Olemme ajatelleet hankkia yksiön/kaksion Tallinnasta tai lähiympäristöstä. Tutkittu on kiinteistövälityssivuja netistä - neuvokaa te viisaat, kuinka asiassa edetään fiksusti, kun sopiva kortteeri löytyy. Kuinkas rahoituksen suhteen tulisi toimia, omaa rahaa löytyy noin 10-20% asunnon hinnasta, otetaanko laina täältä Suomesta vai Virosta? Asunto käynee vakuudeksi, näin olen Viron pankkien sivuilta ymmärtänyt. Asunto olisi tarkoitus hankkia sijoitusmielessä "vanhuuden turvaksi" (ollaan nelikymppisiä vasta!), ts. alkuun vuokrattaisiin paikallisen ystävän aikuistuvalle pojalle opiskelukämpäksi, myöhemmin voisimme käyttää loma-asuntona tai myydä parempaan hintaan pois. Minkälainen vuokrasopimus Virossa laaditaan? Voiko se olla esim. määräaikainen vuoden kerrallaan?
Kertokaapa rehellisesti, onko tämä asunnonosto aivan hullu idea?! Jotenkin tuntuu, että huoneistojen hinnoissa voisi olla odotettavissa nousu suomalaiselle tasolle, tiedäpä tuota... aika näyttää!
Asunto Virosta
17
4895
Vastaukset
- Jerkku
Suomesta lainaa otettaessa ulkomailla sijaitseva asunto ei käy pantiksi.
Sitten kun olette käyneet useita asuntoja katsomassa ja mieluinen on löytynyt,välittäjä ohjailee kaupankäynnin kulkua notaarilla käyntiin saakka.
Kannattaa kiinnittää huomiota:
-Asunnon sijaintiin(kaupunginosa)
-Asunnon kuntoon(onko korteriyhistys muodostettu,vastaa meidän asunto-osakeyhtiötä)
-luonnollisesti samat seikat selvitettävä mitä Suomessakin
Vuokrasopimus kannattaa tehdä välittäjän kautta jos ei tunne vuokralaista.
Jos talo on hyvässä kunnossa,sijoitus kannattaa ilman epäilystäkään.
Tässä omia mielipiteitäni.
Onnea asunnon etsimiseen.- kannattaa välttää
kuulemma: ylimmän kerroksen asunnon omistaja korjaa vesikaton vauriot, alimpaan tulee murtomies helpommin. vuokralaista ei saa pois ellei ole osoittaa uutta asuntoa hänelle. muuten ok, ja varmasti kannattaa taloudellisesti ellei maksa älyttömiä korkoja lainasta.
- Jerkku
kannattaa välttää kirjoitti:
kuulemma: ylimmän kerroksen asunnon omistaja korjaa vesikaton vauriot, alimpaan tulee murtomies helpommin. vuokralaista ei saa pois ellei ole osoittaa uutta asuntoa hänelle. muuten ok, ja varmasti kannattaa taloudellisesti ellei maksa älyttömiä korkoja lainasta.
Koskee korkeintaan taloja joissa ei ole korteriyhistystä.
- meillekin
Mikä olisi ostajalle edullinen ja hyvä asunnon sijainti? Ajatellen siis nykyistä hintaa ja tulevaa hintakehitystä? Meitä kiinnostavat mm. Kristiine ja Nõmme, ollaanko ihan hakoteillä? Mainitkaa hyviä alueita niin ettei hinta pompsahtaisi jo nyt pilviin? Onko edullisimmilla Mustamäen ja Lasnamäen suunnilla alueita, joita tullaan arvostamaan tulevaisuudessa? Onko vaikutusta myyntiarvoon sillä, että talo olisi rakennettu esim. Stalinin vallan aikana tai ensimmäisen itsenäisyyden aikana?
Kannattaako ostaa paikallisten remontoima huoneisto vai esim. asunto, jossa san.remontti tehty ja remontoida itse lisää sisustusta? Kun katselee kuvia netistä, sisustusvärimaailma on välillä sanoisinko mielenkiintoinen... - Jerkku
meillekin kirjoitti:
Mikä olisi ostajalle edullinen ja hyvä asunnon sijainti? Ajatellen siis nykyistä hintaa ja tulevaa hintakehitystä? Meitä kiinnostavat mm. Kristiine ja Nõmme, ollaanko ihan hakoteillä? Mainitkaa hyviä alueita niin ettei hinta pompsahtaisi jo nyt pilviin? Onko edullisimmilla Mustamäen ja Lasnamäen suunnilla alueita, joita tullaan arvostamaan tulevaisuudessa? Onko vaikutusta myyntiarvoon sillä, että talo olisi rakennettu esim. Stalinin vallan aikana tai ensimmäisen itsenäisyyden aikana?
