Asuakko vuokralla vaiko omistusasunnossa. Kas siinäpä pulma. Pienen tuumailutovin ja parin peruskoulumatikan tasoisen laskutoimituksen jälkeen olen tullut siihen tulokseen, että omistusasuminen on pitkällä (laina-ajan pituisella) aikavälillä tarkasteltuna vähintään puolet halvempaa kuin vuokralla asuminen. Vaikkakin omistusasunnossa asumiseen kuluva rahamäärä/kk on hivenen suurempi kuin vuokralla asumisessa.
Selvennyksen vuoksi otan yhden esimerkin luvuilla...
Sanotaan että uusi 100 m^2 rivari (kolmio/neliö) maksaa 200 000€ (täällä meilläpäin hintataso on juurikin tuo). Otat pankista lainaa 200 000€, laina-aika 25v (=300 kpl eriä), korko 3,6% eli kuukausieräksi tulee 1000€ (1001€ jos tarkkoja ollaan). Tsekkasin tuon Nordean lainalaskurilla.
Sinä 25 vuoden aikana korkoja tulee yhteensä 100 000€. Kyllä! Eikä siinä vielä kaikki. Pitäähän se kämppää lämmittääkin ja maksaa yhtiövastiketta. Uusissa kämpissä on hyvä lämmöneristys, joten lasketaan lämmityskuluiksi sähköllä 1€/m^2/kk eli tekee 100€/kk. Ja siihen yhtiövastikkeet, vesi, autopaikka yms. = 100€/kk. Eli tekee 200€. Täten asuminen omistusasunnossa maksaa 1200€/kk.
Mutta pitää muistaa, että maksat koko ajan omaa pois. Ja jos tätä ei lasketa asumiskuluihin, niinkuin minun mielestäni ei kuulu laskea, niin asuminenhan maksaa sen 25v aikana: lainan korot yhitövastikkeet. Eli 100 000€ 200€ x 300 = 160 000€.
Sitten vastaavassa vuokrakämpässä asuminen. Muutat juuri valmistuneeseen hienoon samanmoiseen vuokrakämppään. Vuokra on 1100€/kk. Noh, rahanarvohan muuttuu vuosien vieriessä ja vuokrakin varmaan nousee tai laskee, mutta ei nyt oteta sitä huomioon. Maksat siis vuokraa 25 vuoden aikana 1100€ x 300 = 330 000€, joka on siis 170 000€ enemmän kuin omistusasumisessa.
Ja mitä jää käteen 25 vuoden kuluttua??
- Omistuskämpässä asujalla on oma kämppä (25v vanha), jonka arvo on X euroa. Ja lisäksi asuminen halpenee Huomattavasti, ei tarvii maksaa kuin asumiskulut eli se 200€/kk.
- Vuokralaisella ei ole sen 25 vuoden kuluttua mitään omaa ja asuminen maksaa edelleen sen 1100€/kk.
Jos se 1100€/kk vuokra tuntuu Liian suurelta niin lasketaan vaikka 800€/kk --> 800€ x 300 = 240 000€. Ja sekin on 240k€-160k€ = 80 000€ enemmän kuin omistusasuja maksaa.
Omaa kämppää saattaa tarvita/haluta rempata tai sisustaa mutta eiköhän ~80 000 - 170 000 eurolla remppaa 25v aikana aika hyvin jo.
Jos teet nuo samat laskutoimitukset pienemmälläkin kämpällä...esim. 60 m^2 kaksiolla...niin tulos on sama: omistusasuminen on ainakin puolet halvempaa.
Vuokra-asumisen hyvänä puolena on (hivenen) pienempi kuukausimaksu eli rahaa jää muuhunkin kuin pelkkään asumiseen. Tosin esimerkin tapauksessa se oli vain 100€/kk tahi 400€ (tämä jo Tuntuu), jos vuokra on 800€/kk.
Mutta mikä on sen omistusasunnon hinta X?? Jos oletetaan(?) että siitä pitäisi saada omansa pois niin kämpän hintahan on silloin (laina korot) 200k€ 100k€ = 300 k€. Eli saatko silloin...vuonna 2030...100 neliön kämpästä, joka on 25 vuotta vanha, 300 000€?? Mikä on rahan arvo silloin?? Luultavasti 300k€ ei ole silloin yhtä paljon kuin se on nyt. Ja korotkaan eivät varmaan koko aikaa ole 3,6%. Ehkäpä oletkin maksanut kämpästä 350k€...who knows.
