Kuka on nykyisin vastuussa taloyhtiön (osakeyhtiön) vuosibudjetin laatimisesta, eli menneen vuoden ja tulevan vuosibudjetin arvioinnista ja sen kirjallisesta laatimisesta. Mukana on ainakin tilintarkastajan selvitys, mutta kenen vastuulla on sisältö ja budjetin kirjallinen muoto. Lisäksi myös kenen vastuulla on nykyisin osakasluettelon pitäminen. Säännöt ovat kaiketi muuttuneet jossakin määrin ja toivoisin varmistusta. Osakasluettelo on julkinen asiakirja, jonka jokainen osakas saa pyydettäessä, mutta keneltä ja millä hinnalla?
Kenelle muuteen kuuluu nykyisin vuosibudjetin laatiminen ja..
Anonyymi
889
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Isännöitsijälle niin kuin ennenkin.
Hallitus vastaa yllä kysytyistä. Isännöitsijälle tietysti kaatuu työ.
Jos isännöitsijä ei hoida hommiaan, hallituksen tehtävänä on vaihtaa isännöitsijä.
Olen samaa mieltä. Asun talossa jossa isän öitsijä täytyisi vaihtaa...mutta on osittain vaikeeta kun on hallituksen ryyppykaveri.
Esittämiisi budjettiin ja osakeluettelon pitämiseen liittyviin kysymyksiin vastaus on; hallitus ja isännöitsijä, mikäli sellainen taloyhtiöllä on valittuna.
Osakeluettelon (ei siis osakasluettelo) saat nähtäväksi siltä, kenen hallussa se on, eli hallitukselta tai isännöitsijältä. Osakeluettelon tai sen osan jäljennöksestä voi veloittaa toimenpiteestä aiheutuneet kohtuulliset kulut. Mikään laki tai asetus ei muutoin korvauksen suuruutta määrää. Huomattava on, että osakeluettelossa olevien yksityisten henkilöiden henkilö- tai osoitetiedot eivät ole julkista tietoa kuin poikkeustapauksissa. Osakeluettelon julkisuudesta huolimatta et voi noin vain marssia isännöitsijän toimistolle vaatimaan jotain osakeluetteloa nähtäväksesi. Jokaisen oikeus saada tutustua osakeluetteloon ei tarkoita, että osakeluetteloa tulisi pitää jatkuvasti kenen tahansa saatavilla. Asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 15§:n mukaan riittää kun isännöitsijä, tai se kenen hallussa luettelo on, varaa tilaisuuden tutustua osakeluetteloon kohtuullisen ajan kuluessa pyynnöstä.
Osakeluettelon pitäminen on lainsäädännöllisesti hieman muuttunut. Yksityissuojalaki suojaa ikä ym. tietoja, mutta osakkeiden omistukseen liittyvistä asioista on osakkailla oikeus saada myöskopioita. Alla uutta lainsäädäntöä:12 § (28.12.2018/1330)
Osakeluettelo
Yhtiön osakkeista ja niiden omistajista pidetään Maanmittauslaitoksessa osakehuoneistorekisterin kirjauksiin perustuvaa osakeluetteloa, johon merkitään:
1) kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä;
2) osakehuoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden;
3) osakkeiden rekisteröintipäivä;
4) osakkeenomistajan nimi ja osoite, luonnollisesta henkilöstä syntymäaika sekä oikeushenkilöstä kotipaikka, rekisterinumero ja rekisteri, johon oikeushenkilö on merkitty;
5) muualla laissa osakeluetteloon merkittäväksi säädetyt tiedot; sekä
6) huoneiston hallintaoikeuteen muun lain nojalla kohdistuva rajoitus, joka on merkitty osakehuoneistorekisteriin.
13 § (28.12.2018/1330)
Omistusoikeuden siirron merkitseminen osakeluetteloon
Osakehuoneistorekisteriin kirjattu osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskeva muutos merkitään viivytyksettä osakeluetteloon. Omistusoikeuden siirtymistä koskeva merkintä tehdään kuitenkin vasta, kun varainsiirtoveron suorittamisesta on saatu selvitys. Merkintä on päivättävä.
Jos yhtiöjärjestyksessä on rajoitettu osakkeen siirtämistä 5 §:n mukaisella lunastuslausekkeella, osakeluetteloon merkitään omistusoikeuden siirtymisen lisäksi tieto lunastusmenettelystä. Tieto poistetaan osakeluettelosta kolmen kuukauden kuluttua sen merkitsemisestä, jollei hallitus siihen mennessä ilmoita toisin.
Osakkeen saajan on toimitettava hallitukselle 5 §:ssä tarkoitettua lunastusmenettelyä varten tarvittavat tiedot.
14 § (28.12.2018/1330)
14 § on kumottu L:lla 28.12.2018/1330.
15 § (28.12.2018/1330)
Osakeluettelon julkisuus
Jokaisella on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada jäljennös osakeluettelosta tai sen osasta.
Osakkeenomistajilla on oikeus tutustua entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluettelotietoihin ja saada niistä jäljennöksiä siten kuin 1 momentissa säädetään. Sama oikeus on sellaisella entisellä osakkeenomistajalla tai muulla, joka osoittaa oikeutensa sitä vaativan. Sen jälkeen, kun uuden osakkeenomistajan merkitsemisestä osakeluetteloon on kulunut kymmenen vuotta, aiempaa omistajaa koskevia tietoja voidaan antaa vain tieteellistä tutkimusta, yhtiön historian kirjoittamista tai tilastointia varten.
Luonnollisen henkilön osoitteen tai syntymäajan saa luovuttaa vain osakkeenomistajalle tai sille, joka osoittaa oikeutensa sitä vaativan.
Maanmittauslaitos saa luovuttaa osakeluetteloon merkityt tiedot teknisen käyttöyhteyden avulla osakkeenomistajalle.
Jos maistraatti on määrännyt väestötietojärjestelmästä ja Väestörekisterikeskuksen varmennepalveluista annetun lain (661/2009) 36 §:n perusteella osakkeenomistajaa koskevien tietojen luovutusrajoituksesta tai osakkeenomistajaa koskevat tiedot on pidettävä salassa viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999) 24 §:n 1 momentin 31 kohdan perusteella, osakkeenomistajasta osakeluetteloon merkittyjä tietoja saa luovuttaa vain viranomaiselle ja sille, joka osoittaa oikeutensa sitä vaativan.
Isännöitsijä on yhtiön toimitusjohtaja niin kuin muissakin osakeyhtiöissä, nimike vain on poikkeava.
Isännöitsijä valmistelee ja hallitus viimeistelee/viilaa sekä korjaa.
Tietysti yhtiökokous lopullisesti päättää.