Eripuolilta kantautuvat tiedot hintojen laskusta ja koron nostosta alkavat jo saamaan myyjät ja välittäjät varpailleen.
Ostaisitko itse asunnon nykyisillä hinnoilla kun nurkan takana on alennusmyynti alkamassa?
Ostaisitko itse asunnon nykyisillä hinnoilla kun nurkan takana on alennusmyynti alkamassa?
Vastaukset 33
Vanhimmat
Jäisi mieluummin vuokralla-asujaksi, joka purkaa katkeruuttaan täällä päivittäin eri nimimerkeillä.
No kerro koska korot nousee ja paljonko.
0,5 % nousu ei vaikuta asuntojen hintoihin.
100 te lainassa 5 te vuositasolla.
Syksyyn mennessä Euroopan keskuspankki on nostanut ohjauskorkoaan 1-2%.
Faktaahan tästä ei saa kuin jälkikäteen.
100 te lainassa 0,5 % vaikuttaa 500 euroa, 1 % vaikuttaa 1000 euroa, 2 % vaikuttaa 2000 euroa, 5 % muutos vaikuttaa 5000 euroa vuositasolla, tosin kannattaa huomioida että korkovähennys ensiasunnon ostajille on 30 % ja muille 29 % esimerkiksi nelihenkinen perhe saa korkovähennyksiä näinollen enintään 3200 euroa joten 1 % nousu tarkoittaa reaalikorkomenojen kasvussa 0,7 % kasvua ja 5 % korkojen nousu puolestaan 3,5 % kasvua korkomenoissa.
Tänä vuonna voi vähentää asuntolainakorkoja 28% (pl. ensiasunnon omistajat)
"Faktaahan tästä ei saa kuin jälkikäteen"
Näin on, mutta voisin lyödä vetoa siitä että syksyyn (puhuthan syksystä 2005?) mennessä EKP on nostanut ohjauskorkoa nykyisestä korkaintaan 0,5%, luultavasti vähemmän tai ei yhtään.
Sano nyt vielä, puhuitko syksystä 2005?
tarkoitin 2005 syksyä, joten jäädäänpä odottelemaan että kumman arvio osui lähemmäksi.
Ilmeisesti se romahdus on peruttu, kun Tyrväinenkin puhuu enää 5-10% laskusta - ilmeisesti parin vuoden aikana, jona ennustaa korkojen nousevan.
Vaihtoehtoisesti sitä voi maksella vuokraa ton pari vuotta ja ostaa sitten asunnon. Hyvällä säkällä (toi 10% lasku) pääsee jopa muutaman sata euroa voitolle.
Huonolla säkällä (vain 5% lasku) taitaakin mennä jo tappiolle.
Joten, jos asuisin vuokralla ja hyvä kämppä löytyis, niin ostaisin.
Eipä tuo vuokralla-asuminenkaan ilmaista ole. Pikku kaksiostakin pk-seudulla saa maksaa aika tavalla.. Esim. 12 kk x 600 € on jo 7200 € vuodessa.
Ja harvapa asuntoa sijoituskohteeksi ostaa, jos ostaa niin silloin ajankohta saattaa olla väärä.
Mutta jos ostaa itselle, niin mitä merkitystä sillä lopulta on. Asuntojen hinnat ovat pitemmällä aikavälillä aina olleet nousussa ja niin on myös tulevaisuudessa.
Maksaa se omakin eli ei voi laskea pelkästään vuokraa kuluksi ja jättää huomioimatta korkoja ja vastikkeita.
Itse asun pk seudulla kolmiossa 610eur/kk.
Vastaavia kämppiä samasta yhtiöstä ollut myynnissä 128teur. Korko 3% +vastike 150eur/kk
tekee 375eur/kk (vähennys huomioitu).
Eli erotus on luokkaa 235eur/kk.