Eli olen omistusasumisen kannalla, mutta näillä nykyisillä hinnoilla ei vaan tee mieli ostaa kämppää. Täytyy odotella että hinnat tippuvat. 10-15%:n tiputus riittäisi. Ja korothan eivät tule nousemaan ainakaan vielä tänä vuonna. Saksan (ja Ranskan) lama ja työttömyys pitävät siitä huolen.
Vuokralla vs. Omistusasunnossa asuminen..
21
3415
Vastaukset
- HFHDDFH
Kun verrataan vuokra vs. Oma oikea kaava on:
Vuokra vs. Vastike korot-verovähennys
Lainan lyhennys EI KUULU JOUKKOON, se on SÄÄSTÖÄ.- satu
kuolemaan ennen kuin saa ulosmitattua säästöt ja pääsee törsäämään.
- 1_X
Joo, tuota verovähennystä en ottanutkaan huomioon. Mutta tuo laskelmahan olikin Peruskoulun matikalla ja vain Suuntaa antava.:)
- isossa
asunnossa ei kyllä kannata asua. Jos on iso perhe ja tarvitsee paljon tilaa, on oma kotitalo paras ratkaisu. Tässä kerran katselin vuokria, niin jossain Helsingissä oli 144 neliön asunto vuokralla (en muista missä päin Helsinkiä) vuokra oli 2380 euroa/kk! Johan tuollaisella summalla lyhentää jo kovasti velkaa. Vaan, jos asuu yksin eikä tarvitse kuin pienen asunnon, silloin jo kannattaa vuokrata se. On vapaa muuttamaan milloin haluaa, ei jää asunto "näppiin". Te, jotka olette ostaneet oman asunnon esimerkiksi Kontulasta, Jakomäestä, Itäkeskuksesta jne. miten mahdatte päästä niistä eroon kun tarvisette. Hesari on pullollaan asuntoja, jotka jatkuvasti pyörii myytävänä juuri tuolla päin.
- as-keetti
Näin se on. Olen ihan selkänahassa kokenut että laskelmasi ovat ihan oikeat, sillä juuri myin nuoruudessani ostamani kämpän hyvällä voitolla. Ja koska olin asunut siinä vaaditut kaksi vuotta niin koko tuotto oli vieläpä verovapaata ja pystyin helposti ostamaan pykälää suuremman ilman velkaa.
Naapurin poika, joka on innokas vuokra-asumisen puolestapuhuja, samapalkkaisessa työssä kuin minä, olisi aikamoisessa pulassa persaukisena jos nyt vuokranantaja irtisanoisi. - kuitenkin odottelet?
Miksi vielä odottelet? Kun odottelet 10%:n laskua puolitoista vuotta, niin olet jo laskelmasi mukaan maksanut vuokria tuon pudotuksen verran.
Entäs jos tuona aikana hinnat nousevatkin eivätkä laske ?- 1_X
Mun tapauksessa...jos hinnat tippuvat 10% seuraavassa 2 vuodessa, niin kannattaa odottaa. 2v ja 1 kk kuluttua tilanne on /- nolla. Mun tämän hetkinen vuokra on nääs niin "pieni". Ja toinen pointti on että asumiskulut nousivat lähellä Kipurajaa, jolloinka muuhun "törsäilyyn" ei jäisi nin paljoa. Mutta jos kämppien hinnat tippuisivat vaikka sen 10% niin silloin tarvitsisi ottaa vähemmän lainaa, jolloin kk-eräksi ei tulisi niin paljoa...en ole ajatellut ottaa mitään 60v lainaa!
Täälläpäin hinnat ovat nousseet aika kovaa vauhtia viimeiset vuodet, mutta nyt viimeiset 3-4kk on hintojen nousu pysähtynyt tai lähtenyt jopa laskuun.
- Kale
"odotella että hinnat tippuvat" Muuten olit asian pohtinut oikein, mutta tuo odottelu ei tunnu viisaalta. (voi olla korkeintaan mahdollista Helsingin hulluksi hinnoitellulla alueella) Korko prosentti tämän päivän lainoissa tulee olla noin 2,9 - 3,1 %. (12 kk eurib. 0.6 -0,8 %)
- Pääkaupunkiseutu
Pääkaupunkiseudulla ei tule koskaan laskemaan asuntojen hinnat niin paljon, että niiden perään kannattaa odottaa.