Kannattaako ostaa paikallisten remontoima huoneisto vai esim. asunto, jossa san.remontti tehty ja remontoida itse lisää sisustusta? Kun katselee kuvia netistä, sisustusvärimaailma on välillä sanoisinko mielenkiintoinen...Minun mielestäni Kristiine kuullostaisi houkuttelevimmalta vaihtoehdolta mainitsemisistasi kaupunginosista.Nömme on rauhallista seutua,mutta sen verran syrjässä ettei hintakehitys ehkä niin agressiivistä mitä lähempänä keskustaa.Mustamäki tulevaisuuden aluetta,Lasnamäki antaa vielä odottaa mahdollista tulemistaan.
En ole rakentamisen ammattilainen,mutta jollei esim. saneeraavaa putkiremonttia ole tehty kerralla kaikkiin kiinteistön asuntoihin, jonkun muun kuin asunnon omistajien itse tekemänä,en olisi kiinnostunut.Puhumattakaan jos vain yhteen asuntoon on tehty putkiremontti(just siihen myytävään).Tämä kokemukseni mukaan melko yleistä.
Vaikka olisit remonttitaitoinen,sikäläiset saneeraukset teettäisin paikallisilla firmoilla,koska työvoima sen verran edullista.Sisustus maalaukset ovat sitten kohteita joissa voi toteuttaa itseään,jos niin haluaa.
Netissä olevat kuvat antavat tosi paljon anteeksi kohteen yleisilmeestä.Jos esim talosta ei ole ulkoapäin kuvaa,voi arvata ettei se ole esittelykunnossa.
Nämä ovat siis henkilökohtaisia mielipiteitäni,ei asiantuntija lausuntoja. - anski
ne asuntojen hankinta-ajat kannattavuusmielessä Virossa ole jo menneet jo monta vuotta sitten. Hinnat ovat Tallinnassa jo lähelle Helsingin tasoa ja maaseudulla mökit maksaakin jo enemmän kuin Suomessa.
- meillekin
anski kirjoitti:
ne asuntojen hankinta-ajat kannattavuusmielessä Virossa ole jo menneet jo monta vuotta sitten. Hinnat ovat Tallinnassa jo lähelle Helsingin tasoa ja maaseudulla mökit maksaakin jo enemmän kuin Suomessa.
Virossa piehehkö uusi asunto maksaa hieman yli miljoona eek, joka on euroissa noin 70000. Mistäpä Helsingistä saat samalla summalla uuden asunnon?
- sigmaTln
meillekin kirjoitti:
Virossa piehehkö uusi asunto maksaa hieman yli miljoona eek, joka on euroissa noin 70000. Mistäpä Helsingistä saat samalla summalla uuden asunnon?
Hinnat eivät ole samalla tasolla kuin Helsingissä, mutta kun katsot mitä asunnot maksavat Kotkassa, Tallinnan ystävyyskaupungissa, yllätyt!
www.oikotie.com
Tallinnan keskilinnassa asuntojen hinnat ovat tuplat Kotkan hintatasosta. Hieman yksinkertaisten, ainoastaan pääkaupunkiseudulla asunnot ovat kallimpia kuin Tallinnassa.
Itse olen myös harkinnut asunnon ostoa Tallinnasta, mutta kaupanteko näyttää olevan sellaista vempulointia, että kaupat taitavat jäädä syntymättä.
Parempi vanhuudenturvasijoitus saattaa olla vuokra-asuntosijoitus vaikka Kouvolasta!?
- bvbv
Laina suomesta ehd.
- ole fiksusti
Suosittelen asumista vuokralla ensiksi, niin opit tuntemaan kaupunkia !
- meillekin
tarkoitettu alkuperäiselle kysyjälle?
