The main reason why housing markets have cooled in Australia and Britain is that first-time buyers have been priced out and demand from buy-to-let investors has slumped.
0Äänestä
The Rat
Tosin meillä on nyt ensimmäistä kertaa mahdollisuus todella pitkään laina-aikaan.
Toisin sanoen jos 30v laina-ajalla on mahdollisuus ostaa x euron asunto, on 60v laina-ajalla mahdollisuus ostaa 1,5x euron asunto.
Joten jos tuota suoraan katsoisi niin asuntojen hintaan voisi tulla vielä 50% lisää. Näinhän se ei ole. Mutta kyllä tuossa vielä nousuvaraa on. Muut tekijät hintaa laskevat jos laskevat, ei se etteikö ihmisillä olisi varaa...
0Äänestä
Matias
The Rat kirjoitti:
Tosin meillä on nyt ensimmäistä kertaa mahdollisuus todella pitkään laina-aikaan.
Toisin sanoen jos 30v laina-ajalla on mahdollisuus ostaa x euron asunto, on 60v laina-ajalla mahdollisuus ostaa 1,5x euron asunto.
Joten jos tuota suoraan katsoisi niin asuntojen hintaan voisi tulla vielä 50% lisää. Näinhän se ei ole. Mutta kyllä tuossa vielä nousuvaraa on. Muut tekijät hintaa laskevat jos laskevat, ei se etteikö ihmisillä olisi varaa...
Ylipitkät laina-ajat on käytännössä pankin torpparina kalliilla asumista. Itse asun maalla järven rannalla, kaupunkiin matkaa 70 km, pienemmät ansiot, mutta ei velkaa.
0Äänestä
The Rat
Suomi ei näyttäisi olevan mukana tuossa...
Asumiskustannukset vuokralla asuttaessa ovat pienemmät kuin omistusasunnossa. Tämä siis yleensä näin. Siis jos verrataan näin: 1. Asun vuokralla x vuotta. 2. Ostan asunnon josta maksan lainaa x vuotta.
Entäpä näin: 1. Asun vuokralla 2x vuotta 2. Ostan asunnon josta maksan lainaa x vuotta, asun x vuotta yhtiövastikkene (tai vast.) kustannuksella
Tai jopa näin: 1. Asun vuokralla 3x vuotta 2. Ostan asunnon, maksan lainaa x vuotta, asun x vuotta yhtiövastikkeen hinnalla, myyn asunnon ja vietän x vuotta kierrellen maailmaa myynnistä saaduilla rahoilla
Mikäs näyttää parhaalta vaihtoehdolta?
Itse en aio viettää eläkepäiviäni vanhainkodissa sänkyyn sidottuna, joten asun nyt omaksi muuttuvassa asunnossa. Kun jään eläkkeelle (tätä vauhtia tosin varmaan joskus 80 vuotiaana), myyn kiinteän omaisuuden pois (mitäköhän siitä silloin saa? Miljoona euroa? Kaksi?) ja lähden jonnekin missä on parempi ilmasto vanhoja luita varten. Asumiskulut tässä matkalla eivät kovin paljoa heitä vuokralla asumiseen verrattuna, siitä pitää inflaatio huolen.
Ei oikein voi kuin voittaa.
Eri asia on sitten ne jotka ostavat lainalla viisi asuntoa ja sitten ihmettelvät mitä tehdä jos notkahdus tulee... :)
0Äänestä
Economist
Rotalla oli kova kiire esittää omat laskelmansa.
Tosiasiassa Suomessa tilanne on jopa huolestuttavampi kuin vaikka Saksassa tai Ruotsissa. Täällä asuntojen hinnat ovat nousseet vielä paljon enemmän viime vuosien aikana.
Kenen kukkarosta luulet saavasi nuo miljoonat? jos oikeasti kuvittelet saavasi miljoonia, niin silloin myös palkat ovat nousseet, samoin kuin eläminen yleensä, miljoonalla ei siinä tapauksessa enää pitkälle pötkittäisi. En näe mitään syytä miksi asuntojen hinnat nousisivat jatkossa yli normaalin inflaation. Asunto vain vanhenee tulevaisuudessa, ja väestön vähetessä kämppiä jää tyhjilleen.
Laskua tässä on luvassa, sen näkee jo sokeakin.
0Äänestä
The Rat
Economist kirjoitti:
Rotalla oli kova kiire esittää omat laskelmansa.