Kyllä kalliitkin asunnot (yli 250.000 euroa) menee kaupaksi, mutta niiden myyntiaika on ollut ja tulee aina olemaan pitempi kun muiden.
Olisi hulluutta tehdä kaupat esim. viikon miettimisellä kalliista asunnosta, jossa asuu kuitenkin ehkä lopun elämään.
Ensiasunnoksi ei nuoren kannattaisi ostaa heti isoa asuntoa.. pienestä asunnosta aloittaa (vaikka Kontulan alueelta, kyllä ne sieltä saa myytyä pois) ja vähitellen vaihtaa isompaa (esim. 10-12 vuoden päästä).
Kannatan omistusasumista ehdottamasti!
Olen asunut vuokrallakin, enkä muuttaisi koskaan enää vuokralle. - Solina
Totta. Omistusasuminen on pitkällä tähtäimellä kannattavampaa. Ja asunto kannattaa ostaa tarpeeseen.
Yksi pikku pointti. Ensiasunnon ostajan kannattaa harkita tarkkaan, milloin asuntonsa ostaa. Onko euro sumentanut ihmisten suhteellisuudentajun, kun aivan tavalliset, pienipalkkaiset duunarit ottavat huikeita lainoja, ja elävät tosi tiukilla. Entäs jos (lue: kun) korot nousevat?
Nyt ei ainakaan kannata ostaa ensiasuntoa, koska asuntomarkkinat ovat ylikuumenneet ja hinnat pilvissä. (Pääkaupunkiaseudun tilanteeseen en ole perehtynyt, kun siellä vuokrat ovat huikeita...) Toki ymmärrän, ettei näin euroaikana mitään hurjaa koronnousua 90-luvun tyyliin (korot 15%) ole edessä, mutta varmaa on, että korot nousevat. Kolmen prosentin koronnousu on paljon 200 000 euron lainasta, ja jos oma budjetti on vedetty tiukaksi...
Me haaveillaan kovasti omasta asunnosta, mutta nyt vaan ei kannata ostaa. Meillä ainakin on tietty raja, jota enempää ei suostuta vuokraa maksamaan, eli tingitään huoneiden lukumäärässä ja asumisen tasossa (toistaiseksi).Eli jos nyt ostettaisiin oma, maksettaisiin asumisesta 400€/kk enemmän kuin nyt, ja saataisiin yksi huone enemmän. - anomuumi
Pääkaupunkiseutu kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla ei tule koskaan laskemaan asuntojen hinnat niin paljon, että niiden perään kannattaa odottaa.
Kyllä kalliitkin asunnot (yli 250.000 euroa) menee kaupaksi, mutta niiden myyntiaika on ollut ja tulee aina olemaan pitempi kun muiden.
Olisi hulluutta tehdä kaupat esim. viikon miettimisellä kalliista asunnosta, jossa asuu kuitenkin ehkä lopun elämään.
Ensiasunnoksi ei nuoren kannattaisi ostaa heti isoa asuntoa.. pienestä asunnosta aloittaa (vaikka Kontulan alueelta, kyllä ne sieltä saa myytyä pois) ja vähitellen vaihtaa isompaa (esim. 10-12 vuoden päästä).
Kannatan omistusasumista ehdottamasti!
Olen asunut vuokrallakin, enkä muuttaisi koskaan enää vuokralle."Ensiasunnoksi ei nuoren kannattaisi ostaa heti isoa asuntoa.. pienestä asunnosta aloittaa (vaikka Kontulan alueelta, kyllä ne sieltä saa myytyä pois) ja vähitellen vaihtaa isompaa (esim. 10-12 vuoden päästä)."
Meneekö varallisuus jotenkin suhteessa ikään? Miksi ei kannattaisi ostaa, jos paalua löytyy?
