- Kun venytetään lainaa yli 30 vuoden, kuukausikustannus ei olennaisesti laske. Tässä mielessä niissä ei todellakaan ole yhtään mitään järkeä.
Laina-ajan pidentäminen 60 vuoteen pienentää sadan tuhannen euron lainan kuukausimaksua 260 euroa. Pelissä voi voittaa, jos onnistuu sijoittamaan säästyneet rahat tuottavasti. Varma voittaja on kuitenkin pankki.
Kun laina aika pitenee 60 vuoteen, maksettavaksi tulevien korkojen määrä kolminkertaistuu 116 000 euroon. Velallinen joutuu maksamaan pankille alkuperäisen lainamäärän kaksinkertaisena.
http://www.mtv3.fi/uutiset/talous/talous.shtml?2005/03/354897
Laina-ajan pidentäminen 60 vuoteen pienentää sadan tuhannen euron lainan kuukausimaksua 260 euroa. Pelissä voi voittaa, jos onnistuu sijoittamaan säästyneet rahat tuottavasti. Varma voittaja on kuitenkin pankki.
Kun laina aika pitenee 60 vuoteen, maksettavaksi tulevien korkojen määrä kolminkertaistuu 116 000 euroon. Velallinen joutuu maksamaan pankille alkuperäisen lainamäärän kaksinkertaisena.
http://www.mtv3.fi/uutiset/talous/talous.shtml?2005/03/354897
Vastaukset 10
Vanhimmat
Mielenkiinnosta kokeilin heidän lainalaskuria.
150 000 lainaa, 4% korko ja lyhennykseksi annuiteetti.
60v lainan kk-maksu 556 euroa
50v lainan kk-maksu 584 euroa
40v lainan kk-maksu 632 euroa
30v lainan kk-maksu 721 euroa
50 vuoden ja 60 vuoden lainoissa ei ole paljoakaan eroa kk-lyhennyksissä, joten jos pidempää lainaa aikoo miettiä, niin 60 vuotinen kannattaa ehdottomasti hylätä.
Onko sillä todellakin väliä, onko laina-aika 50 vai 60 vuotta, jos koko lainaa ei edes ole tarkoitus maksaa elinaikana takaisin?
Mksi tuo 60:n vuoden laina pitäisi hylätä? Pidempi laina-aika on ihan yhtä pätevä vaihtoehto kuin lyhyempikin, sillä rahan arvo muuttuu: euro nyt on eri asia kuin euro kymmenen vuoden kuluttua.
Teepä pieni harjoitus: diskonttaa nuo mainitsemasi summat nykyarvoon ja katso kumpi lainoista on halvempi. (Vinkki: laskuissasi on jotain vikaa, jos nykyarvoissa on suuri heitto).
Sanoo Handelsbankenin kilpailijan Hypoteekki yhdistyksen johtaja. Kannattaa varmaan ottaa huomioon, että maksimissaan 30 vuoden lainoja tarjoavan lafkan kaveri tuskin lähtisi kehumaan kilpailevaa tuotetta.
Siellä nimittäin laina otetaan talolle, ei ihmiselle. Kun myyt talosi saat vain sen mikä on myyntihinta - jäljelle jäävä laina (joka siirtyy seuraavalle). Fiksu järjestelmä, aina on velaton kun kotoa lähtee:)
Niin. Täällä seuraava ostaja saa velattoman asunnon ja myyjä joutuu maksamaan lainan pois ihan itse.
Miten tämä itse asiassa eroaa, paitsi että ostaja saa hakea lainansa mistä haluaa? Ja pankki saa itse kontrolloida kuka sille on velkaa?
Eikös tämä ole nyt jo todellisuutta, kun ostetaan kohteita, joissa on yhtiölainaa? Nehän ovat tavallaan asunnon mukana tulevaa lainaa (tosin kallista sellaista). Joka tapauksessa kyllä itse lainan ottajana haluan päättää, millaisin lainaehdoin ja mistä pankista lainaa otan, enkä halua perintönä edellisen asukkaan velkoja.
Miettivätköhän ihmiset ollenkaan sitä, mitä tapahtuu, kun esim. kymmenen asunnon as oy:stä pari osakasta joutuu vaikeuksiin, eikä kykene maksamaan rahoitusvastikettaan? Luulenpa, että se on pian todellisuutta monessa yhtiössä, jossa 350 teur:n asuntojen myyntihinta on 100 teur tai alle. Siinä sitten muut osakkaat saavat maksaa osansa maksukyvyttömän naapurinsa yhtölainaosuudesta.
Ja uskokaa nyt jo hyvät ihmiset, ettei normaali-ihmiset velkaantumalla rikastu, niin kuin nämä 60 vuoden asuntolainan myyjät väittävät. Jos on peluri, niin voi joskus onnistua velkarahalla rikastumaankin, mutta se tapa tuskin käy keskivertoasunnonostajalle. Sijoittajakilpailuissakin simpanssi pärjää yhtä hyvin kuin ammattilaiset, joten tuurilla on suuri vaikutus. Kuka haluaa sitten oman elämänsä laittaa sellaiseen peliin mukaan? Minä en ainakaan.
Niin ja tiedoksi, en asu vuokralla, vaan lähes velattomassa omistusasunnossa ja nyt odottelen, kun hinnat laskee ja voin vaihtaa isompaan pienemmällä välirahalla.
eikös se sinunkin asuntosi arvo(hinta) putoa kun asuntojen arvo laskee?väliraha pysyy suunnilleen samana.
ymmärsinkö oikein?
Ei suinkaan, vaan kun hinnat laskee, niin isompien asuntojen hinnat laskee enemmän, kuin pienten asuntojen, joten väliraha pienenee. Ja vaikka neilöhinnat laskisivat isommissa asunnoissa samassa suhteessa kuin pienissäkin, niin silloinkin väliraha pienenee.
Jos on vaihtamassa isompaan asuntoon, se kannattaa tehdä laskevien hintojen aikaan. Niin se vain on.
Kun haimme lainaa 75tuhattaegee, osuuspankista tarjottiin vain että, ehei ette pysty maksamaan kuukaudessa 400 egee, mentiin nordeaan, niin johan siellä sitten pysty maksamaan 400egee kuussa.No pakko ottaa rahat ruottalaisilta, ja olla nöyränä ruottalaisille kun asunnon tarjosivat meille. Onneksi on velaton taloyhtiö, niin eivät nuo yh-vastikkeet ole kovinkaan suuria.