Olen kysynyt hinta-arviota ja välityspalkkiota kahdesta eri firmasta. Aika lailla erilaiset arviot (pienellä firmalla 11 000 pienempi arvio), välityspalkkiot aivan tolkuttomat 3,66%-4,5% eli aika merkittävä osuus kauppahinnasta. Mietinkin nyt sitä että ainakin yrittäisi ensin itse myydä asuntoa. Onko vaikeaa? Mistä löytäisi tietoa tarvittavista asiakirjoista sekä säännöksistä? Isännöitsijän todistuksen jo tilasinkin. Jos asunto on todella hyvässä kunnossa ja hoidetussa yhtiössä, uskaltavatko ihmiset ostaa ilman välittäjää?
Onnistuuko asunnon myynti
ilman välittäjää?
91600
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllä me ainakin ostettiin nykyinen rivitaloasuntomme suoraan myyjältä, jolloin hän pystyi tiputtamaan vähän hintaakin, kun ei tarttenu maksaa välityspalkkiota välittäjälle. Itse tarkastettiin asunto, joka olikin aivan uudenveroinen. Kauppakirja teetätettiin tuttavalla, joka on tehny kauppakirjoja useamminkin. Kysehän on kuitenkin siitä, että myyjä kertoo kaiken mitä tietää asunnosta ja ostaja tarkastaa jokapaikan niin, että tietää mitä on ostamassa. Myyjän velvollisuus on kertoa tehdyistä korjauksista/remonteista ja vastata rehellisesti kysymyksiin - ja ostaja ostaa asunnon siinä kunnossa millaisena se on myytävänä. Ei siinä mitään välittäjiä tarvita!
ja kauppakirjan vauseilla välittäjä joka tapauksessa rajaa vastuunsa ulos.
sekä kauppakirjamallikin.
http://www.suomenasuntosivut.net
Kiitos, tuolta löytyi juuri niitä tietoja joita tarvitsinkin. :) Rohkeasti vaan tekemään ilmoitusta nettiin ja lehteen.
kun sait sen ilmoituksen julkaistuksi, käyvät kimppuusi kaikkein röyhkeimmät ja epätoivoisimmat kiinteistönvälittäjät.
Kertovat hirmu juttuja ostamaan valmiista asiakkaasta ja kovasta kauppahinnasta, sekä tyrkyttävät sopimusta.
Suostu silloin pelkästään ns. nimitoimeksiantosopimukseen, niin et tule huijatuksi.
Ostin asunnon vuosi sitten yksityiseltä myyjältä. Tarkoitus oli kyllä ostaa asunto välittäjän kautta ja kävinkin katsomassa useita asuntoja, mutta hyvät meni käsistä tai sitten ei muuten löytynyt mieleistä kotia. Kerran sitten näin pikkuilmoituksen myytävästä asunnosta lehdestä ja soitin kokeeksi ja kaikki kuulosti lupaavalta. Sovin näytön seuraavaksi aamuksi (etteivät muut ennätä ennen minua). Asunto oli tosi kiva ja kaikki tarpeelliset remontit taloyhtiössä olivat tehty. Luin isännöitsijätodistuksen, joka myyjällä oli mukana. Päätimme tehdä kaupat, vaikka itseä vähän hirvitti tehdä näin nopea päätös yksityisen myyjän kanssa; ei ollut minkäänlaista kokemusta asunnon ostosta eikä myyjällä kokemusta asunnon myynnistä.
Soitin sitten pankkiin, josta minulla oli sovittuna asuntolaina ja siellä neuvoivat/suosittelivat heidän yhteiskumppani kiinteistövälittäjä- toimistoa, joka voisi tehdä kauppakirjat pienestä maksusta. Päätimme kuitenkin tehdä kauppakirjan keskenämme ja niinpä haimme kirjakaupasta kaksi kauppakirjaa (molemmille oma), jotka täytimme. Sovimme myös maksuehdoista, kuten käsirahasta (olikohan se 1 % asunnon hinnasta) sekä asunnon luovutuksesta. Saimme kauppakirjalle kaksi todistajaa, vaikka jälkeenpäin kuulimme pankissa että todistajat eivät ole välttämättömiä (kauppakirjassa oli kohta todistajajille). Kun olimme täyttäneet kauppakirjan, marssimme pankkiin.
Siellä sitten tehtiin lopullisesti paperit kuntoon. Kaupanvahvistajaa ei tarvittu, koska kysymys oli asunto-osakkeista eikä kiinteistöstä. Myöskään varainsiirtoveroa en tarvinnut maksaa, koska kysymys oli ensiasunnosta. Kaikki sujui hyvin, ja olen todella tyytyväinen kotiini. Mitään ikäviä yllätyksiä ei ole tullut silloin eikä jälkeenpäinkään.
Mikäli asunto on PK-seudulla, niin ei ainakaan mitään hätää. Tosin eikai se muuallakaan ole mikään este.Itse laitoin syksyllä-04 Puistolasta paritalon myyntiin oikotielle, jameni samana päivänä. Säästin sievoisen summan. Tosin toi oikotie taitaa kuitenkin olla enemmänkin PK-seudun juttu, muutta onhan siellä muitakin mestoja. Etuovelle pitää olla ilmeisestikkin yritys, että saa mainoksen. Ainakaan itse en löytänyt sellasta kohtaa missä yksityinen pystyisi laittamaan
Itse olin viime vuonna myymässä kaksiota Tampereen keskustan tuntumasta. Laitoin ilmoituksen Oikotiehen ja pidin yhden näytön, se oli siinä. Kauppakirjan tein siten, että otin mallia vanhasta kauppakirjasta, jonka olin itse asuntoa ostaessa allekirjoittanut, ja vaihdoin siihen tiedot.
On mielestäni aivan turhaa maksaa tuhansia euroja välittäjälle siitä, että ne laittavat yhden ilmoituksen lehteen ja pitävät yhden näytön. Ainoastaan jos on myymässä vähän vaikeampaa kohdetta (esim. vanha omakotitalo maaseudulta), niin siinä tapauksessa välittäjä ehkä tulisi kysymykseen.
Juuri myin asunto-osakeyhtiön osakeeni - suoraan ilman mitään ongelmaa.
Ostajan kanssa tutusttiin paikkaan,
soviittin hinta ja muut ehdot,
kirjoitin kauppakirja luonnoksen joka käytiin yhdessä läpi,
varatiin aika pankkiin, virkaili
luki kauppakirjan läpi - ei huomauttamista,
ostajalta shekki tiskiin,
nimet kauppakirjana alle,
siirtomerkintä osakekirjoihin
ja avainten luovutus ja lopuksi ulos.
Aikaa meni pankissa varttitunti.
Ainakin asunto-osakkeiden kaupassa ihmettelen välittäjän käyttämistä...
esittelyn voi hoitaa itse, nettiin saa pikkurahalla ilmoituksen, jopa ilmaiseksi ja kuten kuvasin kauppakin hoituu ilman ongelmia.
Jos pyyntihinta arveluttaa pyytää vlittäjiltä arvioita ja seuraa alueen muuta pyyntiä vastaavista ja miksipä ei käyttäsi kauppahintarekisteriä josta tarvittaessa saa tarkat summat.
Itse myynnissä saa kyllä hyvän tuntipalkan työlleen.