- suhdanteet
Me haaveillan myös omasta asunnosta, mutta ei uskalleta ostaa, kun hinnat pilvissä, ja korot ennätysmatalat. Vaikka eurossa ollaankin, niin kyllä suhdannevaihtelut kuuluvat markkinatalouden peruslakeihin. 200 000 euron lainassa 3% koronnousu on paljon. Uskon, että hinnat laskevat koronnousu myötä. Eli ensiasunnon ostajan kannattaa odotella hintojen laskua, asua se aika ahtaasti vuokralla, ja säästää asunnon käsirahaa. Ainakin muualla kuin pääkaupunkiseudulla tämä on yksi vaihtoehto.
- oma nimimerkki
"mutta ei uskalleta ostaa, kun hinnat pilvissä, ja korot ennätysmatalat"
Kannattaako sitten ostaa kun korot ovat nousseet? Nythän kannattaa hyödyntää alhaista korko tasoa, samalla varautuen koron nousuun. Hinnat eivät kuitenkaan laske niin paljon, että vuokralla kannattaa odottaa sitä.
"Eli ensiasunnon ostajan kannattaa odotella hintojen laskua, asua se aika ahtaasti vuokralla, ja säästää asunnon käsirahaa."
Säästäminen on aina kannattavaa, mutta odottelu ahtaasti vuokralla ei ole sitä. Usko pois, asunnon hinnat eivät laske niin paljon (tänä vuonnakin tulevat hieman nousemaan), että kannattaa vuokralla odotella. - dfodfsjfds
oma nimimerkki kirjoitti:
"mutta ei uskalleta ostaa, kun hinnat pilvissä, ja korot ennätysmatalat"
Kannattaako sitten ostaa kun korot ovat nousseet? Nythän kannattaa hyödyntää alhaista korko tasoa, samalla varautuen koron nousuun. Hinnat eivät kuitenkaan laske niin paljon, että vuokralla kannattaa odottaa sitä.
"Eli ensiasunnon ostajan kannattaa odotella hintojen laskua, asua se aika ahtaasti vuokralla, ja säästää asunnon käsirahaa."
Säästäminen on aina kannattavaa, mutta odottelu ahtaasti vuokralla ei ole sitä. Usko pois, asunnon hinnat eivät laske niin paljon (tänä vuonnakin tulevat hieman nousemaan), että kannattaa vuokralla odotella.Solina : miksi pitää ottaa heti noin iso laina ? Ja mitä on nyt 400 euroa kklisää, jos kerran saisitte yhden huoneen lisää (asutte nyt ahtaasti) ja samalla osa asumiskuluista menisi omaan taskuun ?
- solina
oma nimimerkki kirjoitti:
"mutta ei uskalleta ostaa, kun hinnat pilvissä, ja korot ennätysmatalat"
Kannattaako sitten ostaa kun korot ovat nousseet? Nythän kannattaa hyödyntää alhaista korko tasoa, samalla varautuen koron nousuun. Hinnat eivät kuitenkaan laske niin paljon, että vuokralla kannattaa odottaa sitä.
"Eli ensiasunnon ostajan kannattaa odotella hintojen laskua, asua se aika ahtaasti vuokralla, ja säästää asunnon käsirahaa."
Säästäminen on aina kannattavaa, mutta odottelu ahtaasti vuokralla ei ole sitä. Usko pois, asunnon hinnat eivät laske niin paljon (tänä vuonnakin tulevat hieman nousemaan), että kannattaa vuokralla odotella.Miten perustelet väitteesi, että hinnat eivät kuitenkaan laske niin paljon, että kannattaa odotella vuokralla?
Meidän vuokra on vain 450€ sis. vuokra, netti, vesi, sähkö. Olen tällä hetkellä hoitovapaalla, joten mun tulot ovat ankeat, siksi asnnnon astaminen ei nyt heti ole ajankohtaista. Asutaan kolme henkeä 2h k. Eli en koe, että menisi ihan älyttömästi rahaa kankkulan kaivoon. Mutta jos joku osaa perustella mulle vedenpitävästi, miksi meidän kannattaisi ostaa oma NYT HETI eikä esim. viiden vuoden kuluttua, niin olen kyllä valmis muuttamaan kantaani, mikäli perusteet ovat vedenpitävät ;)Ja se oma olisi 3h kk isosta kaupungista. - perusteet...
solina kirjoitti:
Miten perustelet väitteesi, että hinnat eivät kuitenkaan laske niin paljon, että kannattaa odotella vuokralla?