Jos hinnat putoaa vuodessa 5% niiin se on kyseisessä asunnossa 6400eur. Eli kyllä minä ainakin voittaisin siinä kaupassa. Jos putoaa 10%
niin ero muuttuu vielä suuremmaksi.
Toisaalta emme ole ostamassa kyseisen tyyppistä asuntoa vaan paritaloa, joten hintaero oma vs vuokra muuttuu vielä pienemmäksi kun lainan määrä tulisi olemaan vielä suurempi. Toki häviämme nykyisessä neukkukolmiossa asumismukavuudessa selkeästi kuin jos asuisimme uudemmassa paritalossa.
Näin siis vain minun kohdallani enkä ole ajatellut jäädä vuosikausiksi odottelemaan
mitään romahdusta mutta nykyisen markkinatilanteen (ei ainakaan pitäisi nousta) vallitessa ei ole mikään mahdoton kiirekkään asunnon vaihtoon.
Olet valmis pistämään likoon 235eur/kk hintaromaduksen puolesta? ;)
Mutta jos tavoitteena on ostaa suoraan parempi asunto, niin ei asuntoa kannata vuodeksi ostaa. Siinä on hintaromahdusriskin lisäksi yksi ylimääräinen muuttokin, joka ei välttämättä niin hauskaa puuhaa ole..
"Olet valmis pistämään likoon 235eur/kk hintaromaduksen puolesta? ;) "
Kyllä, laskin tarkkaan pelimerkit ja tämän uskallan laittaa likoon jalon asian puolesta...:-)
Itseasiassa en lykkää ostopäätöstä kesään sen vuoksi että hinnat putoaisivat, vaan siksi että muuttaminen on pirun paljon mukavampaa 20 lämpötilassa kuin -20....:-)
Tiedän, tuolla välirahalla vuokra/oma saisi myös jonkinlaisia muuttopalveluita..
Turha maksaa liikaa asunnosta, myyn hintaan 131.tuhatta hitas-kaksion Helsingin Meri-rastilassa talo rakennettu -91, 2/3krs rapussa sauna ja pesutupa yhtiövastike 190. euroa asunto 58, neliötä kunto siisti.
kiinnostuneet laittakaa tietonne.
"HITASHUONEISTON ENIMMÄISHINTA JA RAJAHINTA
Helsingin kaupunginhallitus on päättänyt ns. velattomasta rajahinnasta, joka on 1300 euroa/neliö. Hitas-
huoneiston omistajalla on mahdollisuus myydä huoneistonsa em. velattomalla hinnalla, vaikka sen
laskennallinen enimmäishinta olisi rajahintaa alempi."
Eikö ton mukaan hinnan pitäisi olla 1300 * 58 = 75 400.
Selittäkää kuinka tuo hinta lasketaan, kiitos.
Samaa skeidaa on jauhettu jo vuosia. Eiköhän joku päivä tapahdu jotain jossain, ja jos tarpeeksi kauan jaksat samaa paskaa jauhaa, niin etköhän joku päivä ole oikeassa. Ei tässä mitään erikoista ole tapahtumassa. En ymmärrä teitä idiootteja!
moni asuntovelallinen on kohta kusessa lainaa reilusti enemmän mikä on asunnon arvo,toki voihan siitä ilmastakin maksaa niinkuin monelle nyt kävi.
Ihan mielelläni siitä ilmasta maksoin eli ostin 70-luvun rivitalon päädyn 95m2 (Helsingistä hyvältä alueelta). Neliöhinta tietysti huomattavasti korkeampi kuin monessa muussa, mutta sain juuri sitä mitä halusin eli tyylikästä, avaraa (=ilmaa) ja isot ikkunat (yksi seivä käytännössä pelkkää ikkunaa).
mikä sanoi että 60-70 luvulla tehtiin huonoimmat rivarit ja ok-talot kuulemma rakennemääräykset oli sellaset, että taloista tuli automaattisesti ns,hometaloja.
