Pitäisi mennä pankkiirin puheille kinuamaan rahaa taloprojektiin, mutta pitäisi ensin tietää mitä pyytää, eikä vielä voi paljon tarjouksia pyydellä, kun ei tiedä saako sitä rahhaa...
Olen pyöritellyt jonkin verran ideaa Talopelillä, mutta mikä on mielestäsi paras kustannuslaskentaohjelma tai -sivusto pientalorakentajalle?
Kustantajilla on varmaankin jotain kirjoja, joissa on cd:llä mukana jotain exceleitä tai laskureita. Ostaakin saa vissiin jotain edullista softaa, mutta en ole vielä löytänyt.
Annatko vinkkiä, linkkiä tai muuta mukavaa.
Olen pyöritellyt jonkin verran ideaa Talopelillä, mutta mikä on mielestäsi paras kustannuslaskentaohjelma tai -sivusto pientalorakentajalle?
Kustantajilla on varmaankin jotain kirjoja, joissa on cd:llä mukana jotain exceleitä tai laskureita. Ostaakin saa vissiin jotain edullista softaa, mutta en ole vielä löytänyt.
Annatko vinkkiä, linkkiä tai muuta mukavaa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Muuten on kuin menisi perse edellä puuhun.
Kokeile Osuuspankin nettisivulta löytyvää rakentamisen kustannuslaskuria. Me aloitettiin sillä ja marssittiin pankkiin ko tuloste kourassa - hyvin kelpasi vaikka ei OP:n asiakkaita ollakaan.
Lopputuloskin oli sattumalta oikeaa suuruusluokkaa.
Jos tarvitset tilaa 100m2 :
1400e/m2 x100m2=140 000 e plus tontin hinta.
jos tarvitset 200m2:
1400x200= 280 000e plus tontin hinta.
Sitten kerrot pankissa, että ehkä pitää varautua vielä 10% ylitukseenkin budjetissa.
Sijoita joka kohtaan omat arvosi. Kysy kunnalta ja vesi ja sähkölaitokselta hinnat. Rahaa palaa.
http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
Onnittelut projektista ja varsinkin kustannusyhteenvedosta. Tuosta on muiden hyvä päästä alkuun.
Rakensin itse samaan aikaan, ja talopakettikin maksoi suunnilleen yhtä paljon eli 265000 FIM. Asumisneliöitä on 140 ja autokatos ja varasto tuli mukaan. Kokonaishinta ilman tonttia oli sitten sitten noin 700000 Fim valmiina.
Perustustyöt oli mulla paljon halvemmat, arviolta vain noin 30000 mk, mutta se riippuu tietysti tontista.
Samoin selvästi vähemmän meni sisustukseen, kodinkoneisiin yms. Tonttikin oli vain 40000 mk.
Eikä rakennuspaikkakaan ole Tuusula, vaan ItäSuomi.
Tästä ne erot syntyvät.
Itse olen menetellyt seuraavasti:
Talomyyjä antoi aikanaan A4:sen, jossa on karkeasti luetteloitu rakentamisen eri kustannukset ja neuvoi arvioimaan siihen mitä mikin maksaa niin saa yleiskäsityksen.
Meidän tapauksessa ja ilmeisesti lähes aina nuo kustannukset arvioi ensin liian pieniksi. Kun tätä projektia on nyt reilun puoli vuotta aktiivisesti suunnitellut on jo tullut jonkinlainen käsitys kustannuksista ja täytin tuon lanketin pari viikkoa sitten ajatuksella uudelleen. Tuloksena oli 50 k€ suurempi summa kuin n. 5 kk sitten.
Laskin tämän jälkeen saman homman OP:n kustannuslaskurilla joka päätyi ihme ja kumma lähes samaan summaan kuin oma arvioni.
Pyöritin tämän jälkeen talopeli ohjelmaa yhden illan ajan. Ensin talopeli laski kustannukset n. 30-40 k€ suuremiksi kuin OP:n laskuri, mutta kun tarkensin ja yksinkertaistin jotain kohtia pääsin hyvin lähelle OP:n ja omaa arviotani.
Marssin tämän jälkeen pankkiin kaikki kolme laskelmaa mukanani ja laina järjestyi. Mielestäni olen tällä hetkellä terveellä pohjalla kustannuslaskelman suhteen ja uskon sen pitävän.
Ensi kesänä sen sitten näkee käytännössä.
Missään tapauksessa kustannuslaskelmaa ei kannata tehdä tiukaksi vaan pelivaraa ylöspäin pitää olla. Jää ainakin projektin jälkeen parempi mieli kun pääsi alle budjetin.
Itse asiassa olenkin käyttänyt tuota Juhilan laskelmaa apuna. Se on helppo viedä Exceliin sellaisenaan ja siihen lisäilin omia erilaisia variaatioita. Juhilan laskelmassa kannattaa huomioida, että ne on tehty markoissa vuonna 2002. Jos rakennuskustannukset ovat nousseet about 4 % vuodessa, niin laskelmat pitää päivittää tähän päivään.
Vaikka pohjalaskelmia on tehty, niin vielä tarkempaan ajattelin tehdä. Onko kokemuksia Talopelistä tai Koti-Optimista? Onko jompikumpi luotettavampi tai tarkempi? Kuulemma joku uusi Pientalon kustannukset -kirjakin on tullut CD.n kera. Onko joku hankkinut ja tietääkö onko siitä apua?
koska olosuhteet kuitenkin vaihtelee niin paljon ettei suuremmasta tarkkudesta ole mitään hyötyä.
Eli ilmaisella pankin laskurillakin pärjää koska siinäkin on taustalla samat tilastotiedot kuin muissakin laskureilla.
Ja haluttuun tulokseen pääset koska omantyön osuutta voit muuttaa portaattomasti välillä 0 - 100.
Kirjoitin tänne jo aiemmin omista kokemuksista. Meillä talopeli arvioi hinnaksi 289000€, koti-optimi 349000€ ja OP:n laskuri 319000€.
Vastaavan mestarin arvio (todella yksityiskohtainen, tarkoilla materiaalimenekeillä laskettuna) 305000€.
Joten hajontaa todella löytyy, paras ehkä teettää ammattilaisella arvio, kun siinä pystyy yksilöllisesti saamaan myös arvion käytettävistä varoista esim. Lattiamateriaaleihin ym.