Onko kukaan laskenut sellasta asiaa että.
Jos sinulla olisi käytettävissä asumiseen 800€ kuussa, minkälaisen vuokra-asunnon sillä saisi jossain päin pääkaupunkiseutua.
Kuinka suurta lainaa tuolla summalla lyhentää jos laina-aika 60 vuotta? Kuinka suuren asunnon tuolla lainasummalla saisi samalta alueelta? Tai jos vaikka saman kokoista asuntoa katsoo niin tippuuko (vai nouseeko) asumiskustannukset verrattuna vuokra-asumiseen?
Loppupeleissa ajattelen sitä että voiko samalla rahamäärällä saada millaisen asunnon jos on törkeän pitkä laina-aika tai vuokralla. Se että kuinka paljon tuon lainan korkoihin menee ei merkkaa mitään vaan se että kuinka paljon asumisesta maksaa.
Jos sinulla olisi käytettävissä asumiseen 800€ kuussa, minkälaisen vuokra-asunnon sillä saisi jossain päin pääkaupunkiseutua.
Kuinka suurta lainaa tuolla summalla lyhentää jos laina-aika 60 vuotta? Kuinka suuren asunnon tuolla lainasummalla saisi samalta alueelta? Tai jos vaikka saman kokoista asuntoa katsoo niin tippuuko (vai nouseeko) asumiskustannukset verrattuna vuokra-asumiseen?
Loppupeleissa ajattelen sitä että voiko samalla rahamäärällä saada millaisen asunnon jos on törkeän pitkä laina-aika tai vuokralla. Se että kuinka paljon tuon lainan korkoihin menee ei merkkaa mitään vaan se että kuinka paljon asumisesta maksaa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
kaiken lisäksi siinä vaiheessa, kun pankkilainat on maksettu ja talo kokonaan oma, jää lapsille vanhemmista muutakin kuin kaunis muisto.
Tilanne nyt:
- Käytössä 800 e/kk
- Vuokrakämpän koko: 60 m2 (?)
- Mahdollinen laina: 210 000 e = ~60 m2
- Lainanhoitokulut: 800 e/kk (sis. yhtiövastikkeen)
Oletus siis on että saat samankokoiset kämpät.
Tilanne 30v kuluttua:
- Käytössä: 1280 e/kk
- Vuokrakämpän koko: 60 m2
- Lainaa jäljellä: 170 000 e
- Lainanhoitokulut: 850 e/kk (sisältää yhtiövastikkeen)
Tilanne 60v kuluttua:
- Käytössä 2560 e/kk
- Vuokrakämpän koko: 60 m2
- Lainaa jäljellä: 0 e
- Lainanhoitokulut (ennen takaisinmaksun loppumista): 900 e/kk (sisältää yhtiövastikkeen)
Eli:
- Nyt tilanne olisi +/- 0.
- 30 vuoden kuluttua sinulle jäisi noin 400 euroa kuussa enemmän omistusasuntoa maksaessasi
- 60 vuoden kuluttua sinulle jäisi noin 1500 euroa enemmän kuukaudessa omistusasuntoa maksaessasi
- 61 vuoden kuluttua sinulle jäisi jotain 2300 euroa enemmän kuukaudessa käteen.
- Lainan maksettuasi olisit asuntoa rikkaampi.
Tämä siis noin kahden prosentin inflaatiolla. Luvut ovat arvioita, mutta arvelen niiden osuvan 10% tarkkuudella oikein.
Ehkä vielä tarpeen huomioida että 60 vuoden kuluttua olisit mahdollisesti kuollut. Lapsesi olisivat tällöin ehkä asuntoa rikkaampia. :)
Mun lainamäärä on 60 000 Euroa, neliöitä 157 ja talon arvo 280 000 Euroa. Yli 150 000 Euron lainan ottajia Suomessa on alle 5%.
Oli juttua 60 vuoden asuntolainoista. Jos ottaa näin pitkän lainan, tulee kolmen prosentin korkotasolla maksaneeksi korkoja yhtä paljon kuin lainanlyhennystä. Esim. 100 000 100 000 = 200 000 euroa. 30 vuoden lainassa korkomenot ovat vain 30 prosenttia lainan määrästä, esim. 100 000 30 000 = 130 000 euroa.
Kukaan ei takaa, etteivätkö korot voisi nousta. Korkeakorkoiset pitkät lainat ovat todella epäedullisia.
Asuntolainan ottajat ovat sivumennen sanoen pankkien paras tulonlähde. Kannattaa miettiä kahdesti, käyttääkö rahansa pankin elättämiseen. Ennen kuin päätätte asuntolainasta pyytäkää pankilta laskelma siitä, kuinka suureksi kokonaiskoron määrä muodostuu eripituisissa lainoissa. Jos pankki ei suostu tekemään tällaista laskelmaa, voitte vakuuttua siitä, että pankilla ei ole puhtaat jauhot pussissa.