Tosiasiassa Suomessa tilanne on jopa huolestuttavampi kuin vaikka Saksassa tai Ruotsissa. Täällä asuntojen hinnat ovat nousseet vielä paljon enemmän viime vuosien aikana.
Kenen kukkarosta luulet saavasi nuo miljoonat? jos oikeasti kuvittelet saavasi miljoonia, niin silloin myös palkat ovat nousseet, samoin kuin eläminen yleensä, miljoonalla ei siinä tapauksessa enää pitkälle pötkittäisi. En näe mitään syytä miksi asuntojen hinnat nousisivat jatkossa yli normaalin inflaation. Asunto vain vanhenee tulevaisuudessa, ja väestön vähetessä kämppiä jää tyhjilleen.
Laskua tässä on luvassa, sen näkee jo sokeakin.
> jos oikeasti kuvittelet saavasi miljoonia, niin silloin myös palkat ovat nousseet, samoin kuin eläminen yleensä, miljoonalla ei siinä tapauksessa enää pitkälle pötkittäisi. En näe mitään syytä miksi asuntojen hinnat nousisivat jatkossa yli normaalin inflaation. Asunto vain vanhenee tulevaisuudessa, ja väestön vähetessä kämppiä jää tyhjilleen.
1. Sanotaan että oletan eläkkeelle jäädessäni kiinteää omaisuutta löytyvän nykyhintojen mukaan vaikkapa 300 kiloeuron verran. Ei toki paljon, mutta kyllä sillä ja eläkkeellä pari vuotta ulkomailla pärjää mukavasti. Jos asunnosta saa kymmenen kertaa enemmän ja eläminen on kymmenen kertaa kalliimpaa, ei se haittaa.
2. Et näe syytä miksi hinnat nousisivat inflaatiota nopeammin. Eivät varmaan nousekaan, yleisesti ottaen (rakennemuutos voi vaikuttaa tähän tietysti). Kyse onkin sijainnista. Kämpät esim. Helsingissä ovat vieläkin naurettavan halpoja (vertaa vaikka Tukholmaan), joten täällä kasvuvaraa hinnoissa on. Tosin saattaa olla että arvostan rauhaa sen verran että sijoitan vaikkapa järvenpäähän (olisi siellä yksi hehtaarin tontilla oleva talo jota vähän mietiskelen)... Nousee/laskee, ei paljoa haittaa jos on mukava asua. :)
> väestön vähetessä kämppiä jää tyhjilleen.
Juu. Siis jos alueen väestö vähenee. Näinhän maalla on käynyt jo kauan ja siksi sieltä saakin asuntoja melkein ilmaiseksi.
> Laskua tässä on luvassa, sen näkee jo sokeakin.
Sitten en kai ole sokea kun en moista näe. Toisaalta, ainahan sitä povataan.
Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat eivät ole laskeneet kertaakaan historian aikana. Inflaatiokin huomioiden asunnot pahimmillaan ovat vain säilyttäneet arvonsa...
0Äänestä
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
The main reason why housing markets have cooled in Australia and Britain is that first-time buyers have been priced out and demand from buy-to-let investors has slumped.
Tosin meillä on nyt ensimmäistä kertaa mahdollisuus todella pitkään laina-aikaan.
Toisin sanoen jos 30v laina-ajalla on mahdollisuus ostaa x euron asunto, on 60v laina-ajalla mahdollisuus ostaa 1,5x euron asunto.
Joten jos tuota suoraan katsoisi niin asuntojen hintaan voisi tulla vielä 50% lisää. Näinhän se ei ole. Mutta kyllä tuossa vielä nousuvaraa on. Muut tekijät hintaa laskevat jos laskevat, ei se etteikö ihmisillä olisi varaa...
Ylipitkät laina-ajat on käytännössä pankin torpparina kalliilla asumista.
Itse asun maalla järven rannalla, kaupunkiin matkaa 70 km, pienemmät ansiot, mutta ei velkaa.
Suomi ei näyttäisi olevan mukana tuossa...