Meidän vuokra on vain 450€ sis. vuokra, netti, vesi, sähkö. Olen tällä hetkellä hoitovapaalla, joten mun tulot ovat ankeat, siksi asnnnon astaminen ei nyt heti ole ajankohtaista. Asutaan kolme henkeä 2h k. Eli en koe, että menisi ihan älyttömästi rahaa kankkulan kaivoon. Mutta jos joku osaa perustella mulle vedenpitävästi, miksi meidän kannattaisi ostaa oma NYT HETI eikä esim. viiden vuoden kuluttua, niin olen kyllä valmis muuttamaan kantaani, mikäli perusteet ovat vedenpitävät ;)Ja se oma olisi 3h kk isosta kaupungista.Sellaista houdiinia ei ikävä kyllä tältä Tellukselta löydy, joka vedenpitävästi voi kertoa paljonko asunnot maksaa tai mikä on korko viiden vuoden päästä.
Elämässä, ikävä kyllä, pitää joskus ottaa myös riskejä. Ja tässä asiassa riski hävitä on kyllä aika pieni.
Ainut asia mikä on 100% varmaa on, että jos aina vain odottelee eikä kykene eikä uskalla tehdä mitään päätöksiä koskaan,ikinä,milloinkaan niin luu on ainut mikä on kourassa kun saa huomata, että juna meni jo... - Anonyymi
solina kirjoitti:
Miten perustelet väitteesi, että hinnat eivät kuitenkaan laske niin paljon, että kannattaa odotella vuokralla?
Meidän vuokra on vain 450€ sis. vuokra, netti, vesi, sähkö. Olen tällä hetkellä hoitovapaalla, joten mun tulot ovat ankeat, siksi asnnnon astaminen ei nyt heti ole ajankohtaista. Asutaan kolme henkeä 2h k. Eli en koe, että menisi ihan älyttömästi rahaa kankkulan kaivoon. Mutta jos joku osaa perustella mulle vedenpitävästi, miksi meidän kannattaisi ostaa oma NYT HETI eikä esim. viiden vuoden kuluttua, niin olen kyllä valmis muuttamaan kantaani, mikäli perusteet ovat vedenpitävät ;)Ja se oma olisi 3h kk isosta kaupungista.Aaah, tämä periteinen "kaksion vuokra on vain 450 €/kk eikä nouse ikinä, koska vuokranantaja on Uskovainen Mummo"
Vieläkö on vuokra 450 €/kk?
- Anonyymi
normaalit kansalaiset asuu omassa kämpässä
ja uusavuttomat ja köyhät vuokralla - Anonyymi
Suomalaiset vuokrataloyhtiöt on hankalia esim. saksalaisiin verrattuna. Saksassa saa vapaammin remontoida asuntoa. Ärsyttävin erikoisuus suomen yhtiöissä on ettei itse saa hankkia haluamiaan säilytysratkaisuja, vaan pitää tyytyä heidän hyväksi katsomiin ratkaisuihin. Ensinnäkin kaapit on liian syvät ja lisäksi on järjettömiä 120 cm levyisiä tankokomeroita, vaikka nykyajan ihmisillä on tosi vähän enää roikotettavia vaatteita. Komeroita ei saanut edes siirtää ja se esti kahden sängyn sijoittamisen lasten huoneeseen. Perusteluna oli ettei lattiamateriaalia ole kaappien alla, mutta eihän se ole minun ongelma vaan vuokran antajan. Ikävää laittaa vaatteet kaappiin, jossa on kaikki edellisen vuokralaisen luteet ja torakat. Vuokralainenhan vuokraa seinät eikä kaappeja. Taitaa olla homoja kaikki suomen vuokran antajat.
- Anonyymi
Sossunelätti tyytykööt siihen, mitä annetaan.
- Anonyymi
Mitähän tekemistä seksuaalisella suuntautumisella on tämän kanssa, ei mitään. Kertoo vain homofobiasta ja jostain käsittämättömästä mielensisäisestä vihasta ja katkeruudesta.
Edellisen vuokralaisen luteet ja torakat?
Kirjoituksesi särähtää todella vahvasti, kaunaa on paljon kertynyt Saksan reissulta?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1374053- 891989
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151881Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi571507Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541442Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1331395VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu991312- 741216
- 951087
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1181060