Luulen tuntevani kaupunkia hyvin (paremmin kuin esim. Helsinkiä), ensi vuonna tulee 20 vuotta ensimmäisestä matkasta Tallinnaan. Olemme oleskelleet siellä erinäisiä ajanjaksoja ominpäin. meillekin kirjoitti:
tarkoitettu alkuperäiselle kysyjälle?
Luulen tuntevani kaupunkia hyvin (paremmin kuin esim. Helsinkiä), ensi vuonna tulee 20 vuotta ensimmäisestä matkasta Tallinnaan. Olemme oleskelleet siellä erinäisiä ajanjaksoja ominpäin.jerkku puhuu asiaa, ne väri "sävellykset" voivat kertoa venäläisestä remontista, se askarruttais mua. n-liiton aikana rakennetut huonoja, ainakin maine. lasnamäki samoin. vuokrasopimus kui suomessa, ja irti pääsee, ne kenestä ei pääse on ns. SÜNDÜÜRNIKUT jotka jäi vuokralle vallan vaihdon aikaan kun asuntoja palautettiin omistajille. luulen tietäväni mistä puhuin. jokunen vuosi vuokralla ja nyt 4 omaa kämppää. -85 tulin eka kert. töihin tänne.
- retu
xv-750 kirjoitti:
jerkku puhuu asiaa, ne väri "sävellykset" voivat kertoa venäläisestä remontista, se askarruttais mua. n-liiton aikana rakennetut huonoja, ainakin maine. lasnamäki samoin. vuokrasopimus kui suomessa, ja irti pääsee, ne kenestä ei pääse on ns. SÜNDÜÜRNIKUT jotka jäi vuokralle vallan vaihdon aikaan kun asuntoja palautettiin omistajille. luulen tietäväni mistä puhuin. jokunen vuosi vuokralla ja nyt 4 omaa kämppää. -85 tulin eka kert. töihin tänne.
Tästä kun ostat asunnon, niin ei mene sijoitus hukkaan. Neliöhinnat koko ajan nousussa, mutta ei vielä niin pahasti kuin suomessa. Autohallipaikka on ehdoton ostos, vaikka maksaakin 10.000 euroa!
http://www.kollane7.ee/ - meillekin
retu kirjoitti:
Tästä kun ostat asunnon, niin ei mene sijoitus hukkaan. Neliöhinnat koko ajan nousussa, mutta ei vielä niin pahasti kuin suomessa. Autohallipaikka on ehdoton ostos, vaikka maksaakin 10.000 euroa!
http://www.kollane7.ee/Harmi ettei pikkuasunnossa ole parveketta... :-(
- SigmaTln
meillekin kirjoitti:
tarkoitettu alkuperäiselle kysyjälle?
Luulen tuntevani kaupunkia hyvin (paremmin kuin esim. Helsinkiä), ensi vuonna tulee 20 vuotta ensimmäisestä matkasta Tallinnaan. Olemme oleskelleet siellä erinäisiä ajanjaksoja ominpäin.Miksi ihmeessä kysyt asunnonostoasiaa, kun olet noin kokenut Viron kävijä? Oikea kysymys lienee seuraava?
Tuottaako omistusasunto Tallinnassa enemmän kuin joku vaihtoehtoinen sijoitus? Eräs tuttavani harrastaa vuokra-asuntosijoittamista, suomalaisessa kaupungissa joka on taloudeltaan suurempi kuin Tarto, mutta ehkä ei ihan Tallinnan kokoluokkaa.
Hänen osti uuden asunnon mielummin Suomesta kuin Tallinnasta. Omaisuutta kun on helpompi valvoa Suomessa! Ja vuokratuottokin taisi olla parempi Suomessa. Arvonnousu taas saattaisi olla Virossa parempi, mutta historiallinen tuotto ei ole takuu tuolevasta tuotosta.
- jootikuid supiköökis
Riippuu keitä talossa asuu jo ennestään ?
Älä muuta sellaiseen että olet ainoa jolla olisi rahaa korjata rikki menneet putket / katto yms yms.
Muut kun eivät saa rahaa Suomesta ? - sijoituskohde
http://www.kramer.ee/index.php?id=29
jota sit vois ulosvuokrata
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 692693
- 632634
- 681782
- 241607
- 201540
Tykkään susta
Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä91470- 151382
- 381233
Onko meillä
Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko81197- 251106