En tiedä mikä talotohtori moista on puhunut, mutta kyllä ihan yleisesti rakennusalan ammattilaisten tiedossa on että 80-luvulla on rakennettu kaikkein huonoimmin.
Mutta eiköhän niitä sekä hyviä että huonoja yksilöitä löydy kaikilta vuosikymmeniltä.
Itse en kuitenkaan voisi kuvitellakaan muuttavani 80-90-luvuilla rakennettuun rivitaloon, koska niissä on aina niin pienet ikkunat että ei paljon auringonvalo pääse häiritsemään.
Eli ainut vaihtoehto olisi sitten oman funkkis-tyylisen talon rakennuttaminen ja siihen ei valitettavasti vielä ole ollut mahdollisuuksia (Helsingistä kun en pois halua) :)
varsinkin 70-luvulla taloja eristettiin paljon ja näin saatiin kastepiste vääräänpaikkaan mikä aiheutti aiheuttaa laho ,sieni,kosteus ym,vaurioita(valesokkeli lattia lähes maanpinnan tasolla eli eristeet maanpinnan alapuolella nää on niitä kyteviä aikapommeja ja niitä riittää).
Asunnon ostaa kuka tarvii,hinnalla ei haittaa kun oma on ja noussu.Väliraha ratkasee,mutta sääli ensiasunnon ostajia.Taitaa olla vaan pelkotila ,asuntojen hintojen lasku .Ainaski kasvukeskuksissa asunto aleja ei tuu ,ehkä jossain korvessa.
vastaus alkuperäiseen kysymykseen:
se, jolla on rahaa ja tarve.
Nyt ostavat viimeiset tuulipukukansan edustajat, jotka pankit ovat vielä onnistuneet huijaamaan ottamaan järjettömän määrän velkaa.
Näillä hinnoilla ei kenenkään kannata ostaa, ellei ole aivan pakko. Parempi on suhnutella suosiolla kesään asti ja ostaa sitten parempikuntoinen asunto -30% ale-hinnalla, kuten Aktiakin eilen varoitti.
Nojoo... Mietippä uudestaan. Ei asuntojen hinnat noin nopeasti putoa. Nyt ei olla ostamassa sitä tuulipukua. Se on totta että hinnat elää ja asuntojen keskimääräiset hinnat ovat laskemassa, mutta asunnon hinnan kehitykseen vaikuttaa niin moni asia, ettei sama päde kaikkiin asuntoihin.
Taitaa kokemuksesi kaupankäynnistä rajoittua viiden vuoden välein vaihdettavan tuulipuvun tonkimiseen alennusmyyntikorista.
Nyt ostavat ne, joilla on rahaa. Rommasella ei ole.
"Nyt ostavat ne, joilla on rahaa. Rommasella ei ole."
Nyt ostavat ne, jotka ottavat kunnolla velkaa..:-)
näin siinä käy.
Nyt ostavat ne, jotka asuntoa tarvitsevat. Omassa tuttavapiirissä on useita asuntoja vaihdettu puolen vuoden sisään, kun perheet kasvavat.
Yhteistä kaikille oli se, että lisäneliöille oli tarvetta. Tarvittavien lainojen suuruus vaihtelee puolestaan nollasta niin suuriin, ettei niitä kituuttamatta maksa alle kymmenen vuoden.
"Nyt ostavat ne, jotka ottavat kunnolla velkaa..:-)"
Öö.. Luuletko sinä tosiaan, että kaikki ihmiset ottavat velkaa talon ostoa varten? :)
Hinnat elää mut romahdusta ei tuu.Kun myy vanhan hyvällä hinnalla voi ja täytyy maksaa uudesta huima hinta näin se homma etenee.Paljon halvempaa kuiteski kun vuokralla kituuttaminen.
Minkä nurkan takana se ale oikein luuraa? nyt on tuhnut odottaneet 7 vuotta...