Asumiskustannukset vuokralla asuttaessa ovat pienemmät kuin omistusasunnossa. Tämä siis yleensä näin. Siis jos verrataan näin:
1. Asun vuokralla x vuotta.
2. Ostan asunnon josta maksan lainaa x vuotta.
Entäpä näin:
1. Asun vuokralla 2x vuotta
2. Ostan asunnon josta maksan lainaa x vuotta, asun x vuotta yhtiövastikkene (tai vast.) kustannuksella
Tai jopa näin:
1. Asun vuokralla 3x vuotta
2. Ostan asunnon, maksan lainaa x vuotta, asun x vuotta yhtiövastikkeen hinnalla, myyn asunnon ja vietän x vuotta kierrellen maailmaa myynnistä saaduilla rahoilla
Mikäs näyttää parhaalta vaihtoehdolta?
Itse en aio viettää eläkepäiviäni vanhainkodissa sänkyyn sidottuna, joten asun nyt omaksi muuttuvassa asunnossa. Kun jään eläkkeelle (tätä vauhtia tosin varmaan joskus 80 vuotiaana), myyn kiinteän omaisuuden pois (mitäköhän siitä silloin saa? Miljoona euroa? Kaksi?) ja lähden jonnekin missä on parempi ilmasto vanhoja luita varten. Asumiskulut tässä matkalla eivät kovin paljoa heitä vuokralla asumiseen verrattuna, siitä pitää inflaatio huolen.
Ei oikein voi kuin voittaa.
Eri asia on sitten ne jotka ostavat lainalla viisi asuntoa ja sitten ihmettelvät mitä tehdä jos notkahdus tulee... :)
Rotalla oli kova kiire esittää omat laskelmansa.
Tosiasiassa Suomessa tilanne on jopa huolestuttavampi kuin vaikka Saksassa tai Ruotsissa. Täällä asuntojen hinnat ovat nousseet vielä paljon enemmän viime vuosien aikana.
Kenen kukkarosta luulet saavasi nuo miljoonat? jos oikeasti kuvittelet saavasi miljoonia, niin silloin myös palkat ovat nousseet, samoin kuin eläminen yleensä, miljoonalla ei siinä tapauksessa enää pitkälle pötkittäisi. En näe mitään syytä miksi asuntojen hinnat nousisivat jatkossa yli normaalin inflaation. Asunto vain vanhenee tulevaisuudessa, ja väestön vähetessä kämppiä jää tyhjilleen.
Laskua tässä on luvassa, sen näkee jo sokeakin.
> jos oikeasti kuvittelet saavasi miljoonia, niin silloin myös palkat ovat nousseet, samoin kuin eläminen yleensä, miljoonalla ei siinä tapauksessa enää pitkälle pötkittäisi. En näe mitään syytä miksi asuntojen hinnat nousisivat jatkossa yli normaalin inflaation. Asunto vain vanhenee tulevaisuudessa, ja väestön vähetessä kämppiä jää tyhjilleen.
1. Sanotaan että oletan eläkkeelle jäädessäni kiinteää omaisuutta löytyvän nykyhintojen mukaan vaikkapa 300 kiloeuron verran. Ei toki paljon, mutta kyllä sillä ja eläkkeellä pari vuotta ulkomailla pärjää mukavasti. Jos asunnosta saa kymmenen kertaa enemmän ja eläminen on kymmenen kertaa kalliimpaa, ei se haittaa.
2. Et näe syytä miksi hinnat nousisivat inflaatiota nopeammin. Eivät varmaan nousekaan, yleisesti ottaen (rakennemuutos voi vaikuttaa tähän tietysti). Kyse onkin sijainnista. Kämpät esim. Helsingissä ovat vieläkin naurettavan halpoja (vertaa vaikka Tukholmaan), joten täällä kasvuvaraa hinnoissa on. Tosin saattaa olla että arvostan rauhaa sen verran että sijoitan vaikkapa järvenpäähän (olisi siellä yksi hehtaarin tontilla oleva talo jota vähän mietiskelen)... Nousee/laskee, ei paljoa haittaa jos on mukava asua. :)
> väestön vähetessä kämppiä jää tyhjilleen.
Juu. Siis jos alueen väestö vähenee. Näinhän maalla on käynyt jo kauan ja siksi sieltä saakin asuntoja melkein ilmaiseksi.
> Laskua tässä on luvassa, sen näkee jo sokeakin.
Sitten en kai ole sokea kun en moista näe. Toisaalta, ainahan sitä povataan.
Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat eivät ole laskeneet kertaakaan historian aikana. Inflaatiokin huomioiden asunnot pahimmillaan ovat vain säilyttäneet arvonsa...