Kuinkahan hyvin OP:n kustannuslaskuri pitää paikkaansa? Kehtaako sen kustannusarvion kanssa marssia pankkiin?
OP:n kustannuslaskuri
Minna
42703
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
lainaa haettaessa, jos omarahoitusosuutta puuttuu niin laita reilusti omaatyötä mukaan omana rahoituksena ja käytä korkeampaa laatutasoa että saat lainaa tarpeeksi.
Pyydä myös talomyyjältä ohjeellinen kustannusarvio
valitsemastasi talosta ja ota talopakettisopimus mukaan pankkiin.
Jos on täysin tumpelo, ts. ei osaa tehdä yhtään mitään itse, ko. kustannuslaskuri viitoittaa tietä, mutta jos oman työn osuus, kohtalaiset suhteet & terve maalaisjärki on kohdallaan, niin n. 30% on liikaa hintaa. Näin meillä ja kahdella tuttavaperheellä.
Omantyön osuutta arvioidaan tarkasti meillä pankissa.
Ajattele tilannetta, että sairastut rakennusaikana ja olet arvioinut oman työn osuudeksi 30 %. Kuka silloin tekee työt?
Silloin on palkattava ammattilainen ja se nostaa kokonaiskustannuksia arvioidusta.
Pankista ei välttämättä saa enää lainaa, ainakaan ilman lisä vakuuksia.Tietysti riippuu omasta varallisuudesta.Mutta hartiapankkirakentajalla sitä varallisuutta ei noin vaan ole.
Omaa työtä ei kannata alkuvaiheessa muuttaa rahaksi, vaan säästöt kannattaa kuitata vasta kun talosi on valmis.
mutta jos rahatta rakentaa ja pakko on talo saada niin voi ottaa riskin attä pystyy tekemään itse tai sukulaisten avulla valmiiksi.