 200 000 euroa, mutta silti ei pelota yhtään, sillä lyhennyskin tulee olemaan varsin kohtuullinen tuloihin nähden. Minun mielestäni talon voi rakentaa ihan huoletta pelkällä lainarahallakin, jos menot on vaan suhteutettu tuloihin. Ja ainahan sen asunnon saa myytyä, jos jotain katastrofaalista tapahtuu.>
Näinhän se menee aina kansantalouden ollessa huipulla, mutta sieltä on vain yksi tie :)
Jos ja kun korot lähtevät nousuun ympäri maailmaa, miten käy pankkilainallesi? Menot voi varmasti suhteuttaa tuloihin, totta, mutta kun peruskorko nousee esim. 2%-yksikköä, palkat eivät todellakaan seuraa perässä. Silloin monet joutuvat myymään asunnon, jolloin asunnosta ei saakaan voittoa, koska myyjiä on paljon ja hintataso tulee yleisesti alas.
Pitäkää nyt ihmeessä malttia niiden pankkilainojen kanssa!
Ja jos otatte esim. yli 10 vuoden lainan, älkää laskeko meno/tuloarviotanne nykykoron mukaan, vaan jos ja kun se nousee.
Pankistahan saa nykyään kuka tahansa lainaa, koska se on pankeille loistobisnestä. Mutta perustotuudet kansantaloudesta ei silti muutu miksikään.
Jep, olen huomannut saman homman. Talopakettien hinnat nousevat kokoajan. Joka vuosi joutuu tarkistamaan säästötavoitetta. Muistaakseni myös DT:n hinta on noussut jopa 5t€ vuodessa. Täytyisi säästää todella paljon /kk jotta pysyisi mukana. Kun kumpikin oltiin töissä niin säästettiin yli 1100€/kk, se riittää, mutta entäs sitten kun syntyy lapsi ja toinen jää perushoitorahalle... Itse olen ajatellut sellaista 130-140t€lainaa. Vaatii n. 23t€käsirahaa asp:llä.
kaikilla ei ole mistä säästää, asuvat vuokralla, parempi on maksaa omaan pussiin samalla menolla!!!!!!!
jaa häh...oman työn osuus pankissa vakuudeksi. kerro vähän tarkemmin...
miten se tehdään.
Jos ne korot nousee niin ei välttämättä heti olla ahdingossa sillä vaihtoehtona on myös se että pidentää lainaaikaa.Mieluummin maksan lainaa vaikkapa pitkällä laina-ajalla kun maksan vuokraa monta vuotta. Lainaa maksaa koko ajan periaatteessa itselleen. kun taas vuokraraha menee ihan hukkaan. Asut sitten missä tahansa ja millä rahalla vaan niin aina täytyy asumisesta maksaa.
Meillä pankki laski (ja itse myös laskimme) lainan siten, että siihen pitää pystyä tulemaan noin 4-5%korotus korkoihin ja se ei saa vielä tiukentaa talouttamme. Otimme lainaa 120 000 ja omaa rahaa laitettiin 20 000.
Esimerkki: Talon ostohinta / kustannusarvio 200 000 euroa. Talon vakuusarvo 70% = 140 000 euroa. Valtiontakaus max 25 250 euroa (maksaa 631 euroa) Takausvastuu on max 17 000 per henkilö, eli tarvitaan vielä 2 takaajaa että saadan vakuuspuoli kuntoon. Näin osuuspankissa...
Tee OP: laskurilla kustannusarvio jossa kokonaiskustannukset 250 000.
Vakuusarvo 70 % on 175 000. Valtion takaus 25 000 eli saa lainaa irti 200 000 euroa ilman takaajia.
Ja em tulokseen pääset hyvin kohtuullisella 20 % omantyön osuudella. Jos kasvatat omantyön osuutta et tarvitse valtion takausta.
Pankille on ihan sama onko talon kokonaiskustannusarvio 200 000 tai 250 000 euroa, ei sitä virkailijat pysty mitenkään hahmottamaan varsinkin kun esität heille heidän omalla laskurilla tehdyn kustannusarvion.
Ja tämä on tosijuttu, näin meillä on tehty, opetelkaa niitä laskureita käyttämään.
Ja minä en vastaa jos lainanne jää maksamatta takaisin.