onko tämän vuonna 1990 rakennetun kerrostalon korjauslista liian pitkä eli talo huonosti rakennettu hazardi:
Tehdyt korjaukset:
Puurakenteet ulkomaalattu -97, elementtisaumaus -98, talojen välisiä putkistoja uusittu-94, märkätilojen vedeneristeet -01, pintavesien johtamistyöt -02
Päätetyt korjaukset Talousarvio tulevasta kehityksestä:
Parvekkeista laadittu korjaussuunnitelma, ei korjauspäätöstä.
Vai onko tuo ihan normaalia toimintaa?
Tehdyt korjaukset:
Puurakenteet ulkomaalattu -97, elementtisaumaus -98, talojen välisiä putkistoja uusittu-94, märkätilojen vedeneristeet -01, pintavesien johtamistyöt -02
Päätetyt korjaukset Talousarvio tulevasta kehityksestä:
Parvekkeista laadittu korjaussuunnitelma, ei korjauspäätöstä.
Vai onko tuo ihan normaalia toimintaa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
puhutko omasta asunnostasi vai oletko ostamassa tuommoista, näitä pommeja kyllä tulee riittämään tulevaisuudessakin, koska rakennussuunnittelu hommat on menneet niin heikoiksi.niitä ei vaan nähdä vielä, kyllähän suunnilleen joka kipsiin ym. sontaan rakennettu talo kestää, sen 15-20 v entä 50-100v.
olin ainakin ostamassa, mutta alkoi epäilyttämään. Isännöitsijän mukaan nuo ovat kuulemma ihan normaaleita toimenpiteitä talonyhtiöltä joka haluaa pitää yhtiöstään huolta eikä kasata ongelmia 30v päähän ja tehdä sitten koko talo uusiksi. Tässä selvityksiä:
- kylppäriremontit tehtiin joka kämppään koska muutamassa oli ollut ongelmia.
- elementtisaumaukset pitäisi yleensäkkin uusia 10-15v välein.
- talojen väliset putket olivat rakennuttajan moka. jotkin eristykset puuttuivat. takuu homma.
- pintavesien johtamisesta unohdin kysyä. Mutta ei vissiin iso homma jotain rännejä oikoa.
sitten on kyllä vielä tuo suunniteltu partsiremppa, jonka kustannusarvioksi heitettiin useita tuhansia euroja per parveke.
Näyttää siltä, että kysymyksessä on talo, jota hoidetaan erinomaisen hyvin. Esim. vuonna 1990 kylpyhuoneisiin ei vielä välttämättä aina laitettu vesieristeitä ja on hienoa, että tässä taloyhtiössä on sekin homma on hoidettu kuntoon ennen kuin koko talo on kosteusvaurioinen.
Mitä vähemmän taloyhtiössä on tehty määräaikaiskorjauksia, sitä enemmän tulee olla huolissaan. Taloja täytyy huoltaa jatkuvasti kuten autojakin, jottei kalliiksi tulevia ongelmia ja yllätyksiä tulisi.
kyllä 1990 luvulla rakennettu talo on aivan liian uusi tollaisia remontteja tehtäväksi ollakseen kunnon talo. myöskään ei ole mitään todisteita siitä että kipsiin ja vesieristeeseen rakennettu kylppäri kestäisi,esim 50v. itse asun 50 vanhassa omakotitalossa, lisäksi minulla on 50v osakehuoneisto,eipä ole tarvinnut kosteuden takia purkaa, tosin toiseen tehtiin just vesiputkiremppa 50 v jälkeen ja toiseen tulee se joskus.
jajulkisivuremontti tehdä yleensä n.30v. iässä
kuulostaa siltä, että taloa hoidetaan ihan hyvin.
elementtisaumat yleensä kestävät 15-20 vuotta, mutta jos niissä on ollut vikaa niin onhan hyvä että on nyt korjattu.
kylppäreiden vesieristeet paranivat huomaattavasti vasta 1998 ja jos ongelmia oli niin on hyvä, että ne on nyt korjattu.
parvekkeiden korjauksia on joskus jouduttu tekemään jo reilun 10 vuoden ikäisiin taloihin esim. huonolaatuisen betonin takia.
ota selvää millaista korjausta parvekkeet vaativat - jos vain pintaremppaa niin ok, mutta jos todella on kysymys esim. betonin nopeasta karbonatisoitumisesta ja korjaus vaatiis sit piikkaamisesta jne. niin kalliiksihan sellainen korjaus varmaan tulee.
Tuntuu, että yhtiötä hoidetaan poikkeuksellisen hyvin, itse asun -89 rakennetussa yhiössä, jossa tuntuu olevan tärkeätä vain pieni vastike ja korjaukset tekemättä.
puuosat rapisee vesi makaa sokkelin vieressä kylpyhuoneita korjataan pitkin hampain vain minimi joka hommaan haetaan velkaa tilit on koko ajan miinuksella. Olenkin muuttamassa pois pikapuolin ihme kyllä kauppa käy yhtiössä hyvin kun vastikekin on noin pieni. Talosta näkee puusilmälläkin remontin tarpeen.